Сергей Лутченко, первый заместитель председателя Комитета градостроительной политики — главный архитектор Ленинградской области: «Проблемы зачастую возникают оттого, что землю раздают власти одного уровня, а инфраструктуру должны строить другие». @kartzev

Я давно уже отношусь к острову, как к живому существу. Чем-то обойденному судьбой, многократно обиженному, виноватому не по своей вине.

Ведь даже название его – Васильевский, с точки зрения топонимики, не прояснено до конца. До сих пор бытует легенда, что назван он так по имени поручика бомбардирской роты Василия Корчмина. После закладки Петропавловки он командовал батареей на Стрелке острова, доставшегося русским под финским именем Гирвисаари, что значит Лосиный. Посылая Корчмину деловые депеши, Петр адресовал их кратко: «Василию, на остров». Отсюда, дескать, и Васильевский. Но это – лишь миф.

Васильевским остров назывался еще в XV веке. Среди новгородских посадников, владевших им, известны три Василия – Василий Казимир, Василий Селезень, по прозвищу Губа, и Василий Ананьин. Большинство исследователей до недавнего времени сходились на том, что остров был назван по имени казненного Иваном III в 1471 году Василия Селезня. Но так ли это на самом деле – доподлинно не известно. Тем более, что в своей книге «Предыстория Санкт-Петербурга» историк и литератор Александр Шарымов приводит данные в пользу еще одного – в данном случае, неизвестного, – Василия, давшего острову свое имя. Шарымов ссылается на письмо, датированное 1421 годом, где говорится о некоем Саве, торговце солью с Васильева острова. Значит, получается теперь, что название острова имело отношение к какому-то Василию еще за полвека до казни Василия Селезня. via

#ЦарьРеформатор #История Значение новых символов

Относительно сигнала, который этот символ должен был дать жителям России, есть некая полемика, некий экскурс в метафизику. Дело в том, что за всеми делами, которые совершали масоны, есть, помимо пласта житейского, бытового, пласт бытийный, метафизический. Применительно к Адмиралтейству и флоту: если спросить жителя тогдашней петровской России, что нужно сделать, чтобы государство пошло вперёд, какое здание следует построить, то большинство ответило бы, что церковь. А здесь верфь и увенчана корабликом. Это смена парадигмы.

Кроме того, массированное внедрение в российскую жизнь Андреевской символики. Андрей был почитаемым святым в России, но не так, как Николай или Георгий. У каждой страны есть некие святые покровители. Андрей — покровитель Шотландии. И то, что шотландский Андрей попал в Россию, — это влияние Брюса.

Напомним, что Яков Брюс был прямым потомком шотландских королей и даже имел права на шотландский престол, но выбрал возвращение в Россию и служение ей.

«Уже сейчас сегмент апарт–отелей составляет сильную конкуренцию классическим отелям, что начинает беспокоить отельеров. В течение лета 2023 года апарт–отели стали привлекать больше гостей на краткосрочное пребывание, то есть тех людей, которые приезжают в Петербург с туристическими целями», — комментирую для «Делового Петербурга».

Тренд 3: Укрупнение девелоперского рынка

Требования к проектам в сфере ИЖС постоянно растут, и со временем на этом рынке практически не осталось не системных игроков — компаний, которые строят по два-три дома, используют самые дешевые материалы и технологии и не выдерживают стандартов качества. И процесс укрупнения однозначно продолжится. Работать и зарабатывать в этой отрасли смогут преимущественно крупные компании, способные тиражировать успешный опыт на большое количество проектов и системно работать с предпочтениями покупателей. #ЭкспертноеМнение

Объём сделок на рынке загородной недвижимости Петербурга и Леобласти в 2023 году вырос по сравнению с предыдущим годом: общее число сделок в 2023 году составило 8,5 тыс., превышая показатели 2022 года (7,8 тыс.) и уступая данным 2021 года (11,6 тыс). Причем, до 90% спроса пришлось на участки без подряда.

