Игорь Карцев
2.31K subscribers
1.28K photos
167 videos
1 file
1.07K links
Игорь Викторович Карцев - генеральный директор группы компаний «Максимум Life Development», петербуржец с Васильевского острова, патриот 🇷🇺 https://maximum.life // В публикациях с тегами цитирую мнения экспертов и профессионалов рынка.
Download Telegram
Уполномоченный при Президенте по защите прав предпринимателей Борис Титов обратил внимание на занимательный вектор развития в крупном бизнесе.
 
«Если взглянуть на китайские автобренды, большинство из них пришли к производству автомобилей как хобби для новых китайских гигантов», - пишет он в своем канале телеграм.

Geely сначала выпускал комплектующие к холодильному оборудованию. BYD – аккумуляторы, Chery – автокомплектующие. JAC строил дамбы и шлюзы, Great Wall (Haval) ремонтировал сельхозтехнику. Самый старейший – бренд Changan – ведет свою историю с 1862 года и начал полтора века назад с импортных операций и производства оружия. Сугубо автомобильными можно назвать только FAW (первый китайский автозавод, построенный при советской поддержке в 1953 году по образцу ЗИЛа), Dongfeng (известен также бренд Voyah) и Brilliance.

Далее анализируя динамику омбудсмен заставляет задуматься: возможно ли повторение подобного пути российскими компаниями? Которые пока не имели в своей истории шанса развиваться последовательно относительно долгое количество времени. Возможно ли подобное в отраслях? Потому как по моему мнению, строительная отрасль нашей страны уже самоорганизуется похожим образом.
Как продать дом без земли, если нужно продать дом, а часть земли оставить.

Разобрались по тегу #ПродатьДомБезЗемли с тем, что продать часть дома без земли сложно, но можно. Но что делать, если вместе с домом нужно продать часть участка, и можно ли продать дом без межевания земли.

Межевание — это процедура разделения участка, когда оформляются новые документы на каждую долю. Делить крупный земельный массив можно на сколько угодно частей меньшей площади, но нужно свериться с местными требованиями. Регионы устанавливают ограничения минимальной площади земельного участка под жилищное строительство. Если их не соблюдать и, например, «нарезать» землю мельче, Росреестр просто не зарегистрирует такой надел. Всю процедуру придется проходить заново.

Межевание начинается с обращения к кадастровому инженеру. Кадастровый инженер сделает замеры и потом составит межевой план. Без межевого плана невозможно изменить границы участка и зарегистрировать эти изменения. К кадастровым инженерам предъявляются профессиональные требования. Поэтому прежде чем подписать договор на оказание услуги по межеванию, нужно проверить, входит ли специалист в соответствующий реестр.

Когда планы на оба новых участка будут готовы, их нужно поставить на кадастровый учет. Только после этого они будут официально разными территориями, и тот, который с домом, можно будет выставить на продажу. Чтобы поставить участок на кадастровый учет, нужно отнести межевой план в Росреестр напрямую или же подать весь пакет через МФЦ. Понадобятся: паспорт, основание для регистрации (межевой план), заявление о постановке на государственный кадастровый учет. Поставить участок на учет может только собственник. Если этим будет заниматься представитель или родственник владельца, понадобится оформить на него доверенность. #МненияЭкспертов
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Trade-in в МАКСИМУМ Life Development. У наших клиентов есть отличная возможность при приобретении домовладения - воспользоваться услугой трейд-ин и быстро реализовать уже имеющуюся недвижимость. Об этом подробнее расскажет Ксения Васильева - наш руководитель отдела продаж.
Транспортная доступность: о большом проекте - начале строительства Южной широтной магистрали (ЮШМ) - сообщили в этом месяце в Смольном. ЮШМ соединит Волхонское и Петербургское шоссе с шоссе Подбельского, а в перспективе выйдет к Московскому шоссе, платной М-11 "Нева" и далее к Металлострою.

На сегодняшний день работы начаты на участке от Петербургского шоссе до шоссе Подбельского.

Вообще, ходили разговоры о том, что фактически сейчас будут строиться сразу 2 дублёра южной части КАД (ЮШМ и КАД-2), и, возможно, стоит сделать акцент на чем-то другом вместо одного из этих проектов. Впрочем, многие вопросы снимает информация о том, что КАД-2 станет платной.

