По итогам IV квартала 2023 года средняя стоимость покупки загородных объектов в России выросла на 14%, а Ленинградская область стала вторым (после Московской) регионом с самыми высокими ценами на дома ИЖС.

В большинстве регионов спрос и предложение сократились не только за три месяца, что можно объяснить сезонными моментами, но и год к году. При этом цифры получились не столь драматичные: –8% для спроса и –1% для предложения.

#ЦарьРеформатор #История При Петре I начались вещи, которые воспринимались многими, в частности, церковью как революционные. Был брошен вызов символике, укладу жизни. Например, поклонение мощам и реликвиям было подорвано, особенно после реформ Прокоповича. Но сам Петербург, его вид — каменные дома, без деревянных, вид церквей, шпили, которые иглами вонзаются в небеса, даже если не входить глубоко в эту метафизику, — уже свидетельствует об ином направлении мышления жителей этого города.

При Петре I были организации, подобные масонам, но масонских лож как таковых, с документами, с полномочиями, с грамотами, не было. Например, существовало «Нептуново общество», которое заседало в Сухаревой башне. Сначала его председателем был Лефорт, потом Патрик Гордон, затем Брюс. Феофан Прокопович, после того как приобщился к реформам Петра, стал одним из его ведущих докладчиков. «Нептуново общество», видимо, было протомасонской организацией в петровской России.

И, наконец, главный вопрос: был ли Пётр I масоном? На сегодня никаких свидетельств об этом нет. Вероятно, Пётр мог бы вступить в масонскую ложу, но не сделал этого.

​Городская среда в России из года в год меняется в лучшую сторону и не заметить этого невозможно. Причем, меняется с умом, качественно, в контакте с живущими в городе и в районе людьми, так что все изменения действительно нужные. Главный толчок развития – инициированный Президентом федеральный проект «Формирование комфортной городской среды», а также федеральный партийный проект «Единой России» - «Городская среда». Это проекты, благодаря которым пространство вокруг нас становится современным и еще более уютным: очень много иногда могут значить современные лавочки, детские площадки, урны для мусора. Казалось бы, мелочь, но бытие все же во многом определяет сознание.

Еще один актуальный момент: благодаря настоящему (на каждом этапе - от отбора проектов до их непосредственной реализации) вовлечению жителей города и района в реализации проектов на местах, общественных пространств «сделанных под копирку» больше нет. Каждое благоустроенное пространство уникально и соответствует духу и месту. Вот это и есть та самая актуальность и подлинная современность. #ГородаМеняютсяДляНас #СанктПетербург

​Обязательным условием для ипотечного кредитования стройки является наличие залога. Как правило, на период строительства в качестве обеспечения выступает земельный участок, на котором планируется стройка. При этом сумма кредита не должна превышать наименьшую из величин:

- 79,9% от стоимости строительства по договору подряда либо совокупной стоимости земли и строительства при одновременном приобретении участка;
- Оценочную стоимость залогового имущества.

Оставшиеся 20,1% заёмщик должен перечислить подрядчику (продавцу участка и подрядчику при одновременном приобретении земли) из собственных средств — это и будет первоначальный взнос. То есть, если участок стоит 1 млн рублей, а вы хотите взять ипотеку на сумму 5 млн, то этого обеспечения будет недостаточно. Что можно сделать:

- Предоставить в залог земельный участок на весь срок кредита и иное жилое помещение (например, имеющуюся квартиру) на период строительства.
- Предоставить в залог земельный участок на весь срок кредита и привлечь платёжеспособного поручителя на период строительства

И залог иной недвижимости, и поручительство будет выступать промежуточным обеспечением и после завершения строительства и регистрации ипотеки на построенный жилой дом, обеспечением по кредиту будет дом с участком.

#Полезное Налоговые льготы позволяют снизить налог на недвижимость или даже не платить его совсем. Льготы установлены на федеральном и местном уровне, их можно объединять. Но пользоваться льготами могут не все. Преференции распространяются только на определенные категории граждан. О региональных льготах можно узнать в местном управлении Федеральной налоговой службы.

