Если говорить просто - вот в чём секрет популярности частного домостроения? Вот хорошо у коллег сформулировано: Пространства больше, цена за квадратный метр ниже, а среда вокруг – экологичнее. Тренд на ИЖС однозначно сохранится и в ближайшие несколько лет, так как в полную силу заработал механизм льготного финансирования индивидуального жилищного строительства, гарантирующий прозрачность всех сделок. Так что покупающие через несколько лет могут получить более проработанные технологические решения по меньшей цене, но нарастающий ажиотаж однозначно приведет к тому, что земля будет дорожать куда более быстрыми темпами и то, что сейчас можно купить в радиусе 100 км от города уже через полтора-два года будет доступно от 150 и дальше.

Правительство РФ ввело временные правила археологической разведки, которые призваны оптимизировать расходы застройщиков. Но в Петербурге действует более строгий региональный закон. Эксперты затрудняются сказать, как будут соотноситься эти нормы друг с другом.

В центре Петербурга археологическая разведка регулируется региональными нормами — законом о зонах охраны. В приложении к нему выделены на карте границы территорий предварительных археологических разведок. Эти границы покрывают значительную часть центра города. В режимах использования этих территорий сказано, что "работы, связанные с углублением в грунт на более 0,5 м (в том числе новое строительство, реконструкция и капитальный ремонт, прокладка и ремонт инженерных (дренажных) коммуникаций и сооружений, предполагающие выемку грунта, инженерные изыскания, благоустройство территории), производятся только при условии проведения предварительных археологических разведок, обеспечивающих выявление объектов археологического наследия на территории производства работ".
Из этого можно заключить, что в Петербурге уже есть постоянные критерии, которые давно утверждены. А поэтому временные, что вводятся постановлением правительства, не действуют.

«Проблема и интерес учёных понятны. Мы тоже петербуржцы и тоже думаем об истории нашего великого города. Но в данный момент археологи выступают дамокловым мечом над судьбой проекта. А если действительно найдут? Ведь компенсировать понесённые затраты никто не будет. А есть ещё фактор времени. Например, когда при строительстве Art View House на месте советского детского сада нашли остатки фундамента сгоревшего Литовского замка, проект встал почти на 3 года. Необходим некий баланс между наукой и бизнесом», — прокомментировал я ситуацию для «Делового Петербурга», который отмечает, что застройщики в целом относятся к необходимости проведения разведки скорее как к обузе.

​Мы создаем полноценный отель с профессиональным управлением. ГК «Максимум Лайф Девелопмент» вывела на рынок первый сервисный апарт-отель в Петербурге – «Лайф Апарт Октябрьская», который строится в Невском районе, на первой линии Большой Невы. Мы уже определились с управляющей компанией, которая обеспечит заполняемость отеля. О деталях проекта рассказал в интервью.

– В январе 2024 года мы вывели на рынок юниты на третьем и четвертом этажах апарт-отеля. Их стоимость зависит от этажа, а также от темпов строительства комплекса.

– Студия площадью 26,45 кв. м стоит 5,3 млн рублей, в эту сумму входит полная дизайнерская отделка и сантехника.
Стартовые цены – для квалифицированных инвесторов, операционная доходность по таким юнитам – порядка 10%. Также инвесторы зарабатывают на росте стоимости недвижимости за период строительства.

– По проекту – 197 номеров. Финальное количество определится по завершении продаж, так как некоторые покупатели планируют объединять видовые апартаменты в двухуровневые.

– Мы гибко подходим к пожеланиям инвесторов, предлагаем заключить договор аренды на три года с фиксированной либо динамичной ставкой. Однако никого не принуждаем. Опыт показывает, что собственники через некоторое время сами приходят в УК и просят взять номер в управление. Ведь это специфический и сложный бизнес, ежедневный труд. А мы предлагаем владельцу не заморачиваться этим, а получать пассивный доход. При этом УК берет на себя полную ответственность за сохранность имущества.

