Раскладной дом от AMAZON. Пишут, с доставкой обойдется в 40 тысяч долларов. Недешево, но на АлиЭкспресс есть дома от 800 тысяч рублей. Плюс дома — он продается полностью меблированными, оборудованными сантехникой и электропроводкой, с теплоизоляцией и кондиционером. Минус - еще раз можно убедиться из какого низкокачественного материала это все делается (если рассматривать как вариант для постоянного проживания; ну не на наш климат).

Да - такие дома мобильные, их можно купить без ипотеки, дешево содержать и налог на собственность стремится к нулю. За такие деньги — это может быть вариант для всех, кто ограничен в средствах или хочет иметь уютный и полностью оборудованный загородный дом или домик для гостей во дворе собственного дома, но жить постоянно - это не подойдет. Но...

...распространение таких малюток однозначно сыграет в плюс популяризации ИЖС в том числе и у нас в стране. Удешевление технологий строительства не имеет альтернативы. Как не имеет альтернативы и то, что земля может только дорожать.

Больше всего по ипотечным кредитам платят жители Москвы, Ямало-Ненецкого автономного округа (ЯНАО) и Санкт-Петербурга. К таким выводам пришли аналитики @domclick. В прошлом году самый большой средний платеж по ипотеке зафиксирован у москвичей — 58,7 тыс. руб. в месяц. Затем следуют жители ЯНАО — 41,5 тыс. руб. и Санкт-Петербурга — 38,9 тыс. руб.

Какого размера земельный участок может быть присоединен в порядке уточнения границ? #КакУвеличитьПлощадьУчастка

В таком способе есть ограничение по площади увеличения участка: бесконечно много земли за счёт уточнения границ не приобрести. При уточнении границ участок может вырасти не более чем на предельный минимальный размер участка, установленный федеральным или местным законом для конкретного вида разрешенного использования и категории земель.

Если размер не установлен, то допустимый лимит — не более 10% от площади исходного участка по данным ЕГРН. То есть к участку в 8 соток можно добавить не более 0,8 сотки.

Михаил Матовников, директор Центра финансовой аналитики Сбера: «Мы уже фиксируем: в январе в 20% регионов происходило падение цен на вторичном рынке, в 11% регионов падали цены на первичном рынке. Квартиры в новостройках стали дешевле в том числе в Москве. На первичном рынке в январе Сбербанк зафиксировал снижение стоимости на 0,5%. Практика показывает, что это, конечно же, только начало».

Считаю, что рынок квартир в новостройках может «сдвинуться вниз» по целому ряду факторов, имеющих прямое отношение не столько к макроэкономике, сколько к качеству жизни. Но куда интереснее, что по целому ряду схожих факторов рынок ИЖС будет двигаться скорее вверх.

#Полезное Чтобы оспорить кадастровую оценку, ее нужно сначала узнать. Это делается на сайте Росреестра. Дальше есть два варианта действий: оспаривать, обратившись в специальную комиссию по рассмотрению споров (при Росреестре), или через суд.

В первом случае нужно заказать оценку квартиры у профессионального оценщика. Потом написать заявление с просьбой пересмотреть кадастровую стоимость и отнести бумаги в комиссию. Эксперты советуют второй вариант — идти сразу в суд, потому что суды гораздо чаще принимают решение в пользу истца.

Но прежде чем идти в суд, имеет смысл посчитать, насколько выгодно разбирательство. Например, на квартиру, оцененную по кадастру в 10 млн рублей, налог составит 10 тыс. рублей в год. Снижение кадастровой оценки до 9 млн рублей сэкономит 1 тыс. рублей. А судебные расходы (и на юристов) могут достичь 100 тыс. рублей и больше. То есть уменьшить налог на недвижимость для физических лиц удастся, но дорогой ценой.

Возвращение ключевой ставки к нейтральным значениям будет плавным, сообщила председатель Центробанка Эльвира Набиуллина. В конце февраля совет директоров Банка России принял решение сохранить ключевую ставку на прежнем уровне — 16% годовых. В ЦБ ранее заявляли, что регулятор начнёт понижать ставку во втором полугодии 2024 года.