Заметными тенденциями на рынке стали сделки с ипотекой для частных домовладений и сокращение площади загородных домов и участков к ним. Издания цитируют мой комментарий, что раньше популярностью пользовались участки в 10-15 соток в сегментах "Комфорт" и "Комфорт плюс", однако в данным момент основной объём сделок приходится на участки в 6-8 соток: этого вполне достаточно для обустройства рядом с домом зоны барбекю, террасы для летнего отдыха, небольшой сауны и даже навеса для автомобилей.

​#ИЖС #Эскроу #Мнение В «ДомРФ» считают, что распространение эскроу-счетов на ИЖС с подрядом не приведет к существенному удорожанию конечной стоимости строительства для граждан. За счет использования типовых проектов и домокомплектов создаются естественные предпосылки для дополнительного снижения ипотечных ставок. Во-вторых, по мере наполнения эскроу-счетов у подрядчика появляется возможность привлекать корпоративное кредитование по приемлемым ставкам. В-третьих, оптимизация налогообложения в виде освобождения услуг подрядчика от уплаты НДС вносит весомый вклад в снижение себестоимости стройки.

​#ИЖС #Эскроу #Мнение Банки не видят риска заметного подорожания загородного жилья с внедрением эскроу-счетов. «Мы не предполагаем роста цен на дома, поскольку ставка для подрядчиков по таким кредитам около 1%, выдаются траншами — это снижает стоимость обслуживания кредита», — пояснил «ДомРФ». «Существенного влияния на стоимость загородных объектов это не окажет», — заявили в ВТБ.

Аналитики «Домклик» Сбербанка также считают, что такого роста цен, какой был в многоквартирном строительстве после перехода на эскроу, не должно произойти. «Однако необходимо отметить, что внедрение счетов эскроу подразумевает проектное финансирование, расходы на которое подрядчики будут закладывать в стоимость строительства», — отметили эксперты. Рынку потребуется время, чтобы привыкнуть к механизму, добавили они.

Топ-10 крошечных домов 2023 года #МировыеТренды

Восходящее солнце от UnContained Dreams имеет ширину всего 8 футов (2,4 м). Восходящее солнце построено из большого грузового контейнера с высоким кубом и имеет длину 40 футов (примерно 12 м), а высота 9,6 фута (29 м).

Несмотря на довольно серьезные ограничения по размеру такого жилья, в первую очередь ширину, которая составляет всего 8 футов (2,4 м), дизайнер UnContained Dreams проделал впечатляющую работу, сжимая комфортный интерьер. В нем есть относительно просторная гостиная, кухня и спальня с крошечным отдельным туалетом и ванной комнатой.

Рынок загородной недвижимости традиционно считался сезонным: основная активность приходилась на летние месяцы. Однако в последние годы эта закономерность стирается — люди покупают дома и дачи круглый год. Об этом говорится в исследовании компании «Жилфонд». По данным Жилфонда, если в 2020 году в мае-августе доля сделок с ИЖС составляла 8,5%, то в ноябре-феврале — около 4%. К 2023 году разрыв сократился до 11% и 8% соответственно. А в январе 2024 года этот показатель достиг 14% — фактически среднего летнего показателя.

«Выраженная сезонность стала стираться с 2020 года, когда интерес к загородной недвижимости резко вырос в пандемию. С 2020 по 2021 год количество таких сделок у нас стало больше на 40%, с 2021 по 2022-й — выросло еще на 26%, с 2022 по 2023-й — на 7%. За это время начал формироваться устойчивый тренд на загородный дом в качестве второго жилья, при этом многие просто решают перебраться жить за город на постоянной основе», — пояснил директор компании.

Кроме того, спрос стимулируют льготные ипотечные программы. Чтобы уложиться в сроки и сохранить низкую ставку, люди стараются получить кредит заранее, до начала сезона. Однако в регионах большинство сделок с ИЖС совершается без ипотеки. Так, в декабре и январе доля ипотечных сделок составила 33-36%. Поэтому нельзя однозначно утверждать, что спрос зависит только от льготных программ.

Заказ под ключ #ТрендыИЖС2024

Жилье под ключ продается сразу с внутренней отделкой — это позволяет не тянуть с переездом. Во многом тренд поддерживает ипотека, когда на руках есть сразу вся сумма на строительство и отделку. А еще ремонт выгоднее включить в тело ипотеки под низкую ставку, а не оплачивать самим позднее