На строительство второго, третьего и четвёртого этапов Широтной магистрали скоростного движения (ШМСД) Петербургу выделят 90 млрд рублей из федерального бюджета. ШМСД станет второй проходящей через Петербург платной трассой и обеспечит прямую связь восточных районов города с центром и югом, а также с северными районами через Западный скоростной диаметр. Новая шестиполосная дорога пройдёт от трассы ЗСД в районе Благодатной улицы через Неву до КАД в районе Кудрово (Всеволожский район Ленобласти), а затем проследует до пересечения с Мурманским шоссе. @kartzev

​Частный сектор не так подвержен влиянию нормативов, но когда дело касается безопасности и здоровья детей, ГОСТов стоит придерживаться. А в них можно найти такие требования к оборудованию #ДетскаяПлощадка:

1. Нужно использовать при строительстве только материалы с известными характеристиками, никаких сомнительных, неизученных новшеств.

2. Если площадка строится на несколько лет, нужны долговечные материалы, не подверженные разрушению из-за ультрафиолета и других атмосферных воздействий. Древесина обязательно покрывается безопасными лакокрасочными средствами.

3. Все детали конструкций на детской площадке делают неразборными, чтобы ничего не снималось без инструментов и усилий.

4. Допускаются только скругленные углы с радиусом не меньше 3 мм.

5. Игровые лазы и тоннели обязательно с двумя и более отдельными выходами, размером не меньше 500×500 мм.

6. На площадках для младшей возрастной группы (до 6 лет) все подъёмы и спуски оборудуют перилами и ограждениями и покрытиями, смягчающими падение.

​Официально: ГК «Максимум Лайф Девелопмент» Игоря Карцева строит первый сервисный апарт-отель «Лайф Апарт Октябрьская» в Петербурге, на Октябрьской набережной, 56, литера Б. До ближайшей станции метро «Ломоносовская» – около 20 минут ходьбы.

В 14-этажном здании будет 197 юнитов различных категорий от 26 до 55 кв. м общей продаваемой площадью 6641 «квадрат». Комплекс расположен на первой линии Невы. Большинство номеров имеет прямой или боковой вид на Большую Неву, а панорамное остекление дополнительно обеспечит широкий обзор и инсоляцию. В составе инфраструктуры предусмотрены: лобби-бар, рестораны, салон красоты, конференц-зона, прачечная самообслуживания и пр. А на эксплуатируемой крыше – лаундж-зона с открытым подогреваемым бассейном. К управлению привлечен сетевой оператор – УК Travelto.

На реализацию проекта потребуется около 1 млрд рублей, проектное финансирование выделяет Промсвязьбанк. Девелопер строит жилые и коммерческие объекты в Ленинградской и Мурманской областях, в основном специализируется на коттеджных поселках. В прошлом году в активе компании появился индустриальный парк «М-18» в Колтушах Всеволожского района, где ГК «Максимум Лайф Девелопмент» выступает в качестве fee-девелопера.

​Территория вокруг дома. Территория вокруг должна быть чистой и сухой. Поэтому важно уделить ей особое внимание: в большинстве случаев дизайнеры предлагают обустроить поверхностные водоотводы и проложить у дома дорожки.

Места отдыха. Часто мы забываем о том, что дача — это не только грядки, но и отличная возможность отдохнуть: чистый воздух, близкие люди и спокойствие. Поэтому на ум сразу приходит идея обустроить комфортную зону отдыха.

Изучите рельеф вашего участка: для зон отдыха не рекомендуется выбирать низины. От дома до зоны отдыха лучше проложить дорожки, соединяющие её с остальными зонами на участке.

Мангальная зона или патио. Мангальная зона может быть разной по размеру — всё зависит от ваших желаний и возможностей. Это может быть как переносное барбекю, так и дровяная печь.

Площадку под мангал или печь для большей безопасности лучше выложить гравием или плиткой. Расположение мангала и печи — подальше от дома и деревьев.

Патио — это территория на заднем дворе. Как правило, больше, чем мангальная зона. В патио расставляют стол, стулья, лежаки или уличные диваны. Также важно продумать освещение, чтобы в патио отдыхать и поздним вечером.

Сегодня начался важный этап подготовки к предварительному голосованию «Единой России», которое партия проводит перед выборами на протяжении последних 15 лет. Выразить свою позицию может любой совершеннолетний житель страны — для этого нужно пройти несложную регистрацию на сайте голосования.

Для нас важно активное участие петербуржцев в этом отборе, ведь именно от них зависит, кто представит партию на сентябрьских выборах разного уровня. К слову, количество людей, заинтересованных в том, чтобы присоединиться к электронному предварительному голосованию в качестве избирателя, год от года увеличивается: привлекает открытость и публичность этого механизма.

