Заказ под ключ #ТрендыИЖС2024
Жилье под ключ продается сразу с внутренней отделкой — это позволяет не тянуть с переездом. Во многом тренд поддерживает ипотека, когда на руках есть сразу вся сумма на строительство и отделку. А еще ремонт выгоднее включить в тело ипотеки под низкую ставку, а не оплачивать самим позднее
Жилье под ключ продается сразу с внутренней отделкой — это позволяет не тянуть с переездом. Во многом тренд поддерживает ипотека, когда на руках есть сразу вся сумма на строительство и отделку. А еще ремонт выгоднее включить в тело ипотеки под низкую ставку, а не оплачивать самим позднее
#МнениеКоллег Формирование рынка
Все происходящее сейчас помогает рынку оформляться. Очень хорошее сравнение напрашивается с рынком продаж автомобилей двадцатилетней давности, когда не было кредитов и ОСАГО. Сейчас этот рынок сформирован. То же самое ждёт и рынок ИЖС.
В начале 2023 года наблюдалось небольшое снижение спроса, но с апреля начался рост, как и цен, а вместе с ними и объемы ввода индивидуального жилья. Затем стала набирать обороты инфляция, и ЦБ планомерно поднимал ключевую ставку. Рынок отреагировал на это, стал замедляться. В свою очередь, банки начали поднимать ставки, пересматривать условия по первоначальному взносу.
Все происходящее сейчас помогает рынку оформляться. Очень хорошее сравнение напрашивается с рынком продаж автомобилей двадцатилетней давности, когда не было кредитов и ОСАГО. Сейчас этот рынок сформирован. То же самое ждёт и рынок ИЖС.
В начале 2023 года наблюдалось небольшое снижение спроса, но с апреля начался рост, как и цен, а вместе с ними и объемы ввода индивидуального жилья. Затем стала набирать обороты инфляция, и ЦБ планомерно поднимал ключевую ставку. Рынок отреагировал на это, стал замедляться. В свою очередь, банки начали поднимать ставки, пересматривать условия по первоначальному взносу.
Бывший исполнительный директор Twitter Брюс Фальк строит дом своей мечты в Северной Калифорнии.
Кстати, о ветрах и вообще о погоде на Васильевском. Утверждают – не знаю, правда ли, – что зимой здесь чуть холоднее, чем других питерских районах. Если это так – виной тому все та же, удобная для ледяных сквозняков, прямизна местных линий. Летом остров первым принимает на себя с залива дождевые тучи, а поздней осенью – грозящую наводнением нагонную волну.
Не позавидуешь ему, чего уж там…
Еще Николай Павлович Анциферов в своей книге «Душа Петербурга» заметил, что Петербург может быть назван «приютом несовершенных дел». Он говорил так о городе вообще, но более всего это относится именно к Васильевскому.
Здесь намечался по замыслу Петра центр города. Но, увы, этому плану, как и многим другим, связанным со строительством на острове, не суждено было сбыться. via
Не позавидуешь ему, чего уж там…
Еще Николай Павлович Анциферов в своей книге «Душа Петербурга» заметил, что Петербург может быть назван «приютом несовершенных дел». Он говорил так о городе вообще, но более всего это относится именно к Васильевскому.
Здесь намечался по замыслу Петра центр города. Но, увы, этому плану, как и многим другим, связанным со строительством на острове, не суждено было сбыться. via
#ЦарьРеформатор #История Сам город Петербург — это спор Андрея и Петра, двух апостолов, двух братьев по евангелевскому рассказу. Пётр — апостол Рима и ключарь рая. Герб Ватикана — два перекрещенных ключа, а герб Петербурга — два перекрещенных якоря. Пётр — назначенный апостол, а Андрей — первозванный. Тут претензия на первородство и вызов католичеству, которое не любили в протестантских Англии и Голландии, не любили и в России. И вызов претензиям Римской церкви на то, что земной рай начинается из Рима: «Все дороги ведут в Рим». «А вот нет!» — говорит Петербург фактом своего появления.
