​Приемка загородного дома у застройщика в значительной степени отличается от приемки квартиры в многоквартирном доме. Осмотр внутренних помещений и проверка инженерных систем таунхауса или частного дома – только небольшая часть работы, в то время как приемка квартиры только этим объемом и ограничивается. В загородном доме проверяется все: начиная от фундамента и заканчивая крышей и даже забором.

Начинается она с проверки соответствия готового дома условиям договора или проектно-сметной документации, если она имеется. В процессе приемки загородного дома у застройщика проверяются:

- фундамент на наличие трещин в случае, если дом не облицован;
- система дренажной защиты дома от грунтовых вод, наличие отмостков;
- целостность и правильность монтажа кровли на крыше дома, проверка обустройства водосточной системы, установки доборных элементов и т.д. ;
- комплектность и соблюдение технологии при обустройстве кровли, проверка так называемого «кровельного пирога»;
- дополнительные пристройки к дому – балконы, веранды и т.п.
- правильность установки окон и дверей, целостность их поверхностей;
- ровность стен, потолков, пола и соответствие используемых материалов;
- дефекты утепления, монтажа окон и дверей, качество работы системы отопления с использованием тепловизора – проводится в холодное время года;
- чердачные и мансардные помещения;
- водопроводная система и система отопления проверяются на предмет качества монтажа и укладки;
- вентиляционная система;
- технические помещения: бойлерная, электрощитовая, гараж;

В отношении данных объектов действует все тот же 214-ФЗ, если объект недвижимости приобретался по ДДУ. Поэтому к условиям приемки применимы все обязательства сторон в части сроков передачи и ответственности застройщика по устранению выявленных строительных недостатков.

До сих пор неправомерно заключенный договор с НПФ можно было признать недействительным только в судебном порядке. Возврат накоплений через суд представлял собой сложную и долгую процедуру с подачей заявлений в НФП, территориальный органы ПФР и т. д., включая подготовку иска с требованием возместить ущерб. Теперь человек может реализовать это право и с помощью финансового уполномоченного.

Практика незаконных переводов была распространена в 2012–2018 годах. Агенты переводили накопления застрахованных из одного фонда в другой без ведома граждан. В результате пострадавшими оказались и клиенты фондов, и сами фонды, чьей репутации был нанесен существенный урон. По данным ПФР, в целом в переходные кампании 2015–2019 годов из ПФР в НПФ были переведены средства 12,4 млн человек. #омбудсмен

#Мнение У покупателей ИЖС уже давно есть запрос на качественный продукт с развитой социальной инфраструктурой, который мало кто реализует (представлены только единичные проекты).

В Ленобласти постоянно появляются новые объекты инфраструктуры: строятся или расширяются магистрали, открываются спортивные, коммерческие и крупные социальные объекты, увеличивается радиус доставки маркетплейсов. В отсутствие этих факторов у жителей Петербурга раньше не было желания переезжать за город.

Надо учитывать, что темп продаж в реализуемых проектах может колебаться, что также влияет на сроки окончания строительства. Девелопер вправе привлекать других застройщиков для более быстрой разработки территории и ее освоения, но здесь есть риски того, что качество строительства может разниться.

Об ипотеке на ИЖС в 2024 году: покупать сейчас земельный участок в ипотеку или земельный участок со строительством дома (к которому можно применить льготные государственные программы) - это примерно одинаковый ежемесячный платеж. Полная версия разговора здесь.

В интернете этому видео дали название «Россия не для новичков». Один вопрос: как объяснить иностранцу, почему русский человек не поехал после того, как шлагбаум открылся? @briefspb

#Полезное Важный вопрос — можно ли уменьшить налог на недвижимость. Законные способы снизить налог на квартиру есть. Один из вариантов — переписать имущество на родственника, у которого есть льготы. Тогда налог не придется платить вообще или платить меньше. Правда, такая схема не всегда удобна, потому что ограничивает возможности реального собственника распоряжаться своим имуществом.

