#ГолосРынка Активность покупателей начала восстанавливаться, но до уровня спроса трехлетней давности нам пока далеко. Так, на сегодняшний день 31% покупателей жилой недвижимости на @cian_official интересуется домом, участком или таунхаусом. Для сравнения: в мае 2020 года 42% просмотров объявлений на «Циан» приходилось на загородные объекты.

Динамика обусловлена не только ситуацией в стране, но и «вымыванием» части предложения. Влияет и то, что в 2020–2021 годах реализовывался «отложенный спрос» — большинство покупателей «созревали» годами, а из-за пандемии резко приняли решение. Однако эксперты уверены, что спрос продолжит восстанавливаться. Этому способствует появление доступных ипотечных программ на строительство жилья, рост популярности льготной и семейной ипотек, а также появление новых интересных поселков.

​Вход и въезд на участок. Оформить их вы можете на своё усмотрение. Но есть несколько критериев, с которыми нужно определиться заранее:

с какой стороны будет вход, а с какой — въезд;
будет зона входа и въезда закрытой или открытой;
площадка для людей и машин будет раздельной или совмещенной.

Оформление границ участка. Другими словами, межевание. Обязательно для постановки участка на кадастровый учёт. Самостоятельно границы определить не получится, эти работы проводят кадастровые инженеры. Расценки на услугу зависят от объёма работ, сроков их проведения, местонахождения, размера и конфигурации земельного участка.

Выбор декора и малых архитектурных форм. Декор несёт в себе определённый функционал и придаёт пространству уют. Современный ландшафтный проект трудно представить без малых архитектурных форм: например, клумб, садовой мебели, арок, фонтанов, беседок или лестниц. Выбирая архитектурные формы, опирайтесь на стиль дизайн-проекта и свои потребности.

#ГолосРынка Интересно, что в Московской области цены на загородные дома выросли всего на 1% по сравнению с 2022 годом. А вот стоимость участков увеличилась на 16%. Это неудивительно: в 2023 году растет интерес покупателей не только к готовым домам, что уже давно характерно для рынка, но и к земле под строительство. Тренд на покупку участков легко объясняется тем, что качественного предложения домов после бума спроса в 2020–2021 годах не хватает. Кроме того, развиваются строительные технологии, упрощающие возведение домов. И, конечно, работают льготные ипотечные программы, благодаря которым доля земельных участков в спросе оказалась выше, чем когда бы то ни было прежде. Все это способствует росту популярности строительства загородных домов.

⚡️Владимир Путин вступил в должность Президента Российской Федерации.

При выборе любой недвижимости для инвестиций важнейшую роль играет не цена, а локация и сроки окупаемости. Расположение дома и квартиры, включая этаж — те факторы, которые в будущем изменить не получится. Ипотека при этом может стать хорошим помощником, но если ее сумма будет слишком большой, платежи по кредиту могут забрать существенную часть дохода от аренды и перепродажи. Эти же правила работают и на рынке коммерческой недвижимости. #Инвестиции

#земельныйналог Декларация по земельному налогу. Юридические лица с 2021 года не сдают декларации по земельному налогу, но расчет данного налога по-прежнему осуществляют самостоятельно собственниками. Физлица и до этого года не сдавали декларации, сумма платежа для них рассчитывается в налоговых органах.

Налоговики также производят расчеты на основании данных о кадастровой стоимости, получаемых от Росреестра. Если сумма рассчитанного налога больше той, которую самостоятельно посчитали в организации, то ее представители вправе подать возражения с подтверждающими документами.

Уведомление об исчисленных суммах налогов, авансовых платежей по налогам представляется в налоговый орган по месту учета не позднее 25-го числа месяца, в котором установлен срок уплаты соответствующих налогов или авансовых платежей.

С днем Великой Победы! Наши деды и отцы фашистов победили и - мы победим!

На рынке загородной недвижимости развивается тренд создания комфортной среды в коттеджных поселках — девелоперы выделяют все больше площади под благоустройство. Покупатели постепенно понимают, что они платят за комфортное пространство, которое будет рядом с их домами. Это прогулочные территории, парки с малыми архитектурными формами, водоемы с удобными набережными, площадки для спорта и отдыха. Кроме того, важной составляющей становится и другая инфраструктура: квалифицированной въездная группа, парковочные места для гостей, широкие дороги с твердым покрытием, качественный сервис от управляющей компании и надежный высокоскоростной интернет в общественных пространствах. И конечно, коммуникации. Выигрывают те поселки, которые гарантируют водо- и газоснабжение, подключение 15 кВт элект-ричества. Например, в наших поселках увеличилось на 30% по сравнению с прошлым годом число покупателей, которые, приобретая участок, подключают газоснабжение.

Я бы описал новую идеологию загородного девелопмента так: создание поселков для жизни, отдыха и удаленной работы.