На федеральном уровне льготы есть у: ветеранов ВОВ, военных, инвалидов, пенсионеров, героев СССР и РФ, участников боевых действий и награжденных орденом Славы. Они могут не платить налог на имущество какой-то одной недвижимости при условии, что не используют ее для получения дохода. То есть льготники освобождаются от уплаты налога за одну квартиру или комнату, один дом и один гараж (или парковочное место). Если недвижимости больше, в том числе в каждой категории, за владение ею уже нужно платить имущественный налог.

На дорогую недвижимость — дороже 300 млн рублей — льготы не распространяются.

Государственная дума планирует ввести штрафы для владельцев огородов и дач, которые не будут проводить профилактику по удалению сорняков, в том числе борщевика Сосновского. Поправки в Земельный кодекс РФ были одобрены осенью 2023 года и сейчас находятся на рассмотрении.

Депутаты намерены обязать владельцев участков и дач проводить профилактику распространения сорных растений, в первую очередь борщевика. Подробный список сорных растений, которые должны будут быть исключены на участках, предстоит составить. За уклонение от этой обязанности уже предусмотрена ответственность в виде штрафа в размере от 20 до 50 тысяч рублей. Изменения в Земельный кодекс РФ могут начать действовать с 1 сентября 2024 года.

Владимир Путин подписал закон о конфискации имущества за фейки об армии. @briefspb

В настоящий момент семейная ипотека проигрывает ипотеке с господдержкой в части кредитования индивидуального жилищного строительства, в ней нет возможности оформления кредита для строительства дома собственными силами без привлечения подрядной организации, что для многих семей с ограниченным бюджетом крайне актуально. Возможно, это учтут при внесении изменений в программу.

Топ-10 крошечных домов 2023 года #МировыеТренды

Bofin - Современная крошечная жизнь

В интерьере Bofin преобладает большая приподнятая гостиная с большим количеством интегрированного пространства для хранения.

В попытке втиснуть как можно больше места для хранения и жилого пространства в компактный крошечный дом длиной всего 24 фута (7,3 м), Modern Tiny Living спроектировал Bofin вокруг большой многофункциональной гостиной.

Гостиная Bofin приподнята, что создало возможность для большого пространства для хранения под полом, плюс есть ящики, встроенные в сиденья и интегрированные для хранения ступени, а также книжные полки по бокам. По словам Modern Tiny Living, U-образный диван в комнате вмещает до шести человек, а его щедрое остекление обеспечивает достаточное дневного света внутри. В другом месте есть хорошо укомплектованная кухня и спальня на чердаке.

Коллеги «Еврострой» станут девелопером коттеджного поселка на территории 243,7 га недалеко от деревни Новые Осельки. Интерес компании к развитию в загородном сегменте связан с меньшей зарегулированностью и дефицитом участков под строительство элитного жилья в Санкт-Петербурге, считают эксперты, но я отметил бы и соответствие происходящего новому тренду очень значительного повышения внимания к жизни за городом.

Это действительно первый в регионе проект комплексного развития территории такого масштаба, предполагающий развитие концепции мини-города из почти тысячи частных домовладений и объектов инфраструктуры. Думаю, участок мог обойтись в 2,5 млрд рублей, а объем инвестиций в создание инфраструктуры поселка (инженерия и общественные пространства) достигнет еще не менее 1 млрд рублей.

Проект будет реализовываться в довольно перспективной локации: место находится недалеко от города и обладает привлекательными ландшафтными характеристиками, — отмечаю в комментарии для @newprospect_ru по этой теме.

Малоэтажность #ТрендыИЖС2024

В последние годы популярны одноэтажные дома: если в 2021 году их выбирало до 50% россиян, то в 2023 году — уже около 70%. За ними проще ухаживать, а еще получается сэкономить на межэтажном перекрытии, лестнице и дополнительном санузле. Поскольку дом все чаще становится и офисом, рядом иногда ставят отдельное здание, куда можно уйти поработать

Рост интереса к малоэтажной недвижимости. Этот тренд не нов, однако с каждым годом он виден все более отчетливо. Запрос на индивидуальное жилье постоянно увеличивается, особенно в южных регионах. Другим важным фактором является перегрев в сфере многоквартирной недвижимости. В связи с популярностью льготной ипотеки на рынке новостроек сформировались большие объемы квартир небольшой площади, которые многие раньше покупали в инвестиционных целях. Сегодня реализовать такие квартиры зачастую сложно, и интерес покупателей смещается в сторону частных домов. Тем более, что после коронавирусной пандемии у людей появилось желание расширить свою жилплощадь и улучшить ее качественно. Иначе говоря, ситуация несколько осложнилась на рынке многоквартирного жилья, но индивидуального многие из этих факторов, по сути, не коснулись. И можно не сомневаться, что в 2024 году эта сфера будет активно развиваться. @kartzev

