#ГолосРынка Рост интереса к пригороду продолжится.

Спрос, по прогнозам, будет смещаться от новостроек к индивидуальному жилищному строительству (ИЖС), поскольку повышение ключевой ставки ЦБ делает квартиры в новостройках слишком дорогими. Таким образом, многие, кто рассчитывал на покупку квартиры, возможно, выберут земельный участок или дом в коттеджном посёлке, где ипотечные программы ещё активны.

Самые желанные будут дома по цене до 8-12 млн рублей, особенно те, что можно выгодно сдать в аренду или перепродать. Покупатели будут искать недвижимость, на которую могут взять ипотеку. Двигателями рынка станут объекты на первичном рынке в посёлках с умной планировкой и хорошей инфраструктурой, а также надёжность застройщика будет в приоритете.

​Какие #тенденции в дизайне частных домов будут наиболее актуальны в этом году? Среди основных трендов в дизайне интерьеров загородных домов — экологичность и натуральность. В связи с этим в 2024 году дизайнеры рекомендуют при ремонте частного дома использовать природные оттенки, натуральные материалы, а в интерьер добавить больше живых растений.

Природные цвета. В последние годы в дизайне интерьеров загородных домов все больше наблюдается уход в сторону природных цветов и оттенков, утверждают дизайнеры. Используется вся палитра цветов земли, песка, зелени. Оттенки от бежевого, золотистого, желто-оранжевого до насыщенных винных, терракотовых, кирпичных в сочетании с зеленым, серым, коричневым. Все эти цвета особенно актуально использовать в загородном доме. Ведь дом — место, где хочется укрыться от городской суеты, стрессов, людей и почувствовать умиротворение и покой. Цвета бежево-коричневого спектра очень хорошо этому способствуют.

#ГолосРынка Как отметила доцент Института демографии им. Вишневского НИУ ВШЭ Надежда Шилова, стоимость загородного дома сегодня в среднем дешевле городских квартир, плюс у людей есть ощущение, что они смогут сэкономить, строя самостоятельно.

Хотя на самом деле все зависит от того, кто именно строит дом. Если строит не специалист, он может сделать много ошибок, которые приведут к удорожанию строительства или к удлинению срока стройки. Но, кстати, тренд на загородную недвижимость говорит о том, что транспортная инфраструктура реально улучшилась; либо стала не так уж и нужна. Во втором случае это означает, что предположения экономистов о том, что ковидные привычки работать из дома приведут к перетоку людей в сельскую местность, оправдались.

Росреестр разработал законопроект о государственной регистрации трех типов договоров, для которых раньше такая регистрация не проводилась (документ есть в распоряжении редакции). Речь идет о государственной регистрации в отношении:

- безвозмездного пользования (ссуды) объектами недвижимого имущества;
- права пользования гражданина жилым помещением, которому такое право представлено по завещательному отказу;
- обременения объекта недвижимости, находящегося в общей долевой собственности.

​Тайна притягательности Васильевского скрыта в сквериках, столь трогательных среди кирпичных громад; в частично сохранившихся от прошлого века остатках палисадников и садов; в живописных проходных дворах, буквально пронзивших остров своей пешеходной системой, непонятной для пришлого человека, но родной для аборигенов.

По суше передвигались, в основном, с помощью конной тяги: на пролетках, на телегах, а если спешить было некуда, то на конке. Ее «крейсерская» скорость составляла восемь километров в час. И петербуржцы, особенно из тех, кто предпочитал ходитъ пешком, шутили: «Конка, конка, догони цыпленка!» Первый трамвай на Василъевском появился в сентябре 1907-го, спустя четыре года после того, как была сделана эта фотография.

И еще – это близость Невы… Ни на что не похожий, настоянный на ладожских водорослях, запах ее воды… И блеклые сумерки, спускающиеся на воду… И эти сухогрузные железные шаланды и катера, причалившие к набережной мятежного лейтенанта. И голоса реки, не различимые в глубине острова, но здесь, на его берегах, внятные и бередящие душу. via (Академия художеств. 1903 г. Фотограф неизвестен.)

ДОМ С ДОСТАВКОЙ НА ВАШ УЧАСТОК! Хотите избежать многолетней стройки и грязи на участке? 🏠Вам идеально подойдет тёплый модульный дом с чистовой отделкой, коммуникациями и сантехникой. Останется только расставить мебель и подключить коммуникации!

🌿 СРОК СЛУЖБЫ дома более 50 лет;
🌿 Подходит под СЕЛЬСКУЮ (3%) или ЛЬГОТНУЮ ИПОТЕКУ (от 5%)
🌿 ФИКСИРОВАННАЯ ЦЕНА по договору
🌿 ВЫСОТА ПОТОЛКОВ - 2.86 м
🌿 ЭФФЕКТИВНОЕ ЭКОЛОГИЧНОЕ утепление
🌿 РАСТУЩАЯ технология

​Элементы детской площадки. Объекты, которые планируется разместить в игровой зоне, подбираются в зависимости от возраста детей. #ДетскаяПлощадка

Специалисты приводят следующую градацию:

Дети от 2 до 3 лет: песочница, в идеале трансформер, надувной бассейн, простые безопасные качели.
3–6 лет: небольшая горка-домик, пара-тройка качелей разных типов, для мальчиков уже пора ставить перекладины и кольца.
6–12 лет: добавляется верёвочный мини-парк, турник.
12–16 лет: детская площадка превращается в спортивную со шведской стенкой, разноуровневым турником, баскетбольным кольцом. Если есть место и финансовая возможность, ставят батут, теннисный стол, на участке делают велодорожку.
Требования к безопасности

Не забывайте регулярно проверять состояние детских игровых элементов и конструкций на прочность и целостность. При обнаружении повреждений нужно немедленно устранить их.