Предчистовая отделка в домах серии Life. Руководитель ЖБИ-направления МАКСИМУМ Life Development Вадим Веслополов рассказал о переданном клиенту доме Life202 с предчистовой отделкой. Заказать предчистовую отделку вместе с нами клиенты могут в любом проекте линейки домов Life.

Льготную ипотечную программу «Семейная ипотека» продлят в России до 2030 года. Такую инициативу озвучил президент Владимир Путин.

«Программа "Семейная ипотека" действует до июля текущего года. Предлагаю ее продлить до 2030 года, сохранив основные базовые параметры», — сказал он в ходе Послания Федеральному собранию.

По его словам, особое внимание нужно уделить семьям с детьми до шести лет. Для них льготная ставка кредита останется прежней — 6%, уточнил президент. Путин также рассказал, что за последние шесть лет жилищные условия с помощью «Семейной ипотеки» улучшили более 900 тыс. семей. Кроме этого, он предложил продлить до 2030 года действие выплаты в 450 тыс. руб. на погашение ипотеки семьям с тремя и более детьми.

Условия программы «Семейная ипотека»

Кредит выдается на покупку готового или строящегося жилья от застройщика, приобретение или строительство дома от юридического лица или ИП, в том числе с одновременной покупкой участка.

Сумма кредитования — до 12 млн руб., первый взнос — от 20,1%, процентная ставка — от 6%.

Его могут получить:

семьи с одним ребенком, который родился после 1 января 2018 года, с двумя и более детьми младше 18 лет;
семьи, в которых есть ребенок с инвалидностью.

Дорогу жизни ждет обновление. В обновлении одного из символов Петербурга приняли участие студенты. Не так давно в Ленинградской области прошел конкурс концепций модернизации музейно-мемориального комплекса «Дорога жизни». Победила команда Санкт-Петербургского горного университета. Как рассказали организаторы, молодые архитекторы сосредоточили внимание на благоустройстве и модернизации уже существующих мемориалов и точек притяжения, а также на брендинге элементов транспортной и туристической инфраструктуры. @dnevspb

Топ-10 крошечных домов 2023 года #МировыеТренды

Ривер-Форест - Марк Деренталь

River Forest Lookout, созданный Марком Деренталем, принимает форму пожарной смотровой башни и состоит из двух контейнеров, поднятых на 60 футов (18 м) над лесным дном.

Один из транспортных контейнеров служит гостиной открытой планировки с кухней и спальней, в то время как второй занимает ванная комната с душевой кабиной, смывным туалетом и раковиной. В другом месте есть стол и места для двоих, а также барбекю. Есть также терраса на крыше, к которой можно подняться по винтовой лестнице и содержать яму для костра и еще несколько мест для сидения.

​На строительство второго, третьего и четвёртого этапов Широтной магистрали скоростного движения (ШМСД) Петербургу выделят 90 млрд рублей из федерального бюджета, сообщил губернатор Александр Беглов.

ШМСД станет второй проходящей через Петербург платной трассой и обеспечит прямую связь восточных районов города с центром и югом, а также с северными районами через Западный скоростной диаметр. Новая шестиполосная дорога пройдёт от трассы ЗСД в районе Благодатной улицы через Неву до КАД в районе Кудрово (Всеволожский район Ленобласти), а затем проследует до пересечения с Мурманским шоссе.

Украшение фасадов #ТрендыИЖС2024

Линии дома подчеркивают фасадным освещением, а на участке используют гирлянды и огни вдоль дорожек — это придает уют. К Новому году подсвечивают свесы крыши и вешают гирлянду-бахрому, а в саду наряжают елку и ставят светодиодные фигуры

Владимир Путин дал отмашку строительству ВСМ Москва-Петербург и 7-го энергоблока ЛАЭС. Ленинградская АЭС работает обеспечивает более 55 процентов энергопотребления Санкт-Петербурга и Ленинградской области. С запуском ВСМ расстояние между столицами можно будет преодолеть за 2,5 часа. @allnews47

«Единая Россия» — самая цифровая партия в стране и пользуется всеми доступными инструментами для общения с избирателями и сторонниками. Как рассказали в региональном отделении ЕР, в этой работе задействован целый спектр современных инструментов — в том числе и для решения внутренних задач. Эффективно используются, к примеру, приложения «ВВЕРХ» и «Онлайн-агитатор», которые помогают наладить взаимодействие между активистами и единомышленниками партии.

