В любом случае, если мы говорим про долгосрочные инвестиции, а не про короткие сделки — сезонные колебания цен на недвижимость, изменения ключевой ставки, новые вводные в льготных программах ипотеки — все эти факторы имеют кратковременный характер. Инвестиции в недвижимость — это планирование на несколько лет вперед, диверсификация и защита капитала, а не короткие спекуляции на полгода или год.

Самыми привлекательными местами для инвестиций в недвижимость нашего региона сегодня являются пригороды Петербурга, через которые проходят скоростные магистрали. Их главные бонусы — стабильность спроса, а также продолжающийся рост цен. Очевидный минус — высокие первоначальные вложения.

Нашим спецслужбам скорейшего раскрытия всех обстоятельств страшного преступления! И - победить зло в его логове. Напугать нас ни у кого не получится. Семьям пострадавших мои искренние соболезнования.

​В начале XX века, как свидетельствует снимок, в Петербурге в большом почете были водные виды транспорта… Путешествовать любили на катерах, шлюпках, яхтах, яликах, ну, и, конечно на пароходах и пароходиках…

Васильевский был плохо виден с моря, как, впрочем, не было видно с острова и самого моря. К нему через заросли трав, камышей и ракитника тянулись лишь узкие рыбацкие тропы.

В 1912 году появляется оригинальный проект архитектора Ивана Фомина: выстроить на взморье, на примыкающем к Васильевскому острове Голодай, комплекс общественных и жилых здании, которые бы не уступали лучшим мировым образцам, скажем, береговой застройке Манхэттена.

О проекте этом много писалось в те годы. С легкой руки журналистов его начали именовать не иначе, как «Новый Петербург на Голодае». С этим названием он и вошел в историю, так и не будучи, как и многое другое на Васильевском, осиленным. Кстати, существовало даже акционерное общество «Новый Петербург». Для него в 1912—1914 годах строил дома на Железноводской и в Голодаевском переулке мастер северного модерна Федор Лидваль. Он же был соавтором Фомина в его проекте застройки Голодая.

К проекту тому, как к предтече идеи морского фасада города вернутся лишь десятилетия спустя. Вернутся, чтобы начать и не закончить грандиозное строительство. via (Вид на Васильевский остров с Дворцовой набережной. Начало 1900-х гг. Фотограф неизвестен.)

Депутаты предлагают возложить оплату задолженности за текущий ремонт многоквартирного дома на нового владельца жилья. Такой законопроект они внесли в Госдуму. Авторы предложили отдельно прописывать сумму за ремонт в платежке и обязать управляющие компании ежеквартально отчитываться о поступлениях и расходах. Кроме этого, согласно документу, если квартиру с долгами за текущий ремонт дома купили, их придется оплатить новому собственнику.

Чем лучше транспортная доступность - тем комфортнее жизнь за городом! Недавно стартовало строительство нового моста через Охту для обхода Мурино. В эти дни при помощи специальной техники забивают защитное ограждение (шпунт) на берегу реки. Чуть дальше заканчивается обустройство свайного поля, которое необходимо для усиления подъезда к будущему сооружению из-за сильного насыщения водой почвы. Общая протяжённость областной части дороги составляет чуть более 6 км. Её началом станет четырёхполосный мост через Охту. Новая дорога станет дублёром Токсовского шоссе и должна решить основную транспортную проблему восточного Мурино и Нового Девяткино, создав дополнительную возможность для выезда из новостроек. Автор фото: пресс-служба Дорожного комитета Ленобласти. @kartzev

​Чем хороши загородные дома и дачи, так это возможностью максимально много времени проводить на свежем воздухе. Когда в семье есть дети или внуки, одним из обязательных сооружений на участке будет детская площадка. Для малышей можно установить песочницу и качели с горками, для детей постарше — сделать домик, поставить турник или шведскую стенку. Пространство для творчества ограничено только размерами участка и, разумеется, правилами безопасности.

