Михаил Матовников, директор Центра финансовой аналитики Сбера: «Мы уже фиксируем: в январе в 20% регионов происходило падение цен на вторичном рынке, в 11% регионов падали цены на первичном рынке. Квартиры в новостройках стали дешевле в том числе в Москве. На первичном рынке в январе Сбербанк зафиксировал снижение стоимости на 0,5%. Практика показывает, что это, конечно же, только начало».

Считаю, что рынок квартир в новостройках может «сдвинуться вниз» по целому ряду факторов, имеющих прямое отношение не столько к макроэкономике, сколько к качеству жизни. Но куда интереснее, что по целому ряду схожих факторов рынок ИЖС будет двигаться скорее вверх.

#Полезное Чтобы оспорить кадастровую оценку, ее нужно сначала узнать. Это делается на сайте Росреестра. Дальше есть два варианта действий: оспаривать, обратившись в специальную комиссию по рассмотрению споров (при Росреестре), или через суд.

В первом случае нужно заказать оценку квартиры у профессионального оценщика. Потом написать заявление с просьбой пересмотреть кадастровую стоимость и отнести бумаги в комиссию. Эксперты советуют второй вариант — идти сразу в суд, потому что суды гораздо чаще принимают решение в пользу истца.

Но прежде чем идти в суд, имеет смысл посчитать, насколько выгодно разбирательство. Например, на квартиру, оцененную по кадастру в 10 млн рублей, налог составит 10 тыс. рублей в год. Снижение кадастровой оценки до 9 млн рублей сэкономит 1 тыс. рублей. А судебные расходы (и на юристов) могут достичь 100 тыс. рублей и больше. То есть уменьшить налог на недвижимость для физических лиц удастся, но дорогой ценой.

Возвращение ключевой ставки к нейтральным значениям будет плавным, сообщила председатель Центробанка Эльвира Набиуллина. В конце февраля совет директоров Банка России принял решение сохранить ключевую ставку на прежнем уровне — 16% годовых. В ЦБ ранее заявляли, что регулятор начнёт понижать ставку во втором полугодии 2024 года.

Принимаем в Музее Военно-морской славы России II Всероссийский Молодежный Арктический форум. Мы выступили не просто площадкой, но и соорганизатором мероприятия. Собрали на форуме более 500 молодых специалистов и студентов из регионов нашей страны, в том числе северных. Вместе обсудили множество актуальных вопросов, связанных с развитием арктических территорий — от технологий до экологии. Тема очень важная: Президент России Владимир Путин назвал освоение Арктики безусловным стратегическим приоритетом для нашей страны. По его указу разработана и реализуется Арктическая стратегия. Уверена, что многие из ребят — участников форума в недалеком будущем примут непосредственное участие в этой работе. @ksenia_shoigu

Хорошее нововведение, призванное «успокоить» банковскую сферу в части работы с физлицами: Россияне смогут самостоятельно устанавливать запрет на выдачу им потребительских кредитов. Такой закон во втором и третьем чтениях приняла Госдума. Изменения не касаются ипотеки и кредитов для покупки машины. Установить запрет в своей кредитной истории можно будет через «Госуслуги» или в МФЦ. Такая возможность появится в 2025 году.

Топ-10 крошечных домов 2023 года #МировыеТренды

Madeiguincho была основана семьей плотников, и ее модели демонстрируют свой опыт работы с деревом. Vigia является последним примером мастерства компании и обеспечивает светлый дом, который работает вне сети.

Vigia основана на двухосном прицепе и имеет длину 7 м (23 фута). Он отделан деревом, внутри и снаружи, а также имеет щедрое остекление, обеспечивая большое количество естественного света, проникающее внутрь. Стеклянные двери открывают центр дома наружу, а интерьер включает в себя просторные гостиные и спальню, а также ванную комнату с отдельной входной дверью на улицу.

Правительство России думает над изменениями условий льготных программ ипотеки, для этого регионы могут поделить на пять «ипотечных кластеров». Как предполагается, регионы можно разбить на «динамичные», «с нехваткой спроса», «с нехваткой предложения», «cтагнирующие» и «депрессивные». Исходя из распределения власти будут принимать решение о поддержке строительного рынка.

