При выборе любой недвижимости для инвестиций важнейшую роль играет не цена, а локация и сроки окупаемости. Расположение дома и квартиры, включая этаж — те факторы, которые в будущем изменить не получится. Ипотека при этом может стать хорошим помощником, но если ее сумма будет слишком большой, платежи по кредиту могут забрать существенную часть дохода от аренды и перепродажи. Эти же правила работают и на рынке коммерческой недвижимости. #Инвестиции

#земельныйналог Декларация по земельному налогу. Юридические лица с 2021 года не сдают декларации по земельному налогу, но расчет данного налога по-прежнему осуществляют самостоятельно собственниками. Физлица и до этого года не сдавали декларации, сумма платежа для них рассчитывается в налоговых органах.

Налоговики также производят расчеты на основании данных о кадастровой стоимости, получаемых от Росреестра. Если сумма рассчитанного налога больше той, которую самостоятельно посчитали в организации, то ее представители вправе подать возражения с подтверждающими документами.

Уведомление об исчисленных суммах налогов, авансовых платежей по налогам представляется в налоговый орган по месту учета не позднее 25-го числа месяца, в котором установлен срок уплаты соответствующих налогов или авансовых платежей.

С днем Великой Победы! Наши деды и отцы фашистов победили и - мы победим!

На рынке загородной недвижимости развивается тренд создания комфортной среды в коттеджных поселках — девелоперы выделяют все больше площади под благоустройство. Покупатели постепенно понимают, что они платят за комфортное пространство, которое будет рядом с их домами. Это прогулочные территории, парки с малыми архитектурными формами, водоемы с удобными набережными, площадки для спорта и отдыха. Кроме того, важной составляющей становится и другая инфраструктура: квалифицированной въездная группа, парковочные места для гостей, широкие дороги с твердым покрытием, качественный сервис от управляющей компании и надежный высокоскоростной интернет в общественных пространствах. И конечно, коммуникации. Выигрывают те поселки, которые гарантируют водо- и газоснабжение, подключение 15 кВт элект-ричества. Например, в наших поселках увеличилось на 30% по сравнению с прошлым годом число покупателей, которые, приобретая участок, подключают газоснабжение.

Я бы описал новую идеологию загородного девелопмента так: создание поселков для жизни, отдыха и удаленной работы.

С днем Великой Победы! Наши деды и отцы фашистов победили и - мы победим!

Пусть этот день будет наполнен гордостью за подвиг наших предков, силой духа и надеждой на светлое будущее. Помним, чтим и благодарим тех, кто сражался за наше будущее. С праздником Великой Победы!

​#тенденции Уникальный декор и ощущение природы. Уникальные элементы декора — еще одна важная тенденция, которую стоит учесть при планировании загородного дизайна. Она подчеркнула, что можно создавать индивидуальные и запоминающиеся интерьеры, добавляя в них нестандартные элементы декора, такие как авторские картины, скульптуры, необычные светильники и текстиль.

Также стоит использовать детали, которые сделают интерьер уникальным и рельефным. Например, арт-объекты, настенные барельефы с объемными деталями или фактурные холсты. Очень актуально все гофрированное: настенные панели, плитка, мебель, плафоны. Важно добавить в интерьер ощущение природы с помощью живых растений. «Растения или цветы в стильных кашпо объединят интерьеры дома с участком. Однако при планировании ремонта стоит заранее продумать место, где поставить то или иное растение.

На рынок вернулись более разборчивые покупатели, которые в первую очередь выбирают участки по готовности поселков, месторасположению и наличию коммуникаций. В  прош-лом году на волне ажиотажного и неподготовленного спроса мы наблюдали большое количество сделок без анализа этих параметров. В приоритете участки, расположенные вблизи лесных массивов, водоемов и в целом в мало оживленных местах с небольшим количеством соседей. Что касается средней площади, то она уменьшилась. Если раньше она составляла 10–12 соток, то теперь 8–10 соток. Это можно объяснить желанием сэкономить на «лишней» площади: покупатели не готовы переплачивать земельный налог и заниматься благоустройством неиспользуемой территории.

Что делать, если сосед нарушает правила утилизации сточных вод? Если кто-то из соседей нарушает правила утилизации сточных вод, то надо жаловаться в Роспотребнадзор, СЭС и в природоохранную прокуратуру. При заявлении в прокуратуру нужно просить проверить состав преступления в сфере охраны окружающей среды и ссылаться на Федеральный закон «О санитарно-эпидемиологическом благополучии».

Будет хорошо, если заявление подпишут сразу несколько соседей, в этом случае с проверкой приедут быстрее. После получения заявления сотрудники прокуратуры обязаны провести расследование и наложить запрет на слив канализационных стоков в зоны общего пользования, а также на территорию участка заявителя. Соседа, незаконно сливающего стоки из канализации, оштрафуют на сумму до 2 тыс. руб. и предпишут устранить все нарушения.

Некоторые игроки на загородном рынке пользуются ажиотажем вследствие памяти о пандемии, происходящим с ключевой ставкой и ипотекой и повышают цены на участки в своих коттеджных поселках. Но мы считаем более выигрышной другую стратегию: при росте спроса и объективном увеличении себестоимости строительства инфраструктуры сдерживать взрывное повышение цен на участки и запускать новые поселки. Должно увеличиваться количество проектов, а не цена земли для конечного покупателя. При такой стратегии стоимость земельных участков зависит от степени готовности инфраструктуры коттеджного поселка.