Обучите детей правилам безопасного поведения на детской площадке, включая запрет на бег по горкам, качелям и другим элементам, а также на другие опасные занятия.

Всегда следите за детьми, когда они играют на детской площадке, особенно если они маленькие или играют в группе.

​Если вы всё-таки приняли решение заняться благоустройством самостоятельно, то вам не придётся тратиться на выезд дизайнера и платить за дизайн-проект. Основными статьями расходов будут материалы и услуги рабочих.

С чего начать? Ландшафтный дизайн начинается с дизайн-проекта (планирования) и расчётов. На плане определяются границы участка, стороны света, список объектов, рисуется чертёж и составляется список объектов, которые будут расположены на территории участка.

Зонирование и детализация участка. Это первый этап. Проект участка должен учитывать ваши потребности, особенности территории и имеющиеся ресурсы: временные и материальные. Правильнее всего будет разделить территорию на несколько зон и обозначить основные постройки (например, дом, гараж, баня). Затем выделяются места под сад и огород, зону отдыха. Дальше план дорожек, которые будут соединять все зоны между собой.

При разработке проекта отталкиваются от площади, формы и рельефа участка, а также обязательно учитывают его расположение по сторонам света и розу ветров. Кроме спутниковых карт, планов и онлайн ресурсов, отличный способ выяснить, как движется солнце в течение дня и с какой стороны чаще дует ветер, – это личные наблюдения, если есть возможность провести время на участке.

Очень атмосферная сториз от нашей читательницы: самокаты у метро «Василеостровская» слушают уличных музыкантов @briefspb

Очень любопытная и верная математика. Отданная на откуп банкам и нескольким «регулирующим структурам» отрасль жилого строительства не решает проблемы социальные (хотя должна), а фактически является источником дохода для управляющих ей.

Планируйте заранее. При любых инвестициях, в том числе на рынке недвижимости, важно заранее думать о времени, которое будет потрачено на сделку. Какой у вас горизонт планирования? Если речь идет про короткие сроки до одного года — недвижимость, скорее всего, не для вас. Рынок жилой и коммерческой недвижимости это история в долгую: от двух-трех лет до нескольких десятилетий. #Инвестиции

Частные дома в Петербурге подешевели с начала года, что не помешало им стать самыми дорогими в России. По данным Restate, петербургские коттеджи и дачи потеряли в стоимости 15%, то есть около 7 млн рублей. Теперь такие объекты в среднем стоят почти 40 млн рублей.

«По этой цене можно приобрести, например, неплохой таунхаус в Коломягах с небольшой личной лужайкой в придачу. Лидерство Петербурга в немалой степени обеспечивают сверхдорогие объекты, которых здесь немало. Самый дорогой из них выставлен на продажу за 2 млрд рублей», — отмечают аналитики.

Северная столица выбилась в лидеры благодаря обвалу цен в Сочи. Там средняя стоимость дома рухнула на 34%, потеряв 20 млн рублей, и к концу марта составила чуть менее 37 млн. Как отмечают эксперты, в последние полгода в Сочи дешевеет почти вся недвижимость, но частные дома делают это быстрее всего.

От себя отмечу, что потеря стоимости в переоцененном (и достаточно быстро устаревающем морально) высшем сегменте не делает невыгодным вложения в нижний и средний сегменты, где доходность вложения в дом стабильно держится на уровне не ниже 20-30% годовых.

#земельныйналог Кто платит земельный налог? В соответствии со ст. 388 Налогового кодекса плательщиками земельного налога вне зависимости от статуса физического или юридического лица являются:

собственники земли;
землевладельцы на праве пожизненного наследуемого владения;
землепользователи на праве постоянного (бессрочного) пользования, кроме арендаторов.
Если земельный участок принадлежит организации или физическому лицу на праве безвозмездного пользования или находится в аренде, то платить земельный налог не нужно.

Когда земельный налог платит юридическое лицо, то не имеет значения, какая система налогообложения применяется налогоплательщиком. Это может быть общая система налогообложения (ОСНО) или специальный налоговый режим, когда налогоплательщик, применяющий упрощенную систему налогообложения (УСН), обязан перечислять земельный налог, если у него на балансе есть земельный участок.

Категорически не согласен с позицией «электрокары - это игрушка». Игрушка они сейчас, когда нет инфраструктуры. Если государство создает инфраструктуру для заряда, то электромобили будут распространены фантастически быстро и широко. Просто потому, что они удобные. Если есть где заряжаться. И заряжаться быстро.