Что истинный символ Петербурга? Корабль на шпиле Адмиралтейства, который всегда устремлен куда-то по волнам, или якорь, который должен удерживать? На этот вопрос до сих пор нет ответа. С одной стороны, Петербург — город новизны, революционных идей. Все революции начинались именно там. С другой, — это город Медного всадника, который над ним царит.
Что же все-таки символизирует лучезарная дельта? Она означает, что человек признает божий промысел над ним, что бог все видит и ему есть до тебя дело, т. е. это наполняет человека некой внутренней силой. И этот знак был присущ многим эзотерическим традициям и масонству как их восприемнику. Помимо всего прочего, это и некое пожелание удачи, успеха. Этот же знак изображен на купюре в один доллар, дизайн которой, как считается, лично разрабатывал Бенджамин Франклин, занимавший в масонской иерархии исключительно высокое место.
Что истинный символ Петербурга? Корабль на шпиле Адмиралтейства, который всегда устремлен куда-то по волнам, или якорь, который должен удерживать? На этот вопрос до сих пор нет ответа. С одной стороны, Петербург — город новизны, революционных идей. Все революции начинались именно там. С другой, — это город Медного всадника, который над ним царит.
Что же все-таки символизирует лучезарная дельта? Она означает, что человек признает божий промысел над ним, что бог все видит и ему есть до тебя дело, т. е. это наполняет человека некой внутренней силой. И этот знак был присущ многим эзотерическим традициям и масонству как их восприемнику. Помимо всего прочего, это и некое пожелание удачи, успеха. Этот же знак изображен на купюре в один доллар, дизайн которой, как считается, лично разрабатывал Бенджамин Франклин, занимавший в масонской иерархии исключительно высокое место.
#КакУвеличитьПлощадьУчастка Выкуп соседнего участка.
Если рядом с участком, который планируется увеличить, нет земли для перераспределения, выходом может стать покупка соседнего надела. В переговорах с собственником необязательно соблюдать критерии для прирезок: здесь набор аргументов гораздо шире.
Среди минусов выкупа по сравнению с перераспределением — более высокая цена. Такая сделка будет проходить по полной рыночной стоимости, если стороны не договорятся, например, об обмене земли на другое имущество.
Несмотря на то, что покупка у частного собственника выглядит легче, потому что приобрести можно любой участок, есть рамки, в которые нужно уложиться. Это минимальная и максимальная площадь из Правил землепользования и застройки.
Если рядом с участком, который планируется увеличить, нет земли для перераспределения, выходом может стать покупка соседнего надела. В переговорах с собственником необязательно соблюдать критерии для прирезок: здесь набор аргументов гораздо шире.
Среди минусов выкупа по сравнению с перераспределением — более высокая цена. Такая сделка будет проходить по полной рыночной стоимости, если стороны не договорятся, например, об обмене земли на другое имущество.
Несмотря на то, что покупка у частного собственника выглядит легче, потому что приобрести можно любой участок, есть рамки, в которые нужно уложиться. Это минимальная и максимальная площадь из Правил землепользования и застройки.
Тренд 4: Спрос на качество и натуральные материалы
Это, наверное, один из ключевых трендов. Мы видим, что покупатели все чаще обращают внимание на экологичность и безопасность используемых материалов — от фундамента до кровли. Другая тенденция заключается в том, что люди выбирают недвижимость, в которой планируют жить десятки лет. Соответственно, для них важны все нюансы и детали, которые в дальнейшем могут повлиять на эксплуатацию здания. Да, это требует использования более дорогостоящих и качественных материалов и технологий, но с точки зрения девелопера оно того стоит, поскольку только таким образом он сможет представить конкурентоспособный продукт. #ЭкспертноеМнение
Это, наверное, один из ключевых трендов. Мы видим, что покупатели все чаще обращают внимание на экологичность и безопасность используемых материалов — от фундамента до кровли. Другая тенденция заключается в том, что люди выбирают недвижимость, в которой планируют жить десятки лет. Соответственно, для них важны все нюансы и детали, которые в дальнейшем могут повлиять на эксплуатацию здания. Да, это требует использования более дорогостоящих и качественных материалов и технологий, но с точки зрения девелопера оно того стоит, поскольку только таким образом он сможет представить конкурентоспособный продукт. #ЭкспертноеМнение
Россияне начали массово переезжать из городов в сельскую местность: 29 регионов показали устойчивый рост сельского населения в 2023 году, свидетельствует исследование «Россельхозбанка» (РСХБ). Лидерами рейтинга деурбанизации стали Московская, Астраханская и Белгородская области.
