Что думает бизнес и граждане? И как бизнесмен, и как гражданин, считаю указ можно рассматривать и как минимальный набор KPI-показателей для каждого из руководителей госкомпаний, госбанков, регуляторов и силовиков. Не должно быть ни одного человека, нанятого государством (да и в принципе ни одного руководителя, который считает свою жизнь связанной с Россией), который не создал бы свой план на следующие 6-12 лет, ориентируясь на цели указа, а еще лучше на то, как их перевыполнить.

#земельныйналог Расчет налога на земельный участок для физических лиц осуществляет налоговый орган. Организации, несмотря на то что считают налог самостоятельно, также получают уведомление из налоговой инспекции. Чтобы рассчитать земельный налог, используются следующие данные:

кадастровая стоимость участка;
ставка, которая применяется в муниципальном образовании в отношении этой категории земель.

Формула расчета земельного налога Н = Кс × Рд × Нс / К‌. В формуле используются следующие значения: ‌

Н — налог к оплате; ‌
Кс — кадастровая цена участка‌; ‌
Рд — размер вашей доли, если у участка несколько владельцев. Если один —‌ принимаем этот параметр за единицу; ‌
Нс — налоговая ставка; ‌
К — коэффициент владения участком в течение календарного года, год владения принимается за‌ 100.‌

Сумму налога на земельный участок можно узнать с помощью одного из онлайн-калькуляторов.

Строительство Life Apart Октябрьская 🏗 - нашего первого апарт-отеля идет полным ходом, на данным момент производится заливка фундамента. А ведь года не прошло с тех самых событий, когда нам «градовымогатели» пытались диктовать как и что нам делать на своем собственном участке.

В любом населенном пункте есть бесхозные участки земли и строения. Запущенные земельные наделы могут обнаружиться в городе, сельском поселении и СНТ. Независимо от того, где находится заброшенный участок (в деревне, садовом товариществе или на городской территории), существует несколько легальных способов оформить его в собственность. Как это сделать с наименьшими затратами сил, средств и нервов? Опубликую подборку советов с тегом #Заброшка

Как понять, бесхозен ли участок.

Прежде чем пытаться оформить заброшенный земельный участок в собственность, нужно понять, насколько он ничей. Даже если на нем стоит полуразвалившаяся избушка, вокруг которой все поросло бурьяном, не факт, что владельца у этой недвижимости нет.

Некоторые хозяева по тем или иным причинам не уделяют своему имуществу должного внимания. Бывает, что участки достаются в наследство людям, которым они неинтересны, и заботы о недвижимости в их планы не входят.

Иногда владельцы деревенских участков переезжают в город, а недвижимость в сельской местности становится для них обременительной. Участки, за которыми не ухаживают, быстро зарастают деревьями и травой, а дома приходят в негодность. Покупателей такое имущество привлекает не всегда, и владелец его просто забрасывает.

Однако, если говорить юридическим языком, бесхозной считается недвижимость, если у нее отсутствует или не установлен владелец, а также если он добровольно отказался от своего имущества (ст. 225 ГК РФ, п. 1).

​Уровень проникновения ИИ в строительной отрасли намного ниже, чем в наиболее передовых в технологическом направлении секторах (например, финансовом). Однако рост есть: по некоторым прогнозам, мировой рынок ИИ в строительстве в период с 2022 по 2031 год будет расти на 34% в год и расширится с чуть менее $500 млн в 2021-м до $8,6 млрд в 2031 году.

Одно из перспективных и довольно простых способов применения ИИ в строительстве — использование роботов и дронов. Уже довольно многие компании используют беспилотники для контроля за процессом строительства или создания 3D-моделей. Есть и другие варианты использования дронов в строительстве: так, швейцарская компания Tinamu стала применять беспилотники для более быстрой и точной оценки запасов строительных материалов. Такие беспилотники оснащены ИИ-системой, которая делает съемку запасов на складе или в другом месте, самостоятельно анализирует эти данные и выдает точный результат. Причем, в отличие от использования традиционных методов оценки запасов, беспилотники могут быстро и просто проводить такую оценку ежедневно.

А вот несколько примеров использования на стройке роботов. В Китае при строительстве дамбы на реке Янцзы роботы собирали эту конструкцию из крупных элементов. Еще один пример — робот, которого использовали в Швейцарии для строительства стены из камней неправильной формы. Такой робот ориентируется по созданной с помощью лидаров карте местности, разработчики обучают основанную на ИИ модель, в результате чего робот «учится» находить камни нужно формы и устанавливать их, строя стену. Пока что такого робота тестируют, а не полноценно применяют в строительстве, тем не менее это интересные разработки.

Еще одно перспективное направление — предиктивная аналитика. Это прогнозирование на основе big data с использованием ИИ. Системы предиктивной аналитики на основании больших массивов данных выдают вероятные сценарии по длительности стройки, стоимости, возможным рискам и т.д. Все это позволяет компаниям лучше планировать процесс и снижать издержки.