Второй способ уменьшить налог на квартиру или дом более трудозатратный и требует подготовки. Можно оспорить кадастровую оценку.

Дело в том, что ее считают для категорий объектов (а не отдельных помещений) по сложной формуле. Поэтому она может оказаться как ощутимо ниже, так и ощутимо выше рыночной стоимости. Если выше, то можно добиться ее понижения и таким образом минимизировать расходы на оплату налога.

​#ЭффектБублика Развитие инфраструктуры: где комфортнее жить?

Петербургский «бублик» настолько уникален, что отличается от мировых аналогов даже своими инфраструктурными особенностями. Во многих странах нашей планеты самая лучшая инфраструктура – детские сады, школы, больницы, магазины – сосредоточены как раз ближе к окраинам городов, по краям этого круга. В Петербурге же лучше всего развиты центр и спальные районы, которые формировались многие десятилетия назад.

Около черты города ситуация далека от идеала – особенно это касается новых «спутников» Петербурга – Мурино, Кудрово, Новосаратовки, Новоселья, Ново-Горелово, Каменки и сходных локаций. Несмотря на то что девелоперы обеспечивают некоторые из своих жилых комплексов элементами инфраструктуры и благоустройства, этого катастрофически не хватает для комфортной жизни.

Таким образом, перебираясь в пригороды, жители вынуждены ездить на транспорте в центр даже по таким пустяковым случаям как шопинг или посещение стоматолога. Это создает серьезное давление на систему городского транспорта и провоцирует серьезный траффик. Подпишитесь на @dwellercity

При оптимистичном раскладе срок реализации коттеджного поселка площадью в сотни га может составить до 7 лет. В любом случае это слишком большой срок для коттеджного поселка, особенно сегодня, когда рынок живой и запросы покупателей меняются довольно оперативно. К тому же в коттеджном поселке получится слишком высокая плотность населения, поэтому, как вариант, его можно разделить на несколько проектов с разными въездами и даже позиционированием.

​Как уточнить границы с помощью межевания? Участок может увеличиться, если уточнить его границы. Это возможно, если у участка есть кадастровый номер, а границы не утверждены.

В такой ситуации могут оказаться собственники, которые оформляли участки до того, как в 2001 году начал действовать Земельный кодекс. По «старому» порядку регистрировали только площадь, а границы — нет. Поэтому у уточнения может быть и обратный эффект: если владелец использовал больше земли, чем площадь участка по документам, то после межевания территория может уменьшиться.

Юристы рекомендуют уточнять границы участков, потому что это усиливает позицию в спорных ситуациях, и такую землю легче продать.

Межевание проводит кадастровый инженер. Для этого он выезжает на участок, делает замеры. Границы, которые уточняются, необходимо согласовывать с соседями в уведомительном порядке. Инженер отправляет соответствующее сообщение обычной или электронной почтой. В крайнем случае дается объявление в местной газете.

Итоговый документ работы кадастрового инженера — межевой план. В него, на основании документов, подтверждающих, что земля выделена такому-то собственнику в таком-то месте и определенной площади, вносятся координаты границ участка. #КакУвеличитьПлощадьУчастка

Топ-10 крошечных домов 2023 года #МировыеТренды

Anna Stay 2.0 – Caspar Schols

В ANNA Stay 2.0 есть кровать внизу, а также крошечная спальня в стиле дома на чердаке, доступ к которой осуществляется по съемной лестницеJorrit

Еще в 2020 году стало известно об ANNA Stay, удивительной каюте со стенами, которые раскрываются, чтобы обеспечить полуоткрытый образ жизни. В этом году создатель Каспар Шолс пересмотрел концепцию ANNA Stay 2.0, которая имеет тот же радикальный дизайн, но с некоторыми новыми улучшениями.

ANNA Stay 2.0 стандартная кабина, владелец может раздвинуть деревянные стены, чтобы открыть ее. В качестве альтернативы, он может скользить открытым, но оставаться защищенным от элементов со стеклянной крышей и стенами, или обеспечить застекленный корпус с одной стороны, например, теплица. Его длина составляет 13 м (42 фута). Его кровать внизу хранится под полом и может быть поднята, когда придет время попасть в мешок, в то время как ванна также находится под полом, и к ней можно попасть с помощью люка.

