#ЦарьРеформатор #История Пётр — единственный реформатор в России, которому преобразования удалось довести до конца. Это означает, что за ним стояла целостная мировоззренческая система.

Не будет преувеличением сказать, что реформы в Россию пришли в основном через Петербург, поскольку этот город на Неве был любимым детищем Петра. Недаром государя обвинял некий дьяк Тверитинов, который состоял в заговоре против него. Он говорил, что Москву Пётр оставил, а Петербург вызолотил.

Петербург — это воплощение замыслов Петра I о том, как должен выглядеть идеальный город, государство, да и мироздание. Он называл этот город Новым Амстердамом, «новым раем». И реформы начинались оттуда. В Москву они приходили косвенно, опосредованным образом.

«Откуда эти идеи у Петра?» — возможно, спросите вы. По-видимому, от Якова Брюса и косвенным образом от его впечатлений, которые он почерпнул в Великом посольстве.

Пётр не получил систематического образования, о чём он всю жизнь сожалел и говорил: «Детушки, учитесь! Вот если бы я мог, как вы…». Он бегло говорил по-немецки и неплохо по-голландски, читал, вероятно, тоже. Но, конечно, латынь он не знал, т. е. врата тогдашней учености были для него закрыты.

​Есть и другие обязательные требования. Так, на участке не должна находиться недвижимость. Он не должен быть выставлен на аукцион, потому что, если его включили в торги, значит, у администрации на него свои планы.

Прежде чем заняться подсчётами, на сколько процентов можно увеличить площадь участка прирезкой, лучше свериться с правилами землепользования и застройки территории, на которой расположены участки. В них устанавливается предельная — минимальная и максимальная — площадь, которую разрешается занимать под участок в конкретном населённом пункте. Важно, чтобы после прирезки площадь нового надела не выходила за эти рамки.

Кроме того, присоединяемый участок должен быть с уточнёнными границами, то есть координаты границ должны быть внесены в реестр.

Как оформить перераспределение земель? Увеличить площадь участка земли за счёт перераспределения можно, заключив соглашение с администрацией или органом власти, который отвечает за управление имуществом.

Для начала предстоит собрать пакет документов. Потребуются: заявление о перераспределении; копии документов о собственности (ни не нужны, если в ЕГРН есть сведения о собственности); реквизиты утвержденного проекта межевания земель (если проекта нет, то схему расположения участка). Документы нужно отнести в администрацию лично или подать через сайт «Госуслуги». У администрации есть 30 дней, чтобы ответить на заявление. После того как администрация вынесет положительное заключение, собственник обращается к кадастровому инженеру — он определяет новые границы участка. Следующий шаг — заявление в Росреестр о регистрации земельных участков, образуемых в результате перераспределения. #КакУвеличитьПлощадьУчастка

По данным @domrf_bank на август 2023 года, переход строительной отрасли на новую систему финансирования практически завершен – 94% строящегося жилья (или 96 млн квадратных метров) возводится с применением счетов эскроу.

С 1 июля 2019 года покупатели жилья в новостройках, строящихся в рамках 214-ФЗ, переводят деньги не застройщику, а на счет эскроу в банке. Эти средства передаются застройщику только после ввода дома в эксплуатацию, а сама стройка ведется за счет банковских кредитов или собственных средств застройщика. В 2022 году механизм эскроу-счетов также был распространён на индивидуальное жилищное строительство.

​Основная цель распространения эскроу-счетов на ИЖС с подрядом — защита средств граждан, которые выбирают строительство загородных домов, а также создание цивилизованного загородного рынка и развитие ипотеки в сегменте. #ИЖС #Эскроу #Мнение

Другие банки поддерживают идею распространения эскроу-счетов на загородный рынок. Широкое распространение этого механизма на сегмент ИЖС позволит снизить риски ипотечного кредитования, низкого качества и задержки ввода эксплуатацию объектов и в сегменте частного строительства. Сегодня в продуктовой линейке ВТБ не представлены программы кредитования покупки индивидуальных домов с использованием счетов эскроу, но они их прорабатывают. В Сбербанке тоже поддерживают нововведение. Новый вариант расчетов сделает невозможными ситуации, когда дольщик, оплатив девелоперу полную стоимость дома, в случае замораживания строительства остается и без денег, и без недвижимости.

Кроме того, стоит помнить, что население опережает застройщиков по строительству жилья. Сегодня людьми самостоятельно строится более половины жилья в стране. По данным Росстата, всего с января по октябрь 2023 года в России построено 86,1 млн кв. м, из них населением — 50,1 млн кв. м жилья, или 58% от общего объема. Однако доля ипотечного кредитования в сегменте ИЖС, несмотря на свой бурный рост за последнее время, пока остается невысокой — около 14–16%.

