Чем лучше транспортная доступность - тем комфортнее жизнь за городом! Недавно стартовало строительство нового моста через Охту для обхода Мурино. В эти дни при помощи специальной техники забивают защитное ограждение (шпунт) на берегу реки. Чуть дальше заканчивается обустройство свайного поля, которое необходимо для усиления подъезда к будущему сооружению из-за сильного насыщения водой почвы. Общая протяжённость областной части дороги составляет чуть более 6 км. Её началом станет четырёхполосный мост через Охту. Новая дорога станет дублёром Токсовского шоссе и должна решить основную транспортную проблему восточного Мурино и Нового Девяткино, создав дополнительную возможность для выезда из новостроек. Автор фото: пресс-служба Дорожного комитета Ленобласти. @kartzev

​Чем хороши загородные дома и дачи, так это возможностью максимально много времени проводить на свежем воздухе. Когда в семье есть дети или внуки, одним из обязательных сооружений на участке будет детская площадка. Для малышей можно установить песочницу и качели с горками, для детей постарше — сделать домик, поставить турник или шведскую стенку. Пространство для творчества ограничено только размерами участка и, разумеется, правилами безопасности.

Как правильно обустроить детскую площадку на даче или на участке загородного дома и что учесть при проектировании этой зоны.

Размер и расположение. При выборе места под площадку убедитесь, что она будет расположена на безопасном расстоянии от водоёмов, дорог, электрических проводов и других опасных объектов. Также лучше не размещать детскую зону рядом с грядками или цветником.

Размер детского уголка будет зависеть от площади участка и количества элементов, которые планируется на нём разместить.

Размеры детского комплекса подбираются с таким расчетом, чтобы после горок было место для маневра, качели были окружены свободным пространством от двух метров со всех сторон, как и спортивные снаряды.

Идеально располагать площадку в тени деревьев, если их нет, нужно выбрать место, где часть дня не будет прямого солнца или поставить зонт (натянуть тент). Солнечный удар у ребенка, а следом сердечный у родителей не нужен никому.

Если у взрослых нет возможности находиться с детьми на улице, игровую стоит располагать перед окнами, чтобы наблюдать из дома. #ДетскаяПлощадка

24 марта, в день общенационального траура по погибшим во время теракта в «Крокус Сити Холл» 22 марта 2024 года, на здании концертного комплекса в 19:55 появилась проекция «Журавли». Бесконечная вереница журавлей, поднимающаяся от основания здания и улетающая в небо, стала данью памяти жертвам трагедии. Волонтерское движение «Мы вместе» организовало эту акцию. Анастасия Брайловская, волонтер движения #МЫВМЕСТЕ и Ассоциации волонтерских центров, отметила, что песня «Журавли», исполненная Муслимом Магомаевым, в честь которого назван концертный зал, символизирует надежду и бессмертие погибших, пока мы о них помним. Каждый желающий может присоединиться к акции памяти, создав своего бумажного журавлика, нарисовав птицу или придумав собственный вариант, и поделившись им в социальных сетях, например, установив изображение журавля на аватаре.

​Мы создаем полноценный отель с профессиональным управлением. ГК «Максимум Лайф Девелопмент» вывела на рынок первый сервисный апарт-отель в Петербурге – «Лайф Апарт Октябрьская», который строится в Невском районе, на первой линии Большой Невы. Мы уже определились с управляющей компанией, которая обеспечит заполняемость отеля. О деталях проекта рассказал в интервью.

– Мы создаем полноценный отель с профессиональным управлением для обслуживания туристических потоков. Классифицированный объект со «звездами» имеет право принимать предоплату по раннему бронированию, заключать договоры с транспортными компаниями, туроператорами, продавать пакетные туры. Туризм, индустрия гостеприимства и развлечений – стабильный и устойчивый сегмент экономики Петербурга. События последних лет это убедительно доказали.

– Мы предлагаем собственникам помещений заключить договор аренды с УК «ЛАО Гарант» сроком на три года.

