Кстати, о ветрах и вообще о погоде на Васильевском. Утверждают – не знаю, правда ли, – что зимой здесь чуть холоднее, чем других питерских районах. Если это так – виной тому все та же, удобная для ледяных сквозняков, прямизна местных линий. Летом остров первым принимает на себя с залива дождевые тучи, а поздней осенью – грозящую наводнением нагонную волну.

Не позавидуешь ему, чего уж там…

Еще Николай Павлович Анциферов в своей книге «Душа Петербурга» заметил, что Петербург может быть назван «приютом несовершенных дел». Он говорил так о городе вообще, но более всего это относится именно к Васильевскому.

Здесь намечался по замыслу Петра центр города. Но, увы, этому плану, как и многим другим, связанным со строительством на острове, не суждено было сбыться. via

#ЦарьРеформатор #История Сам город Петербург — это спор Андрея и Петра, двух апостолов, двух братьев по евангелевскому рассказу. Пётр — апостол Рима и ключарь рая. Герб Ватикана — два перекрещенных ключа, а герб Петербурга — два перекрещенных якоря. Пётр — назначенный апостол, а Андрей — первозванный. Тут претензия на первородство и вызов католичеству, которое не любили в протестантских Англии и Голландии, не любили и в России. И вызов претензиям Римской церкви на то, что земной рай начинается из Рима: «Все дороги ведут в Рим». «А вот нет!» — говорит Петербург фактом своего появления.

Что истинный символ Петербурга? Корабль на шпиле Адмиралтейства, который всегда устремлен куда-то по волнам, или якорь, который должен удерживать? На этот вопрос до сих пор нет ответа. С одной стороны, Петербург — город новизны, революционных идей. Все революции начинались именно там. С другой, — это город Медного всадника, который над ним царит.

Что же все-таки символизирует лучезарная дельта? Она означает, что человек признает божий промысел над ним, что бог все видит и ему есть до тебя дело, т. е. это наполняет человека некой внутренней силой. И этот знак был присущ многим эзотерическим традициям и масонству как их восприемнику. Помимо всего прочего, это и некое пожелание удачи, успеха. Этот же знак изображен на купюре в один доллар, дизайн которой, как считается, лично разрабатывал Бенджамин Франклин, занимавший в масонской иерархии исключительно высокое место.

​#КакУвеличитьПлощадьУчастка Выкуп соседнего участка.

Если рядом с участком, который планируется увеличить, нет земли для перераспределения, выходом может стать покупка соседнего надела. В переговорах с собственником необязательно соблюдать критерии для прирезок: здесь набор аргументов гораздо шире.

Среди минусов выкупа по сравнению с перераспределением — более высокая цена. Такая сделка будет проходить по полной рыночной стоимости, если стороны не договорятся, например, об обмене земли на другое имущество.

Несмотря на то, что покупка у частного собственника выглядит легче, потому что приобрести можно любой участок, есть рамки, в которые нужно уложиться. Это минимальная и максимальная площадь из Правил землепользования и застройки.

Тренд 4: Спрос на качество и натуральные материалы

Это, наверное, один из ключевых трендов. Мы видим, что покупатели все чаще обращают внимание на экологичность и безопасность используемых материалов — от фундамента до кровли. Другая тенденция заключается в том, что люди выбирают недвижимость, в которой планируют жить десятки лет. Соответственно, для них важны все нюансы и детали, которые в дальнейшем могут повлиять на эксплуатацию здания. Да, это требует использования более дорогостоящих и качественных материалов и технологий, но с точки зрения девелопера оно того стоит, поскольку только таким образом он сможет представить конкурентоспособный продукт. #ЭкспертноеМнение

Россияне начали массово переезжать из городов в сельскую местность: 29 регионов показали устойчивый рост сельского населения в 2023 году, свидетельствует исследование «Россельхозбанка» (РСХБ). Лидерами рейтинга деурбанизации стали Московская, Астраханская и Белгородская области.

По данным исследования, в целом по стране доля сельчан в населении страны остается стабильной на уровне 25%. Однако в регионах ситуация разнится. Так, в ряде субъектов идет процесс урбанизации, а в других, наоборот, наблюдается деурбанизация. Основной причиной такой динамики аналитики называют развитие сельских территорий вокруг крупных городов и рост маятниковой миграции. Люди переезжают за город, но продолжают работать в мегаполисах.

Конечно, людям, прибывшим на эти территории, потребуется жилье, торговые сети и рабочие места. А потому в регионах, которые вошли в рейтинг, и в тех, в которых уже очевиден потенциал к такому развитию, в ближайшее время потребуется развитие социальной и транспортной инфраструктуры, а также расширение жилищного строительства. Запущенные процессы деурбанизации станут драйвером развития сельских территорий в этих регионах.

