#ДомИлиКвартира Что выбрать — квартиру или дом

В выборе типа жилья может помочь расчет: если прикинуть, что выгоднее, дом или квартира, ответ придет сам собой, с учетом бюджета. Для наглядности хорошо бы написать все на бумаге — тогда легче сравнивать оба варианта.

Как правило, частный дом в ближайшем пригороде крупного города будет стоить не дороже, чем квартиры в новостройке. При этом сложно говорить об абстрактной цене на дом — каждый объект недвижимости имеет свои особенности, которые влияют на цену.

Прежде всего это расположение, общая жилплощадь, использованные при строительстве материалы, а также стоимость земли, на которой дом построен. Так, в Петербурге небольшой коттедж площадью менее 100 кв. м в пределах 20 км от КАД можно приобрести за 4–5 млн рублей, что сравнимо с ценами на квартиры в новостройках примерно на таком же расстоянии от города, но не какой-то, а хороший - можно купить у нас, в том числе в ипотеку, с комфортным платежом.

Можно найти и старый дом в плохом состоянии в ближайшем пригороде дешевле квартиры в черте города. Но возможность сэкономить может оказаться призрачной — на ремонт и приведение дома в порядок придется потратить от нескольких сотен тысяч до нескольких миллионов рублей. Впрочем, ремонт можно провести и более экономным способом.

​В экономической части его проект полностью вдохновлен представленной в 1849 году в парламент работой депутата от либералов Джеймса Силка Бэкингема «Национальные проблемы и средства их решения с проектом образцового города». Этот проект дебатировался в течение почти 10 лет, и, хотя не был принят, основу логики Бэкингема усвоили, видимо, все депутаты. #Говард

Цитата: «Город должен быть акционерным обществом».

Это общество строится на основе первого паевого взноса участников и льготного займа (отсюда необходимость парламентской программы), общество выступает кредитором для акционеров, постепенно они полностью выкупают свои дома, город функционирует на основе самоуправления (в том числе экономического).

В морфологической части его проект полностью вдохновлен работой Роберта Пембертона «Счастливая колония», созданной им для Новой Зеландии (в то время английской колонии). От Пембертона происходит круглая форма города, идея многих городов, связанных в одну сеть расселения, ядро города в виде общественного сада, окруженного общественными постройками, идея Хрустального дворца, концертного и лекционного зала, театра, библиотеки, музея, картинной галереи (все это, напомню, на деньги акционеров). Даже пафосные названия радиальных бульваров, соединяющих центр города и периферию,— бульвар Ньютона, бульвар Колумба — взяты Говардом у Пембертона. И хотя Говард, повторяя схему Пембертона, специально подчеркивает, что это концептуальное видение, а не реальный проект, своим успехом он безусловно обязан ясностью и притягательностью схемы, вырастающей из традиции «идеальных городов». Эти совпадения не могут быть случайными.

Стоимость сотки земли за год в среднем выросла на 11%. Она достигла 284 тысяч рублей. Цены сравнивались в 25 регионах с крупнейшими рынками загородной недвижимости. Сильнее всего цены выросли в Краснодарском крае (+18%), Москве (+16%) и Санкт-Петербурге (+17%). @cybernebo

​#РегистрацияПрава В зависимости от региона адрес могут присваивать органы местного самоуправления или региональные власти. После принятия положительного решения они направляют информацию о вновь присвоенных адресах в Федеральную информационную адресную систему. К заявлению о присвоении адреса нужно приложить выписку из ЕГРН, копию паспорта, доверенность (если обращается представитель).

Следующий шаг — собрать пакет необходимых документов для регистрации права собственности в Росреестре. Список документов короткий: Заявление по форме. При подаче документов через МФЦ её заполнит сотрудник центра; если подача происходит через портал «Госуслуги», форма будет на экране. То есть заранее её готовить не нужно; Паспорт собственника; Правоустанавливающие документы на дом и участок; Квитанция об оплате госпошлины. Пошлина составляет 350 руб. Её следует оплатить до подачи документов.