Не надо быть волшебником, чтобы понимать: северо-западная агломерация, где и Санкт-Петербург и Ленинградская область - одни из федеральных лидеров по всем показателям, не смогут прикинуться в данном случае достаточно убогими, чтобы получить поддержку еще и здесь. Потому, льготных денег для строителей не будет. ИЖС же пойдет в устойчивый рост, особенно в связи с понятными планами инфраструктурных вливаний в Ленобласть (новые города-спутники, КАД-2 и много еще что). Успеть вложиться в землю сейчас - самый верный способ сохранения средств для обычного покупателя.

​#Апартаменты #Юниты #Сервис Участники круглого стола «Фонтанки» обсуждали рынок сервисных апартаментов: прошлый год стал для него очень успешным, так как после низкой активности в 2022 году продажи юнитов выросли (особенно во втором полугодии). С одной стороны, инвесторы искали, куда вложить деньги, с другой же, возросший поток туристов в Петербург обеспечил объектам загрузку, собственникам — доходность, а самому рынку добавил оптимизма на 2024 год. Но есть пока и сдерживающие факторы. Делимся главным из сказанного и цитатами:

...низкая ключевая ставка и, соответственно, низкие проценты по вкладам привели инвесторов ко вложениям в недвижимость, поэтому продажи в 2023 году росли очень сильно. Также изменилась сезонность: если раньше всегда летом в период отпусков продажи падали, а с осени начинали расти, то в 2023 году, наоборот, летний период показал очень высокий подъем.

... по статистике «Петербургской Недвижимости» за год в городе было продано примерно 3,5 тысячи юнитов. Это примерно на 500 юнитов больше, чем годом ранее, но при этом до постпандемийного 2021 года, когда было продано 5 тыс. юнитов, объемы не дотягивают.

...Сезонность в последние три года абсолютно точно меняется. Ушла классическая модель, когда к концу лета мы набираем обороты, а в финале года выходим в хорошее «пике». Сейчас это — как русские горки, настолько сильно внешние факторы влияют на объем продаж не только апартаментов, но и всего рынка недвижимости.

...Если поглядеть на наших коллег, конкурентов, партнеров по рынку, особенно заметно, что наша отрасль будет чувствовать себя хорошо, так как туризм — это все-таки драйвер экономики Санкт-Петербурга.

...основную картину сделало второе полугодие, когда количество сделок и спрос на рынке новой недвижимости вырос, в целом, практически во всех сегментах. Если оценивать в штуках среди вообще всех лотов, которые мы продали в 2023 году, от квартир и машиномест до коммерческой недвижимости на первых этажах и апартаментов, доля последних — 36%. В нашей общей выручке за год доля апартаментов — 22%. Ожидаемо, поскольку в объектах жилой недвижимости средний чек выше.

Подпишитесь на @dwellercity

Автоматизация быта #ТрендыИЖС2024

Чтобы экономить время или спокойно оставлять дом на время отпуска, многие вещи автоматизируют. Например, ставят систему отопления, регулирующую нагрев в зависимости от погоды, или систему слежения, которая уведомит хозяев, если в дом проникнет посторонний. Система умного дома под ключ стоит от 150 000 ₽

​#МнениеКоллег Вообще же из массового сегмента уходят в прошлое дома с подвалами и трехэтажные особняки, уступая место простым формам. В краткосрочной и более отдаленной перспективе сохранится тренд на переход к загородному формату жизни на постоянно основе. Это подстегнет развитие в поселках ИЖС соответствующей инфраструктуры и простимулирует строительный бизнес в этом ключе. Вместе с тем, заметны и кризисные тенденции, обусловленные перегревом рынка.

Чтобы быть финансово независимыми после выхода на пенсию, россияне хотят получать стабильный высокий доход и жить в собственной квартире, следует из результатов опроса СберНПФ и СберСтрахования жизни.

Респондентов попросили описать, каким они видят финансовое благополучие на пенсии. 76% опрошенных ответили, что для этого должны содержать себя сами, 62% — иметь доход, чтобы можно было совершать в том числе крупные покупки, 58% — жить в собственном жилье.

Удивительное дело: все россияне хотят быть богатыми и здоровыми, никто не хочет быть бедным и больным. Кто бы мог подумать.

Если говорить об инвестициях, то наибольший интерес со стороны петербуржцев вызывает рынок крымских апартаментов.