Напомню, что «Единая Россия» — единственная партия в стране, которая формирует список кандидатов, основываясь на мнении жителей тех регионов и муниципалитетов, где проходят выборы.

​В России упростили подключение жителей СНТ к энергоснабжению.

Правительством России 29 марта принято постановление, предусматривающее упрощение порядка заключения договоров энергоснабжения граждан, проживающих в садовых некоммерческих товариществах (СНТ). «Теперь для заключения прямого договора энергоснабжения гражданину, проживающему в СНТ, достаточно подать заявку в энергосбытовую организацию и в режиме «одного окна» получить бесплатную комплексную услугу», - отмечается в сообщении. Принятые изменения позволят существенно упростить выход садоводов на прямой договор с энергосбытовой организацией, что повысит качество обслуживания и энергоснабжения граждан, приводятся в сообщении слова вице-премьера РФ Александра Новака

Энергосбытовая организация после получения заявки от гражданина на заключение договора создаёт для него личный кабинет на своём сайте, в котором размещается проект договора энергоснабжения, а также информация о допуске в эксплуатацию уже имеющегося у гражданина прибора учёта электроэнергии, поясняется в сообщении. Энергосбытовая организация сама урегулирует с сетевой организацией все необходимые мероприятия, а допуск прибора учёта электроэнергии будет осуществлён сетевой организацией в течение 30 дней.

Очень достойный пример Московской области, который был бы полезен и для области Ленинградской.

Говорить о качественных инвестициях в недвижимость можно, если у вас есть свободный капитал с горизонтом планирования в несколько лет. В этом случае недвижимость станет отличной опорой в сохранении и приумножении денег. #Инвестиции

Эксперты определили главные тенденции рынка загородной недвижимости Московской и Ленинградской областей. Аналитики Домклик рассмотрели рынок предложения загородной недвижимости в Ленинградской области и изучили стоимость стандартного частного дома, выделив ключевые тенденции рынка индивидуального жилья вблизи Петербурга.

В ходе исследования аналитики рассчитали медианную стоимость стандартного загородного дома площадью 150 кв. м (произведение медианной стоимости 1 кв. м и 150 кв. м) для каждого населенного пункта. Кроме того, эксперты сравнили ключевые показатели предложения (количество объявлений, медианная стоимость 1 кв. м) в марте 2024 и 2023 годов и выделили ключевые тренды рынка загородной недвижимости. В Ленинградской области рассматривались все города с количеством объявлений более 100. По тегу #аналитика приведу имеющиеся данные.

#земельныйналог Платят ли пенсионеры земельный налог? Пенсионеры имеют право на налоговый вычет в размере кадастровой стоимости 600 кв. м площади одного земельного участка, который находится в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении. Если площадь участка составляет не более шести соток, то налог с пенсионера не возьмут. Однако если площадь земельного участка превышает шесть соток, то налог будет рассчитан на разницу, фактически на оставшуюся площадь. Вычет применяется по одному земельному участку по выбору льготника независимо от категории земель, вида разрешенного использования и местоположения земельного участка в пределах территории страны.

При наличии в собственности нескольких земельных участков налогоплательщики вправе представить в любой налоговый орган уведомление о земельном участке, в отношении которого они хотят применить налоговый вычет. Если такое уведомление не поступит от налогоплательщика, то вычет будет автоматически применен в отношении одного земельного участка с максимальной исчисленной суммой налога.

Минимальный срок владения учитывается при уплате налога с продажи недвижимости. Продавец освобождается от уплаты НДФЛ, если он владел участком к моменту продажи не менее пяти лет или трех лет (наследство, дарение, приватизация, рента). «В минимальный предельный срок владения земельным участком, образованным в результате раздела исходного земельного участка в связи с изъятием для государственных и муниципальных нужд, включается срок нахождения в собственности налогоплательщика такого исходного земельного участка, из которого был образован указанный земельный участок», — говорится в тексте документа.

Ранее Росреестр поддержал идею учитывать общий стаж владения землей при продаже вновь образованного участка. Как отмечал глава Росреестра Олег Скуфинский, собственник может владеть участком десятилетиями, но когда в силу жизненных обстоятельств решит разделить землю и часть продать, то будет вынужден заплатить налог. «Сегодня по законодательству это новый образованный участок, и в случае неистечения пятилетнего срока продавец заплатит НДФЛ», — пояснял Олег Скуфинский. С точки зрения Росреестра, справедливо было бы в данном случае учитывать общий стаж владения землей, добавлял он.

​#Апартаменты #Юниты #Сервис Помимо удачной локации, вторым фактором успеха проекта апартаментов станет наличие опытной и амбициозной управляющей компании.

