«Уже сейчас сегмент апарт–отелей составляет сильную конкуренцию классическим отелям, что начинает беспокоить отельеров. В течение лета 2023 года апарт–отели стали привлекать больше гостей на краткосрочное пребывание, то есть тех людей, которые приезжают в Петербург с туристическими целями», — комментирую для «Делового Петербурга».

Тренд 3: Укрупнение девелоперского рынка

Требования к проектам в сфере ИЖС постоянно растут, и со временем на этом рынке практически не осталось не системных игроков — компаний, которые строят по два-три дома, используют самые дешевые материалы и технологии и не выдерживают стандартов качества. И процесс укрупнения однозначно продолжится. Работать и зарабатывать в этой отрасли смогут преимущественно крупные компании, способные тиражировать успешный опыт на большое количество проектов и системно работать с предпочтениями покупателей. #ЭкспертноеМнение

Объём сделок на рынке загородной недвижимости Петербурга и Леобласти в 2023 году вырос по сравнению с предыдущим годом: общее число сделок в 2023 году составило 8,5 тыс., превышая показатели 2022 года (7,8 тыс.) и уступая данным 2021 года (11,6 тыс). Причем, до 90% спроса пришлось на участки без подряда.

Заметными тенденциями на рынке стали сделки с ипотекой для частных домовладений и сокращение площади загородных домов и участков к ним. Издания цитируют мой комментарий, что раньше популярностью пользовались участки в 10-15 соток в сегментах "Комфорт" и "Комфорт плюс", однако в данным момент основной объём сделок приходится на участки в 6-8 соток: этого вполне достаточно для обустройства рядом с домом зоны барбекю, террасы для летнего отдыха, небольшой сауны и даже навеса для автомобилей.

​#ИЖС #Эскроу #Мнение В «ДомРФ» считают, что распространение эскроу-счетов на ИЖС с подрядом не приведет к существенному удорожанию конечной стоимости строительства для граждан. За счет использования типовых проектов и домокомплектов создаются естественные предпосылки для дополнительного снижения ипотечных ставок. Во-вторых, по мере наполнения эскроу-счетов у подрядчика появляется возможность привлекать корпоративное кредитование по приемлемым ставкам. В-третьих, оптимизация налогообложения в виде освобождения услуг подрядчика от уплаты НДС вносит весомый вклад в снижение себестоимости стройки.

​#ИЖС #Эскроу #Мнение Банки не видят риска заметного подорожания загородного жилья с внедрением эскроу-счетов. «Мы не предполагаем роста цен на дома, поскольку ставка для подрядчиков по таким кредитам около 1%, выдаются траншами — это снижает стоимость обслуживания кредита», — пояснил «ДомРФ». «Существенного влияния на стоимость загородных объектов это не окажет», — заявили в ВТБ.

Аналитики «Домклик» Сбербанка также считают, что такого роста цен, какой был в многоквартирном строительстве после перехода на эскроу, не должно произойти. «Однако необходимо отметить, что внедрение счетов эскроу подразумевает проектное финансирование, расходы на которое подрядчики будут закладывать в стоимость строительства», — отметили эксперты. Рынку потребуется время, чтобы привыкнуть к механизму, добавили они.

Топ-10 крошечных домов 2023 года #МировыеТренды

Восходящее солнце от UnContained Dreams имеет ширину всего 8 футов (2,4 м). Восходящее солнце построено из большого грузового контейнера с высоким кубом и имеет длину 40 футов (примерно 12 м), а высота 9,6 фута (29 м).

Несмотря на довольно серьезные ограничения по размеру такого жилья, в первую очередь ширину, которая составляет всего 8 футов (2,4 м), дизайнер UnContained Dreams проделал впечатляющую работу, сжимая комфортный интерьер. В нем есть относительно просторная гостиная, кухня и спальня с крошечным отдельным туалетом и ванной комнатой.

Рынок загородной недвижимости традиционно считался сезонным: основная активность приходилась на летние месяцы. Однако в последние годы эта закономерность стирается — люди покупают дома и дачи круглый год. Об этом говорится в исследовании компании «Жилфонд». По данным Жилфонда, если в 2020 году в мае-августе доля сделок с ИЖС составляла 8,5%, то в ноябре-феврале — около 4%. К 2023 году разрыв сократился до 11% и 8% соответственно. А в январе 2024 года этот показатель достиг 14% — фактически среднего летнего показателя.

«Выраженная сезонность стала стираться с 2020 года, когда интерес к загородной недвижимости резко вырос в пандемию. С 2020 по 2021 год количество таких сделок у нас стало больше на 40%, с 2021 по 2022-й — выросло еще на 26%, с 2022 по 2023-й — на 7%. За это время начал формироваться устойчивый тренд на загородный дом в качестве второго жилья, при этом многие просто решают перебраться жить за город на постоянной основе», — пояснил директор компании.

Кроме того, спрос стимулируют льготные ипотечные программы. Чтобы уложиться в сроки и сохранить низкую ставку, люди стараются получить кредит заранее, до начала сезона. Однако в регионах большинство сделок с ИЖС совершается без ипотеки. Так, в декабре и январе доля ипотечных сделок составила 33-36%. Поэтому нельзя однозначно утверждать, что спрос зависит только от льготных программ.

Заказ под ключ #ТрендыИЖС2024

Жилье под ключ продается сразу с внутренней отделкой — это позволяет не тянуть с переездом. Во многом тренд поддерживает ипотека, когда на руках есть сразу вся сумма на строительство и отделку. А еще ремонт выгоднее включить в тело ипотеки под низкую ставку, а не оплачивать самим позднее

​#МнениеКоллег Формирование рынка

Все происходящее сейчас помогает рынку оформляться. Очень хорошее сравнение напрашивается с рынком продаж автомобилей двадцатилетней давности, когда не было кредитов и ОСАГО. Сейчас этот рынок сформирован. То же самое ждёт и рынок ИЖС.

В начале 2023 года наблюдалось небольшое снижение спроса, но с апреля начался рост, как и цен, а вместе с ними и объемы ввода индивидуального жилья. Затем стала набирать обороты инфляция, и ЦБ планомерно поднимал ключевую ставку. Рынок отреагировал на это, стал замедляться. В свою очередь, банки начали поднимать ставки, пересматривать условия по первоначальному взносу.

И не проблема, а возможность. У кого-то возможность с работой, у кого-то с продажами или арендаторами.

Кстати, о ветрах и вообще о погоде на Васильевском. Утверждают – не знаю, правда ли, – что зимой здесь чуть холоднее, чем других питерских районах. Если это так – виной тому все та же, удобная для ледяных сквозняков, прямизна местных линий. Летом остров первым принимает на себя с залива дождевые тучи, а поздней осенью – грозящую наводнением нагонную волну.

Не позавидуешь ему, чего уж там…

Еще Николай Павлович Анциферов в своей книге «Душа Петербурга» заметил, что Петербург может быть назван «приютом несовершенных дел». Он говорил так о городе вообще, но более всего это относится именно к Васильевскому.

Здесь намечался по замыслу Петра центр города. Но, увы, этому плану, как и многим другим, связанным со строительством на острове, не суждено было сбыться. via