Как правильно обустроить детскую площадку на даче или на участке загородного дома и что учесть при проектировании этой зоны.

Размер и расположение. При выборе места под площадку убедитесь, что она будет расположена на безопасном расстоянии от водоёмов, дорог, электрических проводов и других опасных объектов. Также лучше не размещать детскую зону рядом с грядками или цветником.

Размер детского уголка будет зависеть от площади участка и количества элементов, которые планируется на нём разместить.

Размеры детского комплекса подбираются с таким расчетом, чтобы после горок было место для маневра, качели были окружены свободным пространством от двух метров со всех сторон, как и спортивные снаряды.

Идеально располагать площадку в тени деревьев, если их нет, нужно выбрать место, где часть дня не будет прямого солнца или поставить зонт (натянуть тент). Солнечный удар у ребенка, а следом сердечный у родителей не нужен никому.

Если у взрослых нет возможности находиться с детьми на улице, игровую стоит располагать перед окнами, чтобы наблюдать из дома. #ДетскаяПлощадка

24 марта, в день общенационального траура по погибшим во время теракта в «Крокус Сити Холл» 22 марта 2024 года, на здании концертного комплекса в 19:55 появилась проекция «Журавли». Бесконечная вереница журавлей, поднимающаяся от основания здания и улетающая в небо, стала данью памяти жертвам трагедии. Волонтерское движение «Мы вместе» организовало эту акцию. Анастасия Брайловская, волонтер движения #МЫВМЕСТЕ и Ассоциации волонтерских центров, отметила, что песня «Журавли», исполненная Муслимом Магомаевым, в честь которого назван концертный зал, символизирует надежду и бессмертие погибших, пока мы о них помним. Каждый желающий может присоединиться к акции памяти, создав своего бумажного журавлика, нарисовав птицу или придумав собственный вариант, и поделившись им в социальных сетях, например, установив изображение журавля на аватаре.

​Мы создаем полноценный отель с профессиональным управлением. ГК «Максимум Лайф Девелопмент» вывела на рынок первый сервисный апарт-отель в Петербурге – «Лайф Апарт Октябрьская», который строится в Невском районе, на первой линии Большой Невы. Мы уже определились с управляющей компанией, которая обеспечит заполняемость отеля. О деталях проекта рассказал в интервью.

– Мы создаем полноценный отель с профессиональным управлением для обслуживания туристических потоков. Классифицированный объект со «звездами» имеет право принимать предоплату по раннему бронированию, заключать договоры с транспортными компаниями, туроператорами, продавать пакетные туры. Туризм, индустрия гостеприимства и развлечений – стабильный и устойчивый сегмент экономики Петербурга. События последних лет это убедительно доказали.

– Мы предлагаем собственникам помещений заключить договор аренды с УК «ЛАО Гарант» сроком на три года.

По программе «Рента» размер арендной платы фиксируется в договоре и не зависит от сезонных колебаний. Минимальная сумма за студию с видом на Неву – 40 тыс. рублей в месяц. Программа «Бизнес» предполагает договор с плавающей ставкой. Размер арендной платы рассчитывается ежемесячно и представляет собой часть фактической прибыли, распределенной котловым способом между номерами одной категории. При этом предусмотрен «минимальный платеж» в размере операционных расходов. Например, если внезапно объявили карантин и в отель никто не заселился, собственник избавлен от необходимости оплачивать коммунальные платежи и страховку. Распределяет прибыль между собственниками УК «ЛАО Гарант», а операционное управление апарт-отелем – за отельером Travelto.

​Ландшафтный дизайн объединяет в себе проектирование архитектуры, строительство и ботанику. Его главная задача — создать красивый и гармоничный комфорт на территории.

Что нужно знать о ландшафтном дизайне?