Принимаем в Музее Военно-морской славы России II Всероссийский Молодежный Арктический форум. Мы выступили не просто площадкой, но и соорганизатором мероприятия. Собрали на форуме более 500 молодых специалистов и студентов из регионов нашей страны, в том числе северных. Вместе обсудили множество актуальных вопросов, связанных с развитием арктических территорий — от технологий до экологии. Тема очень важная: Президент России Владимир Путин назвал освоение Арктики безусловным стратегическим приоритетом для нашей страны. По его указу разработана и реализуется Арктическая стратегия. Уверена, что многие из ребят — участников форума в недалеком будущем примут непосредственное участие в этой работе. @ksenia_shoigu

Хорошее нововведение, призванное «успокоить» банковскую сферу в части работы с физлицами: Россияне смогут самостоятельно устанавливать запрет на выдачу им потребительских кредитов. Такой закон во втором и третьем чтениях приняла Госдума. Изменения не касаются ипотеки и кредитов для покупки машины. Установить запрет в своей кредитной истории можно будет через «Госуслуги» или в МФЦ. Такая возможность появится в 2025 году.

Топ-10 крошечных домов 2023 года #МировыеТренды

Madeiguincho была основана семьей плотников, и ее модели демонстрируют свой опыт работы с деревом. Vigia является последним примером мастерства компании и обеспечивает светлый дом, который работает вне сети.

Vigia основана на двухосном прицепе и имеет длину 7 м (23 фута). Он отделан деревом, внутри и снаружи, а также имеет щедрое остекление, обеспечивая большое количество естественного света, проникающее внутрь. Стеклянные двери открывают центр дома наружу, а интерьер включает в себя просторные гостиные и спальню, а также ванную комнату с отдельной входной дверью на улицу.

Правительство России думает над изменениями условий льготных программ ипотеки, для этого регионы могут поделить на пять «ипотечных кластеров». Как предполагается, регионы можно разбить на «динамичные», «с нехваткой спроса», «с нехваткой предложения», «cтагнирующие» и «депрессивные». Исходя из распределения власти будут принимать решение о поддержке строительного рынка.

Не надо быть волшебником, чтобы понимать: северо-западная агломерация, где и Санкт-Петербург и Ленинградская область - одни из федеральных лидеров по всем показателям, не смогут прикинуться в данном случае достаточно убогими, чтобы получить поддержку еще и здесь. Потому, льготных денег для строителей не будет. ИЖС же пойдет в устойчивый рост, особенно в связи с понятными планами инфраструктурных вливаний в Ленобласть (новые города-спутники, КАД-2 и много еще что). Успеть вложиться в землю сейчас - самый верный способ сохранения средств для обычного покупателя.

​#Апартаменты #Юниты #Сервис Участники круглого стола «Фонтанки» обсуждали рынок сервисных апартаментов: прошлый год стал для него очень успешным, так как после низкой активности в 2022 году продажи юнитов выросли (особенно во втором полугодии). С одной стороны, инвесторы искали, куда вложить деньги, с другой же, возросший поток туристов в Петербург обеспечил объектам загрузку, собственникам — доходность, а самому рынку добавил оптимизма на 2024 год. Но есть пока и сдерживающие факторы. Делимся главным из сказанного и цитатами:

...низкая ключевая ставка и, соответственно, низкие проценты по вкладам привели инвесторов ко вложениям в недвижимость, поэтому продажи в 2023 году росли очень сильно. Также изменилась сезонность: если раньше всегда летом в период отпусков продажи падали, а с осени начинали расти, то в 2023 году, наоборот, летний период показал очень высокий подъем.

... по статистике «Петербургской Недвижимости» за год в городе было продано примерно 3,5 тысячи юнитов. Это примерно на 500 юнитов больше, чем годом ранее, но при этом до постпандемийного 2021 года, когда было продано 5 тыс. юнитов, объемы не дотягивают.

...Сезонность в последние три года абсолютно точно меняется. Ушла классическая модель, когда к концу лета мы набираем обороты, а в финале года выходим в хорошее «пике». Сейчас это — как русские горки, настолько сильно внешние факторы влияют на объем продаж не только апартаментов, но и всего рынка недвижимости.

...Если поглядеть на наших коллег, конкурентов, партнеров по рынку, особенно заметно, что наша отрасль будет чувствовать себя хорошо, так как туризм — это все-таки драйвер экономики Санкт-Петербурга.

...основную картину сделало второе полугодие, когда количество сделок и спрос на рынке новой недвижимости вырос, в целом, практически во всех сегментах. Если оценивать в штуках среди вообще всех лотов, которые мы продали в 2023 году, от квартир и машиномест до коммерческой недвижимости на первых этажах и апартаментов, доля последних — 36%. В нашей общей выручке за год доля апартаментов — 22%. Ожидаемо, поскольку в объектах жилой недвижимости средний чек выше.

