Минпромторг предложил изменить условия промышленной ипотеки, рассказал представитель ведомства. В частности, может быть установлена плавающая льготная ставка для новых заемщиков, в случае если ключевая ставка ЦБ превышает пороговое значение. Кроме того, для новых заемщиков предлагается установить ограничение по объему выручки. Ситуация требующая внимания, но уже понятно, что ориентирована она на популяризацию меры поддержки.

Еще один важный фактор — перспективы развития района (можно изучить Генплан развития территории, планы по строительству транспорта, инфраструктуры). Нужно принимать в расчет конкуренцию: например, новые дома в развивающихся районах подорожают сильнее и быстрее. То же касается ИЖС - смотрите, куда и как развивается город и дорожная инфраструктура. #Инвестиции

​По данным аналитиков @domclick Домклик на март, более дорогостоящая загородная недвижимость в Ленинградской области располагается во Всеволожске (20 км от Северной столицы). Здесь за стандартный загородный дом (площадью 150 кв. м) покупатель заплатит в среднем 13,6 млн руб.

Достаточно высокая стоимость загородного жилья зафиксирована в Выборге (13,4 млн) и Приозерске (13,3 млн): популярность этих мест определяется близостью к Ладожскому озеру и Финскому заливу.

Более бюджетные предложения сосредоточены в городах, существенно удаленных от Санкт-Петербурга: Бокситогорске, Сланцах и Киришах. В этих местах стандартный дом можно приобрести соответственно за 3,1 млн руб., 3,9 млн руб. и 4,1 млн руб. #аналитика

#земельныйналог Поскольку льгота установлена федеральным законодательством, то региональные законы не могут ее снизить, однако могут ввести дополнительные льготы. Например, в Санкт-Петербурге пенсионеры полностью освобождаются от земельного налога в отношении одного земельного участка площадью до 2,5 тыс. кв. м (пп. 10 п. 1 ст. 11-7-1 Закона Санкт-Петербурга N 81-11 «О налоговых льготах»).

Управление Росреестра по Ленобласти распространило среди администраций муниципальных районов региона информацию о необходимости предотвращения формирования новых земельных участков в зоне будущего строительства скоростной автомобильной дороги по дальнему обходу Петербурга (КАД–2). В сообщении (есть в распоряжении редакции) указано, что в ходе совещания у заместителя председателя правительства РФ Марата Хуснуллина в ноябре прошлого года было дано "поручение о контроле за совершением учётно–регистрационных действий в отношении земельных участков, на которых планируется строительство автомобильной дороги КАД–2".

О планах по строительству дублёра перегруженной КАД говорится уже давно. В январе этого года проект попал в повестку совещания по вопросам социально–экономического развития Петербургской агломерации, которое провёл президент РФ Владимир Путин. В опубликованном в субботу, 6 апреля, перечне поручений по его итогам значится "принять решение о начале реализации проекта по строительству участка скоростного автодорожного обхода г. Санкт–Петербурга от д. Кузьмолово Ленинградской области до автомобильной дороги М–11 “Нева” Москва — Санкт–Петербург с привлечением бюджетных ассигнований федерального бюджета (в пределах бюджетных ассигнований Федерального дорожного фонда)". А также — подготовить документацию по планировке к июлю этого года. Исполнители — правительство РФ совместно с ГК "Автодор".

#ГолосРынка В наше время загородный дом - это уже не просто дача для летнего отдыха, а место для жизни круглый год. В крупных городах, как Санкт-Петербург, до 40% всех домов теперь — это именно дома для постоянного проживания. Такой тренд деурбанизации, когда люди стремятся покинуть шумные мегаполисы в пользу тихой загородной жизни, будет только усиливаться в 2024 году.

Цены на загородную недвижимость продолжат расти из-за ряда факторов: увеличение стоимости стройматериалов, недостаток рабочих рук, а также постоянный спрос, поддерживаемый льготными кредитными программами.

Кроме того, на рынке сейчас есть накопленный спрос, который, возможно, будет удовлетворён в следующем году. И всё больше домов покупается не только для собственного проживания, но и с целью сдачи в аренду, что сейчас становится выгодным бизнесом и обеспечивает стабильный доход.

​#тенденции Мягкие формы. Сегодня при планировании загородного интерьера стоит выбирать максимально природные мягкие формы, утверждают дизайнеры. Никаких острых углов! Все предметы имеют обтекаемый, изгибающийся, округлый внешний вид. Диваны и кресла похожи на гладкие камни, обточенные водой. Столешницы столов как будто обмыты морским прибоем. Зеркала похожи на капли жидкого расплавленного металла. Однако здесь важно не слишком увлекаться такими формами — лучше сыграть на контрасте и добавить несколько «угловатых» деталей.