...в инвестиционных проектах сложно оперировать горизонтом планирования в год. Если объект спроектирован и рассчитан правильно, если он обладает тремя базовыми признаками доходной недвижимости — перспективная локация, корректная концепция и профессиональное управление — такой объект выдержит локальную турбулентность рынка и вызовы экономики. Туризм и гостиничный бизнес в нашем прекрасном городе-музее — это самый стабильный и предсказуемый сегмент реальной экономики. Качественные отели middle class всегда будут востребованы — как для внутреннего, так и для въездного турпотока. Поэтому мы действуем по принципу «делай качественный продукт — и он найдет своего потребителя».

...рынок будет развиваться в двух направлениях. Во-первых, новые апарт-отели еще будут строиться, о насыщении рынка пока говорить нельзя — просто отталкиваясь от спроса. Второе направление — это объекты реконструкции. Старый, дореволюционный фонд и ранее в Петербурге регулярно перепрофилировался под апарт-отели. То есть это капитальный ремонт, а где-то и реконструкция. И такие объекты тоже находят арендаторов благодаря расположению в окружении исторических кварталов.

...основное развитие будет происходить на рынке управляющих компаний, которые обеспечивают весь цикл — от поиска арендаторов до эксплуатации зданий. Поэтому очень важно для любого крупного девелопера иметь свою УК, которая начинает готовить объект задолго до ввода в эксплуатацию. Это и оснащение, и программы доходности, и очень важные для стабильной заполняемости договоренности с корпоративным сегментом — с предприятиями, с принимающими туристов сторонами, с вузами, с организаторами мероприятий и так далее.

...Петербургу было бы крайне выгодно поддерживать и проекты девелоперов, которые строят апарт-отели. Благодаря этому город может обновить номерной фонд и получить качественную туристическую инфраструктуру, которой воспользуются туристы. Кроме того, это рабочие места и налоги, причем не только непосредственно от самих отелей, но и от сопутствующих бизнесов, которые привлекают внимание гостей города.

Подпишитесь на @dwellercity

#ГолосРынка В архитектуре ИЖС лидируют минимализм и кирпичные дома из различных облицовочных материалов с их простотой и функциональностью. Новинкой становятся дома с всесезонными террасами, которые можно превратить из зимнего сада в летнюю веранду.

Покупатели также ценят большие окна для максимума света не только в общих зонах, но и в спальнях. В домах всё чаще появляются бассейны и бани, причём как внутри участка, так и на территории посёлков.

Деревянное строительство ведёт по популярности, следом идут дома из блоков и кирпича. Важной становится и инфраструктура посёлков: наличие школ, магазинов и кафе, а также удобный доступ к городской инфраструктуре в пределах часа езды.

Технологии умного дома становятся неотъемлемой частью малоэтажного строительства, делая дома более комфортными, безопасными и энергоэффективными. Интеграция интеллектуальных систем управления освещением, отоплением и кондиционированием воздуха на этапе строительства подчеркивает общую тенденцию к повышению качества жизни.

​#тенденции Натуральные материалы и рельеф. Если вы делаете ремонт в 2024 году, в интерьере рекомендуется подчеркнуть тему природы и натуральности, используя природные материалы на контрасте с уже существующими. Для этого отлично подойдет текстура глины, камня и природных оттенков — от холодных до теплых.

Если дизайн дома в современном стиле, используйте множество природных рельефных фактур: натуральные волокна в текстильных обоях, декоративную штукатурку с текстурой глины, песка, льняные поверхности как на стенах, так и в целом в текстильном оформлении. Если же речь идет о классическом доме и интерьере, то сюда также можно добавлять больше натуральных отделок: дерево, где-то грубые текстильные природные поверхности, зелень, натуральный камень. Тогда возникает гармоничное сочетание внутреннего и внешнего, интерьера и архитектуры.

Какие дома выбирают те, кто решил жить за городом? #ГолосРынка

К удивлению, большая площадь жилья со временем перестает быть главным трендом. Девелоперы и проектировщики предлагают все более рациональные, продуманные и оптимизированные планировки, в которых каждый метр пространства должен приносить пользу. Огромные дома с коридорами и мансардами уже не в моде. В тренде сейчас и одноэтажные дома.

Резюмируя, среди главных предпочтений современного покупателя загородной недвижимости можно с уверенностью выделить рациональность и технологичность, запрос на получение максимально экономичного пространства, а также стремление к разумному аскетизму. В рамках проектов клиенты хотят видеть хорошую транспортную доступность, наличие всех центральных коммуникаций, продуманную инфраструктуру, экологичные решения.

Загородная недвижимость начала пользоваться спросом и еще по одной причине: скоро начинается летний сезон, и многие планируют жизнь вне города, переезжая их надоевших душных квартир на 30-м этаже ближе к земле и природе.