Подпишитесь на @dwellercity

Автоматизация быта #ТрендыИЖС2024

Чтобы экономить время или спокойно оставлять дом на время отпуска, многие вещи автоматизируют. Например, ставят систему отопления, регулирующую нагрев в зависимости от погоды, или систему слежения, которая уведомит хозяев, если в дом проникнет посторонний. Система умного дома под ключ стоит от 150 000 ₽

​#МнениеКоллег Вообще же из массового сегмента уходят в прошлое дома с подвалами и трехэтажные особняки, уступая место простым формам. В краткосрочной и более отдаленной перспективе сохранится тренд на переход к загородному формату жизни на постоянно основе. Это подстегнет развитие в поселках ИЖС соответствующей инфраструктуры и простимулирует строительный бизнес в этом ключе. Вместе с тем, заметны и кризисные тенденции, обусловленные перегревом рынка.

Чтобы быть финансово независимыми после выхода на пенсию, россияне хотят получать стабильный высокий доход и жить в собственной квартире, следует из результатов опроса СберНПФ и СберСтрахования жизни.

Респондентов попросили описать, каким они видят финансовое благополучие на пенсии. 76% опрошенных ответили, что для этого должны содержать себя сами, 62% — иметь доход, чтобы можно было совершать в том числе крупные покупки, 58% — жить в собственном жилье.

Удивительное дело: все россияне хотят быть богатыми и здоровыми, никто не хочет быть бедным и больным. Кто бы мог подумать.

Если говорить об инвестициях, то наибольший интерес со стороны петербуржцев вызывает рынок крымских апартаментов.

«Это знакомый и понятный инструмент. В Петербурге, в отличие от остальной страны, доля сервисных (доходных) апартаментов составляет более 70%, поэтому многие, кто интересуется крымским рынком, уже имеет опыт таких инвестиций», — давал я еще прошлой осенью комментарий для «Делового Петербурга».

В экономику Крыма продолжают вкладываться огромные деньги — на минувшем Петербургском международном экономическом форуме были заключены соглашения и подписаны меморандумы о создании туристических кластеров на 200 млрд рублей. Так что перспективы этого сегмента огромны.

Каналы на Васильевском острове в итоге засыпали. Но остался вопрос: зачем было городить огород? Зачем начинать строительство нового Амстердама, так и не доведя его до конца, когда вода в каналах стала бы жить, то есть двигаться?

Что-то похожее, впрочем, происходило и в наши дни вокруг дамбы в Маркизовой луже…

Не довелось Васильевскому иметь и свою гавань со стороны залива. Начатое еще при Петре обустройство ее вскоре зашло в тупик. Вот что писала об этом «Живописная русская библиотека» в №31 за 1858 год: «Неудобство низменного местоположения Гавани, при частых ветрах затопляемого гонимой водой с моря, и потому признанного губительным для обывателя, побудило правительство запретить в этих местах как постройки новых домов, так и исправление прежних зданий, пришедших в совершенную ветхость. При этом последнем распоряжении по закрытию Гавани, обывателям ее представлено право переселяться по „произволу“ в другие части города».

Последним уходил с Васильевского торговый порт. И это детище Петровской эпохи вселилось сюда не на века. Утратив колорит пристанища всех флотов, остров еще больше стал походить на захолустье. От окончательного уничижения спасали его все те же красавицы-набережные и обосновавшиеся здесь, вдали от «шума городского» учебные и научные центры. via

Эксперимент по внедрению модульных технологий в строительстве жилья и социальных объектов проведут в Москве в 2024 году, сообщил заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев. В течение года правительство города оценит плюсы и минусы такого строительства и возможности массового внедрения модульных технологий. В том числе правительство города оценит их применение в рамках программы реновации жилья.

«Оценим возможности транспортировки и доставки на площадки крупноформатных модулей. И, конечно, не повсеместно, но там, где это возможно, подготовим предложения по использованию технологий в рамках реновации», — отметил заммэра. Подход, который мы применяем к своим домам ИЖС, масштабируется на уровне первого города страны.

Если говорить просто - вот в чём секрет популярности частного домостроения? Вот хорошо у коллег сформулировано: Пространства больше, цена за квадратный метр ниже, а среда вокруг – экологичнее. Тренд на ИЖС однозначно сохранится и в ближайшие несколько лет, так как в полную силу заработал механизм льготного финансирования индивидуального жилищного строительства, гарантирующий прозрачность всех сделок. Так что покупающие через несколько лет могут получить более проработанные технологические решения по меньшей цене, но нарастающий ажиотаж однозначно приведет к тому, что земля будет дорожать куда более быстрыми темпами и то, что сейчас можно купить в радиусе 100 км от города уже через полтора-два года будет доступно от 150 и дальше.