Источник: "Вечерний Питер"
#ДомИлиКвартира Как стать собственником дома.

Когда решение принято, и дом в приоритете, есть два варианта — купить готовый или землю под строительство. Спрос на отдельные дома, как правило, ниже, чем на квартиры, и этим нужно пользоваться: например, продавец может дать хорошую скидку.

Качество дома и участка должны быть учтены в планах дальнейшей продажи загородной недвижимости. Впрочем, стоит учесть, что отбить затраты на приобретение дома, его ремонт и эксплуатацию, скорее всего, не получится. И тем более речь не идет о быстрой продаже: сделать это можно будет только с существенным дисконтом. Поэтому если важна возможность быстро и выгодно продать недвижимость, квартира — лучший выбор.

Любителей компромиссов может заинтересовать еще один вариант —таунхаус. Таунхаус — это небольшой жилой дом городского типа, как правило, с очень маленьким прилегающим участком. Таунхаусы часто строятся рядом, вплотную друг к другу, соприкасаясь стенами.

Как правило, у таких домов одна управляющая компания, которая также отвечает за эксплуатацию и подведение коммуникаций. Таким образом, таунхаус представляет собой нечто среднее между квартирой и отдельным загородным домом. Свободы от соседей и установленных правил в таком виде жилья меньше, чем в полностью отдельном доме, но возможность быстрее и проще решать бытовые проблемы компенсирует этот недостаток. Но статистика (в районе 1%) показывает, что таунхаусы популярными так и не стали. Люди все чаще выбирают либо квартиру, либо дом.
#Говард начал работать в компании Hansard в 1876-м, и, видимо, он открыл тома, которые его компания издала за 20 лет до его прихода, и тщательно их изучил. Нельзя сказать, что он ничего не добавил к идеям своих гораздо менее известных предшественников.

Во-первых, он их резко упростил. У Бэкингема экономический расчет создания будущего города занимает около 400 страниц, у Говарда это 40. Масон и христианский мистик Бэкингем попытался насытить город религиозными институциями — например, предполагались совместные трапезы горожан,— это не интересовало Говарда. Пембертон, незаконный сын короля Георга IV, детство провел в приюте, его главным интересом было образование, и поселение он спроектировал как своего рода кампус христианского университета, где все жители беспрерывно учатся и нравственно совершенствуются. Эта часть замысла Говарду тоже была чужда. Его работа выглядит не как стенограмма выступлений предшественников, а как студенческий конспект, в котором юное дарование выделяет главное, игнорируя тараканов высоких побуждений, которые извинительны профессорам в силу преклонного возраста. Для успеха предшественникам Говарда не хватало не ума — наоборот, его было в избытке. Им не хватало банальности мышления. Ее Говард обеспечил.

Во-вторых, и в этом достоинство Говарда, он решительно превратил все жилье в городе в коттеджи. У Бэкингема и у Пембертона предполагались, кроме коттеджей, таунхаусы и многоквартирные дома — для них еще был важен идущий из истории утопии дух общинности. Можно в принципе предположить, что здесь на Говарда повлиял самый первый английский проект города-сада, книга Джозефа Ганди «Проекты… сельских домов»,— там поселение круглой формы, тоже парк, и все жилье — отдельные дома. Но Ганди опубликовал свои проекты в 1805-м, до начала работы Hansard, они были известны только специалистам, к которым Говард не относился. Я думаю, скорее он исходил из реалий английского рынка жилья конца XIX века, где буржуазный дом стал очень распространенным и очень желаемым типом жилья. Соединение этого типа с акционерным обществом позволило значительно демократизировать коттедж — из жилья бизнес-класса он переместился в эконом-класс.
#РегистрацияПрава По закону на постановку дома на кадастровый учет и оформление собственности у Росреестра есть 10 рабочих дней. Но ведомство не всегда с первого раза разрешает оформить собственность на зарегистрированный дом. Нередки случаи, когда регистрация приостанавливается и владельцу приходится вносить изменения в документы в соответствии с замечаниями регистратора.