Параллельно с регистрацией собственности может понадобиться внесение в реестр сведений о кадастровом учете. Есть несколько оснований, указывающих на необходимость отдельно поставить дом на государственный кадастровый учёт:

- Существенно изменились характеристики здания. Например, к нему пристроены второй этаж или дополнительная комната на первом этаже, веранда.
- На участке снесён объект, права на который не были зарегистрированы в ЕГРН.

Но обычно кадастровый учёт проводится вместе с регистрацией права собственности и через один орган власти. Документы для кадастрового учета нужны следующие:

- кадастровые паспорта дома и участка
- технический план дома
- декларация на все строения на участке (кроме дома)
- документы, подтверждающие согласование строительства

Эта процедура для заявителя бесплатна. Бумажные подтверждения постановки на кадастровый учет не выдают с 2017 года. Вместо этого на электронную почту отправляют выписку из ЕГРН, заверенную квалифицированной электронной подписью. Если понадобится бумажная версия, за ней можно обратиться в МФЦ.

​#ЭкспертноеМнение Тем не менее, проникновение ипотеки в сферу ИЖС все еще невелико. С использованием заемных средств строится лишь каждый пятый частный дом, а по оценкам, может возводиться каждый второй. Очевидно, что для развития потенциала нового рынка потребуются дополнительные инструменты поддержки, разработка которых должна опираться на изучение реальных потребностей людей. Потенциал спроса на ИЖС и запросы людей мы оценили в совместном с ВЦИОМ социологическом исследовании.

Опросы показали, что основной причиной, по которой россияне не переезжают в частный дом, является, как и следовало ожидать, нехватка средств.

При этом 54% семей готовы взять кредит на строительство собственного жилья. Напомню, что сегодня льготные программы уже доступны для частного домостроения. Однако есть смысл задуматься над выделением ипотеки на ИЖС в отдельный сегмент кредитования с господдержкой на длительную перспективу. Необходимо создать универсальный механизм, который позволил бы осуществлять системную поддержку строительства индивидуальных домов в рамках единой специализированной программы субсидирования с длительным сроком действия.

Что говорят эксперты по поводу того, #СколькоЭтажей - один или два, строить?

«На данный вопрос нет однозначного ответа. Одноэтажный дом чаще выбирают в следующих случаях:

1. Когда размер участка позволяет разместить одноэтажный дом, так как площадь застройки одноэтажного дома больше , чем у двухэтажного дома.

2. Если в доме планируют постоянно проживать пожилые люди, так как с возрастом подниматься на второй этаж по ступеням становится значительно труднее, чем в молодости.

3. При наличии более высокого бюджета, так как одноэтажный дом требует больше затрат,чем двухэтажный дом в идентичной площади.

Если участок небольшого размера или на нем планируется возвести несколько строений, либо его конфигурация не позволяет соблюсти строительные нормы и отступы по расположению дома, то предпочтение отдаётся двухэтажнику.

Также заказчики чаще выбирают двухэтажный дом, если участок находится в живописном месте и со второго этажа открывается завораживающий вид. Семьи с детьми тоже обычно делают выбор в пользу этого варианта, так как на втором этаже чаще всего располагаются детские спальни и гардеробные комнаты».

Подсмотрел у коллег: Как вам такая идея для экономии пространства? 🤔

​Как завещать дом и участок

Завещание очень упрощает жизнь родственников, которые претендуют на имущество наследодателя. Кроме того, оно сохраняет возможность владельцу пользоваться им при жизни на правах собственника: сдавая в аренду, частично продав. Что лучше — завещание или дарственная, можно узнать здесь.

Завещать можно и дом, и участок. Если не указывать размер долей, которые отойдут наследникам, они получат равные доли. Юристы советуют сразу прописывать доли, чтобы споров между наследниками было меньше. Как мы уже писали, дом — это неделимое имущество. Но в завещании можно зафиксировать, как им пользоваться. Например, дед завещал внукам по доле — комнате, этажу или крылу дома. В отношении участка действуют те же правила.

Завещание составляет и заверяет нотариус. Помимо его услуг, понадобится оплатить госпошлину. Наследники могут не согласиться с завещанием и открыть судебный спор.