С днем Великой Победы! Наши деды и отцы фашистов победили и - мы победим!

Пусть этот день будет наполнен гордостью за подвиг наших предков, силой духа и надеждой на светлое будущее. Помним, чтим и благодарим тех, кто сражался за наше будущее. С праздником Великой Победы!

​#тенденции Уникальный декор и ощущение природы. Уникальные элементы декора — еще одна важная тенденция, которую стоит учесть при планировании загородного дизайна. Она подчеркнула, что можно создавать индивидуальные и запоминающиеся интерьеры, добавляя в них нестандартные элементы декора, такие как авторские картины, скульптуры, необычные светильники и текстиль.

Также стоит использовать детали, которые сделают интерьер уникальным и рельефным. Например, арт-объекты, настенные барельефы с объемными деталями или фактурные холсты. Очень актуально все гофрированное: настенные панели, плитка, мебель, плафоны. Важно добавить в интерьер ощущение природы с помощью живых растений. «Растения или цветы в стильных кашпо объединят интерьеры дома с участком. Однако при планировании ремонта стоит заранее продумать место, где поставить то или иное растение.

На рынок вернулись более разборчивые покупатели, которые в первую очередь выбирают участки по готовности поселков, месторасположению и наличию коммуникаций. В  прош-лом году на волне ажиотажного и неподготовленного спроса мы наблюдали большое количество сделок без анализа этих параметров. В приоритете участки, расположенные вблизи лесных массивов, водоемов и в целом в мало оживленных местах с небольшим количеством соседей. Что касается средней площади, то она уменьшилась. Если раньше она составляла 10–12 соток, то теперь 8–10 соток. Это можно объяснить желанием сэкономить на «лишней» площади: покупатели не готовы переплачивать земельный налог и заниматься благоустройством неиспользуемой территории.

Что делать, если сосед нарушает правила утилизации сточных вод? Если кто-то из соседей нарушает правила утилизации сточных вод, то надо жаловаться в Роспотребнадзор, СЭС и в природоохранную прокуратуру. При заявлении в прокуратуру нужно просить проверить состав преступления в сфере охраны окружающей среды и ссылаться на Федеральный закон «О санитарно-эпидемиологическом благополучии».

Будет хорошо, если заявление подпишут сразу несколько соседей, в этом случае с проверкой приедут быстрее. После получения заявления сотрудники прокуратуры обязаны провести расследование и наложить запрет на слив канализационных стоков в зоны общего пользования, а также на территорию участка заявителя. Соседа, незаконно сливающего стоки из канализации, оштрафуют на сумму до 2 тыс. руб. и предпишут устранить все нарушения.

Некоторые игроки на загородном рынке пользуются ажиотажем вследствие памяти о пандемии, происходящим с ключевой ставкой и ипотекой и повышают цены на участки в своих коттеджных поселках. Но мы считаем более выигрышной другую стратегию: при росте спроса и объективном увеличении себестоимости строительства инфраструктуры сдерживать взрывное повышение цен на участки и запускать новые поселки. Должно увеличиваться количество проектов, а не цена земли для конечного покупателя. При такой стратегии стоимость земельных участков зависит от степени готовности инфраструктуры коттеджного поселка.

​Важный момент для лиц, использующих земельные наделы для предпринимательства. Если налоговики узнают, что земля используется для бизнеса, они могут рассмотреть ее реализацию как источник поступления доходов и начислить не НДФЛ, а налог на прибыль с учетом выбранного налогоплательщиком налогового режима для ООО или ИП. Если же продавец ведет бизнес, но не регистрировался как ИП, фискалы автоматически присвоят ему общий режим налогообложения с вытекающими последствиями. В результате гражданин будет вынужден заплатить за продажу участка налог на прибыль организаций (базовая ставка — 20%). #налог

В Ленобласти самые большие перспективы по строительству проектов индивидуального жилищного строительства (их возводится около 1,5–2 млн м2 в год).

Отмечаю в своем комментарии для Ъ, что на девелоперской активности скажется скорее применение НДС в отношении апарт-проектов. Давно назрела необходимость разделить на законодательном уровне апарт-отели, являющиеся объектами гостиничного сервиса, и псевдожилье. Проекты, которые призваны обслуживать растущий турпоток, создают рабочие места, оптимизируют инвестиционный климат в городе, заслуживают налоговых льгот и преференций.

Чаще всего загородные дома покупают семейные люди среднего возраста с детьми. Почти для половины из них домик в экологичной локации подальше от города — сезонный вариант проживания, для другой половины — постоянный. Доля «чистых» инвесторов на этом рынке традиционно невелика. Если для собственного использования дом за городом приобретают или строят 84,1% покупателей, то покупку для сдачи в аренду совершают только 9,2%. Обзаводятся загородной недвижимостью для последующей перепродажи еще меньше пользователей — 6,8%. #Статистика