#СколькоЭтажей К преимуществам двухэтажного дома также относится возможность разделить зоны на разных этажах, что может быть полезно для семей с разными интересами или для работы из дома. В своей комнате на втором этаже вы будете чувствовать себя более уединённо, чем в одноэтажном доме.
Стоимость строительства
Чтобы ответить на вопрос, какой дом строить дороже — одноэтажный или двухэтажный, давайте сравним стоимость основных этапов:
- Фундамент. Это основная статья расходов при строительстве. Если сравнивать дома одинаковой площади, то в одноэтажном площадь фундамента будет примерно в два раза больше, чем в двухэтажном. Отсюда и более высокие затраты.
- Крыша. Принцип тот же, что и с фундаментом — затраты на покупку и монтаж кровли одноэтажного дома будут в два раза выше.
- Стены и межэтажные перекрытия. По этому параметру обычно дороже обходится двухэтажник. И не забывайте про лестницу — её приобретение и установка также скажутся на бюджете.
- Отделка фасада. За счёт большей площади стен затраты на облицовку двухэтажного дома будут выше.
Итог — при прочих равных условиях стоимость строительства двухэтажного дома будет меньше, чем одноэтажного.
Стоимость строительства
Чтобы ответить на вопрос, какой дом строить дороже — одноэтажный или двухэтажный, давайте сравним стоимость основных этапов:
- Фундамент. Это основная статья расходов при строительстве. Если сравнивать дома одинаковой площади, то в одноэтажном площадь фундамента будет примерно в два раза больше, чем в двухэтажном. Отсюда и более высокие затраты.
- Крыша. Принцип тот же, что и с фундаментом — затраты на покупку и монтаж кровли одноэтажного дома будут в два раза выше.
- Стены и межэтажные перекрытия. По этому параметру обычно дороже обходится двухэтажник. И не забывайте про лестницу — её приобретение и установка также скажутся на бюджете.
- Отделка фасада. За счёт большей площади стен затраты на облицовку двухэтажного дома будут выше.
Итог — при прочих равных условиях стоимость строительства двухэтажного дома будет меньше, чем одноэтажного.
Гараж. Такая #пристройка может быть двух видов — либо полноценный гараж, либо простой навес для защиты автомобиля от дождя и снега. В качестве стройматериалов часто используют пеноблоки или кирпич. Эксперты отмечают, что пристроенный к основному дому гараж может быть гораздо более удобным вариантом, чем отдельное стоящее сооружение.
Плюсы:
- экономия на строительстве как минимум одной стены;
- в пристроенный к дому гараж легко провести свет и другие коммуникации;
- попасть в гараж можно сразу из дома.
Минусы:
- пристроенный к дому гараж не подойдет для загородных участков с узким фасадом;
- шум от работающего двигателя автомобиля будет слышен в доме.
Стоимость строительства — от 30 тыс. руб. (сумма зависит от площади постройки и используемых материалов, а также от того, будет это полноценный гараж или просто навес).
Плюсы:
- экономия на строительстве как минимум одной стены;
- в пристроенный к дому гараж легко провести свет и другие коммуникации;
- попасть в гараж можно сразу из дома.
Минусы:
- пристроенный к дому гараж не подойдет для загородных участков с узким фасадом;
- шум от работающего двигателя автомобиля будет слышен в доме.
Стоимость строительства — от 30 тыс. руб. (сумма зависит от площади постройки и используемых материалов, а также от того, будет это полноценный гараж или просто навес).
Тренд 8. Малые архитектурные формы
В тренде — абстракции из современных материалов. Сталь-кортен выглядит природно за счет благородной ржавчины цвета охры. Другие популярные материалы — обычная сталь и арх-бетон. Антитренд в ландшафтном дизайне — использование гипсовых фигур, всевозможных гномиков и зайчиков. Они ассоциируются с бабушкиным огородом и делают ландшафт несовременным. #ЕстественныйЛандшафт
В тренде — абстракции из современных материалов. Сталь-кортен выглядит природно за счет благородной ржавчины цвета охры. Другие популярные материалы — обычная сталь и арх-бетон. Антитренд в ландшафтном дизайне — использование гипсовых фигур, всевозможных гномиков и зайчиков. Они ассоциируются с бабушкиным огородом и делают ландшафт несовременным. #ЕстественныйЛандшафт
Оплатить налог на имущество необходимо до 1 декабря следующего года. Например, оплатить налог на недвижимость за 2022 год нужно будет до 1 декабря 2023 года. С 2021 года во всех регионах России действуют новые правила расчета и начисления имущественного налога на недвижимость, а весной 2023 года поменялись правила заказа выписки из ЕГРН, но не все знают об этих изменениях. #МнениеЭкспертов #Налоги
Что такое налог на недвижимость и кто его платит?