​Важный момент для лиц, использующих земельные наделы для предпринимательства. Если налоговики узнают, что земля используется для бизнеса, они могут рассмотреть ее реализацию как источник поступления доходов и начислить не НДФЛ, а налог на прибыль с учетом выбранного налогоплательщиком налогового режима для ООО или ИП. Если же продавец ведет бизнес, но не регистрировался как ИП, фискалы автоматически присвоят ему общий режим налогообложения с вытекающими последствиями. В результате гражданин будет вынужден заплатить за продажу участка налог на прибыль организаций (базовая ставка — 20%). #налог

В Ленобласти самые большие перспективы по строительству проектов индивидуального жилищного строительства (их возводится около 1,5–2 млн м2 в год).

Отмечаю в своем комментарии для Ъ, что на девелоперской активности скажется скорее применение НДС в отношении апарт-проектов. Давно назрела необходимость разделить на законодательном уровне апарт-отели, являющиеся объектами гостиничного сервиса, и псевдожилье. Проекты, которые призваны обслуживать растущий турпоток, создают рабочие места, оптимизируют инвестиционный климат в городе, заслуживают налоговых льгот и преференций.

Чаще всего загородные дома покупают семейные люди среднего возраста с детьми. Почти для половины из них домик в экологичной локации подальше от города — сезонный вариант проживания, для другой половины — постоянный. Доля «чистых» инвесторов на этом рынке традиционно невелика. Если для собственного использования дом за городом приобретают или строят 84,1% покупателей, то покупку для сдачи в аренду совершают только 9,2%. Обзаводятся загородной недвижимостью для последующей перепродажи еще меньше пользователей — 6,8%. #Статистика

​Основные ошибки при обустройстве дачного участка.

Стилистика оформления двора всегда привязана к архитектуре и особенностям дома и капитальных строений, так как они должны подчеркивать друг друга, а не вступать в диссонанс. Соответствующий дизайн придомовой территории способен приукрасить и типовую застройку и добавить ей шика, тогда как неудачный испортит и индивидуальный проект.

Самая частая ошибка — обустраивать территорию «по частям», не думая о том, как эти «части» будут смотреться вместе на одном участке. Если хотите сохранить гармонию, сначала поделите участок на функциональные зоны, а далее продумайте общее оформление: стиль, отделку, цветовые решения.

При озеленении учитывайте ход солнца в течение дня, так как растениям нужна разная интенсивность света для роста.

Ландшафтный дизайн должен также органично сочетаться с внешним видом дома: по масштабу, цветам и стилю. При создании проекта стоит задуматься о том, чтобы из каждой точки дома открывался единый и приятный глазу вид.

Не перегружайте дизайн излишними посадками, большим количеством зон, изобилием цветов, форм и материалов. Постарайтесь сохранить баланс и не забудьте о практичности и своём комфорте.

#ГолосРынка Начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований «Главстрой Санкт-Петербург» Дмитрий Ефремов:

На наш взгляд, на объем предложения на рынке масс-маркета влияет, прежде всего, финансово-кредитная политика Центробанка. Так как она существенно не изменилась с прошлого года, вполне вероятно, что итоговый объем предложения 2024 года по Санкт-Петербургу и Ленобласти сохранится примерно на уровне 2023-го.

Строительный цикл каждого ЖК предполагает ряд подготовительных этапов до начала старта продаж, так что все анонсированные проекты, работа над которыми запущена еще в 2023-м, мы увидим в этом году. Однако мы прогнозируем постепенное снижение темпов вывода новых объектов в продажу.

Отмена ипотеки с господдержкой скорее приведет к охлаждению активности спроса на квартиры, так как данная форма оплаты востребована у тех, кому не подходят условия «Семейной ипотеки». Но у покупателей было время, чтобы изучить изменения, касающиеся льготных программ, и подобрать для себя новый комфортный вариант.

Покупатели стали чаще интересоваться средними по площади домами. В 2021 году 51% общероссийского спроса приходился на объекты площадью менее 100 кв. м. К 2023 году этот показатель остался практически неизменным — 50%. Тем временем популярность домов площадью от 100 до 200 кв. м растет — с 30% в 2021 году до 32% в 2023-м. Реже всего покупатели выбирают крупные дома в 300 кв. м и более. Доля таких объектов в структуре спроса равна 8%.

В Московском регионе и Ленинградской области востребованность средних по размеру домов растет еще активнее. В 2021 году объекты площадью от 100 до 200 кв. м выбирали 33% покупателей, в 2023 году — 38%. При этом спрос на очень большие дома снизился на 3% за два года. #Статистика

Что думает бизнес и граждане? И как бизнесмен, и как гражданин, считаю указ можно рассматривать и как минимальный набор KPI-показателей для каждого из руководителей госкомпаний, госбанков, регуляторов и силовиков. Не должно быть ни одного человека, нанятого государством (да и в принципе ни одного руководителя, который считает свою жизнь связанной с Россией), который не создал бы свой план на следующие 6-12 лет, ориентируясь на цели указа, а еще лучше на то, как их перевыполнить.

#земельныйналог Расчет налога на земельный участок для физических лиц осуществляет налоговый орган. Организации, несмотря на то что считают налог самостоятельно, также получают уведомление из налоговой инспекции. Чтобы рассчитать земельный налог, используются следующие данные:

кадастровая стоимость участка;
ставка, которая применяется в муниципальном образовании в отношении этой категории земель.

Формула расчета земельного налога Н = Кс × Рд × Нс / К‌. В формуле используются следующие значения: ‌

Н — налог к оплате; ‌
Кс — кадастровая цена участка‌; ‌
Рд — размер вашей доли, если у участка несколько владельцев. Если один —‌ принимаем этот параметр за единицу; ‌
Нс — налоговая ставка; ‌
К — коэффициент владения участком в течение календарного года, год владения принимается за‌ 100.‌

Сумму налога на земельный участок можно узнать с помощью одного из онлайн-калькуляторов.