По данным исследования, в целом по стране доля сельчан в населении страны остается стабильной на уровне 25%. Однако в регионах ситуация разнится. Так, в ряде субъектов идет процесс урбанизации, а в других, наоборот, наблюдается деурбанизация. Основной причиной такой динамики аналитики называют развитие сельских территорий вокруг крупных городов и рост маятниковой миграции. Люди переезжают за город, но продолжают работать в мегаполисах.
Конечно, людям, прибывшим на эти территории, потребуется жилье, торговые сети и рабочие места. А потому в регионах, которые вошли в рейтинг, и в тех, в которых уже очевиден потенциал к такому развитию, в ближайшее время потребуется развитие социальной и транспортной инфраструктуры, а также расширение жилищного строительства. Запущенные процессы деурбанизации станут драйвером развития сельских территорий в этих регионах.
По прогнозам экспертов, в ближайшие три года процесс деурбанизации может начаться и в регионах Приволжского и Уральского федеральных округов, а в регионах Центрального федерального округа, который затронет 80% регионов, — уже к 2030 году, при этом характерной тенденцией развития сельских территорий станет централизация и объединение поселений в сельские агломерации.
По данным исследования, в целом по стране доля сельчан в населении страны остается стабильной на уровне 25%. Однако в регионах ситуация разнится. Так, в ряде субъектов идет процесс урбанизации, а в других, наоборот, наблюдается деурбанизация. Основной причиной такой динамики аналитики называют развитие сельских территорий вокруг крупных городов и рост маятниковой миграции. Люди переезжают за город, но продолжают работать в мегаполисах.
Конечно, людям, прибывшим на эти территории, потребуется жилье, торговые сети и рабочие места. А потому в регионах, которые вошли в рейтинг, и в тех, в которых уже очевиден потенциал к такому развитию, в ближайшее время потребуется развитие социальной и транспортной инфраструктуры, а также расширение жилищного строительства. Запущенные процессы деурбанизации станут драйвером развития сельских территорий в этих регионах.
По прогнозам экспертов, в ближайшие три года процесс деурбанизации может начаться и в регионах Приволжского и Уральского федеральных округов, а в регионах Центрального федерального округа, который затронет 80% регионов, — уже к 2030 году, при этом характерной тенденцией развития сельских территорий станет централизация и объединение поселений в сельские агломерации.
Отступы при строительстве между постройками - один из самых часто задаваемых вопросов из всех, что касается домов ИЖС. Напомню самое главное из актуального:
- На участке разрешено строительство только одного жилого дома. При планировании строительства стоит обратить внимание на наличие построек на соседних участках, если их нет достаточно отступить с каждой стороны 3 метра. При возведении одноэтажного жилого дома требуемый отступ от границы составляет 1 метр, при двухэтажной постройки — 1,5 метра, трёхэтажной — 2 метра. Если участок граничит с землями общего пользования, то необходимо соблюдение отступа в 5 метров.
- Отступ при строительстве дома, совмещённого с гаражом от строений на другом участке — 3 метра, от забора — 1 метр. От окон комнат до любых капитальных строений, расположенных на соседском участке, необходим отступ в 6 метров. Выгребная яма располагается не ближе чем в 8–12 метрах от жилого дома.
- Без соблюдения отступов не могут быть построены никакие хозяйственные постройки, обладающие характеристиками капитальных строений (невозможность перемещения, наличие инженерных коммуникаций, прочный фундамент). Такие объекты недвижимости не могут быть перемещены, поэтому при планировании, важно продумать расположение хозпостроек с соблюдением требуемых отступов.
- Количество хозпостроек зависит от желания собственника и площади участка. Баня или сарай должны размещаться не ближе чем в 1 метре от забора. Если на соседних участках уже есть баня, гараж, то отступ между строениями должен быть от 6 метров. Минимальный отступ от помещений с животными до построек составляет 4 метра.