Отметим, что в Петербурге за последние два года количество единороссов и сторонников партии значительно выросло, в общей сложности их уже более 400 000 человек. В региональном отделении уверены, что большинство из них придет на избирательные участки 15-17 марта и отдаст свой голос за того кандидата, которого поддерживает, без всякого давления с какой-либо стороны.

Садовые товарищества могут включить в программу социальной газификации. С соответствующим предложением в ходе послания Федеральному собранию 29 февраля выступил президент Владимир Путин. Он отметил, что россияне зачастую строят в садах дома для круглогодичного проживания, но не имеют возможности подвести к ним газовые сети, так как садовые некоммерческие товарищества (СНТ) не попадают в программу газификации.

"Проблема затрагивает миллионы семей. Безусловно, её нужно решить, причём решить в интересах наших граждан, а именно: расширить программу социальной газификации и продолжить сети до границ участков с домом садоводческих товариществ", — заявил глава государства.

В 2021 году в России заработала программа догазификации. В населённых пунктах, уже имеющих подвод голубого топлива, газ бесплатно дотягивается до границ участка. Реализацией программы занимается единый оператор — ООО "Газпром газификация".

Однако СНТ на сегодняшний день неполноценно участвуют в программе. Бесплатно трубу могут довести только до границ садоводства, а уже внутри товарищества каждый собственник должен подводить коммуникации к собственному участку самостоятельно. Судя по всему, новая инициатива президента даст право на бесплатное подведение газопровода непосредственно к садовым владениям.

На фоне практически недоступной ипотеки в России в последние месяцы растет спрос на загородную недвижимость. В сравнении с прошлым годом он увеличился почти на 70%. Почему покупать дом для постоянного проживания за городом стало выгоднее? Причин несколько.

Люди начали стремиться к просторному жилью.

В этом году спрос на участки, дачи и дома может превысить спрос на квартиры в городе. Интерес к «загородке» подогревают сразу несколько факторов: это доступная ипотека — за счет действия льготных ипотечных программ как на покупку готовых домов, так и на строительство, более низкая стоимость квадратного метра, чем в городских квартирах, и высокий интерес инвесторов к покупке земельных участков.

Высокая ключевая ставка и высокий первоначальный взнос сделали городские квартиры мало доступными. При этом квартиры за заоблачные деньги, как правило, ограничены небольшим метражом, а большим семьям нужно больше простора.

Сегодня двух или трехкомнатную квартиру можно взять в ипотеку по цене от 12-и миллионов рублей. А вот загородный дом большей площади можно приобрести намного дешевле, плюс семья получит свежий воздух и природу. #ГолосРынка

Ленинград в 1935 году.

По-настоящему Васильевский воспрянул и стал спешно застраиваться уже в последней четверти XIX века. Тогда-то и появилась на нем череда однообразных доходных домов с дворами-колодцами. Тогда-то пришли на юго-запад острова аппаратный завод немецкой фирмы «Сименс-Шуккерт» и «Соединенные кабельные заводы», мастерские по сборке пневматических машин американца Джона Ленка, кожевенные производства Брусницына и Парамонова, текстильная фабрика «Лютш и Чешер».

Вместе с уже прописанными на острове Балтийским заводом, табачной фабрикой «Лаферм», фирмой «Сименс-Гальске», они впервые положили на обветренную физиономию Васильевского сажу промышленной зоны. Задымили, загрохотали, загудели на всю, еще недавно считавшуюся тихим захолустьем, округу, понуждая мастеровой народ селиться по соседству, в тех самых, построенных тогда же, однообразных и многоэтажных домах.

Остров превращался в обычный густонаселенный городской район, постепенно переходящий в топкие, полупустынные окраины взморья. via

Василий Садовников "Вид на Исаакиевскую и Сенатскую площади зимою" (1840)

Очень верное наблюдение, если учесть, что провокации «зеленка-поджоги» планировались Западом системно и массово. Но не получилось. А сегодня ещё и последних дурачков-навальнистов отфиксируют.