По прогнозам экспертов, в ближайшие три года процесс деурбанизации может начаться и в регионах Приволжского и Уральского федеральных округов, а в регионах Центрального федерального округа, который затронет 80% регионов, — уже к 2030 году, при этом характерной тенденцией развития сельских территорий станет централизация и объединение поселений в сельские агломерации.

Отступы при строительстве между постройками - один из самых часто задаваемых вопросов из всех, что касается домов ИЖС. Напомню самое главное из актуального:

- На участке разрешено строительство только одного жилого дома. При планировании строительства стоит обратить внимание на наличие построек на соседних участках, если их нет достаточно отступить с каждой стороны 3 метра. При возведении одноэтажного жилого дома требуемый отступ от границы составляет 1 метр, при двухэтажной постройки — 1,5 метра, трёхэтажной — 2 метра. Если участок граничит с землями общего пользования, то необходимо соблюдение отступа в 5 метров.
- Отступ при строительстве дома, совмещённого с гаражом от строений на другом участке — 3 метра, от забора — 1 метр. От окон комнат до любых капитальных строений, расположенных на соседском участке, необходим отступ в 6 метров. Выгребная яма располагается не ближе чем в 8–12 метрах от жилого дома.
- Без соблюдения отступов не могут быть построены никакие хозяйственные постройки, обладающие характеристиками капитальных строений (невозможность перемещения, наличие инженерных коммуникаций, прочный фундамент). Такие объекты недвижимости не могут быть перемещены, поэтому при планировании, важно продумать расположение хозпостроек с соблюдением требуемых отступов.
- Количество хозпостроек зависит от желания собственника и площади участка. Баня или сарай должны размещаться не ближе чем в 1 метре от забора. Если на соседних участках уже есть баня, гараж, то отступ между строениями должен быть от 6 метров. Минимальный отступ от помещений с животными до построек составляет 4 метра.

Топ-10 крошечных домов 2023 года #МировыеТренды

Франкеншед - Арчи Праудфут

Победитель конкурса "Шед года" 2023 года, Франкеншед, кропотливо вернул к жизни разрушенный старый сарай.

История Франкеншеда началась с сарая, который был оставлен гнить на дне сада. Пол, крыша и подоконники были примерно на 80% гнилыми. Видя его потенциал, дизайнер Арчи Праудфут отрезал гниль и перестроил пол из переработанной древесины со старых столбов забора, в то время как подоконник был переделан из повторно использованной рамы кровати. Интерьер задан как дань уважения DIY и украшен произведениями искусства и "деревом жизни" со всеми инструментами Proudfoot, висящими на ветвях.

​15 декабря состоялось торжественное вручение премии «КАИССА» в рамках профессионального конкурса в сфере недвижимости. Моя компания МАКСИМУМ Life Development победила в номинации «Лучший клиентоориентированный застройщик»!

Почему я вспомнил об этом сейчас. Всегда благодарен за доверие и выбор Нас не только жюри премии, но и клиентами! Наша философия – LIFE строительство, т.е. строительство для жизни. Мы работаем на качество и результат, уделяя особое внимание каждому клиенту и оказывая комплекную помощь в решении всех возникающих вопросов. Получить признание того, что клиентам комфортно с нами, получить это по объективным критериям - приятно и радостно. Это значит, что мы продолжаем делать хорошо то, что умеем и любим делать.

Простота в архитектуре #ТрендыИЖС2024

Сложные элементы вроде эркеров, балконов и ломаных крыш выглядят красиво, но увеличивают смету и сложны в эксплуатации. Например, ломаная крыша с обилием стыков протекает чаще, чем простая двускатная, а стена с эркером теряет больше тепла, чем прямая. Поэтому упор делается на простые решения и правильные формы

#МнениеКоллег В 2024 году можно прогнозировать подорожание загородной недвижимости, что связано не только с ежегодным ростом цен на материалы. Повлияет и введение обязательных эскроу-счетов для строительных компаний. Строить теперь придется на заемные средства и платить потом проценты по кредиту, что неизбежно влечет за собой удорожание строительства. Предполагают, что прирост составит около 20%. Была идея обезопасить граждан от потери предоплат на строительство дома в случае мошенничества или разорения компании по разным причинам. Идея хороша, но на практике ситуация выглядит несколько иначе. Риски гражданам не сняли, но позволили некоторым компаниям платить меньше НДС.

​Минстрой @minstroyrf России подготовит предложения по альтернативным механизмам финансирования проектов жилищного строительства с привлечением средств дольщиков, следует из решения совместного заседания комиссии госсовета по направлению «Строительство, жилищно-коммунальное хозяйство, городская среда» и комитета Госдумы по строительству и ЖКХ.

