Отличный пример реальной работы: монтаж дома Life 147.

​#Апартаменты #Юниты #Сервис Участники круглого стола «Фонтанки» обсуждали рынок сервисных апартаментов: прошлый год стал для него очень успешным, так как после низкой активности в 2022 году продажи юнитов выросли (особенно во втором полугодии). С одной стороны, инвесторы искали, куда вложить деньги, с другой же, возросший поток туристов в Петербург обеспечил объектам загрузку, собственникам — доходность, а самому рынку добавил оптимизма на 2024 год. Но есть пока и сдерживающие факторы. Делимся главным из сказанного и цитатами:

...спрос со стороны туристов очень высок и пока только растет. В низкий сезон туристов мало, что логично, поэтому апартаменты сдаются, по большей части, на долгий срок — от 2–3 месяцев. Мы работаем с корпоративным сегментом: предприятиями, вузами, организаторами мероприятий, да и с частными деловыми туристами и людьми в командировках тоже. Они обеспечивают загрузку в низкий сезон. Доходность собственников зависит от формата сдачи в аренду: комбинированная или краткосрочная. В первом случае апартаменты сдаются как в долгосрочную, так и в посуточную аренду. Во втором формате — только посуточно. В высокий сезон, когда спрос максимален, работают обе модели. В низкий сезон лучше работает первая модель. управляющая компания переключает апартаменты в управлении между двумя этими форматами, в зависимости от спроса. В конечном счете, УК зарабатывает только вместе с собственниками.

...Петербург постепенно снова становится одним из самых успешных в России центров притяжения для туристов. Даже без европейцев, с гостями из других стран и соотечественниками мы увидим рост цен на размещение в 2024 году процентов на 20. Заполняемость в прошлом году была в районе 80%, летом и в новогодние праздники достигала 100%. Также есть статистика, что в 2024 году многие компании выделили на 35% больше средств на бизнес-туризм, на поездки в городские отели. Во всем мире именно последние намного быстрее поднимают цены и развиваются, чем отели на море. Реально наступили времена, когда владеть номером в гостинице намного выгоднее, чем квартирой. Цены на краткосрочную аренду у нас в отелях на 20–30% выше, чем на аренду квартиры.

...по сравнению с 2022 годом 2023 год более успешный, и перспективы у апартаментов очень хорошие. приятно поразил энтузиазм управляющих компаний. Как только мы вышли на рынок с запросом на поиск крупного отельного оператора, мы получили активный отклик, а это хороший показатель. Финансовые обязательства наш партнер подписал, исходя из средней годовой заполняемости 80%. При обилии в Петербурге микро- и мини-отелей в роскошных местах, здесь не хватает средств размещения, куда можно приехать большой группой или организовать крупное мероприятие для корпоратива.

Если продажи апартаментов на текущий момент еще не догнали 21-й год, то как раз объем внутреннего туризма очень сильно обошел его показатели. Ряд цифр: в 2023 году в стране 75 миллионов человек куда-то выезжали, это примерно 0,5 поездок на душу населения. К 2030 году, по планам, эта цифра должна удвоиться. Только в январские праздники Петербург посетило миллион человек — это больше на 30%, чем годом ранее.

Подпишитесь на @dwellercity

#земельныйналог Налоговая база по земельному налогу — это кадастровая стоимость земельного участка, который признан объектом налогообложения. Расчет по каждому земельному участку, за который платится налог, осуществляется, исходя из его кадастровой стоимости на 1 января того года, за который уплачивается земельный налог. Налоговым периодом считается календарный год, а сама кадастровая стоимость земельного участка определяется по итогам государственной кадастровой оценки земель, объясняет Юлия Лоухина.

Для вновь созданных участков используют кадастровую стоимость, установленную в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) на дату ее внесения.

Ставки земельного налога различаются в зависимости от категорий земель и (или) разрешенного использования земельного участка, а также от места нахождения объекта налогообложения. Ставка земельного налога варьируется от 0,3% до 1,5% (п. 1 ст. 394 НК).

