Тренд 2: Усиление конкуренции за локации

Особенностью сферы ИЖС являются достаточно высокие требования к локации, земельному участку, проектированию и планированию. Кроме того, коттеджные поселки, как правило, занимают достаточно большую территорию. И, хотя чаще речь идет про местоположение за городом, качественных локаций такого рода априори не может быть слишком много.

Рост спроса на малоэтажные проекты приведет к усилению конкуренции среди участников рынка. В выигрыше будут компании, умеющие выбирать наиболее привлекательные локации и грамотно с ними работать, представляя комплексный и качественный продукт. #ЭкспертноеМнение

По официальным и подтвержденным данным Санкт-Петербург только за один последний 2023 год построил столько школ, детских садов, спортивных и социальных объектов, сколько любой другой город в России за 10 лет. Губернатор Александр Беглов особо отмечает, что на начало 2019 года в городе не хватало 100 школ и 200 детских садов, но удалось изменить подход, выработать новую стратегию, ликвидировать дефицит, а теперь город может вводить столько детсадов, школ и поликлиник, сколько необходимо для строящегося жилья. @dwellercity

Подробно о нашем новом объекте LIFE APART ОКТЯБРЬСКАЯ.

Вижу в СМИ, что в Германии остановилось строительство одной из автотрасс из-за угрозы мышам, которые проживают в месте строительства. Теперь федеральное правительство намерено переселить 300 мышей за 1 миллион евро, что равно 3 333,33 евро за мышь. Удивительно, что немцы теперь «буддисты»...

Топ-10 крошечных домов 2023 года #МировыеТренды

Nomad 5-е колесо - Минималистский

Minimaliste известен своими всепогодными крошечными домами, которые могут выдержать крайности в жару и холод. Его 5-е колесо Nomad сохраняет ту же выносливость, но в легко буксируемой конструкции, которая вмерает до пяти человек, в одно время.

5-е колесо Nomad имеет длину 30,5 футов (9,2 м) и доступно через моторизованную складную палубу и французские двери. Посетители входят в гостиную с диваном-кроватью и большим шкафом, с небольшой обеденной зоной на четверых поблизости, которая превращается в односпальную кровать. В другом месте в крошечном доме находится хорошо оборудованная кухня, ванная комната с небольшой ванной/душем и одна спальня. Он также поставляется с большим количеством опций, включая функциональность в автономном режиме.

Строительство в ипотеку #ТрендыИЖС2024

С 2022 года действует льготная ипотека со ставкой до 8% на строительство частного дома. За девять месяцев 2023 года российские банки выдали 214 тысяч таких ипотек. В общем объеме ипотечного кредитования доля кредитов на частные дома — около 15%. Это самый быстрорастущий сегмент ипотечного рынка

​#ДачнаяАмнистия Садоводческие и огороднические товарищества смогут бесплатно зарегистрировать земельные участки, которые находятся в публичной собственности и предоставлены товариществу для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства. Такая норма будет действовать в отношении тех объектов, которые находились в публичной собственности до вступления в силу Земельного кодекса (до 2001 года). Таким образом, земли общего пользования можно будет оформить в общедолевую собственность членов товарищества.

Новый закон направлен на вовлечение в гражданский оборот жилой недвижимости. Это позволит увеличить собираемость налогов на местах и положительно скажется на развитии частного жилого сектора. Без зарегистрированных прав будет невозможно продать, подарить, передать по наследству или застраховать имущество. После окончания дачной амнистии недвижимость, возведенная без разрешения, может быть признана самостроем и снесена по решению суда.

​#МнениеКоллег Определенная часть потребителей строит дома не для себя, а с целью перепродажи, используя механизм льготных ипотек. То есть государство, по сути, субсидирует прибыль таких предпринимателей от ИЖС, образующуюся за счет недорогих денег. Прибыль идет предпринимателям, и это не решение жилищной проблемы, а своего рода бизнес. При этом 85% продаж находится в ядре государственно-субсидированных ипотек. И тогда мы говорим не про рынок, а про влияние государства. Уберем доступные ипотеки, и рынок заживет совершенно по-другому.

Можно прогнозировать, что в первом полугодии 2024 года на спрос позитивно будут влиять работающие семейная и льготная ипотеки. Однако окончание льготных ипотечных программ с 01 июля 2024 года может спровоцировать охлаждение данного спроса.

У нас не так 🙄🤣🤣🤣

Сергей Лутченко, первый заместитель председателя Комитета градостроительной политики — главный архитектор Ленинградской области: «Проблемы зачастую возникают оттого, что землю раздают власти одного уровня, а инфраструктуру должны строить другие». @kartzev