«Это знакомый и понятный инструмент. В Петербурге, в отличие от остальной страны, доля сервисных (доходных) апартаментов составляет более 70%, поэтому многие, кто интересуется крымским рынком, уже имеет опыт таких инвестиций», — давал я еще прошлой осенью комментарий для «Делового Петербурга».

В экономику Крыма продолжают вкладываться огромные деньги — на минувшем Петербургском международном экономическом форуме были заключены соглашения и подписаны меморандумы о создании туристических кластеров на 200 млрд рублей. Так что перспективы этого сегмента огромны.

Каналы на Васильевском острове в итоге засыпали. Но остался вопрос: зачем было городить огород? Зачем начинать строительство нового Амстердама, так и не доведя его до конца, когда вода в каналах стала бы жить, то есть двигаться?

Что-то похожее, впрочем, происходило и в наши дни вокруг дамбы в Маркизовой луже…

Не довелось Васильевскому иметь и свою гавань со стороны залива. Начатое еще при Петре обустройство ее вскоре зашло в тупик. Вот что писала об этом «Живописная русская библиотека» в №31 за 1858 год: «Неудобство низменного местоположения Гавани, при частых ветрах затопляемого гонимой водой с моря, и потому признанного губительным для обывателя, побудило правительство запретить в этих местах как постройки новых домов, так и исправление прежних зданий, пришедших в совершенную ветхость. При этом последнем распоряжении по закрытию Гавани, обывателям ее представлено право переселяться по „произволу“ в другие части города».

Последним уходил с Васильевского торговый порт. И это детище Петровской эпохи вселилось сюда не на века. Утратив колорит пристанища всех флотов, остров еще больше стал походить на захолустье. От окончательного уничижения спасали его все те же красавицы-набережные и обосновавшиеся здесь, вдали от «шума городского» учебные и научные центры. via

Эксперимент по внедрению модульных технологий в строительстве жилья и социальных объектов проведут в Москве в 2024 году, сообщил заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев. В течение года правительство города оценит плюсы и минусы такого строительства и возможности массового внедрения модульных технологий. В том числе правительство города оценит их применение в рамках программы реновации жилья.

«Оценим возможности транспортировки и доставки на площадки крупноформатных модулей. И, конечно, не повсеместно, но там, где это возможно, подготовим предложения по использованию технологий в рамках реновации», — отметил заммэра. Подход, который мы применяем к своим домам ИЖС, масштабируется на уровне первого города страны.

Если говорить просто - вот в чём секрет популярности частного домостроения? Вот хорошо у коллег сформулировано: Пространства больше, цена за квадратный метр ниже, а среда вокруг – экологичнее. Тренд на ИЖС однозначно сохранится и в ближайшие несколько лет, так как в полную силу заработал механизм льготного финансирования индивидуального жилищного строительства, гарантирующий прозрачность всех сделок. Так что покупающие через несколько лет могут получить более проработанные технологические решения по меньшей цене, но нарастающий ажиотаж однозначно приведет к тому, что земля будет дорожать куда более быстрыми темпами и то, что сейчас можно купить в радиусе 100 км от города уже через полтора-два года будет доступно от 150 и дальше.

Правительство РФ ввело временные правила археологической разведки, которые призваны оптимизировать расходы застройщиков. Но в Петербурге действует более строгий региональный закон. Эксперты затрудняются сказать, как будут соотноситься эти нормы друг с другом.

В центре Петербурга археологическая разведка регулируется региональными нормами — законом о зонах охраны. В приложении к нему выделены на карте границы территорий предварительных археологических разведок. Эти границы покрывают значительную часть центра города. В режимах использования этих территорий сказано, что "работы, связанные с углублением в грунт на более 0,5 м (в том числе новое строительство, реконструкция и капитальный ремонт, прокладка и ремонт инженерных (дренажных) коммуникаций и сооружений, предполагающие выемку грунта, инженерные изыскания, благоустройство территории), производятся только при условии проведения предварительных археологических разведок, обеспечивающих выявление объектов археологического наследия на территории производства работ".
Из этого можно заключить, что в Петербурге уже есть постоянные критерии, которые давно утверждены. А поэтому временные, что вводятся постановлением правительства, не действуют.

