Цена зависит от транспортной доступности и коммуникаций #ГолосРынка

По итогам января — февраля 2024 года количество обращений от потенциальных покупателей загородного жилья оказалось почти на 20% выше, чем за аналогичный период прошлого года. По словам экспертов, сегодня вполне реально купить загородный дом по вполне привлекательной цене в транспортной доступности от Петербурга. Цены совершенно разные. В целом, на цену влияют 3 фактора: транспортная доступность, наличие коммуникаций, качество дорог и близость от большого города.

Дома за городом покупают по разным программам. Одни приобретают земельные участки с подрядом или перспективой строительства, но много на рынке и уже готовых домов. Главное, что привлекает людей в загородной недвижимости, — это большая площадь по сравнению с городскими квартирами и более доступные цены. При этом риелторы сообщают, что многие продажи идут через наличные.

Стоит ли брать ипотеку для инвестирования в недвижимость?

Всё зависит от вашей ситуации: горизонт планирования, первоначальный взнос, ставка по ипотеке. Всё это надо считать заранее.

Если сроки планирования маленькие и первый взнос тоже низкий — подумайте о том, чтобы увеличить размер первоначального взноса. Чем он выше — тем меньше будет сумма кредита, соотвественно, и меньше ежемесячные платежи и общая переплата за проценты. Также у нас есть полезная статья о том, как грамотно накопить на первый взнос.

Если первоначальный взнос хороший, сам объект отличный и в хорошем районе, ставка по ипотеке приемлимая, горизонт планирования в несколько лет — стоит брать. В крайнем случае, ничего не потеряете, останетесь с хорошей квартирой или домом на руках.

Повторяю, какой-то злой рок хронических недоделок витает над Васильевским. Ему не суждено было стать шумным, подвижным, разноязыким и веселым островом-портом. Островом торговых моряков, переходящих из таверны в таверну. Не дано быть центром Петербурга, Маленьким Амстердамом или Северной Венецией. Не привелось застроиться изнутри, под стать своим всемирно известным набережным, сохраниться, как остров, заселенный самой большой в Петербурге немецкой общиной. И смешно сказать, даж Большой проспект, гордость василеостровцев – цепь прелестных бульваров, проложенных по трассе так и не состоявшейся Большой водной магистрали, – уже начиная с Косой линии, не завершен, не исполнен в начальном своем замысле. На выходе к морю, едва ли не в самой главной, торжественной своей части, он вдруг утрачивает бульвары и превращается в узкий и пыльный коридор. А виной всему – опять же стечение обстоятельств, нехватка денег в городской казне, которая так и не смогла в конце XIX века выкупить под бульвары у частных владельцев уже застроенные до проезжей части Большого участки земли… Но хватит о несбывшемся!..

Васильевский, как бы ни потешалась над ним судьба, все равно нежно любим тысячами ныне живущих здесь горожан и многими тысячами тех, кто в разное время и по разным причинам покинул остров.

Есть у Васильевского особая притягательность, особый шарм и тайна этого шарма. Что бы я не говорил о нем дурного, я готов отречься от всего сказанного, однажды в утренний час разглядев из проходного дворика, на фоне крыш и глухого брандмауера, луковку Андреевского собора. via

​Страховые компании проанализировали данные по страхованию имущества и представила топ-5 крупнейших выплат владельцам загородных домов. Все они связаны с пожарами.

Самая большая выплата превысила 40 млн руб. Пожар произошел из-за некорректной работы электрооборудования ранним утром в загородном доме в деревне Захарьино Волоколамского района Московской области. Хозяев дома не было, поэтому никто не пострадал. Но дом выгорел полностью – включая фундамент и другие несущие конструкции. Также в результате пожара получил небольшие повреждения соседний дом.

В Ярославской области клиент в результате пожара лишился своей части в дуплексе. Огонь полностью уничтожил часть дома на две семьи. Выплата клиенту составила более 13 млн руб.

В Курганской области пожар нанес повреждения даже не одному или нескольким строениям. Неизвестный хулиган днем поджег сухую траву в микрорайоне Тополя Кургана. Огонь моментально распространился на жилые дома. МЧС приехало спасать жителей и тушить возгорания, но скорость распространения была огромной. Очаг разросся на 37 СНТ.

Непосредственно у клиента «АльфаСтрахование» сгорел не только жилой дом, но и баня, летняя кухня, все домашнее имущество. Единственная постройка, которая подлежит восстановлению – гараж. Злоумышленника так и не нашли, но компенсация по страховке в любом случае была гарантирована.

