Стенд Петербурга на выставке-форуме «Россия» — один из самых популярных среди посетителей. Экспозиция Северной столицы на ВДНХ вошла в число лидеров в номинации «Лучшая из лучших»!

Здесь можно полюбоваться красотами нашего города, познакомиться с его главными достижениями, увидеть, как разводят знаменитые мосты, и услышать шорох осенней листвы в Летнем саду.

Голосование за выбор лучшей экспозиции проходит на сайте. Давайте поддержим Петербург!

Не исключаю, что ветераны Вьетнама и словили флэшбэки, но как способ занять себя на дачном участке (если грунты позволяют) вполне работоспособный вариант.

#ЦарьРеформатор #История Яков Брюс — проводник масонской идеологии

Проводником целостной идеологии как системы масонских взглядов был Яков Брюс. В Лондоне он встречался с сэром Кристофером Реном и Ньютоном, которые дали ему полномочия и некую миссию.

О Якове Брюсе известно, что он был фортификатором, ученым, реформатором денежного дела в России, добычи полезных ископаемых. Но есть ещё одна миссия, возможно, главная в его жизни, о которой стоит упомянуть. Брюс был, если угодно, советчиком Петра, советником в самом высоком смысле этого слова. Государь поверял ему самые высокие свои думы, Брюс был его другом (не в смысле как «mein herz» Алексашка Меньшиков, с которым вместе по девкам и выпить), конфидентом Петра в смысле тех сомнений, которые тот иной раз испытывал, но не считал возможным показать окружающим. Яков Брюс был человеком, с которым можно было поговорить о самых глобальных вещах, о стратегических путях России, о том, верно ли мы идём.

Пётр воплощал определенные идеологические принципы. Это заметно и по виду Петербурга, и по той настойчивости, с которой он свои реформы проводил, и по тому, что он не боялся никакой оппозиции. Пётр — единственный реформатор в России, которому свои преобразования удалось довести до конца. Его не убили, как Павла, или Александра II, или Столыпина, над ним не смеялись и не отправили в отставку, как Хрущёва с Горбачёвым.

Эксперты уверены, что самая дорогая в Ленинградской области земля находится во Всеволожском районе у восточного полукольца КАД и предназначена под строительство многоквартирных жилых домов. Впрочем, её стоимость считается уже не за сотки и гектары, а по количеству квадратных метров, которые можно на ней построить. К примеру, в Янино на 1 га земли можно построить 10 тыс. м2 жилья, соответственно, цена такого гектара составит 100–150 млн рублей. А, к примеру, в Мурино, Буграх или Кудрово можно (при наличии договорённостей с правительством ЛО, например обязуясь достроить долгострой с обманутыми дольщиками) возвести 17 тыс. м2 жилья. С учётом того, что и цена здесь выше, стоимость 1 га может уже доходить до 0,6–0,8 млрд рублей. @kartzev

​Многодетные семьи могут получить до 450 тысяч рублей на погашение ипотечного кредита и процентов по нему в связи с рождением третьего или последующего ребенка. Временные ограничения самые минимальные: договор ипотечного кредитования должен быть подписан до 1 июля 2024 года. А если у вас уже есть подходящий по всем условиям ипотечный договор, но младший ребенок родился раньше 1 января 2019 года, то не беда: рождение следующего малыша можно планировать до 31 декабря 2023 года.

В случае положительного ответа на ваше заявление, денежные средства переводятся на ссудный счет для погашения основного долга по кредиту в течение 5 рабочих дней после принятия решения о выплате. То есть, от момента подачи заявления до получения субсидии должно пройти не больше 19 рабочих дней. В Постановлении указаны именно такие сроки, но они могут быть увеличены в связи с необходимостью дополнительных запросов.

Если субсидию вам перечислили, но по кредиту осталась еще задолженность, то информацию о новом графике платежей можно получить личном кабинете сопровождения ипотеки на сайте или в офисе банка.

Главной положительной особенностью субсидии выступает способность использовать ее с другими дотациями и мерами государственной поддержки. В частности — материнским капиталом, при получении которого появится возможность погасить ипотеку в общей сложности на сумму более 1 млн рублей. Многим регионам страны этого достаточно для полного закрытия кредита на приобретение жилья. #450тысяч

Тренд 1. Рост интереса к малоэтажной недвижимости

Этот тренд не нов, однако с каждым годом он виден все более отчетливо. Запрос на индивидуальное жилье постоянно увеличивается, особенно в южных регионах. Другим важным фактором является перегрев в сфере многоквартирной недвижимости. В связи с популярностью льготной ипотеки на рынке новостроек сформировались большие объемы квартир небольшой площади, которые многие раньше покупали в инвестиционных целях.

Сегодня реализовать такие квартиры зачастую сложно, и интерес покупателей смещается в сторону частных домов. Тем более, что после коронавирусной пандемии у людей появилось желание расширить свою жилплощадь и улучшить ее качественно.