По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в 2023 году на первичном загородном рынке Петербурга и Ленобласти было реализовано 9 тыс. лотов, что на 9% выше показателей предыдущего года. Основой в структуре спроса стали участки без подряда (88%), которые с 2021 года показывают стабильную динамику сохранения своей доли за счет регулярного пополнения рынка новым предложением. Остальные 12% спроса делят между собой коттеджи и таунхаусы.

Дорогие петербуржцы! В 12:00, Президент выступит с Посланием Федеральному Собранию. Глава государства обозначит цели и приоритеты дальнейшего социально-экономического развития России. Это важно. Подключайтесь либо сохраните пост и посмотрите потом в записи. @a_beglov

Энергоэффективность #ТрендыИЖС2024

Чтобы не переплачивать за коммунальные услуги — особенно за отопление, — энергоэффективность продумывают еще на этапе проекта: делают больше окон на юг, рассчитывают толщину утепления и оптимальную систему отопления. Еще часто ставят рекуператоры тепла, солнечные батареи и ветряки

​Выступление Президента Владимира Путина с Посланием Федеральному собранию оказалось куда более многоплановым и масштабным, чем могли предполагать эксперты и политологи. Очень много «слоев», масштабнейшие задачи на ближайшие шесть лет, абсолютная уверенность в том, что на наших глазах Россия становится новой страной!

С точки зрения отношения государства к бизнесу одно только поручение проработать параметры амнистии в отношении некрупных компаний, которые при фактическом росте бизнеса были вынуждены использовать схемы налоговой оптимизации - это громадный шаг в снижении административных барьеров. Такие компании смогут отказаться сейчас от искусственного, по сути, притворного дробления бизнеса, перейти к нормальной, цивилизованной работе в белую. И никаких штрафов, санкций, пересчета налогов за предыдущие периоды – не будет. В этом смысл объявленной Президентом амнистии. Которая сама по себе обеспечит приток сотен миллиардов рублей в экономику каждый год.

А мораторий на проверки, который стал теперь новой нормой. Там, где риски отсутствуют, давно надо было применять профилактические меры и теперь у нас это есть. То же про кредитные каникулы на срок до шести месяцев, без ухудшения кредитной истории. Это все новые условия, чтобы малые и средние компании развивались динамично, а качество этого роста повышалось за счет высокотехнологичных направлений производственного бизнеса. Как и налоговый режим для производственных предприятий малого и среднего бизнеса, который должен быть смягчен. Все то, что бизнесу действительно нужно, было сегодня озвучено.

В поручениях Президента в реальном времени сегодня мы видим обретающим реальные очертания все то, что еще пять - семь - десять лет назад казалось невозможным у нас и существующим только где-то там, в мифических странах Запада. Оказалось, что в жизни все иначе. И борьба за свою государственность, суверенитет, право жить и решать свою судьбу сами - все это делает нас только лучше. При одобрении и максимальной поддержке абсолютного большинства наших граждан.

​#МнениеКоллег Ожидается рост интереса к экологически чистой загородной недвижимости, все больше людей будет искать возможности для приобретения загородного жилья, которое соответствует экологическим требованиям, что будет стимулировать развитие зеленого строительства и повысит спрос на экологически чистую загородную недвижимость. Уже сейчас наблюдается спрос на дома с панорамным остеклением, что пришло из Скандинавии, Финляндии, несмотря на северную географию этих стран. Это в принципе несложные одноэтажные дома с характерным опять же скандинавским минимализмом.