Наши покупатели - квалифицированные инвесторы с большим опытом, которые задают правильные вопросы ⬇️

1️⃣ Из чего выполнены стены между номерами?
2️⃣ Какие окна в номерах?
3️⃣ Как организован доступ в ресторан и конференц-зону?
4️⃣ Есть ли программа гарантированного дохода?
5️⃣ Кто будет управлять отелем и обеспечивать доход инвесторов?

На эти вопросы наша команда ответила в ролике. Приятного просмотра!

Если период высоких процентных ставок затянется на срок, превышающий 9 месяцев, то на фоне демонтажа льготных программ бум ипотечного кредитования может подойти к своему логическому концу. @mariiaperev

Как правильно утилизировать сточные воды на загородном участке? Сточные воды присутствуют на любом загородном участке, где построен коттедж, дача или обычный частный дом. Обычно сточные воды не подключены к центральной системе канализации, поэтому каждому собственнику приходится самостоятельно заниматься их утилизацией.

Что такое сточные воды. Это дождевые, талые, инфильтрационные, поливомоечные, дренажные и другие воды, отведение (сброс) которых в водные объекты осуществляется после их использования.

Куда сливать сточные воды? Cогласно действующему законодательству, на практике применимы три способа удаления сточных вод:

- сброс сточных вод в водный объект (требуется оформление решения о предоставлении водного объекта в пользование и разрешение на сброс);
- сброс сточных вод в централизованные системы водоотведения (требуется заключение договора водоотведения);
- сброс сточных вод в специальные сооружения, предназначенные для аккумулирования и последующего вывоза сточных вод из мест образования.

Утилизация сточных вод, очистка бытовых стоков от загрязнений имеют важнейшее значение, ведь затем они попадают в водоемы или грунт. А в очищенном состоянии они не несут никакого вреда природе, их можно использовать для полива зеленых насаждений. Для правильного выполнения утилизации стоков в загородных поселках необходимо использовать автономные очистные сооружения.

Отмена льготной ипотеки заставляет города переходить от вертикального роста с "человейниками" к горизонтальному со ставкой на ИЖС и комфортную малоэтажную застройку. @dwellercity

Минпромторг опубликовал обновленные условия промышленной ипотеки — программы крупных льготных кредитов до 500 млн рублей под 3–5%, выдаваемых предприятиям на строительство и приобретение промышленных площадок. В условиях высокой ключевой ставки ЦБ (выше 10%) и ограниченности бюджетных ресурсов для субсидирования программы для новых заемщиков вместо фиксированной будет действовать плавающая ставка. Сейчас это означает существенный рост стоимости кредитов промипотеки — до 9–11% годовых. Также вводятся ограничения для потенциальных заемщиков по сумме выручки. Участвовать в программе смогут предприятия с выручкой до 2 млрд рублей в год и малые технологические компании с выручкой до 4 млрд рублей. Также расширяется список отраслевых ограничений, — Коммерсант.

​Когда продавец освобождается от обязательств по уплате налога?

Во-первых, как уже отмечалось, НДФЛ выплачивать не нужно, если к моменту заключения договора купли-продажи истек минимальный — трехлетний или пятилетний — срок владения участком.

Во-вторых, налоговое обязательство не возникает, если земля продана за те же деньги, которые были выплачены при ее покупке, или меньшую сумму. Наконец, при цене продажи до 1 млн руб. включительно налог также не выплачивается.

Но здесь следует проявить внимательность: если стоимость участка при купле-продаже искусственно занижена, налоговики будут ориентироваться на показатель кадастровой стоимости земли. Если она после умножения на индекс 0,7 составит более 1 млн руб., с данной суммы придется заплатить НДФЛ.

Например, участок продан за 867 000 руб., между тем его кадастровая стоимость составляет 1 465 500 руб. 1 465 000 руб. × 0,7 = 1 025 850 руб. Тогда размер налога рассчитывается так: 1 025 850 руб. × 13% (если продавец является резидентом) = 133 361 руб. #налог

Средняя стоимость загородных объектов в России в первом квартале 2024 года выросла на 30% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, подсчитали в @avito_re_pro. Вместе с ростом цен снизились и продажи, в среднем на 24%. Спрос на аренду загородной недвижимости, наоборот, за год вырос на 9%
Cредняя стоимость загородных объектов в России в первом квартале 2024 года выросла на 30% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.

