Очень атмосферная сториз от нашей читательницы: самокаты у метро «Василеостровская» слушают уличных музыкантов @briefspb

Очень любопытная и верная математика. Отданная на откуп банкам и нескольким «регулирующим структурам» отрасль жилого строительства не решает проблемы социальные (хотя должна), а фактически является источником дохода для управляющих ей.

Планируйте заранее. При любых инвестициях, в том числе на рынке недвижимости, важно заранее думать о времени, которое будет потрачено на сделку. Какой у вас горизонт планирования? Если речь идет про короткие сроки до одного года — недвижимость, скорее всего, не для вас. Рынок жилой и коммерческой недвижимости это история в долгую: от двух-трех лет до нескольких десятилетий. #Инвестиции

Частные дома в Петербурге подешевели с начала года, что не помешало им стать самыми дорогими в России. По данным Restate, петербургские коттеджи и дачи потеряли в стоимости 15%, то есть около 7 млн рублей. Теперь такие объекты в среднем стоят почти 40 млн рублей.

«По этой цене можно приобрести, например, неплохой таунхаус в Коломягах с небольшой личной лужайкой в придачу. Лидерство Петербурга в немалой степени обеспечивают сверхдорогие объекты, которых здесь немало. Самый дорогой из них выставлен на продажу за 2 млрд рублей», — отмечают аналитики.

Северная столица выбилась в лидеры благодаря обвалу цен в Сочи. Там средняя стоимость дома рухнула на 34%, потеряв 20 млн рублей, и к концу марта составила чуть менее 37 млн. Как отмечают эксперты, в последние полгода в Сочи дешевеет почти вся недвижимость, но частные дома делают это быстрее всего.

От себя отмечу, что потеря стоимости в переоцененном (и достаточно быстро устаревающем морально) высшем сегменте не делает невыгодным вложения в нижний и средний сегменты, где доходность вложения в дом стабильно держится на уровне не ниже 20-30% годовых.

#земельныйналог Кто платит земельный налог? В соответствии со ст. 388 Налогового кодекса плательщиками земельного налога вне зависимости от статуса физического или юридического лица являются:

собственники земли;
землевладельцы на праве пожизненного наследуемого владения;
землепользователи на праве постоянного (бессрочного) пользования, кроме арендаторов.
Если земельный участок принадлежит организации или физическому лицу на праве безвозмездного пользования или находится в аренде, то платить земельный налог не нужно.

Когда земельный налог платит юридическое лицо, то не имеет значения, какая система налогообложения применяется налогоплательщиком. Это может быть общая система налогообложения (ОСНО) или специальный налоговый режим, когда налогоплательщик, применяющий упрощенную систему налогообложения (УСН), обязан перечислять земельный налог, если у него на балансе есть земельный участок.

Категорически не согласен с позицией «электрокары - это игрушка». Игрушка они сейчас, когда нет инфраструктуры. Если государство создает инфраструктуру для заряда, то электромобили будут распространены фантастически быстро и широко. Просто потому, что они удобные. Если есть где заряжаться. И заряжаться быстро.

Депутаты Госдумы предложили изменить порядок расчета минимального срока владения земельным участком в случае, если его часть была изъята для государственных или муниципальных нужд. Соответствующий законопроект был внесен на рассмотрение в нижнюю палату парламента и размещен на официальном сайте Госдумы.

В настоящее время минимальный срок владения земельным участком отсчитывается с момента регистрации права собственности на него. Если участок был разделен или объединен с другими, то исходный участок прекращает свое существование, и право собственности регистрируется на новый участок. С этого момента начинается отсчет минимального срока владения.

Авторы законопроекта предлагают изменить правила определения минимального срока владения в случаях, когда часть земельного участка была изъята для государственных или муниципальных нужд, и в результате был образован новый участок. В таких ситуациях депутаты считают целесообразным исчислять срок владения новым участком с момента начала владения старым участком, часть которого была изъята.

#ГолосРынка Прогнозы развития малоэтажного строительства на 2024 году. Основной тренд – рост интереса к курортной недвижимости. С ограничениями на путешествия за рубеж, внутренний туризм обретает новые возможности. Инвестировать в такую недвижимость и получать до 20% годовых от аренды – вполне возможно.

Также в тренде комьюнити-посёлки с развитой инфраструктурой, где соседи делят общие интересы, и всё необходимое находится рядом. То есть, участки с продуманной инфраструктурой и удобной транспортной доступностью.

Покупатели всё чаще выбирают дома, которые уже полностью готовы к заселению, избегая хлопот с самостоятельным строительством из-за дороговизны материалов и нехватки надёжных строителей. Особенно востребованы дома среднего ценового сегмента, где сейчас наблюдается нехватка предложений.