По итогам 1 кв. 2024 года объем текущего строительства в России вырос на 2% к концу 2023 года и на 9% к аналогичному периоду 2023 года. Как и ранее, распределение текущей стройки по городам неравномерное: 30 крупнейших рынков формируют около 64% многоквартирного жилья, находящегося в стадии строительства. Тройка лидеров - Москва, Санкт-Петербург, Краснодар без пригородов формируют 28% всех строящихся проектов. Столичные рынки вместе с Московской, Ленинградской областью и всем Краснодарским краем - 41,5%.

Вообще «пришлость», помноженная на нищету, всегда отторгалась по-немецки аккуратным, чиновным островом. Вот и деревянные постройки, что в начале XX века были на месте нынешних домов №18 по Семнадцатой линии и №27 по Восемнадцатой; назвали «Васиной деревней» не только потому, что владел ими предприниматель из крестьян некто Васильев, а и оттого, что селились в этой «деревне» за самую низкую плату люди деревенские, приехавшие в столичный град на заработки. Фактически это были ночлежные дома. Некий перевалочный пункт для одних и конечный для других.

«Васину деревню» снесли в 20-е годы, когда ликвидировал и всяческие другие ночлежки. На ее месте построили несколько вполне приличных пятиэтажек в конструктивистском стиле; но что удивительно – еще в 50-е годы намять об этой резервации продолжала существовать…

Помню необъяснимую вражду между подростками Василеостровского и Свердловского районов, разделявших в ту пору остров на две части. Видимо, это было продолжение какой-то старой вражды, восходящей еще к временам песни о некоем василеостровском жулике Чесноке, зарезанном гаванскими парнями. Во всяком случае, не принято было гулять стадом по чужим территориям, а если надо было выяснить что-то между собой, «стрелки» назначались на самой границе района, у домов Семнадцатой линии, где и была когда-то «Васина деревня». Теперь-то я понимаю ядовитый смысл не раз слышанной мною фразы: «Мы-то васинские! А они – васины…» Ну и, надо понимать, всякие там «скобские», приезжие…

Должен сказать, что Васильевский как бы весь соткан из несуразностей и парадоксов своей истории и нынешнего островного бытия… via

​Кто должен платить #налог с продажи земельного участка?

Согласно ст. 207 НК, налоговые резиденты — это граждане, которые в течение 12 идущих подряд месяцев находились в России не меньше 183 дней. Однако этот период не прерывается, если человек покинет государство для учебы, лечения либо в рамках рабочей поездки, поясняет Семен Николаев.

Доходы, с которых резиденты уплачивают НДФЛ, могут быть получены не только в РФ, но и за рубежом. Если же человек не относится к категории резидентов, он должен заплатить налог только с доходов, источники которых располагаются в России.

Неожиданный ипотечный рекорд на рынке ИЖС: в феврале было выдано максимальное количество кредитов за всю историю существования статистики, отметили коллеги @nedvizha. Доля займов на возведение частных домов доросла до 12% от общего кредитного портфеля, а по сумме – до 13%, по данным ДОМ. РФ. А годовая динамика при этом составила 274%. В частности, было выдано 11 000 ипотечных кредитов совокупно на 50 млрд рублей.

Таким образом этот тип ипотечных займов стал единственным, который показывает рост. В то время как количество контрактов на приобретение как первичного, так и вторичного жилья неуклонно падает с начала года. Так что в недалеком уже будущем ипотека на ИЖС станет флагманским продуктом и превысит по объему рынок новостроек.

​Мы создаем полноценный отель с профессиональным управлением. ГК «Максимум Лайф Девелопмент» вывела на рынок первый сервисный апарт-отель в Петербурге – «Лайф Апарт Октябрьская», который строится в Невском районе, на первой линии Большой Невы. Мы уже определились с управляющей компанией, которая обеспечит заполняемость отеля. О деталях проекта рассказал в интервью.

– Отель строится с привлечением проектного финансирования, договор с банком долго согласовывался. К тому же несколько раз менялись требования КГА к параметрам здания, так что проект пришлось адаптировать. В результате мы пришли к актуальному облику – парящий объем над цоколем, стекло и гранит, 197 сервисных юнитов, обслуживаемая кровля.

– Мы уверены в коммерческом успехе апарт-отеля, как в стадии реализации, так и эксплуатации. Тесно сотрудничая с отельным оператором, мы изучили туристический рынок Петербурга, убедились в его перспективности и намерены развивать это направление.

Городской отель предназначен для обслуживания въездного туризма, загородные отели – для отдыха петербуржцев. Мы разрабатываем сеть загородных клубов – «горизонтальных» отелей в Ленинградской области, с профессиональным управлением и полноценной инфраструктурой. Для этого у нас есть компетенции в освоении территорий, собственная база домостроения и опытные отельеры.