​#ДелимДом Порядок действий при разделении дома

Проконсультировать о разделении дома без обращения в суд может кадастровый инженер. Если окажется, что процедура в принципе возможна, специалист составит технический план.

Затем нужно написать соглашение о реальном разделе. Оно формулируется в свободной форме, но неспециалисту может быть трудно, так как шаблонов из-за многообразия случаев нет. Понадобится юрист. Если дом предстоит разделить супругам, то соглашение должно быть зафиксировано в нотариальной форме. В этом случае неважно, о чем речь: надо ли разделить дом при разводе или просто упорядочить собственность.

С планом и соглашением стороны отправляются в МФЦ, чтобы написать заявление о постановке новых разделённых объектов на кадастровый учёт и регистрацию права на них. Каждый участник заплатит госпошлину в 2 тыс. рублей, а через 12 рабочих дней сможет забрать готовые документы.

Если мирно поделить недвижимость не получается, можно сделать это через суд. Судья назначит экспертизу, которая, в свою очередь, предложит варианты разделения. Какой-то из них придётся принять, и после этого суд вынесет решение о прекращении долевой собственности.

Дальше всё как в мирном урегулировании: с решением суда нужно пойти к кадастровому инженеру, он составит новый технический план, с которым нужно отправиться в МФЦ.

#ЭкспертноеМнение Виолетта Басина, гендиректор ГК «Омакульма», председатель комитета Российского союза строителей по взаимодействию застройщиков и собственников жилья:

— Кризис не привел к падению цен на загородную недвижимость. Исключением стал высокий ценовой сегмент, где стоимость лотов снизилась, но несущественно, поскольку люди не готовы были продавать объекты совсем дешево.

Каждый из сегментов рынка загородной недвижимости будет вести себя по-своему. Если нас ждут негативные перемены, то спрос останется в дешевом сегменте, а в случае развития ипотеки и программ субсидирования увеличится интерес к более дорогой недвижимости.

Мы очень рассчитываем на механизмы комплексного развития территорий и начало применения закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» к индивидуальным и малоэтажным домам. Это даст импульс развитию ипотеки и проектного финансирования на этом рынке.

#МнениеЭкспертов #Налоги В Санкт-Петербурге сетка налогов на недвижимость следующая: до 5 млн руб. — 0,1%; 5-10 млн руб. — 0,15%; 10-20 млн руб. — 0,2%; 20-300 млн руб. — 0,25%; выше 300 млн руб. — 2%.

Наконец, на расчеты влияет налоговый период. Если объект находится в собственности менее года, налог начисляется не за весь год, а за период владения. Для покупателей новостроек налог рассчитывается только за остаток года после оформления квартиры в собственность (то есть после даты регистрации в Росреестре). Если квартира в собственности менее года, то стоимость пересчитывается по числу месяцев владения. С какого месяца начисляется налог, зависит от даты вступления в собственность (фиксируется в ЕГРН).

Если это с 1 по 15 число текущего месяца включительно, налог за текущий месяц начисляется. Если это 16 число и позже — налог будет начисляться только с месяца, следующего за вступлением в собственность. С учетом этого для объектов, которые в собственности меньше года, применяется коэффициент: число полных месяцев владения / 12.

Сейчас многие банки предлагают оформить ипотеку по низкой ставке. Например, в СберБанке ставки начинаются от 5,7% при покупке жилья в новостройке по программе господдержки. Но что делать семьям, которые оформили ипотеку до того, как появилась эта программа, и ставки снизились? Этот вопрос становится еще актуальнее, когда в семье происходит пополнение и появляются дети. #СтавкаИпотеки

Государство совместно с банком дает возможность в этой ситуации перевести кредит на условия программы «Семейная ипотека». Это позволяет снизить ставку по кредиту до 6% годовых на весь срок кредита.

Важно: С 2023 года возможность оформить семейную ипотеку получили семьи с двумя и более детьми младше 18 лет. Нововведение распространяется только на первично взятый кредит, поэтому такое рефинансирование недоступно для этой категории семей.

Снизить ставку можно при рождении первого ребенка. Для перевода действующего кредита на условия господдержки должны одновременно выполняться следующие условия:

- У вас родился или родится первый ребенок или последующий в период с 1 января 2018 года до 31 декабря 2023 года;
- Недвижимость куплена по договору долевого участия, договору уступки прав требования или договору купли-продажи. Продавец жилья по договору — юридическое лицо: застройщик или инвестор;
- Вам осталось выплатить по кредиту меньше 85% от стоимости жилья и не более 12 млн рублей для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 6 млн рублей для остальных субъектов РФ.

Реализация платного парковочного пространства в моем Василеостровском районе на практике пока вызывает много вопросов. Очень хочется верить, что это «издержки старта» и в ближайшие недели все будет понятно, правильно и логично. Только вот не стоит забывать, что горожане платят уже сейчас - по 100 рублей в час, а если кого несправедливо оштрафовали, то и больше. Потому такая социально-значимая инициатива в своей реализации должна быть безупречной. А этого мы пока не видим.