Они необязательно касаются специализированной части техплана. Например, ведомству может быть недостаточно уведомления от администрации о том, что дом соответствует заявленному плану строительства. Тогда оно попросит добавить заявление о том, что планируется строительство дома.

Чтобы для системы процесс выглядел завершённым, нужно также уведомление об окончании строительства. Все эти бумаги можно оформить и после того, как строительство завершено.

На внесение изменений у заявителя есть три месяца. Если за это время их не внести и не предоставить в Росреестр, считается, что он отказался от регистрации. Тогда, чтобы закончить оформление, придётся подавать все документы заново.
#ЭкспертноеМнение Ярким примером такого стандартизированного продукта является домокомплект. Строительство с применением этой технологии представляется наиболее перспективным, поскольку покупатели в кратчайшие сроки могут возвести на своей земле новый дом, изготовленный заводским методом, но в то же время учитывающий индивидуальные запросы клиента.

Ликвидность такого объекта выше, риски при строительстве — меньше, а отсюда и возможность по дополнительному снижению ставок. Опросы показывают, что россияне уже в достаточной мере информированы о домокомплектах (43% респондентов). По оценкам Дом.РФ, предстоящее расширение льготных программ на данный тип домостроения может увеличить долю желающих приобрести домокомплект в 1,3 раза (с 42 до 53% семей).

Мы видим, что у людей формируются новые модели потребительского поведения, которые сочетают в себе преимущества как городской, так и загородной жизни. Чтобы удовлетворить высокий спрос на частное домостроение недостаточно просто выделить участки под эти цели. Государству и бизнесу предстоит проделать масштабную работу с тем, чтобы ИЖС стало доступной и комфортной альтернативой квартирам. Но одно понятно точно: российские города стоят на пороге нового крупного витка строительства — теперь малоэтажного.
Важно: Марат Хуснуллин провел заседание президиума правительственной комиссии по региональному развитию. На заседании подвели предварительные итоги года по работе в сфере ЖКХ, обсудили текущие показатели по жилищному и дорожному строительству, предварительные результаты реализации национальных проектов и федеральных программ в субъектах.

Вице-премьер отметил, что в этом году стройкомплекс России превысит прошлогодние рекордные показатели по вводу жилья и дорожному строительству.

В этом достижении есть немалая доля нашей Ленинградской области. Так, по данным Росстата, всего с начала года в регионе было сдано 86,2 млн «квадратов» жилья, и больше половины из них приходится на индивидуальное жилищное строительство.

«ИЖС — бурно развивающийся сектор, для которого, с одной стороны, необходимо упрощать процедуры, а с другой стороны — вносить поправки в Земельный кодекс, чтобы корректировка градостроительных документов занимала не более года. Мы готовы софинансировать до 30% от стоимости строительства социальных объектов и выкупать их, если аналогичную сумму готов будет направить федеральный бюджет», - отмечает зампред правительства — председатель комитета по строительству и ЖКХ Евгений Барановский.

Наблюдаем👀
Увеличить земельный участок — реальный способ расширить приусадебное хозяйство. Для добросовестных собственников есть процедуры, чтобы сделать это вполне законно.

Как увеличить площадь садового участка и при этом избежать самозахвата? Благодаря земельной реформе 2015 года (ФЗ № 171 от 23.06.2014 года) можно без особых усилий и законно увеличить свой участок за счёт земли, которая принадлежит государству. Чтобы всё получилось, достаточно знать основные правила.

Есть важное условие: увеличить размер участка по закону может только собственник земли. То есть, чтобы расширяться, нужно уже владеть землёй, к которой будет присоединена дополнительная площадь. Ситуация, когда участок обрабатывается, при этом не оформлен ни в кадастре, ни в Росреестре, и его «хозяин» хочет присоединить соседний, не позволит воспользоваться ни одним из способов, которые будут описаны далее.

Право собственности нужно будет подтвердить не только выпиской из ЕГРН, но и документами, которые укажут на законность его возникновения. Это: договор дарения, купли-продажи, решение суда, свидетельство о праве на наследство.