По программе «Рента» размер арендной платы фиксируется в договоре и не зависит от сезонных колебаний. Минимальная сумма за студию с видом на Неву – 40 тыс. рублей в месяц. Программа «Бизнес» предполагает договор с плавающей ставкой. Размер арендной платы рассчитывается ежемесячно и представляет собой часть фактической прибыли, распределенной котловым способом между номерами одной категории. При этом предусмотрен «минимальный платеж» в размере операционных расходов. Например, если внезапно объявили карантин и в отель никто не заселился, собственник избавлен от необходимости оплачивать коммунальные платежи и страховку. Распределяет прибыль между собственниками УК «ЛАО Гарант», а операционное управление апарт-отелем – за отельером Travelto.

​Ландшафтный дизайн объединяет в себе проектирование архитектуры, строительство и ботанику. Его главная задача — создать красивый и гармоничный комфорт на территории.

Что нужно знать о ландшафтном дизайне?

Решив самостоятельно заняться обустройством территории, важно учитывать, что в ландшафтном дизайне есть несколько этапов. У каждого из них своя специфика. Ландшафтный дизайн многие зря недооценивают, а ведь придомовая территория должна быть не менее комфортной и уютной, чем само жилище. Чтобы максимально эффективно использовать все достоинства участка и минимизировать его недостатки, проектирование дома и ландшафтного дизайна должно вестись параллельно. Тогда и дом будет расположен в оптимальной зоне, и для сада-огорода не придется искать место по остаточному принципу, и хозпостройки впишутся органично.

Чем ландшафтный дизайн отличается от иных работ по благоустройству участка?

Благоустройство участка — больше про техническую составляющую без художественной и декоративной концепции. Ландшафтный дизайн — это более сложный и художественный проект, требующий порой больших затрат, чем благоустройство. Также отличие в том, кто проводит работы: за благоустройство отвечает инженер, за дизайн — архитектор или дизайнер.

Особого внимания заслуживает концепция «комфортного уединения», которая предполагает проекты уровня бизнес и выше со всеми «благами цивилизации», но расположенные на значительном удалении от населенных пунктов, в окружении первозданной природы.

Такой подход, по мнению экспертов отрасли, вполне отражает потребности большой платежеспособной целевой аудитории, уже оценившей прелесть альпийских лугов, горных озер и леса, помноженную на наличие инфраструктуры, в той же не слишком доступной теперь для россиян Швейцарии.

Основная сложность создания подобных проектов на обширной территории РФ — найти участок, где одновременно можно реализовать две главные составляющие — уединение и комфорт. Первозданные природные территории, как правило, труднодоступны, требуют больших инвестиций и масштабного инфраструктурного развития, что отдельно взятому девелоперу просто не под силу.

Поэтому пока проекты «дальней экодачи» появляются там, где идет активное комплексное создание новых рекреационно-туристических кластеров. Один из таких регионов опережающего роста — Ленинградская область.

Диверсифицируйте. Распределяйте свой капитал в разные инструменты. Недвижимость — один из этих инструментов. Он может быть основным, а может быть дополнительным. Многие часто используют недвижимость как защитный инструмент, «подушку безопасности». Дом у моря или квартиру в центре города всегда можно сдать или продать, а в случае чего — жить самому или подарить родственникам. #Инвестиции

Отзыв в интернете: «Выражаю особую благодарность руководству компании Максимум Life developmen. Сотрудничали с ними несколько раз. Прошлой зимой заключали договора на постройку автосервисов в Мурманской и Ленинградской областях. Несмотря на довольно сложные погодные условия, специалисты компании с поставленной задачей справились точно в срок. Следует особенно отметить качество, а также четкое соблюдение утвержденного проекта и строительных норм».

Благодарен каждому доброму слову наших клиентов. Именно они мерило нашего успеха к которому мы идем каждый день все 24 года, которые существует наша компания. Каждый день слаженной работы нашей Команды. Команды, для которой нет невыполнимых задач. Горжусь ими и стараемся быть для вас еще лучше!

Еще одна интересная особенность коммерческой недвижимости заключается в том, что порог входа тут можно снизить за счет участия в паевых фондах. Если говорить простыми словами, покупая пай, вы приобретаете долю в коммерческой недвижимости, а не всё помещение. Доход от паев инвесторы получают пропорционально вложенным средствам.

Стартовая цена пая на рынке коммерческой недвижимости, как правило, составляет несколько десятков тысяч рублей. То есть вложиться в коммерческую недвижимость можно суммой и в 30 тысяч рублей — порог входа в разы скромнее, чем при покупке квартиры.