Потребитель вправе обратиться к НПФ и финансовому уполномоченному в пределах общего срока исковой давности. Это три года с момента, как гражданин узнал о нарушении его прав, в данном случае о незаконном переводе его средств в НПФ. Есть и возможность исключений, когда гражданин не мог пожаловаться раньше по объективным причинам, например, находился в больнице. В этих случаях сначала восстанавливают срок исковой давности, а затем подают иск о признании договора недействительным и возврате ситуации к status quo. То есть накопления возвращают предыдущему страховщику. #омбудсмен

На заседании Центробанка было отмечено, что действие трансмиссионного механизма денежно-кредитной политики ускорилось по всем каналам, сообщает канал бизнес-омбудсмена Санкт-Петербурга. Инфляционное давление постепенно ослабевает. Большинство участников совещания ожидали, что в базовом сценарии условия для начала снижения ключевой ставки сложатся во второй половине 2024 года. Отдельные участники не исключали возможности, что снижение начнется несколько раньше. #Омбудсмен

Подслушано на деловом мероприятии: Цены на квартиры на вторичном рынке выросли в основном за счет изменения структуры предложения – были раскуплены или сняты с продажи самые бюджетные лоты во всех сегментах, а на остальные продавцы подняли цены. Таким образом, стоимость квадратного метра более-менее равномерно выросла во всех сегментах, но индекс дешевого жилья (20% самых доступных квартир) подскочил сразу на 1,2%, тогда как индекс дорогого (20% самых дорогих лотов) прибавил только 0,2%. @dwellercity

Ну, а как выглядели каналы, к сооружению которых все-таки приступили? Один из них, напротив здания Двенадцати коллегий, изображенный на известном рисунке М. И. Махаева 1732 года, смотрится довольно широким и полноводным. Что же касается глубины каналов, то сведения на этот счет разные. Во всяком случае, сохранилось свидетельство, что возглавлявший кафедру химии Академии наук курляндский медик М. Бюргер погиб в 1728 году при не столь уж редких в тогдашнем Петербурге обстоятельствах – в нетрезвом виде выпал из кареты в канал и утонул.

Вообще-то свой канал должна была иметь впоследствии каждая третья улица Васильевского. На пересечении каналов с Большой Першпективой, нынешним Большим проспектом, по замыслу Трезини планировалось устроить квадратные бассейны. Но все идеи эти постепенно стали утрачивать свою былую привлекательность. И не каналы, а мелкие канальцы для стока воды появились вдоль проезжей части некоторых из Василеостровских линий. Смрад и гнилая сырость витали над этими новоявленными водными протоками.

И вот, наконец, в 1767 году, невзирая на гигантскую затрату сил, ушедших на их прокладку, Екатерина II велела каналы засыпать. Ибо, как говорилось в решении комиссии о Санкт-Петербургском строении: «От них бывает одна грязь и происходит дух вредительный здоровью…». via

Раскладной дом от AMAZON. Пишут, с доставкой обойдется в 40 тысяч долларов. Недешево, но на АлиЭкспресс есть дома от 800 тысяч рублей. Плюс дома — он продается полностью меблированными, оборудованными сантехникой и электропроводкой, с теплоизоляцией и кондиционером. Минус - еще раз можно убедиться из какого низкокачественного материала это все делается (если рассматривать как вариант для постоянного проживания; ну не на наш климат).

Да - такие дома мобильные, их можно купить без ипотеки, дешево содержать и налог на собственность стремится к нулю. За такие деньги — это может быть вариант для всех, кто ограничен в средствах или хочет иметь уютный и полностью оборудованный загородный дом или домик для гостей во дворе собственного дома, но жить постоянно - это не подойдет. Но...

...распространение таких малюток однозначно сыграет в плюс популяризации ИЖС в том числе и у нас в стране. Удешевление технологий строительства не имеет альтернативы. Как не имеет альтернативы и то, что земля может только дорожать.

Больше всего по ипотечным кредитам платят жители Москвы, Ямало-Ненецкого автономного округа (ЯНАО) и Санкт-Петербурга. К таким выводам пришли аналитики @domclick. В прошлом году самый большой средний платеж по ипотеке зафиксирован у москвичей — 58,7 тыс. руб. в месяц. Затем следуют жители ЯНАО — 41,5 тыс. руб. и Санкт-Петербурга — 38,9 тыс. руб.