В России существуют различные виды налогов на недвижимость — земельный налог, налог с продажи квартиры или дома и другие. Но в разговорной практике под налогом на недвижимость традиционно понимается имущественный налог (налог на имущество физлиц, или НИФЛ). Его платят собственники разных типов жилья и коммерческой недвижимости: квартир, домов и коттеджей, парковочных мест и гаражей, торговых помещений на первых этажах, кладовок, офисов, комнат, недостроенных объектов и иных.
Это же касается и владельцев долей недвижимости — для них сумма налога считается пропорционально доле в общей стоимости объекта. Для налоговой не принципиально, проживает ли собственник в квартире или доме, пользуется ли коммерческим помещением, получает ли с него доход, использует ли гараж — платить налог все равно нужно.
Что такое налог на недвижимость и кто его платит?
В России существуют различные виды налогов на недвижимость — земельный налог, налог с продажи квартиры или дома и другие. Но в разговорной практике под налогом на недвижимость традиционно понимается имущественный налог (налог на имущество физлиц, или НИФЛ). Его платят собственники разных типов жилья и коммерческой недвижимости: квартир, домов и коттеджей, парковочных мест и гаражей, торговых помещений на первых этажах, кладовок, офисов, комнат, недостроенных объектов и иных.
Это же касается и владельцев долей недвижимости — для них сумма налога считается пропорционально доле в общей стоимости объекта. Для налоговой не принципиально, проживает ли собственник в квартире или доме, пользуется ли коммерческим помещением, получает ли с него доход, использует ли гараж — платить налог все равно нужно.
#ЭкспертноеМнение Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group):
— На первичном загородном рынке Петербурга и Ленобласти после относительно спокойного 2022 года вновь ажиотаж. Во втором квартале 2023 года было продано 2,6 тыс. объектов: коттеджей, участков с подрядом и без, таунхаусов. Это вдвое больше, чем в первом квартале текущего года и на 37% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. Такой объем продаж сопоставим с темпами в 2020–2021 годов, когда за квартал заключали 2,5–3,2 тыс. сделок.
Как и в предыдущие периоды, во втором квартале на загородном рынке чаще всего приобретали участки без подряда. Более трети таких лотов реализовано по цене 100–200 тыс. рублей за сотку земли со средним бюджетом покупки 1,4 млн рублей. Четверть всех сделок с участками без подряда пришлась на поселки до 20 км от КАД, почти половина — в зоне 20–40 км. Удаленные локации (свыше 80 км) продолжают пользоваться ограниченным спросом — всего 7% сделок.
В начале лета на первичном загородном рынке продажи были открыты в 329 поселках всех форматов (коттеджи, участки, таунхаусы), это 15,3 тыс. объектов. Предложение находится на историческом минимуме, в том числе в связи с высоким спросом.
Помимо появления проектов с самым популярным форматом участков без подряда, росту спроса способствовало расширение числа ипотечных программ на загородном рынке.
— На первичном загородном рынке Петербурга и Ленобласти после относительно спокойного 2022 года вновь ажиотаж. Во втором квартале 2023 года было продано 2,6 тыс. объектов: коттеджей, участков с подрядом и без, таунхаусов. Это вдвое больше, чем в первом квартале текущего года и на 37% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. Такой объем продаж сопоставим с темпами в 2020–2021 годов, когда за квартал заключали 2,5–3,2 тыс. сделок.
Как и в предыдущие периоды, во втором квартале на загородном рынке чаще всего приобретали участки без подряда. Более трети таких лотов реализовано по цене 100–200 тыс. рублей за сотку земли со средним бюджетом покупки 1,4 млн рублей. Четверть всех сделок с участками без подряда пришлась на поселки до 20 км от КАД, почти половина — в зоне 20–40 км. Удаленные локации (свыше 80 км) продолжают пользоваться ограниченным спросом — всего 7% сделок.