В Тульской области при пожаре сначала загорелся сарай, а потом и жилой дом выгорел до тла. Компенсация превысила 13 млн.

Короткое замыкание вызвало пожар в бойлерной дома из бруса в Наро-Фоминском районе Московской области. Он был уничтожен полностью.

Пожары, затопления и ущерб третьих лиц остаются основными страховыми случаями по полисам страхования имущества. Недостаточно просто иметь систему противопожарной безопасности, хотя, бесспорно, при загородной жизни она вообще необходима. В качестве дополнительной меры важен страховой полис. Он защищает не только само жилье, но и имущество в нем. А широкий спектр рисков позволяет получить гарантированное возмещение в самых разных случаях.

Потребитель вправе обратиться к НПФ и финансовому уполномоченному в пределах общего срока исковой давности. Это три года с момента, как гражданин узнал о нарушении его прав, в данном случае о незаконном переводе его средств в НПФ. Есть и возможность исключений, когда гражданин не мог пожаловаться раньше по объективным причинам, например, находился в больнице. В этих случаях сначала восстанавливают срок исковой давности, а затем подают иск о признании договора недействительным и возврате ситуации к status quo. То есть накопления возвращают предыдущему страховщику. @kartzev

​Покрытие. Для обеспечения безопасности детей рекомендуется выбрать качественное покрытие, которое поможет смягчить удары при падении и предотвратить травмы. #ДетскаяПлощадка

Самые распространённые варианты:

Песок. Обеспечивает хорошую амортизацию и приятный тактильный опыт для детей. Песчаное покрытие необходимо регулярно чистить от загрязнений и при необходимости обновлять, так как песок из детской зоны неизбежно разнесётся по участку.
Газон. Площадку можно установить просто на траве. Главное — разместить все элементы таким образом, чтобы вам было удобно косить и поливать газон. Если полив осуществляется каждый день, от установки деревянных конструкций в детской зоне лучше отказаться. В качестве альтернативы также можно использовать искусственный газон, но такое покрытие обойдётся дороже.
Резиновая крошка или плиты. Качественное покрытие из резины прослужит долго — оно устойчиво к внешнему воздействию, не выцветает на солнце и неприхотливо в уходе. Главное — внимательно выбирать производителя и не экономить на материале.
При выборе покрытия для детской площадки необходимо учитывать возраст детей, предпочтения, условия эксплуатации и бюджет. Важно также следить за состоянием покрытия и регулярно его обслуживать, чтобы обеспечить безопасность и комфорт детей во время игр.

Отзыв нашего клиента на дом Lite 182 в поселке «Токсово Озеро-Парк».

​Делать ли ландшафтный дизайн самому или приглашать специалистов?

Купив участок, встаёт вопрос: заняться его дизайном самостоятельно или нанять специалиста? Зависит от ваших целей: посадить деревья или газон можно самостоятельно. А для вещей посложнее — грамотного зонирования, архитектурных решений — понадобится помощь дизайнера.Нужно понимать, что для создания и реализации ландшафтного дизайн-проекта надо обладать вкусом, насмотренностью, видением пропорций и глобальным мышлением. Только представляя весь конечный результат целиком, можно приступать к пошаговым действиям.

Стоимость работы дизайнера складывается из нескольких пунктов: опыт и стаж, сложность проекта, площадь участка. Но сказать наверняка можно одно: решив привлечь специалистов, вы точно знаете, что участок станет таким, как продумано в дизайн-проекте. К тому же работы не затянутся надолго.

Профессиональный ландшафтный дизайнер знает особенности почвы и растений, разбирается в цветовых и архитектурных решениях. Он сможет подобрать растения, деревья и материалы так, чтобы участок смотрелся гармонично и не перегружено.

​Мы создаем полноценный отель с профессиональным управлением. ГК «Максимум Лайф Девелопмент» вывела на рынок первый сервисный апарт-отель в Петербурге – «Лайф Апарт Октябрьская», который строится в Невском районе, на первой линии Большой Невы. Мы уже определились с управляющей компанией, которая обеспечит заполняемость отеля. О деталях проекта рассказал в интервью.

– Когда мы выбирали партнера (отельного оператора), то были приятно удивлены энтузиазмом отельеров. Профессионалы Travelto Group представили наиболее убедительный финансовый план и выиграли конкурс. Это динамично растущая компания с опытом работы в самых сложных условиях и с хорошими экономическими показателями.