#МнениеКоллег Тенденции и тренды

Отмечают следующие тенденции ушедшего года, которые наверняка найдут продолжение и в будущем году. Во-первых, банки начали разрабатывать и внедрять в сегмент новые продукты, адаптировать их под предпочтения покупателей. Во-вторых, на рынок ИЖС выходят крупные компании и ищут подходящие территории для вывода малоэтажных проектов с применением эскроу-счетов.

Что же касается не экономики, а чистой практики строительства прогнозируют, что 2024-2025 годы станут переломными в развитии ИЖС. Строить будут быстро, планировки будут эргономичнее, в поселках появятся школы, детские сады и коммерческие объекты. Будет развиваться вся «городская» инфраструктура, в том числе и коворкинги, что позволит работать в «загородном» режиме – не ездить для этого в город.

#ГолосРынка #Технопарк Участники рынка подтверждают, что спрос на технопарки со стороны бизнеса высок. Государство активно поддерживает создание новых производств, в первую очередь импортозамещающих. Это может создавать спрос на новые производственные площадки.

Под Петербургом земли, пригодной для создания новых производств, уже практически не осталось. Неудивительно, что новые технопарки создаются в соседних с Петербургом и Ленобластью субъектах РФ.

Государство запустило такие важные для технопарков программы, как «Создание в РФ технопарков в сфере высоких технологий», нацпроект «Малое и среднее предпринимательство», программу промышленной ипотеки. Развитие технопарков — это тренд последних 2-3 лет. Формат востребован, поскольку российский бизнес стремится занять нишу ушедших иностранных компаний.

Между регионами уже есть конкуренция: каждый из них стремится привлечь как можно больше производств за счет введения льгот и налоговых послаблений. Создаваемые технопарки будут востребованы у инвесторов, но в разной степени, поскольку у них разные локации, технические условия, объем площади и субсидии для резидентов.

Сейчас есть технопарки, которые давно выведены на рынок, качественно подготовлены, но не заполнены даже на 30-40%. Та же особая экономическая зона «Моглино» возле Пскова сейчас в такой ситуации.

Ребята наши провели масштабную экскурсию на 40 агентов из ПАН в Елки Лайф и Токсово ОзероПарк.

Пытались насильно переселить на остров и жителей из других частей Петербурга, при этом исключения не делалось даже для иностранцев. Вот что писал прусский посланник Мардсфельд (его свидетельства приводятся в книге С. П. Луппова «Строительство Петербурга в первой четверти XVIII века»): «Так как окончательно решено, что настоящий город будет находиться на Васильевском острове, то было приказано жителям Немецкой слободы перебраться туда. На этой стороне вообще ничего не хотят оставлять, кроме строений, принадлежащих Адмиралтейству… Жители находятся в отчаянии. Их лишают домов, садов, теплиц, а потом по произволу заставляют на новых местах опять селиться, а все живущие по реке должны „строить каменные дома“.

Между тем, дома строились и не достраивались. Количество, как теперь говорят, «незавершенки» было на Васильевском ужасающим. Десятки каменных и деревянных строений стояли без крыш, потолков и полов, ветшая и разрушаясь от вечной питерской непогоды. Переезжать на отрезанный Невой от обжитого Петербурга остров, невзирая на всю строгость Петровских Указов, никто не спешил. Отговаривались нехваткой средств, отсутствием возможности прислать из имений нужное количество крепостных строителей, и оставались жить на Городском острове или вблизи, от царского дворца. По данным первого историка города А.И. Богданова, из 1758 участков, отведенных на Васильевском под строительство, более половины не было даже роздано, а из розданных застроено около пятисот. И все-таки, при всем сопротивлении петербуржцев, за первое десятилетие с начала застройки Васильевского было освоено, правда, в основном в юго-восточной части, около четверти территории. Обозначились набережные, начало Большого проспекта, наметились первые ряды улиц-линий.