С 1 июля 2019 года российские застройщики лишились возможности привлекать деньги дольщиков напрямую. Средства граждан, вложенные в приобретение жилья, хранятся на банковских счетах эскроу, строительство при этом ведется за счет банковских кредитов. Воспользоваться деньгами дольщиков застройщики могут только после ввода объекта в эксплуатацию. Это очень выгодно банкам, но не очень застройщикам. Общий объем поступлений на счета эскроу от продажи жилья в российских новостройках составил в 2023 году более 3,4 трлн рублей, а теперь будет что-то еще новенькое. Но это еще не самое интересное.

Также из документа следует, что до 1 июня 2024 года Минстрой должен представить предложения об увеличении финансирования программ по обеспечению жильем льготных категорий граждан, по восстановлению института технического учета жилищного фонда. Также до лета предстоит разработать стандарты деятельности по управлению многоквартирными домами, предложения о внесении изменений в ценообразование коммунальных услуг, предусмотрев при установлении тарифов расходов на заработную плату с учетом роста МРОТ, минимальной заработной платы в субъекте и среднего уровня заработной платы в регионе.

Совместно с Роспотребнадзором Минстрою предстоит пересмотреть существующие нормативы инсоляции жилых домов и социальных объектов. А совместно с компанией СИБУР планируется представить новые требования проектирования трубопроводов для водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения на основе энергоэффективных полимерных решений.

Полимеры - это хорошо и правильно. И за СИБУР, который получает новые горизонты рынка сбыта, мы искренне рады. Но что планируется сделать с инсоляцией? В какую сторону пересматривать нормативы? Чтобы больше света было или, наоборот, меньше? Интрига... Подпишитесь на @dwellercity

Частные дома, как и квартиры, проходят процедуру приемки будущим владельцем жилья. В случае, если найдены недоделки или дефекты, составляется дефектная ведомость, согласно которой строительная компания должна устранить все найденные недостатки в течение установленного срока. Только после исправления всех недочетов покупатель подписывает акт-приемки дома.

Нередко приемка дома у застройщика ограничивается визуальной оценкой помещения и внешнего вида дома, а по прошествии времени, начав жить в купленном жилье, владельцу приходится исправлять ошибки строителей, что бывает весьма накладно финансово и затратно по времени. Так что приемку частного дома перед покупкой (или по окончанию стройки) лучше доверить профессионалам.

#Мнения ДОМРФ @domrf_bank разрабатывает единую ипотечную программу для индивидуального жилищного строительства, которую могут внедрить уже в конце первого квартала 2024-го. Но нужна ли рынку единая ипотека на ИЖС и почему? Своим мнением делятся эксперты:

По прогнозам, 2024 год нас не порадует снижением цен, но и уменьшения спроса также не происходит. «Все, кто настроен строиться, – уже сейчас приступают к проектам, дизайнам, чтобы весной после просушек дорог начать строиться». Переходя к ипотеке, девелоперы отмечают, что программа действительно нужна, и нужна сильно. Однако, «не нужно давать ипотеку и на то, и на это, а стоит четко разграничить предложение»:

- ипотека на покупку участка – например, с залогом квартиры, при этом нужно снизить первый взнос и ставки, так как гарантий у банка уже становится больше;
- ипотека на строительство дома – при том, что участок, на котором строится дом, уже в собственности и без залога и поэтому уходит в залог («опять же повышенная безопасность банка, так как он получает не только участок, но и дом на нем. А залог по участку при регистрации дома переходит автоматически и на дом»).

В 1716 году любимым архитектором царя – Доменико Трезини – был представлен проект, по которому на Васильевском предполагалось создать четкую сеть прямоугольных кварталов. Вдоль разделяющих их улиц – линий Трезини предлагал прорыть каналы. Причем самый крупный из них провести на месте нынешнего Большого проспекта, чтобы торговые суда беспрепятственно проходили от моря до Стрелки, где планировалось разместить Петербургский порт. Рядом со Стрелкой, чуть дальше на запад, Трезини замышлял разбить центральную городскую площадь с каменным храмом и общественными зданиями, включая Биржу и Таможню. Архитектор слишком хорошо знал вкусы Петра. Знал его любовь к знаменитым каналам Амстердама. И потому не мог ошибиться: царю проект понравился.