Это коснулось всех 34 регионов, участвовавших в исследовании платформы. Меньше всего за год стоимость покупки загородных объектов поднялась в Московской, Калининградской (по +8% в каждой), Смоленской (+11%), Брянской и Ленинградской областях (+12%). #Статистика

В России введут специальные условия по льготной семейной ипотеке для малых городов. В частности, ставка по ней будет не ниже 6%, рассказал замминистра финансов РФ Иван Чебесков. Характерно, что упор в этой ипотеке будет сделан на поддержку индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Теперь интересно, будут ли города Ленинградской области попадать по критериям. Это на рынок может повлиять заметно.

​Садовые дорожки и тропинки. Дорожки и тропинки условно можно разделить на три вида: функциональные — объединяют основные зоны на участке; хозяйственные — вокруг дома, по периметру забора и рядом с хозяйственными и инженерными постройками; декоративные — для редких прогулок по участку и для украшения.

Функциональные дорожки отличаются самой большой проходимостью, поэтому они должны сочетать в себе и красоту, и удобство, и практичность.

Хозяйственные дорожки нужны для обслуживания дома и остальных построек. Они должны отличаться особой прочностью и шириной. Скорее всего, вы будете передвигаться по ним с тележкой или садовой техникой.

Декоративные тропинки могут быть извилистыми и узкими. Дизайн может быть любым, но вписанным в общий стиль пространства вокруг.

Вместе с ростом цен снизились и продажи загородной недвижимости: за год спрос на них сократился в среднем на 24%, в том числе на дачи — на 32%, на коттеджи — на 29%, на дома — на 22%, на таунхаусы — на 21%. Предложение также уменьшилось, но не такими быстрыми темпами — в среднем по России на 4% по всем категориям.

Спрос на аренду загородной недвижимости за год вырос на 9%, в том числе на долгосрочную аренду домов — на 5%, таунхаусов — на 7%, коттеджей — на 82%. Меньше стали интересоваться только арендой дач (сокращение на 6%). Стоимость аренды за год не изменилась, предложений стало меньше на 4%. #Статистика

Недвижимость — хорошая база, но вкладывать все свободные деньги в один инструмент опасно. Распределяйте свой капитал в разные «копилки», помните о диверсификации. При планировании сделки заранее считайте возможные риски и издержки, а уже затем планируйте потенциальную прибыль. Помните о горизонте планирования: на рынке недвижимости он легко может достигать 10-15 лет. #Инвестиции

​По мнению экспертов @domclick, основными тенденциями на рынке загородной недвижимости Ленинградской области являются рост стоимости при достаточно большом объеме предложения и практическое сохранение объема выставленного на продажу жилья. Так, прибавление стоимости отмечено в Кировске (+21%), Волхове (+18%), Киришах (+18%), Сосновом Бору (+14%) и Приозерске (+12%).

При этом больший объем предложения с относительно дорогой недвижимостью отмечен во Всеволожске (более 3 тыс. объявлений), Ломоносове (2 тыс.), Гатчине и Выборге (по 1 тыс.). #аналитика

#земельныйналог На федеральном уровне предусмотрены отдельные налоговые преимущества по уплате земельного налога (льготы). Так, налоговая база по земельному налогу уменьшается на необлагаемую налогом сумму в размере кадастровой стоимости 600 кв. м площади земельного участка.

Налоговый вычет предоставляется в отношении одного земельного участка по выбору налогоплательщика для следующих категорий граждан:

инвалиды первой и второй групп;
инвалиды детства;
дети-инвалиды;
ветераны и инвалиды ВОВ;
ветераны и инвалиды боевых действий;
лица из подразделений особого риска;
«чернобыльцы» и граждане, подвергшиеся воздействию радиации на ПО «Маяк» и Семипалатинском полигоне;
пенсионеры и предпенсионеры. К последним относятся женщины 55 лет, мужчины 60 лет. Также могут воспользоваться льготой те, у кого право на пенсию наступило бы раньше этого возраста по правилам, действовавшим до повышения пенсионного возраста. Например, освобождаются от налога женщины с 50 лет, мужчины с 55 лет, если у них выработан стаж 15 лет в районах Крайнего Севера или 20 лет в местностях, приравненных к ним;
лица, имеющие трех и более несовершеннолетних детей.
На уровне муниципального законодательства могут быть предоставлены дополнительные льготы.

Если в аренде загородной недвижимости отсутствие роста месячной ставки привлекает дополнительных нанимателей, то в продаже удорожание почти на треть в среднем по стране привело к тому, что некоторые потенциальные покупатели на время отложили сделку. Это мы можем явно наблюдать по снижению покупательской активности почти на четверть по сравнению с I кварталом прошлого года, считают эксперты рынка. #Статистика