​#ЭффектБублика Одним из решением властей несколько лет назад стала программа «Социальные объекты в обмен на налоги» в Ленобласти, однако она не решила проблемы для проектов, которые строятся в городской черте. Впрочем, и в самой Ленобласти есть нехватка социальных объектов.

Хорошие тенденции, впрочем, тоже имеются: некоторые исторические районы возвращаются к жизни благодаря развитию общественных пространств. Это хорошо видно на примерах «Севкабель Порт» и Новой Голландии. Если 20 лет назад окрестности этих мест были депрессивными, то сегодня это пышущие жизнью, востребованные городские локации.

Будем надеяться, что власти и дальше будут давать дорогу развитию подобных проектов и обратят особое внимание на исторический центр Петербурга: он жаждет бережной реставрации и создания новых локальных точек притяжения. Полная версия Подпишитесь на @dwellercity

С 2021 года новостройки и ИЖС в России показывают уверенный рост стоимости на 90%. Есть ли предпосылки для дальнейшего ралли на рынке жилья и в какую недвижимость вложить деньги, чтобы получить максимальную прибыль? Опытные инвесторы знают, что риски, диверсификация и время — важнейшие параметры при планировании сделки. С покупкой недвижимости для дальнейшей перепродажи или для сдачи в аренду эти принципы тоже работают. #Инвестиции

Что будет с ценами на дома ИЖС в 2024 году? Ряд экспертов считают, что бурного роста цен ждать не стоит. На вторичном рынке это связано в первую очередь с высокой ставкой ипотечного кредитования. На первичном рынке — с обновлением условий льготных ипотечных программ. Тем не менее, в Центробанке РФ уже заявляли, что готовятся к циклу снижения ключевой ставки во второй половине 2024 года. Это, в свою очередь, приведет к снижению ставок на ипотечном рынке и к возврату интереса покупателей на рынке ИЖС и вторичного жилья.

В российской обрабатывающей промышленности существует две системные проблемы, отмечает @KalyginOnline:

- Высокая доля инновационной активности и высокий удельный вес продаж инновационной продукции объясняются растущей господдержкой компаний, что в свою очередь приводит к снижению эффективности и большей ориентированности на бюджетные деньги и госзаказы нежели, чем на нужды реальные рынка и экономики;
- Компании с низкой долей инноваций и инновационной продукции продолжают работать в традиционном ключе и неохотно модернизируют свои товары и производства.

Самое главное при выборе недвижимости для инвестиций: объект недвижимости должен быть ликвидным. То есть его можно легко купить и легко продать. Поэтому самое главное в выборе квартиры, земли, дома или коммерческого помещения это локация.

Расположение недвижимости и качество локации сильнее всего влияют на стоимость. Ремонт можно изменить: поменять полы и покрасить стены не проблема. А вот переделать город, район, этаж, вид из окна — это проблема.

Именно поэтому на первый план выходит расположение жилья. Не стоит покупать дешевую квартиру с дорогим ремонтом на окраине города. Лучше взять квартиру с ремонтом попроще, но в хорошем районе. #Инвестиции

По мнению экспертов, семейная ипотека позволяет снизить платеж в 2–2,5 раза. Например, при покупке квартиры стоимостью 15 млн рублей в ипотеку на 20 лет с первоначальным взносом 20% по ставке 16,5% ежемесячный платеж получится чуть выше 170 тыс. рублей. Если такой же объект приобретать по базовым условиям программы семейной ипотеки, то платеж составит чуть больше 85 тыс., то есть разница практически ровно в два раза. Если ее продлят, то наряду с материнским капиталом она станет еще одним инструментом стимулирования рождаемости. Другой пример: при сумме ипотечного кредита 6 млн рублей на 20 лет и процентной ставке 17% годовых ежемесячный платеж составляет 65 тыс. рублей, а такая же сумма кредита на такой же срок по семейной ипотеке будет 32 тыс. рублей. @kartzev

В феврале количество ипотечных сделок в сегменте новостроек уменьшилось, а востребованность готового жилья и ИЖС выросла. К таким выводам пришли аналитики Домклик. С января спрос на квартиры на первичном рынке упал на 31,4%, а на «вторичку» и ИЖС вырос на 26% и 34,1% соответственно.

Алексей Лейпи, Сбербанк: Мы полагаем, что в ближайший год спрос на частные дома только продолжит расти. В качестве ключевых факторов, которые способствуют ускорению развития этого рынка, можно выделить прежде всего появление новых продуктов для покупателей, что в перспективе снизит рискованность приобретения этого типа недвижимости.

Пока неясно, как будет решена более обширная проблема. Дело в том, что СНТ может подать заявку на бесплатное подведение газа, если оно находится в границах газифицированного населённого пункта. В ином случае трубопровод протянут только за деньги.

Теоретически этот вопрос решается включением СНТ в границы соседнего газифицированного населённого пункта. Общее собрание членов садоводства должно принять соответствующее решение, которое далее должна одобрить местная администрация и внести необходимые поправки в генплан поселения, а далее его утверждает местный Совет депутатов.

На региональном уровне вырабатываются критерии, на основании которых СНТ может присоединиться к населённому пункту. Например, в Ленинградской области средний размер участка в границах СНТ должен быть не менее 10 соток, 75% участков должны иметь жилые дома, а все коммуникации должны соответствовать нормативным требованиям.

Чаще всего за город переезжают большие семьи, нуждающиеся в большой площади. #ГолосРынка

Если коротко, то в традиционно „ИЖСных“ регионах, где живут в частных домах, рост действительно есть. Ипотека тоже свое дело делает. Рост спроса на загородное жилье может быть и за счет покупателей со льготной ипотекой, которые пытаются до лета успеть с покупкой.

‼️В знак солидарности с пострадавшими и скорби по погибшим в Подмосковье, приняли решение отменить в предстоящие выходные дни все увеселительные мероприятия на территории Петербурга. Приняты меры по усилению безопасности коммунальной и социальной инфраструктуры города и мест массового пребывания людей. @a_beglov

В любом случае, если мы говорим про долгосрочные инвестиции, а не про короткие сделки — сезонные колебания цен на недвижимость, изменения ключевой ставки, новые вводные в льготных программах ипотеки — все эти факторы имеют кратковременный характер. Инвестиции в недвижимость — это планирование на несколько лет вперед, диверсификация и защита капитала, а не короткие спекуляции на полгода или год.

Самыми привлекательными местами для инвестиций в недвижимость нашего региона сегодня являются пригороды Петербурга, через которые проходят скоростные магистрали. Их главные бонусы — стабильность спроса, а также продолжающийся рост цен. Очевидный минус — высокие первоначальные вложения.

Нашим спецслужбам скорейшего раскрытия всех обстоятельств страшного преступления! И - победить зло в его логове. Напугать нас ни у кого не получится. Семьям пострадавших мои искренние соболезнования.