На сегодня «Лайф Апарт Октябрьская» – самый крупный отель в сети Travelto, но их портфель постоянно растет. Отельер гарантирует среднегодовую заполняемость апарт-отеля на уровне 80%. Этот показатель выше среднегородского, но такова статистика сети Travelto за 5 лет.

– Апарт-отель не конкурирует с жилыми комплексами, это разные продукты, предназначенные для различного использования. Если кратко, то чем больше вокруг качественного жилья, благоустроенных территорий, тем больше спрос на размещение в отеле. Мы с оптимизмом ожидаем старта проекта КОТ от компании «БФА-Девелопмент» на территории бывшей фабрики «Невская мануфактура». Наш объект находится по соседству и только выиграет от активного редевелопмента бывшей «промки». В результате повысится качество жизни в средовом районе и стоимость недвижимости. В планах БФА – восстановить малоэтажные здания на первой линии и использовать их для размещения объектов культуры и отдыха. Так что вид на Неву из наших апартаментов не будет перекрыт.

Считайте риски. Даже с такой понятной историей как недвижимость могут случиться форс-мажоры. И сезонные колебания цен тут не самое страшное. Гораздо опаснее — физическая потеря объекта, порча имущества. Хорошая новость в том, что на этот случай есть страховка. Не поленитесь застраховать недвижимость: большинство страховок сегодня полностью покрывают все расходы в случае пожара, наводнений, ограблений и других бед. Цена вопроса смешная — до нескольких тысяч рублей в год. #Инвестиции

Отличный пример реальной работы: монтаж дома Life 147.

​#Апартаменты #Юниты #Сервис Участники круглого стола «Фонтанки» обсуждали рынок сервисных апартаментов: прошлый год стал для него очень успешным, так как после низкой активности в 2022 году продажи юнитов выросли (особенно во втором полугодии). С одной стороны, инвесторы искали, куда вложить деньги, с другой же, возросший поток туристов в Петербург обеспечил объектам загрузку, собственникам — доходность, а самому рынку добавил оптимизма на 2024 год. Но есть пока и сдерживающие факторы. Делимся главным из сказанного и цитатами:

...спрос со стороны туристов очень высок и пока только растет. В низкий сезон туристов мало, что логично, поэтому апартаменты сдаются, по большей части, на долгий срок — от 2–3 месяцев. Мы работаем с корпоративным сегментом: предприятиями, вузами, организаторами мероприятий, да и с частными деловыми туристами и людьми в командировках тоже. Они обеспечивают загрузку в низкий сезон. Доходность собственников зависит от формата сдачи в аренду: комбинированная или краткосрочная. В первом случае апартаменты сдаются как в долгосрочную, так и в посуточную аренду. Во втором формате — только посуточно. В высокий сезон, когда спрос максимален, работают обе модели. В низкий сезон лучше работает первая модель. управляющая компания переключает апартаменты в управлении между двумя этими форматами, в зависимости от спроса. В конечном счете, УК зарабатывает только вместе с собственниками.

...Петербург постепенно снова становится одним из самых успешных в России центров притяжения для туристов. Даже без европейцев, с гостями из других стран и соотечественниками мы увидим рост цен на размещение в 2024 году процентов на 20. Заполняемость в прошлом году была в районе 80%, летом и в новогодние праздники достигала 100%. Также есть статистика, что в 2024 году многие компании выделили на 35% больше средств на бизнес-туризм, на поездки в городские отели. Во всем мире именно последние намного быстрее поднимают цены и развиваются, чем отели на море. Реально наступили времена, когда владеть номером в гостинице намного выгоднее, чем квартирой. Цены на краткосрочную аренду у нас в отелях на 20–30% выше, чем на аренду квартиры.

...по сравнению с 2022 годом 2023 год более успешный, и перспективы у апартаментов очень хорошие. приятно поразил энтузиазм управляющих компаний. Как только мы вышли на рынок с запросом на поиск крупного отельного оператора, мы получили активный отклик, а это хороший показатель. Финансовые обязательства наш партнер подписал, исходя из средней годовой заполняемости 80%. При обилии в Петербурге микро- и мини-отелей в роскошных местах, здесь не хватает средств размещения, куда можно приехать большой группой или организовать крупное мероприятие для корпоратива.