Также развиваются AR/VR-технологии на стройке. Например, такими разработками занимается американская компания Holobuilder — в 2021 году ее купила другая технологическая компания Faro Technologies. Holobuilder позволяет как отслеживать происходящее на строительной площадке в режиме реального времени, так и устраивать виртуальные туры для потенциальных покупателей. Подпишитесь на @dwellercity

#ГолосРынка Руководитель группы маркетинга компании ЦДС Наталья Кукушкина:

По данным Единой информационной системы жилищного строительства, в марте 2020 года – до запуска программы льготной ипотеки – в России строилось 2 млн квартир (100,2 млн кв. м жилой площади). По состоянию на март 2024 года, в стране строится уже 2,2 млн квартир жилой площадью 108 млн кв. м. Таким образом, за четыре года объем строительства в стране вырос примерно на 10%. Безусловно, свой вклад в этот результат внесла и льготная ипотека. Однако это не было главной декларируемой целью программы. В первую очередь, она должна была поддержать россиян, которые хотели улучшить жилищные условия, а также стимулировать строительную отрасль на фоне спада спроса на жилье из-за пандемии.

Можно ожидать, что после отмены льготной ипотеки спад объема строительства составит те же 10-15%. При этом снижение не будет одномоментным. Процесс растянется на срок от трех до пяти лет за счет длительности строительного цикла и будет зависеть от объема платежеспособного спроса.

Ленинград, 1940: ларьки Ленгоснарпита на Петроградской стороне в Александровском парке.

Рассуждая о модном ИИ в строительстве стоит помнить Артура Кларка: «Прежде чем вы слишком увлечетесь великолепными гаджетами и завораживающими видео, напомню, что информация – это не знание, знание – это не мудрость, а мудрость – это не предвидение. Каждый вырастает из другого, и они нам нужны все».

​Каков размер налога от продажи земельного участка и как его рассчитать? Рассмотрим калькуляцию налога от продажи земельного участка на примере, где продавец — налоговый резидент.

Итак, земельный надел куплен за год до продажи за 2,2 млн руб. Продажа состоялась в 2022 году за 2,6 млн руб. Так как собственник земли владел участком меньше пяти лет, ему придется заплатить налог, определенный по ставке 13% от полученных в результате продажи средств.

Если не применять законные основания для снижения налоговой базы, расчет таков: участок был продан на 400 000 руб. дороже, поэтому сумма налога составит 400 000 руб. × 13% = 52 000 руб.

Однако вы вправе включить в этот расчет иные затраты, понесенные в процессе продажи участка. Например, вы пользовались услугами оценщика стоимостью 40 тыс. руб., а также риелтора, которому заплатили 38 тыс. руб.

Тогда к цене покупки участка (которая является расходной частью) в 2,2 млн руб. вы можете добавить эти расходы. Итого получаем: 2 600 000 – (2 200 000 руб. + 40 000 руб. + 38 000 руб.) = 322 000 руб. × 13% = 41 860 руб. Нужно учитывать, что расходами признаются только обоснованные затраты.

Налоговый вычет, равный 1 млн руб. (предусмотренный ст. 220 НК РФ), в описанном случае применять будет невыгодно по сравнению с реально понесенными затратами. Проиллюстрируем это расчетом: (2 600 000 руб. — 1 000 000 руб.) × 13% = 208 000 руб. #налог

Благодаря пандемии, а потом росту цен на жилье в человейниках, многие россияне или приобрели, или задумались о покупке загородного дома. Согласно исследованию банка «Открытие», у 46% россиян уже есть загородный дом, а еще 19% — собираются его купить. И если раньше дачи воспринимались как склад для отслуживших свой срок вещей, а сами дома не годились для постоянного и комфортного проживания, то сейчас этот подход давно устарел. Даже если выезды за город предполагаются только в теплое время года, хозяева все чаще стремятся обустроить на природе полноценное пространство. С тегом #хитрости опубликую несколько небольших, но важных нюансов, которые на качестве жизни за городом отражаются с пользой.

Несмотря на то что в последние годы мы видим рост цен на загородную недвижимость, инвесторы все еще относятся к ней с опаской. Этот актив не считается суперликвидным, средний срок экспозиции при продаже может составить около года. При этом доля инвесторов, приобретающих загородную недвижимость в том числе с целью дальнейшей перепродажи, в последние три года выросла на 3,3%. Как видим, такая инвестиция постепенно становится более привлекательной. #Статистика

#ГолосРынка Коммерческий директор Plus Development Елена Тарасова:

Думаю, что сокращения предложения в среднесрочной и долгосрочной перспективе не будет. Льготная ипотека в последние несколько лет была драйвером роста рынка недвижимости, обеспечивала устойчивый растущий спрос. В разных проектах от 70 до 90% сделок совершается именно благодаря льготным программам, к тому же ставки ипотеки по льготным программам еще субсидируются застройщиками, получая околонулевые ставки, тем самым делая предложение еще более привлекательным. Поэтому завершение льготной ипотеки в краткосрочной перспективе приведет к снижению объема продаж и необходимости переформатирования предложений – как со стороны банковского сектора, так и со стороны застройщиков. Но этот процесс не должен быть долгим, стройки запущены, квартиры нужно продавать и для этого требуются эффективные инструменты для покупки. К концу 2024 года рынок адаптируется к новым условиям, накопится отложенный спрос.

Следует сказать и то, что рынок уже не раз переживал изменение каких-либо существенных условий. И каждый раз, после небольшой паузы, происходила адаптация. Например, ответом на ограничения околонулевой ипотеки в прошлом году стала траншевая ипотека. И, скорее всего, при завершении льготной ипотеки, 80-90% ипотечных сделок на покупку жилья в ближайшее время будет происходить с участием именно траншевой ипотеки или рассрочки. При этом возможно, что более доступной станет и базовая ипотека. По крайней мере, определенные ожидания имеются в части снижения Банком России в середине текущего года ключевой ставки.