«Проблема и интерес учёных понятны. Мы тоже петербуржцы и тоже думаем об истории нашего великого города. Но в данный момент археологи выступают дамокловым мечом над судьбой проекта. А если действительно найдут? Ведь компенсировать понесённые затраты никто не будет. А есть ещё фактор времени. Например, когда при строительстве Art View House на месте советского детского сада нашли остатки фундамента сгоревшего Литовского замка, проект встал почти на 3 года. Необходим некий баланс между наукой и бизнесом», — прокомментировал я ситуацию для «Делового Петербурга», который отмечает, что застройщики в целом относятся к необходимости проведения разведки скорее как к обузе.

​Мы создаем полноценный отель с профессиональным управлением. ГК «Максимум Лайф Девелопмент» вывела на рынок первый сервисный апарт-отель в Петербурге – «Лайф Апарт Октябрьская», который строится в Невском районе, на первой линии Большой Невы. Мы уже определились с управляющей компанией, которая обеспечит заполняемость отеля. О деталях проекта рассказал в интервью.

– В январе 2024 года мы вывели на рынок юниты на третьем и четвертом этажах апарт-отеля. Их стоимость зависит от этажа, а также от темпов строительства комплекса.

– Студия площадью 26,45 кв. м стоит 5,3 млн рублей, в эту сумму входит полная дизайнерская отделка и сантехника.
Стартовые цены – для квалифицированных инвесторов, операционная доходность по таким юнитам – порядка 10%. Также инвесторы зарабатывают на росте стоимости недвижимости за период строительства.

– По проекту – 197 номеров. Финальное количество определится по завершении продаж, так как некоторые покупатели планируют объединять видовые апартаменты в двухуровневые.

– Мы гибко подходим к пожеланиям инвесторов, предлагаем заключить договор аренды на три года с фиксированной либо динамичной ставкой. Однако никого не принуждаем. Опыт показывает, что собственники через некоторое время сами приходят в УК и просят взять номер в управление. Ведь это специфический и сложный бизнес, ежедневный труд. А мы предлагаем владельцу не заморачиваться этим, а получать пассивный доход. При этом УК берет на себя полную ответственность за сохранность имущества.

Предчистовая отделка в домах серии Life. Руководитель ЖБИ-направления МАКСИМУМ Life Development Вадим Веслополов рассказал о переданном клиенту доме Life202 с предчистовой отделкой. Заказать предчистовую отделку вместе с нами клиенты могут в любом проекте линейки домов Life.

Льготную ипотечную программу «Семейная ипотека» продлят в России до 2030 года. Такую инициативу озвучил президент Владимир Путин.

«Программа "Семейная ипотека" действует до июля текущего года. Предлагаю ее продлить до 2030 года, сохранив основные базовые параметры», — сказал он в ходе Послания Федеральному собранию.

По его словам, особое внимание нужно уделить семьям с детьми до шести лет. Для них льготная ставка кредита останется прежней — 6%, уточнил президент. Путин также рассказал, что за последние шесть лет жилищные условия с помощью «Семейной ипотеки» улучшили более 900 тыс. семей. Кроме этого, он предложил продлить до 2030 года действие выплаты в 450 тыс. руб. на погашение ипотеки семьям с тремя и более детьми.

Условия программы «Семейная ипотека»

Кредит выдается на покупку готового или строящегося жилья от застройщика, приобретение или строительство дома от юридического лица или ИП, в том числе с одновременной покупкой участка.

Сумма кредитования — до 12 млн руб., первый взнос — от 20,1%, процентная ставка — от 6%.

Его могут получить:

семьи с одним ребенком, который родился после 1 января 2018 года, с двумя и более детьми младше 18 лет;
семьи, в которых есть ребенок с инвалидностью.

Дорогу жизни ждет обновление. В обновлении одного из символов Петербурга приняли участие студенты. Не так давно в Ленинградской области прошел конкурс концепций модернизации музейно-мемориального комплекса «Дорога жизни». Победила команда Санкт-Петербургского горного университета. Как рассказали организаторы, молодые архитекторы сосредоточили внимание на благоустройстве и модернизации уже существующих мемориалов и точек притяжения, а также на брендинге элементов транспортной и туристической инфраструктуры. @dnevspb