Другая важная вещь о коммерческой недвижимости — ее тоже можно купить в ипотеку. Но в этом случае нужно обязательно считать экономическую эффективность такой модели: плата за проценты по ипотеке может «съесть» всю вашу доходность от аренды. Однако если речь идет о небольшой сумме кредита, который вы сможете быстро погасить — ипотека станет отличным инструментом. #Инвестиции

​#Апартаменты #Юниты #Сервис Заселить и заработать. Отмечается основной итог 2023 года, который, по мнению экспертов, точно станет трендом и в 2024 году — это переход апартаментов на краткосрочную аренду.

...во время пандемии в основном ориентировались на среднесрочное и долгосрочное проживание, сейчас переходим все больше на краткосрочное. В туристической отрасли происходит бум, ... когда к нам приедут китайцы и индусы. В Индии мощно растет средний класс, и индийский турист становится основным в мире. А китайцы сейчас будут активно выезжать в Россию после пандемийных ограничений.

...В 2021 году Петербург посетило 6 миллионов туристов, в 2022 году уже 8 миллионов, а в 2023 — 9 миллионов туристов, что очень хорошо отражается на загрузке отелей. Также благодаря этому количество среднесрочных и долгосрочных броней сократилось примерно с 30 до 20%.

...некоторые апартаменты продемонстрировали рост цены на уровне 38–40% годовых только за счет редевелопмента зданий — если инвестор заходил на раннем этапе, когда объект только поступал в продажу. В целом рынок ограничен, подходящей под эти цели недвижимости в центре Петербурга все меньше и меньше. Притом стоимость сильно выросла как в уже готовых продуктах, так и в тех зданиях-«полуфабрикатах», которые мы покупаем для перепрофилирования в отель. Если еще недавно мы могли найти объект по цене до 100 тысяч рублей за кв.м, то сейчас в центральных локациях дешевле 150 тыс. отыскать что-то крайне сложно.

...за счет повышения туристического потока, основу которого составляет внутренний туризм, загрузка в сети апарт-отелей (вычеркнем название) в 2023 году составила 94%. Средняя доходность в действующих апарт-отелях нашей сети в Санкт-Петербурге по итогам 2023 года составила 13% годовых от стоимости приобретения на этапе строительства.

...если с продажами сложности бывают, то вот именно с доходностью, с загрузкой у нас все очень позитивно. Сейчас у нас в Петербурге три работающих отеля. Тот, что в переулке Крылова, показал среднюю загрузку в 2023 году около 85% (если сравнивать с классическими гостиницами, то в этом сегменте хорошим показателем считается 68%), а средняя доходность составила 14%. Таких показателей удалось достичь, в первую очередь, потому что доходность считается от точки старта, когда цены были еще очень привлекательными. Во втором отеле, который мы запустили в конце 2021 года на Большой Московской, мы использовали тарифы на полмесяца и месяц. Это своего рода демпинг в сравнении с посуточной арендой, но именно эта гибкая система позволила обеспечить равномерную среднюю загрузку в 2023 году на уровне 90% и доходность для инвесторов около 9%. Ну и наш третий отель — в Банковском переулке — отработал только первый год, который для гостиницы всегда самый сложный. Тем не менее, загрузка там составила почти 87% и доходность 8,5%.

...средняя загрузка номерного фонда в управлении (вычеркнули) за период с 1 июня по 31 августа 2023 года составила от 90 до почти 100%, в зависимости от апарт-отеля. После завершения высокого сезона средняя загрузка держалась на уровне от 70 до 88%.

Подпишитесь на @dwellercity

Земельный налог: как рассчитывается, кто платит и в какой срок? Когда надо платить #земельныйналог, кто освобожден от его уплаты и по какой формуле рассчитать платеж по налогу на недвижимость?

Собственники земельных участков должны ежегодно платить за них налог, в противном случае будет начисляться пеня и в конечном итоге налоговая служба через суд взыщет с должника средства.

Земельный налог — вид налога на имущество, который взимается с собственников земельных участков за право пользования землей. Этот налог относится к местным, его устанавливают нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований. В городах федерального значения — Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — он регулируется законами этих субъектов.