​Василий Селиванов, владелец «Легенды», дал интервью о трендах на фоне своего премиального проекта Институтский, 16. Канал наш про этот ЖК писал вот здесь и остались под большим впечатлением от здания. Сейчас посмотрели интервью, отметим особо стоящее внимания:

- Главная заслуга компании в том, что нам удалось сдвинуть рынок с «рынка продавца и бетонометров» в сторону «рынка качества», в конкуренцию качественную;
- Все, чем мы сейчас наполняем дом как продукт, важно чтобы и в будущем было востребовано и эффективно эксплуатировалось. Наполнение же дома «лишним» всегда закладывает некий конфликт жильцов с будущей управляющей компанией;
- Что нужное, а что лишнее? Кто решает? Опыт! Через понимание реальной стоимости поддержания любой функции. В недвижимости общество еще не пришло к тому, что владение собственностью подразумевает адекватные расходы на ее содержание. С автомобилями и ТО их пришли, а с квартирами пока нет;
- Мы свои дома сами обслуживаем и для нас это колоссальный источник информации о том, как развивается потребитель, что ему нужно, а что не нужно, что готов воспринимать, а до чего не дорос. И все это знание мы используем в новых проектах;
- Самый главный тренд на сегодня: осознанная достаточность против хорошего уровня качества. Нет того уже сегодня, чтобы что-то привезли и всех удивили, ичез эффект низкой базы во всех сегментах. Хороший набор обязательных стандартов есть в каждом классе и к ним необязательные дизайнерские детали; Потребитель очень хорошо понимает, что такое эффективные метры и хорошая планировка;
- (О выходе в Москву) Взять и поломать рынок не получится ни у кого никогда. Но рынок можно поворачивать, показывая ему «можно вот так». На каждом рынке есть своя специфика, которую надо изучать - Москву мы изучали давно, рынок Москвы изменился качественно очень к лучшему, она повзрослела и - оптимальная планировка как у нас востребована везде;
- Главное наше правило: мы не дублируем продукт, не повторяем его. Каждый проект уникален и нет цели «лить горизонтально в поля»;
- С коллегами обмениваемся, с интересом наблюдаю за теми, кто способен в своих бюджетных ограничениях могут стандартизировать уровень и качество продукта (с большим уважением отношусь к «Бруснике»), а о крупных - интересно как работает ПИК в глобальных задачах;
- Игра в аналогии: «Самолет» - это Фольксваген, народная марка с хорошим уровнем качества; Smilex - колеблюсь между Теслой и Лексусом; «Брусника» - крепкая Тойота, но Тойоте недостает шарма брусничного, Setl - это Дженерал Моторс на пике своей славы, ЛСР - это Мерседес своего времени, LEGENDA - это BMW.

Интервью Селиванова (и не только его) полностью можно посмотреть по ссылке, оно того стоит. Подпишитесь на @dwellercity

#Мнение #ЗападныйОпыт Если в старых городах влияние сообществ не слишком велико из-за разномастного состава населения, то в современных молодых городах их роль приобретает все большее значение.

Более того, сами жители (а в такие города они собираются «по интересам», устав от разобщенности и мизантропии мегаполисов), заинтересованы в том, чтобы не просто стать частью сообщества, но и активно участвовать в его формировании и развитии. При этом развитие городских сообществ может быть интересно и властям городов.

Что дает наличие сообществ в городе?! Во-первых, повышается удовлетворенность населения. Большое количество исследований по психологии и социологии подтверждает потребность людей чувствовать себя частью определенной социальной группы.

Кроме того, снижается уровень преступности. В населенном пункте, где между жителями существуют тесные связи, происходит постоянное взаимодействие, меньше вероятность появления чужих людей, на которых никто не обратит внимания.