Можно увеличить площадь земельного участка, который предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства. При этом присоединять к нему можно только участок с таким же назначением. Земля под ИЖС не может быть объединена с наделом под садоводство. Ещё одно требование: присоединяемый участок должен быть в государственной или муниципальной собственности. #КакУвеличитьПлощадьУчастка
В Госдуме вместе с @minstroyrf создали рабочую группу, чтобы реализовать в России проект по строительству частных домов для больших семей. Об этом в интервью журналу «Российская Федерация сегодня» рассказал зампредседателя Государственной Думы член партии «Единая Россия» Петр Толстой.

Он отметил, что в России предстоит менять подходы к тому, какое именно жилье предоставлять российским семьям. «Сегодня жилищное строительство у нас основывается на количестве квартир, а не на метраже каждой из них — в итоге в многоэтажках-«человейниках» квартиры ориентированы больше на одиночек, чем на многодетных», — пояснил вице-спикер.

По его словам, сейчас федеральные законодатели вместе с Минстроем создали рабочую группу, чтобы реализовать в России проект по строительству частных домов для больших семей. «Это одно-, двухэтажные дома с уже развитой инфраструктурой. Ну не получается в России мотивировать людей на рождение второго или третьего ребенка, если они живут в двух комнатах и на кухне в пять метров. Поэтому надо расширять жилое пространство для многодетных семей», — заявил Толстой.

По его словам, в России для этого есть большое количество земли и довольно мощная инфраструктура. «Уверен, наш проект станет шагом к тому, чтобы подход к развитию семейной жилищной инфраструктуры поменялся — от «человейников» к нормальным домам», — заключил Петр Толстой.
#Мнение #ЗападныйОпыт Немаловажно, что местное сообщество поддерживает развитие малого и среднего предпринимательства. Согласно данным, собранным в 2014 году юридической компанией Rocket Lawyer, 63% владельцев малого бизнеса в США уверены, что небольшие города лучше подходят для старта.

В США переезд горожан в провинцию можно проследить по росту доли фрилансеров в работающем населении и по темпам развития сетевой инфраструктуры.

Ожидается, что благодаря развитию технологий количество фрилансеров увеличится с 30% до 50% от всего работающего населения. О росте технологической оснащенности компактных сообществ можно судить по результатам опроса, проведенного Конференцией мэров США в 2018 году. Более 30% проектов умных городов осуществляются в населенных пунктах с населением менее 150 тыс. человек.

Такие факторы, как развитие инфраструктуры и возможность работать из любого места, демонстрируют преимущества небольших городов — транспортную доступность, прочные добрососедские отношения и т. д.
Новелла уходящего года: частные дома будут строить с эскроу. Что это значит? Распространение схемы эскроу на строительство частных домов повысит защиту средств граждан, увеличит долю ипотеки в сегменте и сделает рынок малоэтажного домостроения более белым. Но стоимость загородного строительства может вырасти, считают эксперты. Процитирую их мнения по тегам #ИЖС #Эскроу #Мнение

В конце ноября Госдума приняла в первом чтении поправки, по которым механизм эскроу-счетов распространяется на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) по договорам подряда. Как будет работать механизм и что он даст загородному рынку жилья? В чем суть готовящихся изменений?

Сегодня эскроу-счета широко применяются на рынке новостроек. В марте прошлого года этот механизм был распространен на коттеджные поселки (малоэтажные жилые комплексы), которые состоят из индивидуальных жилых домов и возводятся девелоперской компанией. Этот механизм отлично себя зарекомендовал. С одной стороны, он дает финансовые гарантии гражданину — участнику строительства, с другой — открывает возможности проектного финансирования застройщику. По данным института жилищного развития, сейчас в стране ведется строительство шести таких малоэтажных жилых комплексов с использованием эскроу-счетов. Но существует большой запрос со стороны населения на точечную застройку, не только в рамках организованного поселка.
/ТАСС/. Апарт-отель построят в Петербурге в 2025 году. Инвестиции в проект составят около 1 млрд рублей, сообщили в группе компаний "Максимум лайф девелопмент".

Девелопер инвестирует в проект порядка 1 млрд рублей. Апарт-отель LIFE APART Октябрьская возводится на первой линии Невы по адресу Октябрьская набережная, 56 лит. Б. Завершение строительства запланировано на 2025 год.