Если продажи апартаментов на текущий момент еще не догнали 21-й год, то как раз объем внутреннего туризма очень сильно обошел его показатели. Ряд цифр: в 2023 году в стране 75 миллионов человек куда-то выезжали, это примерно 0,5 поездок на душу населения. К 2030 году, по планам, эта цифра должна удвоиться. Только в январские праздники Петербург посетило миллион человек — это больше на 30%, чем годом ранее.

Подпишитесь на @dwellercity

#земельныйналог Налоговая база по земельному налогу — это кадастровая стоимость земельного участка, который признан объектом налогообложения. Расчет по каждому земельному участку, за который платится налог, осуществляется, исходя из его кадастровой стоимости на 1 января того года, за который уплачивается земельный налог. Налоговым периодом считается календарный год, а сама кадастровая стоимость земельного участка определяется по итогам государственной кадастровой оценки земель, объясняет Юлия Лоухина.

Для вновь созданных участков используют кадастровую стоимость, установленную в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) на дату ее внесения.

Ставки земельного налога различаются в зависимости от категорий земель и (или) разрешенного использования земельного участка, а также от места нахождения объекта налогообложения. Ставка земельного налога варьируется от 0,3% до 1,5% (п. 1 ст. 394 НК).

Налоговая ставка 0,3% применяется в отношении земельных участков:

отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства;
занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (ЖКК), за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилому фонду и к объектам инженерной инфраструктуры;
приобретенных (предоставленных) для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства;
ограниченных в обороте в соответствии с законодательством, предоставленных для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд.

#ГолосРынка Рост интереса к пригороду продолжится.

Спрос, по прогнозам, будет смещаться от новостроек к индивидуальному жилищному строительству (ИЖС), поскольку повышение ключевой ставки ЦБ делает квартиры в новостройках слишком дорогими. Таким образом, многие, кто рассчитывал на покупку квартиры, возможно, выберут земельный участок или дом в коттеджном посёлке, где ипотечные программы ещё активны.

Самые желанные будут дома по цене до 8-12 млн рублей, особенно те, что можно выгодно сдать в аренду или перепродать. Покупатели будут искать недвижимость, на которую могут взять ипотеку. Двигателями рынка станут объекты на первичном рынке в посёлках с умной планировкой и хорошей инфраструктурой, а также надёжность застройщика будет в приоритете.

​Какие #тенденции в дизайне частных домов будут наиболее актуальны в этом году? Среди основных трендов в дизайне интерьеров загородных домов — экологичность и натуральность. В связи с этим в 2024 году дизайнеры рекомендуют при ремонте частного дома использовать природные оттенки, натуральные материалы, а в интерьер добавить больше живых растений.

Природные цвета. В последние годы в дизайне интерьеров загородных домов все больше наблюдается уход в сторону природных цветов и оттенков, утверждают дизайнеры. Используется вся палитра цветов земли, песка, зелени. Оттенки от бежевого, золотистого, желто-оранжевого до насыщенных винных, терракотовых, кирпичных в сочетании с зеленым, серым, коричневым. Все эти цвета особенно актуально использовать в загородном доме. Ведь дом — место, где хочется укрыться от городской суеты, стрессов, людей и почувствовать умиротворение и покой. Цвета бежево-коричневого спектра очень хорошо этому способствуют.

#ГолосРынка Как отметила доцент Института демографии им. Вишневского НИУ ВШЭ Надежда Шилова, стоимость загородного дома сегодня в среднем дешевле городских квартир, плюс у людей есть ощущение, что они смогут сэкономить, строя самостоятельно.

Хотя на самом деле все зависит от того, кто именно строит дом. Если строит не специалист, он может сделать много ошибок, которые приведут к удорожанию строительства или к удлинению срока стройки. Но, кстати, тренд на загородную недвижимость говорит о том, что транспортная инфраструктура реально улучшилась; либо стала не так уж и нужна. Во втором случае это означает, что предположения экономистов о том, что ковидные привычки работать из дома приведут к перетоку людей в сельскую местность, оправдались.

Росреестр разработал законопроект о государственной регистрации трех типов договоров, для которых раньше такая регистрация не проводилась (документ есть в распоряжении редакции). Речь идет о государственной регистрации в отношении:

- безвозмездного пользования (ссуды) объектами недвижимого имущества;
- права пользования гражданина жилым помещением, которому такое право представлено по завещательному отказу;
- обременения объекта недвижимости, находящегося в общей долевой собственности.