​#тенденции Интерьеры в спокойной гамме хороши тем, что создают достаточно нейтральную основу, к которой потом при желании можно добавить несколько ярких деталей, акцентных предметов и фактур, отметила дизайнер. Но с другой стороны, по ее словам, неправильное использование фактур и материалов может сделать интерьер плоским и неинтересным. Поэтому важно комбинировать разные материалы и поверхности, чтобы интерьер стал интересным и насыщенным, резюмировала дизайнер.

В 2024 году важно комбинировать разные материалы и поверхности, чтобы интерьер заиграл и стал интересным и насыщенным.

Делюсь новостями о судьбе василеостровской конки, которая за 20 лет очень полюбилась жителям и стала одной из местных достопримечательностей. После сообщений о ее возможном демонтаже из-за нарушений договора аренды участка, где она установлена, поступило очень много обращений от неравнодушных горожан, которые просили сохранить объект на прежнем месте. По поручению Губернатора провел несколько встреч с арендаторами и владельцем модели-копии вагона Санкт-Петербургской конки. Вместе изучили все возможные варианты и нашли решение, которое устроило все стороны. Конка остается на привычном месте и сохранит свое функциональное назначение в качестве павильона для продажи периодической печатной продукции — под ее реализацию должно использоваться минимум 70% торговой площади. @moskalenkovalery

За городом живут в основном «удаленщики» и айтишники? Кто же они, сегодняшние покупатели загородной недвижимости, сменившие городские квартиры на дома в деревне или СНТ?

По мнению экспертов, эти люди требовательны и избалованы, они хотят получить качественный дом, но при этом не любят ждать. Это проявляется в растущем спросе на дома с ремонтом и отделкой интерьера, готовые к проживанию.

Сегодня покупают загородные дома с целью постоянного проживания все же в основном люди обеспеченные. Это люди с большим кошельком, которые могут позволить себе ипотеку. У них есть один или два автомобиля, которые делают разъезды доступными. Также загородные дома сегодня приобретают чаще всего семьи с детьми, для которых важны природа и свежий воздух.

Действительно, растущая доля специалистов, работающих удаленно, стала причинами повышения спроса в загородном сегменте. Больше половины покупателей малоэтажных форматов жилья сегодня — типичные горожане, которые предпочли жить за городом.

Мы делаем подобное, только не игрушечные.

Василеостровцы, как правило, говоря об острове, говорят и о себе. О том собственном «Васильевском», который должен быть у каждого. Меня, повторяю, всегда интересовала его «неформальная» история, не столько общеизвестные события, сколько анекдоты, редкости, курьезы, касаются ли они свидетельств о пиратстве в акватории острова в десятых годах XX века или легенды о том, что университетское общежитие на Пятой некогда принадлежало публичному дому, а по другим источникам, специализирующемуся по части пива товариществу «Гамбринус» и винным складам АО «Латинак».

Занимало меня и происхождение названий некоторых василеостровских домов. Почему, например, дом №25/24 по Кожевенной линии в Чекушах называют «Скобским дворцом»? Имечко это возникло вместе с появлением на свет Божий в 1906 году огромного и безликого, как и большинство петербургских доходных домов, «сооружения для проживания».

Селился здесь работный люд из разных губерний России: Ярославской, Тверской, Новгородской и в том числе Псковской. Почему именно псковичи были наделены особым вниманием округи – доподлинно не известно. Но, так или иначе, в названии «Скобской дворец» звучит некое ироничное отношение петербуржцев пришлым неотесанным на городской лад людям. via

​Какой #налог предусмотрен при продаже участка, как его правильно рассчитать и в каких случаях можно не платить?

Денежные поступления от продажи недвижимости облагаются налогом на доходы физлиц (сокращенно — НДФЛ). Закон, который регулирует процедуру уплаты данного налога, — это Налоговый кодекс РФ, в частности гл. 23.

Продавцу придется заплатить НДФЛ в том случае, если он владел участком до момента продажи менее трех или пяти лет. Этот период по закону называется минимальным предельным сроком владения недвижимостью, говорит налоговый юрист.

Трехлетний срок актуален, если продавец стал владельцем земли (или другого объекта недвижимости) по договору пожизненного содержания с иждивением, либо получил в подарок от члена семьи или близкого родственника, либо если участок был приватизирован. При всех прочих обстоятельствах минимальный период нахождения объекта в собственности должен быть не менее пяти лет.

Для налоговых резидентов (о том, кто это, поговорим) НДФЛ рассчитывается по ставке 13%. Налогоплательщикам, которые не являются налоговыми резидентами, придется заплатить его по ставке 30%.

Отдадим голоса за Васильевский! В городском голосовании можно выбрать один из двух перспективных объектов благоустройства. Победивший объект будет реализован в первоочередном порядке. Поддержим набережную реки Смоленки.