А через год, находясь в Париже, Петр получил от знаменитого французского архитектора Жана Батиста Леблона новый план строительства Петербурга. По этому плану центр города намечалось создавать тоже на Васильевском. Сохранилось даже точное указание, где именно: в глубине Васильевского, примерно там, где Средний проспект пересекается с Десятой и Одиннадцатой линиями. Здесь на площади должен был находиться дворец Петра. А чуть ближе к морю, еще на одной громадной плошади – Сенат и Городская Дума. Было в этом проекте, что касается Васильевского, и множество других симпатичных предложений, оживлявших строгую, как шахматная доска, планировку Трезини.

Но предложения знаменитого француза – и это, как считают многие историки, первая потеря, которую понес остров, – были Петром отвергнуты. Собственно, сам план ему понравился, и он обласкал Леблона, заключил с ним контракт и дал в Петербурге огромное жалование и чин генерал-архитектора, но… велено было все-таки продолжать работы на острове по проекту Трезини. Чтобы ускорить строительство центра, в 1719-м был издан государев Указ, вменявший в обязанность всем русским дворянам, владеющим более чем сорока крестьянскими дворами, да и купцам, конечно же, возводить дома только на Васильевском. via

По итогам IV квартала 2023 года средняя стоимость покупки загородных объектов в России выросла на 14%, а Ленинградская область стала вторым (после Московской) регионом с самыми высокими ценами на дома ИЖС.

В большинстве регионов спрос и предложение сократились не только за три месяца, что можно объяснить сезонными моментами, но и год к году. При этом цифры получились не столь драматичные: –8% для спроса и –1% для предложения.

#ЦарьРеформатор #История При Петре I начались вещи, которые воспринимались многими, в частности, церковью как революционные. Был брошен вызов символике, укладу жизни. Например, поклонение мощам и реликвиям было подорвано, особенно после реформ Прокоповича. Но сам Петербург, его вид — каменные дома, без деревянных, вид церквей, шпили, которые иглами вонзаются в небеса, даже если не входить глубоко в эту метафизику, — уже свидетельствует об ином направлении мышления жителей этого города.

При Петре I были организации, подобные масонам, но масонских лож как таковых, с документами, с полномочиями, с грамотами, не было. Например, существовало «Нептуново общество», которое заседало в Сухаревой башне. Сначала его председателем был Лефорт, потом Патрик Гордон, затем Брюс. Феофан Прокопович, после того как приобщился к реформам Петра, стал одним из его ведущих докладчиков. «Нептуново общество», видимо, было протомасонской организацией в петровской России.

И, наконец, главный вопрос: был ли Пётр I масоном? На сегодня никаких свидетельств об этом нет. Вероятно, Пётр мог бы вступить в масонскую ложу, но не сделал этого.

​Городская среда в России из года в год меняется в лучшую сторону и не заметить этого невозможно. Причем, меняется с умом, качественно, в контакте с живущими в городе и в районе людьми, так что все изменения действительно нужные. Главный толчок развития – инициированный Президентом федеральный проект «Формирование комфортной городской среды», а также федеральный партийный проект «Единой России» - «Городская среда». Это проекты, благодаря которым пространство вокруг нас становится современным и еще более уютным: очень много иногда могут значить современные лавочки, детские площадки, урны для мусора. Казалось бы, мелочь, но бытие все же во многом определяет сознание.

Еще один актуальный момент: благодаря настоящему (на каждом этапе - от отбора проектов до их непосредственной реализации) вовлечению жителей города и района в реализации проектов на местах, общественных пространств «сделанных под копирку» больше нет. Каждое благоустроенное пространство уникально и соответствует духу и месту. Вот это и есть та самая актуальность и подлинная современность. #ГородаМеняютсяДляНас #СанктПетербург

​Обязательным условием для ипотечного кредитования стройки является наличие залога. Как правило, на период строительства в качестве обеспечения выступает земельный участок, на котором планируется стройка. При этом сумма кредита не должна превышать наименьшую из величин:

- 79,9% от стоимости строительства по договору подряда либо совокупной стоимости земли и строительства при одновременном приобретении участка;
- Оценочную стоимость залогового имущества.

Оставшиеся 20,1% заёмщик должен перечислить подрядчику (продавцу участка и подрядчику при одновременном приобретении земли) из собственных средств — это и будет первоначальный взнос. То есть, если участок стоит 1 млн рублей, а вы хотите взять ипотеку на сумму 5 млн, то этого обеспечения будет недостаточно. Что можно сделать:

- Предоставить в залог земельный участок на весь срок кредита и иное жилое помещение (например, имеющуюся квартиру) на период строительства.
- Предоставить в залог земельный участок на весь срок кредита и привлечь платёжеспособного поручителя на период строительства

И залог иной недвижимости, и поручительство будет выступать промежуточным обеспечением и после завершения строительства и регистрации ипотеки на построенный жилой дом, обеспечением по кредиту будет дом с участком.