Дефицит кадров в строительстве вырос за год на треть, отрасль входит в топ-5 отраслей с самым высокой нехваткой рабочих. Больше всего нужны бетонщики, арматурщики и монолитчики (40%), за ними следуют специалисты по отделочным работам (20%), сварщики и каменщики (по 12%), дорожные рабочие (5%). И даже подсобные рабочие на данный момент являются дефицитными. Одна из причин возникшего дефицита – запуск крупных дорожных и инфраструктурных проектов. Кадровый голод усиливается и из-за оттока мигрантов. До пандемии в строительной сфере работало 30% всех иностранных работников. Застройщикам ради заполнения вакансий приходится повышать зарплаты. Кроме того, многие крупные компании всерьез занялись обучением - запускают курсы, берут студентов на стажировку, оплачивают целевое обучение, — Российская газета.

​Как стать владельцем бесхозного земельного участка? #КакУвеличитьПлощадьУчастка

Бывает так, что у земли нет хозяина: владелец пропал без вести или отказался от участка. Такая земля переходит в муниципальную собственность. В этом случае государство вынужденно берёт на себя роль владельца и обычно выставляет землю на торги. Тогда все желающие могут её купить или арендовать — зависит от решения властей — на аукционе.

Если же когда-то бесхозный участок не выставлен на торги, его можно рассматривать для прирезки.

Итак, размышляя о том, как увеличить участок, нужно в первую очередь узнать, кто владеет землёй, которую хочется присоединить. Если государство, можно примеряться к перераспределению; если частный владелец, то планировать выкуп. Использовать самозахват чревато штрафом, который достигает 200 тыс. рублей.

Следует также различать самозахват и приобретательную давность. Приобретательная давность даёт право после 15 лет открытого и добросовестного владения участком «как своим», без нарекания соседей и жалоб с их стороны, оформить его в собственность. Но прежде чем начать использовать землю, придётся убедиться, что у неё нет собственников. Если этого не выяснить, действия могут быть расценены как самозахват.

​Мы создаем полноценный отель с профессиональным управлением. ГК «Максимум Лайф Девелопмент» вывела на рынок первый сервисный апарт-отель в Петербурге – «Лайф Апарт Октябрьская», который строится в Невском районе, на первой линии Большой Невы. Мы уже определились с управляющей компанией, которая обеспечит заполняемость отеля. О деталях проекта рассказал в интервью.

– На первом этаже будет лобби с ресепшн, бар, ресторанный комплекс (шведский стол и a-la cart) и конференц-зона. В сочетании с лаундж-зоной на эксплуатируемой кровле эти пространства позволят нам обеспечить загрузку отеля в межсезонье, когда снижается туристический поток, но растет запрос на проведение деловых и праздничных мероприятий. На кровле мы планируем обустроить «пляжный» бар и бассейн.
На втором этаже предусмотрены: салон красоты, магазины с предметами первой необходимости и сувенирами, детская комната и коворкинг.

На подземном уровне разместится прачечная самообслуживания (ландромат), собственная прачечная отеля, помещения для багажа, хранения запасной мебели и оборудования.

– Площади подземного, первого и второго этажей остаются на балансе девелопера – СЗ «ЛАО», после завершения строительно-монтажных работ ими будет управлять собственная УК «ЛАО Гарант». Другого способа обеспечить целевое использование встроенных помещений и полноценное функционирование отеля не существует.

В этом отличие инвестиционного апарт-отеля от «псевдожилья». Девелопер остается в проекте в качестве сособственника и отвечает за сохранение заявленного функционала. Наличие необходимой инфраструктуры гарантирует отелю прохождение процедуры классификации. А это значит, что наш отельный оператор будет принимать организованные туристические группы, заключать долгосрочные контракты на размещение с корпоративными клиентами и тем самым обеспечит нашим инвесторам ожидаемый круглогодичный доход.