Исключение составляют участки:

изъятые из оборота. На таких землях могут находиться АЭС, воинские части и секретные объекты;
ограниченные в обороте. Такие участки могут быть заняты объектами культурного наследия, объектами, которые включены в список всемирного наследия, а также объектами археологического наследия, музеями-заповедниками и историко-культурными заповедниками;
входящие в состав общего имущества многоквартирных домов. В таких случаях речь идет о земле, на которой возведен дом, а также о прилегающей к нему территории.

Правительство и Центробанк высказались за введение в России программы жилищных сбережений. Этот механизм должен помочь накопить на первоначальный взнос по ипотеке. Такой законопроект внесли в Госдуму в 2023 году. Согласно ему, в России появится новый финансовый инструмент — договор жилищных сбережений. Его сможет заключить только физлицо и не менее чем на год. По этому договору банк принимает от вкладчика (или от другого лица в его пользу) деньги, начисляет на них проценты и по распоряжению гражданина направляет их на покупку жилья, в том числе по договору долевого участия.

#ГолосРынка Будущее загородной недвижимости: ожидания цен и спроса на частные дома в 2024 году, основные тенденции и прогнозы относительно тенденций развития сектора загородной недвижимости.

В 2024 году цены на частные дома будут держаться на трех столпах:

- Изменения в правилах финансирования строительства (введение эскроу-счетов).
- Подорожание стройматериалов.
- Растущий спрос на загородное жильё.

Ожидается прибавка в стоимости на уровне 20%. Подъём цен может начаться с марта, с началом стройсезона, и будет зависеть от множества условий, включая геополитику и экономику. Процентные ставки — тоже. Есть небольшая вероятность, что программу ипотечных льгот начнут постепенно сворачивать, и за счет этого процентные ставки могут подняться на 2-3%. К тому же, минимальный первоначальный взнос теперь составляет 30%, что должно повысить качество кредитов и сбалансировать рынок, позволяя строителям плавно наращивать объёмы производства.

Общий объём программы газификации "Газпрома" на 2021–2025 годы превышает 526 млрд рублей. Только на льготную догазификацию в 2022 году, по данным компании, было направлено 57,1 млрд. Оценить, насколько придётся увеличить финансирование для интеграции садоводств в программу, пока трудно. "Президент сообщил, что речь идёт о миллионах семей. Основываясь на такой предпосылке, можно сказать, что порядок расходов будет не менее 150 млрд рублей, но данная оценка является предварительной из–за недостатка данных", — высказывается эксперт, добавляя, что поставки топлива населению для "Газпрома" остаются социальной нагрузкой — их маржинальность является несопоставимой с экспортом.

Цена зависит от транспортной доступности и коммуникаций #ГолосРынка

По итогам января — февраля 2024 года количество обращений от потенциальных покупателей загородного жилья оказалось почти на 20% выше, чем за аналогичный период прошлого года. По словам экспертов, сегодня вполне реально купить загородный дом по вполне привлекательной цене в транспортной доступности от Петербурга. Цены совершенно разные. В целом, на цену влияют 3 фактора: транспортная доступность, наличие коммуникаций, качество дорог и близость от большого города.

Дома за городом покупают по разным программам. Одни приобретают земельные участки с подрядом или перспективой строительства, но много на рынке и уже готовых домов. Главное, что привлекает людей в загородной недвижимости, — это большая площадь по сравнению с городскими квартирами и более доступные цены. При этом риелторы сообщают, что многие продажи идут через наличные.

Стоит ли брать ипотеку для инвестирования в недвижимость?

Всё зависит от вашей ситуации: горизонт планирования, первоначальный взнос, ставка по ипотеке. Всё это надо считать заранее.

Если сроки планирования маленькие и первый взнос тоже низкий — подумайте о том, чтобы увеличить размер первоначального взноса. Чем он выше — тем меньше будет сумма кредита, соотвественно, и меньше ежемесячные платежи и общая переплата за проценты. Также у нас есть полезная статья о том, как грамотно накопить на первый взнос.

Если первоначальный взнос хороший, сам объект отличный и в хорошем районе, ставка по ипотеке приемлимая, горизонт планирования в несколько лет — стоит брать. В крайнем случае, ничего не потеряете, останетесь с хорошей квартирой или домом на руках.