- На участке разрешено строительство только одного жилого дома. При планировании строительства стоит обратить внимание на наличие построек на соседних участках, если их нет достаточно отступить с каждой стороны 3 метра. При возведении одноэтажного жилого дома требуемый отступ от границы составляет 1 метр, при двухэтажной постройки — 1,5 метра, трёхэтажной — 2 метра. Если участок граничит с землями общего пользования, то необходимо соблюдение отступа в 5 метров.
- Отступ при строительстве дома, совмещённого с гаражом от строений на другом участке — 3 метра, от забора — 1 метр. От окон комнат до любых капитальных строений, расположенных на соседском участке, необходим отступ в 6 метров. Выгребная яма располагается не ближе чем в 8–12 метрах от жилого дома.
- Без соблюдения отступов не могут быть построены никакие хозяйственные постройки, обладающие характеристиками капитальных строений (невозможность перемещения, наличие инженерных коммуникаций, прочный фундамент). Такие объекты недвижимости не могут быть перемещены, поэтому при планировании, важно продумать расположение хозпостроек с соблюдением требуемых отступов.
- Количество хозпостроек зависит от желания собственника и площади участка. Баня или сарай должны размещаться не ближе чем в 1 метре от забора. Если на соседних участках уже есть баня, гараж, то отступ между строениями должен быть от 6 метров. Минимальный отступ от помещений с животными до построек составляет 4 метра.
Топ-10 крошечных домов 2023 года #МировыеТренды
Франкеншед - Арчи Праудфут
Победитель конкурса "Шед года" 2023 года, Франкеншед, кропотливо вернул к жизни разрушенный старый сарай.
История Франкеншеда началась с сарая, который был оставлен гнить на дне сада. Пол, крыша и подоконники были примерно на 80% гнилыми. Видя его потенциал, дизайнер Арчи Праудфут отрезал гниль и перестроил пол из переработанной древесины со старых столбов забора, в то время как подоконник был переделан из повторно использованной рамы кровати. Интерьер задан как дань уважения DIY и украшен произведениями искусства и "деревом жизни" со всеми инструментами Proudfoot, висящими на ветвях.
Франкеншед - Арчи Праудфут
Победитель конкурса "Шед года" 2023 года, Франкеншед, кропотливо вернул к жизни разрушенный старый сарай.
История Франкеншеда началась с сарая, который был оставлен гнить на дне сада. Пол, крыша и подоконники были примерно на 80% гнилыми. Видя его потенциал, дизайнер Арчи Праудфут отрезал гниль и перестроил пол из переработанной древесины со старых столбов забора, в то время как подоконник был переделан из повторно использованной рамы кровати. Интерьер задан как дань уважения DIY и украшен произведениями искусства и "деревом жизни" со всеми инструментами Proudfoot, висящими на ветвях.
15 декабря состоялось торжественное вручение премии «КАИССА» в рамках профессионального конкурса в сфере недвижимости. Моя компания МАКСИМУМ Life Development победила в номинации «Лучший клиентоориентированный застройщик»!
Почему я вспомнил об этом сейчас. Всегда благодарен за доверие и выбор Нас не только жюри премии, но и клиентами! Наша философия – LIFE строительство, т.е. строительство для жизни. Мы работаем на качество и результат, уделяя особое внимание каждому клиенту и оказывая комплекную помощь в решении всех возникающих вопросов. Получить признание того, что клиентам комфортно с нами, получить это по объективным критериям - приятно и радостно. Это значит, что мы продолжаем делать хорошо то, что умеем и любим делать.
Почему я вспомнил об этом сейчас. Всегда благодарен за доверие и выбор Нас не только жюри премии, но и клиентами! Наша философия – LIFE строительство, т.е. строительство для жизни. Мы работаем на качество и результат, уделяя особое внимание каждому клиенту и оказывая комплекную помощь в решении всех возникающих вопросов. Получить признание того, что клиентам комфортно с нами, получить это по объективным критериям - приятно и радостно. Это значит, что мы продолжаем делать хорошо то, что умеем и любим делать.