Что мы видим в данном конкретном случае: в общественно-деловой зоне, где по умолчанию нет «оживленного движения» и не требуется никакая «разгрузка», висят знаки, запрещающие даже остановку для высадки пассажиров. Это неуважение к людям и неграмотность организаторов, провоцирующие недовольство к власти. Для чего это было делать?!

Отдельно вынесу вопросы, почему вдруг вообще все места на общественной парковке стали платными и для арендаторов нет возможности получить место со скидкой или бесплатно и много еще чего. Но давайте хотя бы очевидные вещи делать с умом. Так же нельзя: это неуважение к людям, неуважение к власти, неуважение к своему собственному делу.

​#МненияЭкспертов #Планировка Как спланировать расположение окон, высоту потолков?

Расположение окон надо планировать исходя из сторон света, видовых точек (куда будут выходить окна — на участок или на забор) и пожеланий хозяев по солнечному освещению в утренние и вечерние часы.

Высота потолков выбирается исходя из пожеланий и бюджета заказчиков, но не ниже 2,6 м в жилых помещениях и не ниже 2,5 м в котельной. При использовании штучных стеновых строительных материалов, укладывающихся рядами (таких как блоки или клееный брус), высота потолков привязывается к кратности рядов этого материала.

​#ЭкспертноеМнение В СССР желание людей жить в своих домах реализовывалось через 6 соток. Но сегодня свой дом — это уже не «дачка на 6 сотках» с минимумом удобств и туалетом с дыркой, а абсолютно комфортное жилье, превосходящее по классу квартиры в многоквартирных домах. Конечно, людям это нравится. Пандемия лишь усилила стремление людей обзавестись собственным домом, который в период карантина стал в прямом смысле слова крепостью. Люди готовы были платить за безопасность, покой и жизнь по своим правилам. Распробовав вкус загородной жизни, многие решили остаться.

Я абсолютно уверен в этом тренде. Сравнение цены и качества жизни непременно приведет умных покупателей в пригород. Все больше людей начинают понимать, что многоквартирники-человейники — не для жизни. Именно комфортные, одноэтажные дома являются наиболее востребованными и оптимальными по стоимости вариантами.

Сегодня в России многие крупные девелоперы, такие как ПИК, «Самолет», «Пионер», уже увидели этот тренд и формируют свои направления по застройке «горизонтальных городов». «Технониколь» не так давно купил завод по производству малоэтажных домов в объеме 1 тыс. в год. Именно для строительства таких поселков. И это только начало. Компания «Самолет» уже ведет переговоры с компанией «Технониколь», чтобы та выпускала домокомплекты, а «Самолет» возводил из них поселки - ИГОРЬ РЫБАКОВ, основатель компании «Технониколь».

#ДомИлиКвартира Жизнь в доме

Жизнь в доме, особенно после квартиры, — совсем другой уровень свободы. Кроме просторного жилья и удобной планировки, свой дом — это собственный участок для отдыха на свежем воздухе. То есть частный дом — не только жилплощадь, но и радость отдыха на природе каждый день. Всегда можно вынести стол на террасу и есть и пить кофе с видом на сад. Позагорать на солнце или отдохнуть, сделать шашлыки, собравшись с друзьями во дворе. А у детей всегда есть безопасное место для игр и контакт с природой.

Но у владельца дома появляется целый набор обязанностей, за которыми отдыха может и не быть. Уборка снега зимой, стрижка газона летом, сгребание листьев осенью, подготовка клумб весной. Плюс регулярная чистка стоков, инспекция целостности всех коммуникаций, регулировка отопительной системы, чистка и канализации и обновление антисептика. И это, не считая внезапных поломок, которые нужно будет быстро устранить.

Опытные владельцы говорят, что со временем приходит вкус к строительству — баня, беседка, сарай, гараж, бассейн, фонтан. Ограничений никаких, кроме размера кошелька хозяина.

Участок может превратиться в бесконечную стройку, а готовые объекты — это дополнительная работа, потому что за ними тоже нужно следить. Особенно, если приобретен недостроенный дом.

​#ЭкспертноеМнение Ипотека на ИЖС набирает обороты

Создание таких инструментов финансирования частного домостроения, как и в сегменте многоквартирного жилья — важный фактор роста этого сектора. Не секрет, что большинство индивидуальных домов строится россиянами собственными силами, без участия профессиональных девелоперов. Как результат, банки опасаются финансировать такие проекты: они обладают более низкой ликвидностью залога, а кредитору сложно оценить стоимость нестандартизированного объекта и контролировать ход его строительства. Соответствующие риски, как правило, закладываются в стоимость кредита.