Это кино про жилищную политику в Гонконге от Vox в переводе от @inosmichannel заставит вас очень сильно по-другому посмотреть на проблемы коммунальных квартир, подселений, градостроительной политики и много еще на что. Все, что мы писали про совместное жилье и вообще - любые посты канала по тегу #Коливинг - все будет выглядеть роскошным. Потому как вы увидите, как именно градостроительное регулирование в пользу частного капитала приводит к тотальной нищете граждан. И это не у нас (слава Богу!). Посмотрите на это своими глазами, не пожалеете. Подпишитесь на @dwellercity

Топ-10 крошечных домов 2023 года #МировыеТренды

Elevate - Acorn Tiny Homes

В попытке втиснуть удобную внутреннюю планировку в крошечный дом длиной всего 24 фута (7,3 м), Elevate от Acorn Tiny Homes использует подход, чтобы основать дом вокруг подъемной кровати.

Большая часть его интерьера занята открытой и светлой учебной зоной со столом и стулом. Однако, когда приходит время ложиться спать, владелец нажимает кнопку, и двуспальная кровать медленно опускается с потолка, превращая пространство в спальню. Это работает с помощью моторизованной системы шкивов, и при приятном прикосновении шторы также крепятся к шкиву, поэтому при движении кровати шторы автоматически закрываются.

​#ДачнаяАмнистия В 2020 году правила дачной амнистии изменили. В законе был введен переходный период для граждан, которые начали строительство дома до 4 августа 2018 года без получения разрешения на него. Он будет действовать до 1 марта 2031 года — в течение этого времени можно подать документы, а разрешения на начало строительства и ввод дома в эксплуатацию не требуются. После 1 марта 2031 года оформить права на дом можно будет только в судебном порядке. Это должно стать мотивацией для граждан к возобновлению строительства жилых домов и позволит без лишних сложностей оформить права на строящуюся недвижимость, считают авторы законопроекта.

Кого затрагивает дачная амнистия:

- тех, у кого жилые дома находились в собственности до 30 октября 2001 года, однако земельные участки остались на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования;
- наследников собственников жилых домов, получивших наследство после 30 октября 2001 года, при условии что право собственности наследодателя возникло до этой даты;
- лиц, являющихся сособственниками (участниками общей долевой собственности) жилого дома, построенного до 30 октября 2001 года, но не относящихся к его первоначальным владельцам либо их наследникам;
- владельцев незастроенных земельных участков, предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения либо постоянного (бессрочного) пользования до 30 октября 2001 года;
- тех, у кого не оформлено право собственности ни на жилой дом, ни на земельный участок, но дом был построен в населенном пункте до 14 мая 1998 года для постоянного проживания.

Укрупнение и акцент на качество: главные тренды рынка ИЖС в 2024 году, считают эксперты. Индивидуальное жилье будет становиться все привлекательнее, однако требования к нему со стороны покупателей возрастут.

В 2023 году на рынке недвижимости страны произошел ряд важных изменений. Ужесточение регуляторной политика Банка России, повышение ключевой ставки и требований к финансовым структурам, кредитующим население. Все это уже существенно повлияло на происходящие в отрасли процессы, а в 2024 году девелоперы и покупатели недвижимости будут активно подстраиваться под новые, изменяющиеся реалии. #ЭкспертноеМнение

На площади Академика Лихачёва перед Биржевым мостом продолжается строительство подземного пешеходного перехода.

Специалисты уже проложили сам тоннель, а также завершили гранитную облицовку стен. Закончены отделочные работы в техническом помещении, полностью собран водомерный узел. На 80 % завершена прокладка нового водовода.

Подземный переход с одной стороны будет выходить к Петропавловской крепости, а с другой — на набережную Малой Невы. @spbprav

Когда-то звучали прогнозы: в 2000-х годах страну настигнут се­рии тех­но­ген­ных ка­та­строф, ко­гда со­вет­ская ин­фра­струк­ту­ра до­стиг­нет мак­си­маль­ной сте­пе­ни из­но­са. Похоже, мы зашли в этот период...

Но вместе с числом коммунальных ЧП растут и тарифы ЖКХ. Ранее @newizvestya предупреждали, что в 2024 году в большинстве регионов коммуналка подорожает на 10%. А вот расходы государства на коммунальную сферу с годами будут только сокращаться. Как видно, в бюджете запланировано резкое снижение трат на ЖКХ с 881 млрд рублей в 2024 году до 381 млрд рублей в 2026 году. А без модернизации коммунальной сферы число аварий может вырасти.