Иначе говоря, ситуация несколько осложнилась на рынке многоквартирного жилья, но индивидуального многие из этих факторов, по сути, не коснулись. И можно не сомневаться, что в 2024 году эта сфера будет активно развиваться. #ЭкспертноеМнение

Очень верно коллеги замечают про главный страх менеджмента всех девелоперов сейчас. Боятся того, что надо будет начинать снова работать, делать продукт и его продавать. А не «оформлять» тех, кто сам идет. Возврат продуктовой конкуренции - главное приобретение покупателей и квартир, и загородных домов. И это то, с чего начинается 2024 год.

​Строительство загородных домов может подорожать #ИЖС #Эскроу #Мнение

Эксперты видят риски реализации механизма эскроу на рынке ИЖС. Среди них они называют трудности объективной оценки качества проекта при его передаче покупателю и недостаточное количество профессиональных застройщиков на рынке. По мнению части маркетологов, внедрение механизма приведет к укрупнению сегмента загородного строительства жилья и, конечно, росту доли ипотеки.

Внедрение эскроу-счетов может привести к подорожанию строительства индивидуальных домов, которое наблюдалось на рынке новостроек. Отчасти на удорожание повлияет и введение эскроу-счетов, добавятся издержки на процентные ставки, пусть и субсидированные на первом этапе, но не для всех участников рынка. Есть мнение, что распространение механизма приведет к росту цен, поскольку подрядчик не сможет напрямую использовать деньги покупателя. При этом механизм имеет преимущество — есть возможность сдавать дома маленькими пулами, быстрее раскрывая эскроу.

Аналитики выяснили, что дома на землях ИЖС стоят значительно дороже других индивидуальных объектов, а за проживание в организованном коттеджном поселке придется доплатить двукратную стоимость.
Согласно подсчетам специалистов Циан.Аналитики, средняя стоимость дома на участке для ИЖС в среднем в России на 70% выше, чем по домам на участках под садоводство. В 2021 г. ценовая разница была двукратной, но за счет постепенного сокращения площади домов для постоянного проживания, разница в бюджете снижается, отметили аналитики. Средняя стоимость дома в России на участке ИЖС составляет 11,7 млн руб., что на 17% выше, чем год назад. По домам на землях садоводства — 6,9 млн руб., что выше прошлогоднего показателя на 26%.

За три года — с 2020 по 2023 г. — средняя стоимость дома в России на землях ИЖС увеличилась в 2,2 раза, по домам на землях садоводства — в 2,3 раз, посчитали аналитики. То есть объекты для постоянного проживания и «сезонного» дорожают сопоставимыми темпами, причем основной рост пришелся на 2021-2022 г. (+60% и 66% соответственно). А в 2022-2023 гг. больше дорожали дома на землях садоводства, отметили эксперты.

Топ-10 крошечных домов 2023 года #МировыеТренды

Vagabundo Flex - Vagabundo

Крошечный дом Vagabundo Flex построен на прочной стальной платформе и может быть установлен либо на подготовленном фундаменте, либо на прицепе. Vagabundo поднимает крошечный до новых высот - буквально - с Vagabundo Flex, крошечным домом, который расширяется в высоту с помощью аккуратной подъемной крыши.

Его инновационный дизайн означает, что его легко буксировать, но когда он неподвижный, можно поднять крышу на высоту 20,3 фута (6,2 м), превращая ее из стандартной одноэтажной планировки в гораздо более просторную двухэтажную резиденцию. В этой конфигурации он имеет внутреннюю площадь 300 кв. футов (28 кв. м), в комплекте с удобной гостиной, ванной комнатой и спальнями.

​#ДачнаяАмнистия Новые требования к домам.

Закон распространил действие амнистии на земли ИЖС. Чтобы не допустить строительства на участках, не соответствующих требованиям к объектам ИЖС, законом предусмотрено, что возводимое здание должно соответствовать параметрам индивидуального дома, определенным Градостроительным кодексом.

По закону на садовых участках и землях для индивидуального жилищного строительства можно построить дом высотой не более 20 м и не более чем с тремя наземными этажами. Максимальная площадь жилого или садового дома не ограничивается. При строительстве дома площадью до 500 кв. м нужно просто уведомить местные власти сначала о планах, а потом о завершении строительства. Если же его площадь более 500 кв. м, придется разработать и согласовать проектную документацию, провести ее экспертизу и получить разрешение на ввод в эксплуатацию.

В прошлой редакции закона властям регионов России было дано право устанавливать предельные цены кадастровых работ, необходимых для подготовки технического плана. Она действует в отношении не только земельных участков для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, но и в отношении участков для индивидуального гаражного и жилищного строительства и расположенных на них объектов недвижимости. Также органы власти обязаны сами заниматься образованием земельного участка (под жилыми домами, построенными до 1 марта 2005 года), его межеванием и постановкой на кадастровый учет.

8 декабря 2020 года Госдума приняла закон, позволяющий дачникам заказывать комплексные кадастровые работы. Это снизит вероятность реестровых ошибок, риски возникновения земельных споров между соседями и сэкономит деньги собственников недвижимости.