Сегодня возможность взять ипотеку на частный дом стала доступна по всем госпрограммам: льготной, семейной, дальневосточной, ИT-ипотеке. В 2022 году эти опции стали доступны и на рынке индустриального малоэтажного строительства с профессиональными подрядчиками. Льготная ипотека была распространена на строительство частных домов хозспосбом.

Эти меры уже дали результат. Ипотека на ИЖС растет опережающими темпами второй год подряд, а доля сегмента в общей выдаче кредитов выросла с практически нуля до 6%: за 8 месяцев 2023 года выдано 60 тыс. кредитов на 255 млрд руб. — в 2,9 раза по количеству и в 3,1 по сумме аналогичного периода прошлого года.

​#РегистрацияПрава Есть две ситуации, в которых нельзя изменить вид разрешённого использования: земельный участок находится в аренде и предоставлен для конкретных целей; участок продан на торгах. Если участок используется не по назначению, то не получится не только оформить собственность на дом, но придётся ещё заплатить штраф. Его сумма составит от 0,5 до 1% от кадастровой стоимости земли (но не менее 10 тыс. руб.) либо от 10 до 20 тыс. руб. (если кадастровая стоимость не определена).

Можно ли легализовать постройку? Имеет смысл обратиться в суд, чтобы попробовать легализовать постройку. Для этого нужно получить отказ в регистрации права собственности, затем приложить его к исковому заявлению вместе с квитанцией об оплате госпошлины (размер пошлины считается на основании стоимости постройки).

Суд поручит провести проверку на соответствие здания градостроительным нормам, уточнит правильность границ и соблюдение интересов соседей. Выяснит, есть ли претензии к объекту у родственников. По завершении всех процедур суд может выдать разрешение о признании права на постройку. Но успех разбирательства не гарантирован.

Судебное разбирательство — трудо-и финансово затратный процесс: потребуются услуги оценщика, который рассчитает стоимость дома, чтобы можно было бы определить размер пошлины, и составит необходимое заключение.

Плюс может понадобиться помощь юриста. Если удастся выиграть, с решением суда нужно обратиться в Росреестр и оформить право собственности по порядку, приведенному в инструкции выше. Можно воспользоваться сервисом Домклик.

​Как присвоить почтовый #Адрес дому и земельному участку.

Кто присваивает адрес. Присваивать, изменять и аннулировать адрес — ответственность местных органов власти. Этим могут заниматься департаменты или комитеты архитектуры и градостроительства, городского хозяйства или имущества. В городах федерального значения этим могут заниматься органы государственной власти субъекта или местный городской департамент. Аннулирование и изменение адресов оформляют там же. В некоторых городах названия присваивают городские думы. Нередко в населенном пункте создается специальная комиссия, которая присваивает новые названия и меняет старые.

Как узнать, есть ли адрес у земельного участка и дома. Проверить наличие адреса у любого объекта можно на этом же портале ФИАС. Чтобы получить результат, понадобится кадастровый номер участка или здания. Его можно посмотреть на Публичной кадастровой карте Росреестра.

Иногда возможна временная потеря адреса. Это происходит при перепланировке жилья (объединения нескольких квартир, например), переименовании улицы, изменении границ муниципалитета или снятии недвижимости с кадастрового учета. Адрес строящегося многоквартирного дома после введения в эксплуатацию может измениться: в этом случае ответственность за присвоение адреса лежит на застройщике, жильцу нужно лишь убедиться в актуальности данных в документах на сданную недвижимость.

Может ли дом стоять на безымянной улице? Формально — да, дом может быть на безымянной улице. Иногда улица может отсутствовать в принципе: например, в Садовых некоммерческих товариществах (СНТ) нередко встречаются только номера участков. Как правило, в этом случае в регистрации недвижимости не отказывают, а в записи в электронной базе может фигурировать адрес: территория СНТ, номер участка такой-то. Можно инициировать присвоение улице названия. В этом случае собственник дома и участка может обратиться в администрацию района сам или по решению общего собрания СНТ.

​Многодетные семьи могут получить до 450 тысяч рублей на погашение ипотечного кредита и процентов по нему в связи с рождением третьего или последующего ребенка.

Схема получения субсидии на погашение ипотечного долга работает следующим образом: клиенты подают заявление и документы в банк, где брали ипотечный кредит, банк их проверяет и передает оператору программы — ДОМРФ, который проводит финальную проверку заявок и выносит решение либо о выплате субсидии, либо об отказе. Выплаты осуществляются в целях погашения задолженности по ипотечным жилищным кредитам граждан РФ, имеющих право на меры государственной поддержки в установленном размере.

Многодетные семьи могут подать заявление и документы на получение субсидии 450 тысяч рублей на погашение ипотеки в любое время онлайн — без визита в банк — на сайте Госуслуг, предварительно авторизовавшись. Если вы еще не зарегистрированы на портале Госуслуг, сделать это можно следуя инструкции.

Субсидия может составить меньше 450 000 рублей, если по процентам и долгу по кредиту осталась меньшая сумма соответственно. #450тысяч