Повторяю, какой-то злой рок хронических недоделок витает над Васильевским. Ему не суждено было стать шумным, подвижным, разноязыким и веселым островом-портом. Островом торговых моряков, переходящих из таверны в таверну. Не дано быть центром Петербурга, Маленьким Амстердамом или Северной Венецией. Не привелось застроиться изнутри, под стать своим всемирно известным набережным, сохраниться, как остров, заселенный самой большой в Петербурге немецкой общиной. И смешно сказать, даж Большой проспект, гордость василеостровцев – цепь прелестных бульваров, проложенных по трассе так и не состоявшейся Большой водной магистрали, – уже начиная с Косой линии, не завершен, не исполнен в начальном своем замысле. На выходе к морю, едва ли не в самой главной, торжественной своей части, он вдруг утрачивает бульвары и превращается в узкий и пыльный коридор. А виной всему – опять же стечение обстоятельств, нехватка денег в городской казне, которая так и не смогла в конце XIX века выкупить под бульвары у частных владельцев уже застроенные до проезжей части Большого участки земли… Но хватит о несбывшемся!..

Васильевский, как бы ни потешалась над ним судьба, все равно нежно любим тысячами ныне живущих здесь горожан и многими тысячами тех, кто в разное время и по разным причинам покинул остров.

Есть у Васильевского особая притягательность, особый шарм и тайна этого шарма. Что бы я не говорил о нем дурного, я готов отречься от всего сказанного, однажды в утренний час разглядев из проходного дворика, на фоне крыш и глухого брандмауера, луковку Андреевского собора. via

​Страховые компании проанализировали данные по страхованию имущества и представила топ-5 крупнейших выплат владельцам загородных домов. Все они связаны с пожарами.

Самая большая выплата превысила 40 млн руб. Пожар произошел из-за некорректной работы электрооборудования ранним утром в загородном доме в деревне Захарьино Волоколамского района Московской области. Хозяев дома не было, поэтому никто не пострадал. Но дом выгорел полностью – включая фундамент и другие несущие конструкции. Также в результате пожара получил небольшие повреждения соседний дом.

В Ярославской области клиент в результате пожара лишился своей части в дуплексе. Огонь полностью уничтожил часть дома на две семьи. Выплата клиенту составила более 13 млн руб.

В Курганской области пожар нанес повреждения даже не одному или нескольким строениям. Неизвестный хулиган днем поджег сухую траву в микрорайоне Тополя Кургана. Огонь моментально распространился на жилые дома. МЧС приехало спасать жителей и тушить возгорания, но скорость распространения была огромной. Очаг разросся на 37 СНТ.

Непосредственно у клиента «АльфаСтрахование» сгорел не только жилой дом, но и баня, летняя кухня, все домашнее имущество. Единственная постройка, которая подлежит восстановлению – гараж. Злоумышленника так и не нашли, но компенсация по страховке в любом случае была гарантирована.

В Тульской области при пожаре сначала загорелся сарай, а потом и жилой дом выгорел до тла. Компенсация превысила 13 млн.

Короткое замыкание вызвало пожар в бойлерной дома из бруса в Наро-Фоминском районе Московской области. Он был уничтожен полностью.

Пожары, затопления и ущерб третьих лиц остаются основными страховыми случаями по полисам страхования имущества. Недостаточно просто иметь систему противопожарной безопасности, хотя, бесспорно, при загородной жизни она вообще необходима. В качестве дополнительной меры важен страховой полис. Он защищает не только само жилье, но и имущество в нем. А широкий спектр рисков позволяет получить гарантированное возмещение в самых разных случаях.

Потребитель вправе обратиться к НПФ и финансовому уполномоченному в пределах общего срока исковой давности. Это три года с момента, как гражданин узнал о нарушении его прав, в данном случае о незаконном переводе его средств в НПФ. Есть и возможность исключений, когда гражданин не мог пожаловаться раньше по объективным причинам, например, находился в больнице. В этих случаях сначала восстанавливают срок исковой давности, а затем подают иск о признании договора недействительным и возврате ситуации к status quo. То есть накопления возвращают предыдущему страховщику. @kartzev