Пройдет еще десять лет, и уже будут смотреться в зеленые воды Невы и Кунсткамера, и дворец жены брата царя – Прасковьи Федоровны, уже будет наведен через Неву Исаакиевский мост на плавучих опорах, в глубине Стрелки поднимется Гостиный двор, а на северо-восточной оконечности Васильевского зашумит, затрепещет флагами иноземных кораблей петербургский порт. via

Служба финансового омбудсмена в феврале 2024 года приняла первое решение по жалобе клиента НПФ, который доказал, что пенсионные средства перевели в фонд из ПФР (с 2023 года — Социальный фонд России, СФР) без его согласия. Теперь все средства, включая проценты за пользование накоплениями, должны быть возвращены в течение 30 дней. В НПФ надеются, что таких заявлений будет немного: в последние годы регуляторы жестко следили за переводами накоплений. Однако в 2015–2019 годах была масса случаев неправомерного движения средств граждан, и у многих теперь есть шанс вернуть их к исходному страховщику. #омбудсмен

#Мнение Земля в большом коттеджном поселке с концепцией может быть выставлена на продажу примерно по 500 тыс. рублей за сотку, включая подведение коммуникаций к участку.

Заявленную в иных больших проектах нового года инфраструктуру в условиях формата централизованной застройки не встретишь в Петербурге, она более характерна для столицы. Всё это дает основание пока посмотреть. Однозначно любой проект станет интересен покупателю при условии привлекательных цен и возможности приобрести лоты в ипотеку.

​Городская среда в России с каждым годом становится комфортнее. Главное направление развития Федерального проекта "Формирование комфортной городской среды" было задано Президентом Владимиром Путиным. За 5 лет в Санкт-Петербурге благоустроено 577,1 га территорий. В одном только 2023 году благоустроено больше 70 обществ. пространств. В 2024 г будет благоустроено еще не менее 60 общественных пространств: Линейный парк на Васильевском острове, набережные рек Охта и Оккервиль, благоустройство внутрикварт.территорий. На эти цели выделено бюджетом в 2024 году 7млрд400 млн.руб. #ГородаМеняютсяДляНас #СанктПетербург

Любопытное добавление к вопросу о залоге при ипотечном кредитовании. Возможен и третий вариант — оформление залога иной недвижимости на весь срок кредитования. Он используется в том случае, если по каким-то причинам невозможно взять в залог земельный участок сразу.

Вот пример клиентов, которые сентябре 2023 взяли семейную ипотеку на строительство дома под залог квартиры. Два года ребята назад купили участок в ипотеку. Обеспечением по кредиту стал участок. В прошлом году решили оформить уже семейную ипотеку на строительство дома на этом же участке под залог имеющейся квартиры. Узнали, что такая возможность есть, однако на квартиру будет наложено обременение на весь срок кредита.

Так как построенный дом неразрывно связан с земельным участком, на котором он построен, то даже после завершения строительства он не может быть залогом по одной ипотеке, а участок — по другой. В итоге оформили сделку при условии, что квартира пойдёт в залог на весь срок кредита. Планируют выйти из ситуации следующим образом — погасить ипотеку на участок, снять обременение и после завершения строительства перенести залог с квартиры на дом и участок.

Также в крупных банках есть возможность взять ипотеку на ИЖС без дополнительного обеспечения на период стройки. С этими вопросами обращайтесь к нашим менеджерам.

#Полезное Представители творческих профессий тоже могут уменьшить налог на недвижимость до нуля. В частности, они не платят налоговый взнос за помещения, которые переоборудовали в студию или мастерскую. Собственник квартиры, разместивший в ней культурно и социально значимый «бизнес», вроде музея (доступного для посетителей) или картинной галереи, тоже не будет платить налог на имущество. Во всяком случае, пока существует его проект. Мелкие хозяйственные постройки, до 50 кв. м, на дачных участках также не облагаются налогом.

Чтобы налоговая узнала о праве плательщика на льготу, нужно ей об этом сообщить. Заявление можно подать онлайн через кабинет налогоплательщика, в МФЦ или напрямую в инспекцию. Писать такое заявление нужно один раз и до 1 апреля года, следующего за расчетным. Тогда налоговики точно учтут льготу. Если нет, то тоже ничего страшного: потом налог пересчитают с учетом обновленной информации.