На строительство второго, третьего и четвёртого этапов Широтной магистрали скоростного движения (ШМСД) Петербургу выделят 90 млрд рублей из федерального бюджета. ШМСД станет второй проходящей через Петербург платной трассой и обеспечит прямую связь восточных районов города с центром и югом, а также с северными районами через Западный скоростной диаметр. Новая шестиполосная дорога пройдёт от трассы ЗСД в районе Благодатной улицы через Неву до КАД в районе Кудрово (Всеволожский район Ленобласти), а затем проследует до пересечения с Мурманским шоссе. @kartzev

​Частный сектор не так подвержен влиянию нормативов, но когда дело касается безопасности и здоровья детей, ГОСТов стоит придерживаться. А в них можно найти такие требования к оборудованию #ДетскаяПлощадка:

1. Нужно использовать при строительстве только материалы с известными характеристиками, никаких сомнительных, неизученных новшеств.

2. Если площадка строится на несколько лет, нужны долговечные материалы, не подверженные разрушению из-за ультрафиолета и других атмосферных воздействий. Древесина обязательно покрывается безопасными лакокрасочными средствами.

3. Все детали конструкций на детской площадке делают неразборными, чтобы ничего не снималось без инструментов и усилий.

4. Допускаются только скругленные углы с радиусом не меньше 3 мм.

5. Игровые лазы и тоннели обязательно с двумя и более отдельными выходами, размером не меньше 500×500 мм.

6. На площадках для младшей возрастной группы (до 6 лет) все подъёмы и спуски оборудуют перилами и ограждениями и покрытиями, смягчающими падение.

​Официально: ГК «Максимум Лайф Девелопмент» Игоря Карцева строит первый сервисный апарт-отель «Лайф Апарт Октябрьская» в Петербурге, на Октябрьской набережной, 56, литера Б. До ближайшей станции метро «Ломоносовская» – около 20 минут ходьбы.

В 14-этажном здании будет 197 юнитов различных категорий от 26 до 55 кв. м общей продаваемой площадью 6641 «квадрат». Комплекс расположен на первой линии Невы. Большинство номеров имеет прямой или боковой вид на Большую Неву, а панорамное остекление дополнительно обеспечит широкий обзор и инсоляцию. В составе инфраструктуры предусмотрены: лобби-бар, рестораны, салон красоты, конференц-зона, прачечная самообслуживания и пр. А на эксплуатируемой крыше – лаундж-зона с открытым подогреваемым бассейном. К управлению привлечен сетевой оператор – УК Travelto.

На реализацию проекта потребуется около 1 млрд рублей, проектное финансирование выделяет Промсвязьбанк. Девелопер строит жилые и коммерческие объекты в Ленинградской и Мурманской областях, в основном специализируется на коттеджных поселках. В прошлом году в активе компании появился индустриальный парк «М-18» в Колтушах Всеволожского района, где ГК «Максимум Лайф Девелопмент» выступает в качестве fee-девелопера.

​Территория вокруг дома. Территория вокруг должна быть чистой и сухой. Поэтому важно уделить ей особое внимание: в большинстве случаев дизайнеры предлагают обустроить поверхностные водоотводы и проложить у дома дорожки.

Места отдыха. Часто мы забываем о том, что дача — это не только грядки, но и отличная возможность отдохнуть: чистый воздух, близкие люди и спокойствие. Поэтому на ум сразу приходит идея обустроить комфортную зону отдыха.

Изучите рельеф вашего участка: для зон отдыха не рекомендуется выбирать низины. От дома до зоны отдыха лучше проложить дорожки, соединяющие её с остальными зонами на участке.

Мангальная зона или патио. Мангальная зона может быть разной по размеру — всё зависит от ваших желаний и возможностей. Это может быть как переносное барбекю, так и дровяная печь.

Площадку под мангал или печь для большей безопасности лучше выложить гравием или плиткой. Расположение мангала и печи — подальше от дома и деревьев.

Патио — это территория на заднем дворе. Как правило, больше, чем мангальная зона. В патио расставляют стол, стулья, лежаки или уличные диваны. Также важно продумать освещение, чтобы в патио отдыхать и поздним вечером.

Сегодня начался важный этап подготовки к предварительному голосованию «Единой России», которое партия проводит перед выборами на протяжении последних 15 лет. Выразить свою позицию может любой совершеннолетний житель страны — для этого нужно пройти несложную регистрацию на сайте голосования.

Для нас важно активное участие петербуржцев в этом отборе, ведь именно от них зависит, кто представит партию на сентябрьских выборах разного уровня. К слову, количество людей, заинтересованных в том, чтобы присоединиться к электронному предварительному голосованию в качестве избирателя, год от года увеличивается: привлекает открытость и публичность этого механизма.

Напомню, что «Единая Россия» — единственная партия в стране, которая формирует список кандидатов, основываясь на мнении жителей тех регионов и муниципалитетов, где проходят выборы.