Налоговая ставка 0,3% применяется в отношении земельных участков:

отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства;
занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (ЖКК), за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилому фонду и к объектам инженерной инфраструктуры;
приобретенных (предоставленных) для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства;
ограниченных в обороте в соответствии с законодательством, предоставленных для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд.

#ГолосРынка Рост интереса к пригороду продолжится.

Спрос, по прогнозам, будет смещаться от новостроек к индивидуальному жилищному строительству (ИЖС), поскольку повышение ключевой ставки ЦБ делает квартиры в новостройках слишком дорогими. Таким образом, многие, кто рассчитывал на покупку квартиры, возможно, выберут земельный участок или дом в коттеджном посёлке, где ипотечные программы ещё активны.

Самые желанные будут дома по цене до 8-12 млн рублей, особенно те, что можно выгодно сдать в аренду или перепродать. Покупатели будут искать недвижимость, на которую могут взять ипотеку. Двигателями рынка станут объекты на первичном рынке в посёлках с умной планировкой и хорошей инфраструктурой, а также надёжность застройщика будет в приоритете.

​Какие #тенденции в дизайне частных домов будут наиболее актуальны в этом году? Среди основных трендов в дизайне интерьеров загородных домов — экологичность и натуральность. В связи с этим в 2024 году дизайнеры рекомендуют при ремонте частного дома использовать природные оттенки, натуральные материалы, а в интерьер добавить больше живых растений.

Природные цвета. В последние годы в дизайне интерьеров загородных домов все больше наблюдается уход в сторону природных цветов и оттенков, утверждают дизайнеры. Используется вся палитра цветов земли, песка, зелени. Оттенки от бежевого, золотистого, желто-оранжевого до насыщенных винных, терракотовых, кирпичных в сочетании с зеленым, серым, коричневым. Все эти цвета особенно актуально использовать в загородном доме. Ведь дом — место, где хочется укрыться от городской суеты, стрессов, людей и почувствовать умиротворение и покой. Цвета бежево-коричневого спектра очень хорошо этому способствуют.

#ГолосРынка Как отметила доцент Института демографии им. Вишневского НИУ ВШЭ Надежда Шилова, стоимость загородного дома сегодня в среднем дешевле городских квартир, плюс у людей есть ощущение, что они смогут сэкономить, строя самостоятельно.

Хотя на самом деле все зависит от того, кто именно строит дом. Если строит не специалист, он может сделать много ошибок, которые приведут к удорожанию строительства или к удлинению срока стройки. Но, кстати, тренд на загородную недвижимость говорит о том, что транспортная инфраструктура реально улучшилась; либо стала не так уж и нужна. Во втором случае это означает, что предположения экономистов о том, что ковидные привычки работать из дома приведут к перетоку людей в сельскую местность, оправдались.

Росреестр разработал законопроект о государственной регистрации трех типов договоров, для которых раньше такая регистрация не проводилась (документ есть в распоряжении редакции). Речь идет о государственной регистрации в отношении:

- безвозмездного пользования (ссуды) объектами недвижимого имущества;
- права пользования гражданина жилым помещением, которому такое право представлено по завещательному отказу;
- обременения объекта недвижимости, находящегося в общей долевой собственности.

​Тайна притягательности Васильевского скрыта в сквериках, столь трогательных среди кирпичных громад; в частично сохранившихся от прошлого века остатках палисадников и садов; в живописных проходных дворах, буквально пронзивших остров своей пешеходной системой, непонятной для пришлого человека, но родной для аборигенов.

По суше передвигались, в основном, с помощью конной тяги: на пролетках, на телегах, а если спешить было некуда, то на конке. Ее «крейсерская» скорость составляла восемь километров в час. И петербуржцы, особенно из тех, кто предпочитал ходитъ пешком, шутили: «Конка, конка, догони цыпленка!» Первый трамвай на Василъевском появился в сентябре 1907-го, спустя четыре года после того, как была сделана эта фотография.