Площадь 14-этажного здания (включая подземный этаж) - 10,66 тыс. кв. м. Номерной фонд отеля составит 197 номеров.

"Апарт-отель станет новой доминантой Октябрьской набережной в районе Володарского моста и внесет вклад в формирование ее современного облика, ведь рядом реализуется несколько привлекательных инвестиционных проектов. Для туристов важным станет близость к Речному вокзалу и Речному пассажирскому порту, откуда можно добраться водным транспортом до центра города или отправиться в путешествие в другие регионы России", - отметил генеральный директор "Максимум лайф девелопмент" Игорь Карцев.

По его словам, апарт-отель будет одним из немногих в городе с видом на Неву, который открывается с трех сторон здания. Первые два этажа здания отведены под инфраструктуру, где разместятся рестораны, бар, конференц-зона и офисные помещения.

К сообщению ТАСС добавлю, что внешний вид апарт-отеля планируется сделать концептуально как океанский лайнер (место обязывает), а на крыше видим обогреваемый круглогодичный бассейн. Как будет проработана концепция окончательно, покажем и рендеры.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Это видео в развитие утренней новости о нашем апарт-отеле на Октябрьской набережной. Видео-новости в коротком формате можно смотреть здесь.
Эксперты уверены, что самая дорогая в Ленинградской области земля находится во Всеволожском районе у восточного полукольца КАД и предназначена под строительство многоквартирных жилых домов. Впрочем, её стоимость считается уже не за сотки и гектары, а по количеству квадратных метров, которые можно на ней построить. К примеру, в Янино на 1 га земли можно построить 10 тыс. м2 жилья, соответственно, цена такого гектара составит 100–150 млн рублей. А, к примеру, в Мурино, Буграх или Кудрово можно (при наличии договорённостей с правительством ЛО, например обязуясь достроить долгострой с обманутыми дольщиками) возвести 17 тыс. м2 жилья. С учётом того, что и цена здесь выше, стоимость 1 га может уже доходить до 0,6–0,8 млрд рублей.
Мир будет тогда, когда мы достигнем своих целей. — Владимир Путин. #ПрямаяЛиния @briefspb
Как продать дом без земли, если у дома и участка разные частные собственники?

Как мы уже выяснили в теге #ПродатьДомБезЗемли: дом и участок под ним неделимы, поэтому с правовой точки зрения ситуации, когда зданием владеет один человек, а землей под ним — другой, быть не должно. Но, по #МненияЭкспертов, они бывают, потому что земельный рынок непростой, и его регулирование постоянно совершенствуется, что делает его более прозрачным и понятным.

Но старые схемы могут попадаться, потому что далеко не все владельцы приводят документы в порядок заблаговременно. Риелторы говорят, что на рынке загородной недвижимости не редкость, когда дом годами висит в продаже именно из-за того, что есть проблемы с документами. Когда выгоднее продавать и покупать дачу или участок и что нужно сделать заранее, мы писали здесь.

В условиях, когда нашелся «дом мечты» с непрозрачно оформленными бумагами на него и землю, заинтересованный покупатель, скорее всего, сможет убедить продавца привести документы в порядок. В случае, когда у участка и объекта недвижимости разные собственники и между ними не заключен договор аренды земли, понадобится устранить этот правовой пробел.

Собственник дома должен будет выкупить участок под ним или же взять в аренду — зависит от договоренностей и особенностей владения. Так, если земля относится к природоохранной территории или принадлежит городу, возможно, купить ее не получится. Тогда нужно будет взять ее в аренду.

Но владельцу следует знать, что такой загородный дом — на арендованном участке — сильно теряет в цене (до 30%). Потому что для покупателей, желающих купить дом за городом, вопрос собственности земли часто принципиален. Потому что концептуально свой дом трудно представить на чужой земле. Такая схема искажает смысл владения домом. На что обратить внимание при покупке дома, читайте мнение эксперта.

Поэтому хозяевам домов с неоформленными или с ошибкой оформленными земельными участками рекомендуют приводить документы в порядок до того, как понадобится срочно продать недвижимость. Если бумаги оформлены как положено, покупатель найдется быстрее и вероятность того, что сделка пройдет без дисконта, будет гораздо выше.