​Тренд 10. «Умный» сад

Мы привыкли к понятию «умный дом», но и сад может быть «умным». Умная система освещения включается, когда темнеет, и выключается, когда светлеет. При неисправности система отправляет уведомление монтажнику, и он оперативно устраняет проблему. Хозяину сада остается только наслаждаться. Освещение садом управляется с телефона. Это гораздо удобнее, чем использование устаревших клавишных выключателей: телефон всегда с собой, а к выключателям еще надо бегать. Используются энергосберегающие светодиодные светильники. Хорошо отрегулированная система автополива позволяет экономно использовать воду при качественном поливе. Стало популярным проводить в сад музыку. Для этого прокладывается кабель и устанавливаются колонки, обычно они выполнены в форме камня. Музыкальная система также управляется через телефон. #ЕстественныйЛандшафт

🦊 Рыжая, инспекция уборки дворов от снега на 16-й линии. РевиЗорро остался доволен! #УбраноВО

#МнениеЭкспертов #Налоги Что делать, если не согласен с кадастровой оценкой недвижимости?

Если собственник не согласен с оценкой и считает ее завышенной, можно заказать независимую оценку и добиваться того, чтобы кадастровую стоимость приравняли к рыночной.

Для этого правообладатель объекта должен обратиться в специально созданную комиссию, в том числе включающую в свой состав членов государственного бюджетного учреждения, которое первоначально устанавливало ее размер. В качестве подтверждающего доказательства несоразмерности прикладывается отчет независимой оценочной организации. И в случае получения отрицательного решения комиссии правообладатель вправе обратиться в суд с требованием об установлении кадастровой стоимости объекта в размере рыночной.

Семьи, в которых есть ребенок-инвалид, также смогут перейти на льготную программу кредитования «Семейная ипотека». Ставка при переводе будет снижена до 6% годовых. Право перехода на льготную ипотеку имеют как отец, так и мать ребенка. Главное условие — оба родителя или один из них являются заемщиками по ипотечному кредиту. #СтавкаИпотеки

Для перевода действующего кредита на условия господдержки должны одновременно выполняться следующие условия:

- Родители и ребенок — граждане РФ
- Возможность предоставить справку о наличии инвалидности у ребенка
- На момент обращения в банк за снижением ставки ребенку не исполнилось 18 лет
- Недвижимость куплена по договору долевого участия, договору уступки прав требования или договору купли-продажи. Продавец жилья по договору — юридическое лицо: застройщик или инвестор
- Вам осталось выплатить по кредиту меньше 85% от стоимости жилья и не более 12 млн рублей для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 6 млн рублей для остальных субъектов РФ

Какие есть ограничения. В программах снижения ставки не смогут участвовать кредиты, по которым были допущены просрочки, а также кредиты, субсидируемые в рамках других программ. Для снижения ставки страхование жизни и здоровья не обязательно.

​Как продать дом без земли, если дом в собственности, а земля — нет. Из правил часто бывают исключения. В вопросе возможной продажи дома без земли оно тоже есть.

Закон разрешает продать дом без участка, если дом оформлен в собственность, а земля не оформлена. Например, если участок под домом в долгосрочной аренде. Такая схема распространена повсеместно в сегменте строительства многоквартирных домов в крупных городах.

Например, в Москве или Петербурге почти вся земля принадлежит городу и стоит очень дорого. Если купить участок под строительство дома, экономика проекта может не выдержать такого расхода, и здание не будет достроено. Поэтому застройщики заключают с властью договор аренды на 49 лет.

В сегменте частного домостроения такое встречается реже, но тоже бывает. Эксперты рынка недвижимости указывают, что, столкнувшись с таким оформлением, можно продать дом без участка. Или даже провести сделку так, чтобы была продана часть дома без земли.

Это не значит, что новый владелец останется без участка. К нему перейдет право использовать участок на тех же основаниях, на которых его использовал предыдущий собственник. И если это договор аренды, у него тоже будет свой договор аренды — нужно будет его перезаключить с владельцем земли, вписав имя нового арендатора. В такой сделке важно, чтобы в основном договоре купли-продажи недвижимости было отдельно прописано, что земля находится в аренде согласно договору (указать его регистрационные данные — номер, дату составления, срок действия).

Продать долю в доме без земли будет сложнее — нужно найти покупателя, который будет платить за весь участок или согласится на аренду с другим совладельцем. Риелторы говорят, что в вопросах владения загородной недвижимостью покупатели разумно стремятся к чистоте и прозрачности документов. #ПродатьДомБезЗемли #МненияЭкспертов