Уменьшение размеров участка и дома #ТрендыИЖС2024

Популярные в 90-х дворцы уходят в прошлое. В 2023 году средняя площадь частного дома — 142 м², и тренд на компактное жилье сохраняется. Из-за высокой стоимости жилья около 60% покупателей ищет дома до 100 м². Популярны таунхаусы и дома «на вырост» — с возможностью потом достроить дополнительные помещения

#МнениеКоллег Строительный бум может выйти боком

Когда ставка ЦБ и инфляция выше 15%, а государство дает деньги под 6 %, желающих обзавестись загородной недвижимостью будет много. Это приводит к строительному буму, что в свою очередь влечет за собой увеличение цены строительных материалов и раздувание зарплат строительных рабочих. Чем сильнее бум, тем острее кризис, который можно ожидать.

Драйвером нынешнего роста выступают ипотеки с государственной поддержкой. Это дешевые деньги, и таких денег пока много.
Все программы 2023 года будут продлены до середины следующего. При этом нужно понимать, что это разгоняет цены, инфляцию, на этой почве происходят инвестиции, но также много спекуляции.

​Дмитрий Синочкин, шеф-редактор издания «Недвижимость и строительство Петербурга @ne_dvizhka

"Конфликт крупнейших банков с застройщиками - фокус давней (и так и не решенной) проблемы: жилищное строительство - это про рынок или про решение социальных задач?

Много говорят о столкновении административного и рыночного подхода к экономике. Вот «комиссионные» банков - как раз про это. В квази-рыночной экономике государственные льготы довольно быстро становятся ресурсом, затем - товаром.

Льготная ипотека была введена в 2020-м, - для поддержания покупательной способности граждан (спроса), ну и строительной отрасли в целом. (Потому что мультипликатор: стройматериалы, перевозки, энергетика и т.д. Плюс налоги).
Льготы вводились как временная мера. Но быстро были усвоены и превратились в рыночный фактор. К концу 2023-го 70-80% сделок на первичке проходили именно по льготной схеме. Заодно за 2,5 года на 60-70% выросли цены и доходы застройщиков. Кстати: и прибыль Сбера за 2023 год составит около 1,5 трлн, половина - от ипотеки.

Строители получили дополнительных покупателей - из тех групп, которые ранее (на рыночных условиях) купить будущее жилье не могли бы или могли с трудом. Банкам компенсировали недополученную выгоду из бюджета, ежемесячно, по формуле: ключевая ставка плюс 2,5% минус льготная ставка (в основном - 6% по семейной или 8% по льготной). При ключевой ставке 13% размер выплат по ипотеке с господдержкой составлял 8,5%, при КС 16% - уже 11,5%.

Засада в том, что расходы бюджета на компенсации банкам невозможно планировать - они зависят от решения, которое принимает ЦБ РФ, в соответствии с ситуацией на макроуровне

23 декабря постановлением правительства компенсацию банкам урезали на 0,5 пп. Казалось бы - немного. Однако банки (наверное) решили, что с таким профитом заниматься льготной ипотекой невыгодно. Хлопот много, навару мало.

Большая тройка - Сбер, ВТБ и Альфа-банк - ответили асимметрично. Сначала объявили, что льготная ипотека будет доступна не во всех строящихся ЖК, а только от тех застройщиков, у которых есть партнерские «программы субсидирования». (На этой стадии отпала примерно половина ЖК). Затем уточнили, что именно имеется ввиду под «субсидированием. Банки предпочли получать не понемножку ежемесячно, а вперед и сразу - в размере от 7,5% до 11,5%, в зависимости о программы. Примерно от 0,5 до 1 млн рублей при максимальной сумме займа в 6 млн рублей. Экономическим обоснованием кредиторы пренебрегли, по крайней мере, в открытых источниках ничего такого не было.
Кстати: в СМИ также не было упоминаний, что банки из тройки при этом откажутся от бюджетных выплат!

Застройщики оказались перед выбором. Или платить банку из прибыли, или переносить доплаты в цены объекта. Или искать более сговорчивых банкиров.

В рыночной экономике так бы и получилось: конкуренты, наверное, с удовольствием прибрали бы дополнительных клиентов. Но тут - сюрприз: механизм административного распределения льгот предусматривает лимиты: каждому банку доводится сумма льготных займов, которую он превысить не вправе… (Лимиты распределяет Дом.РФ; в лимиты, например, регулярно упирается сельская ипотека - это отдельная тема).

Сейчас ситуация подвешена. Setl Group и ПИК объявили, что платить не будут, соответственно - не будут продавать через Сбер. Застройщики нажаловались в УФАС. (Кстати: почему-то до сих пор то обстоятельство, что один банк контролирует больше половины рынка, антимонопольщиков не смущало).
Кроме того, стремление зарабатывать на льготах - так себе пиар-стратегия.
По-хорошему, льготную ипотеку надо бы отменять. Но…" отсюда