Решив самостоятельно заняться обустройством территории, важно учитывать, что в ландшафтном дизайне есть несколько этапов. У каждого из них своя специфика. Ландшафтный дизайн многие зря недооценивают, а ведь придомовая территория должна быть не менее комфортной и уютной, чем само жилище. Чтобы максимально эффективно использовать все достоинства участка и минимизировать его недостатки, проектирование дома и ландшафтного дизайна должно вестись параллельно. Тогда и дом будет расположен в оптимальной зоне, и для сада-огорода не придется искать место по остаточному принципу, и хозпостройки впишутся органично.

Чем ландшафтный дизайн отличается от иных работ по благоустройству участка?

Благоустройство участка — больше про техническую составляющую без художественной и декоративной концепции. Ландшафтный дизайн — это более сложный и художественный проект, требующий порой больших затрат, чем благоустройство. Также отличие в том, кто проводит работы: за благоустройство отвечает инженер, за дизайн — архитектор или дизайнер.

Особого внимания заслуживает концепция «комфортного уединения», которая предполагает проекты уровня бизнес и выше со всеми «благами цивилизации», но расположенные на значительном удалении от населенных пунктов, в окружении первозданной природы.

Такой подход, по мнению экспертов отрасли, вполне отражает потребности большой платежеспособной целевой аудитории, уже оценившей прелесть альпийских лугов, горных озер и леса, помноженную на наличие инфраструктуры, в той же не слишком доступной теперь для россиян Швейцарии.

Основная сложность создания подобных проектов на обширной территории РФ — найти участок, где одновременно можно реализовать две главные составляющие — уединение и комфорт. Первозданные природные территории, как правило, труднодоступны, требуют больших инвестиций и масштабного инфраструктурного развития, что отдельно взятому девелоперу просто не под силу.

Поэтому пока проекты «дальней экодачи» появляются там, где идет активное комплексное создание новых рекреационно-туристических кластеров. Один из таких регионов опережающего роста — Ленинградская область.

Диверсифицируйте. Распределяйте свой капитал в разные инструменты. Недвижимость — один из этих инструментов. Он может быть основным, а может быть дополнительным. Многие часто используют недвижимость как защитный инструмент, «подушку безопасности». Дом у моря или квартиру в центре города всегда можно сдать или продать, а в случае чего — жить самому или подарить родственникам. #Инвестиции

Отзыв в интернете: «Выражаю особую благодарность руководству компании Максимум Life developmen. Сотрудничали с ними несколько раз. Прошлой зимой заключали договора на постройку автосервисов в Мурманской и Ленинградской областях. Несмотря на довольно сложные погодные условия, специалисты компании с поставленной задачей справились точно в срок. Следует особенно отметить качество, а также четкое соблюдение утвержденного проекта и строительных норм».

Благодарен каждому доброму слову наших клиентов. Именно они мерило нашего успеха к которому мы идем каждый день все 24 года, которые существует наша компания. Каждый день слаженной работы нашей Команды. Команды, для которой нет невыполнимых задач. Горжусь ими и стараемся быть для вас еще лучше!

Еще одна интересная особенность коммерческой недвижимости заключается в том, что порог входа тут можно снизить за счет участия в паевых фондах. Если говорить простыми словами, покупая пай, вы приобретаете долю в коммерческой недвижимости, а не всё помещение. Доход от паев инвесторы получают пропорционально вложенным средствам.

Стартовая цена пая на рынке коммерческой недвижимости, как правило, составляет несколько десятков тысяч рублей. То есть вложиться в коммерческую недвижимость можно суммой и в 30 тысяч рублей — порог входа в разы скромнее, чем при покупке квартиры.

Другая важная вещь о коммерческой недвижимости — ее тоже можно купить в ипотеку. Но в этом случае нужно обязательно считать экономическую эффективность такой модели: плата за проценты по ипотеке может «съесть» всю вашу доходность от аренды. Однако если речь идет о небольшой сумме кредита, который вы сможете быстро погасить — ипотека станет отличным инструментом. #Инвестиции