И еще – это близость Невы… Ни на что не похожий, настоянный на ладожских водорослях, запах ее воды… И блеклые сумерки, спускающиеся на воду… И эти сухогрузные железные шаланды и катера, причалившие к набережной мятежного лейтенанта. И голоса реки, не различимые в глубине острова, но здесь, на его берегах, внятные и бередящие душу. via (Академия художеств. 1903 г. Фотограф неизвестен.)

ДОМ С ДОСТАВКОЙ НА ВАШ УЧАСТОК! Хотите избежать многолетней стройки и грязи на участке? 🏠Вам идеально подойдет тёплый модульный дом с чистовой отделкой, коммуникациями и сантехникой. Останется только расставить мебель и подключить коммуникации!

🌿 СРОК СЛУЖБЫ дома более 50 лет;
🌿 Подходит под СЕЛЬСКУЮ (3%) или ЛЬГОТНУЮ ИПОТЕКУ (от 5%)
🌿 ФИКСИРОВАННАЯ ЦЕНА по договору
🌿 ВЫСОТА ПОТОЛКОВ - 2.86 м
🌿 ЭФФЕКТИВНОЕ ЭКОЛОГИЧНОЕ утепление
🌿 РАСТУЩАЯ технология

​Элементы детской площадки. Объекты, которые планируется разместить в игровой зоне, подбираются в зависимости от возраста детей. #ДетскаяПлощадка

Специалисты приводят следующую градацию:

Дети от 2 до 3 лет: песочница, в идеале трансформер, надувной бассейн, простые безопасные качели.
3–6 лет: небольшая горка-домик, пара-тройка качелей разных типов, для мальчиков уже пора ставить перекладины и кольца.
6–12 лет: добавляется верёвочный мини-парк, турник.
12–16 лет: детская площадка превращается в спортивную со шведской стенкой, разноуровневым турником, баскетбольным кольцом. Если есть место и финансовая возможность, ставят батут, теннисный стол, на участке делают велодорожку.
Требования к безопасности

Не забывайте регулярно проверять состояние детских игровых элементов и конструкций на прочность и целостность. При обнаружении повреждений нужно немедленно устранить их.

Обучите детей правилам безопасного поведения на детской площадке, включая запрет на бег по горкам, качелям и другим элементам, а также на другие опасные занятия.

Всегда следите за детьми, когда они играют на детской площадке, особенно если они маленькие или играют в группе.

​Если вы всё-таки приняли решение заняться благоустройством самостоятельно, то вам не придётся тратиться на выезд дизайнера и платить за дизайн-проект. Основными статьями расходов будут материалы и услуги рабочих.

С чего начать? Ландшафтный дизайн начинается с дизайн-проекта (планирования) и расчётов. На плане определяются границы участка, стороны света, список объектов, рисуется чертёж и составляется список объектов, которые будут расположены на территории участка.

Зонирование и детализация участка. Это первый этап. Проект участка должен учитывать ваши потребности, особенности территории и имеющиеся ресурсы: временные и материальные. Правильнее всего будет разделить территорию на несколько зон и обозначить основные постройки (например, дом, гараж, баня). Затем выделяются места под сад и огород, зону отдыха. Дальше план дорожек, которые будут соединять все зоны между собой.

При разработке проекта отталкиваются от площади, формы и рельефа участка, а также обязательно учитывают его расположение по сторонам света и розу ветров. Кроме спутниковых карт, планов и онлайн ресурсов, отличный способ выяснить, как движется солнце в течение дня и с какой стороны чаще дует ветер, – это личные наблюдения, если есть возможность провести время на участке.

Очень атмосферная сториз от нашей читательницы: самокаты у метро «Василеостровская» слушают уличных музыкантов @briefspb

Очень любопытная и верная математика. Отданная на откуп банкам и нескольким «регулирующим структурам» отрасль жилого строительства не решает проблемы социальные (хотя должна), а фактически является источником дохода для управляющих ей.