В начале лета на первичном загородном рынке продажи были открыты в 329 поселках всех форматов (коттеджи, участки, таунхаусы), это 15,3 тыс. объектов. Предложение находится на историческом минимуме, в том числе в связи с высоким спросом.
Помимо появления проектов с самым популярным форматом участков без подряда, росту спроса способствовало расширение числа ипотечных программ на загородном рынке.
#ГолосРынка В Ленобласти эксперты рынка отмечают дефицит качественного предложения в формате ИЖС. При этом, число сделок говорит о том, по покупателей чаще привлекают коттеджные посёлки, где предусмотрены единая архитектурная концепция, эстетика стиля домостроения, ландшафтный дизайн, продуманные условия для уютного пребывания — как кратко-, так и долгосрочного. Также инвесторам интересны финансовые инструменты, которые позволят приобрести загородный дом в удачной локации, оформив комфортную и безопасную ипотеку, что поможет сохранить свои активы, а со временем значительно их приумножить.
Эксперты уточняют: сейчас покупателю важны данные не только по доходности объекта, но и такие параметры, как рост и стабильность рынка недвижимости в выбранной локации, прогнозируемый спрос в конкретном сегменте, какие уникальные характеристики продукта девелопер использует для отстройки от конкурентов, предстоящие расходы на обслуживание и содержание объекта. Кроме того, клиент традиционно ценит индивидуальный подход и качество сервиса.
Пока рынок загородных инвестиций в Петербурге ещё только развивается. Хотя и довольно активно. Появляются новые форматы недвижимости, объединяющие разные сегменты, увеличивается число проектов, предлагаются разные методы получения дохода. Поэтому нарастающий тренд очевиден.
Эксперты уточняют: сейчас покупателю важны данные не только по доходности объекта, но и такие параметры, как рост и стабильность рынка недвижимости в выбранной локации, прогнозируемый спрос в конкретном сегменте, какие уникальные характеристики продукта девелопер использует для отстройки от конкурентов, предстоящие расходы на обслуживание и содержание объекта. Кроме того, клиент традиционно ценит индивидуальный подход и качество сервиса.
Пока рынок загородных инвестиций в Петербурге ещё только развивается. Хотя и довольно активно. Появляются новые форматы недвижимости, объединяющие разные сегменты, увеличивается число проектов, предлагаются разные методы получения дохода. Поэтому нарастающий тренд очевиден.
Предположим, что вы нашли идеальное место для строительства дома. Но на любом понравившемся вам участке леса дом не построить. Нужно, чтобы соблюдалось несколько условий:
- земля, на которой будет строиться дом, должна быть в границах населённого пункта и относиться к категории земель: «Земли населённых пунктов»;
- земельный участок не должен пересекаться с лесом;
- назначение земли должно предусматривать строительство дома;
- земельный участок должен быть в собственности или в аренде;
- вид разрешённого использования земли должен относиться к одной из категорий: для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства или ведения садоводства.
Построить частный дом можно только на территории леса, который не относится к охраняемым, заповедным или туристическим. Также участок должен примыкать к лесополосе, которая не имеет культурной, экологической или промышленной ценности: не растут редкие и охраняемые растения, не обитают охраняемые птицы и животные, древесина не пригодна для заготовления.
Как это всё проверить? Для начала узнайте кадастровый номер участка на Публичной кадастровой карте: введите адрес или поищите землю вручную. Чтобы проверить категорию земли и вероятность пересечения с лесным фондом, можно воспользоваться Государственным лесным реестром (ГЛР) и Единым государственным реестром недвижимости (ЕГРН).
Если земля окажется в лесном фонде, строить дом — нельзя. По закону это будет расцениваться как самозахват земли, за который граждан могут оштрафовать на сумму от 20 000 тысяч до 50 000 рублей, должностных лиц — от 50 000 до 100 000 рублей, а юридических лиц — от 200 000 до 300 000 рублей. На ресурсах можно также проверить, находится ли лес в федеральной собственности. Если да, то земля приватизации не подлежит. #КакПостроитьДомВЛесу
- земля, на которой будет строиться дом, должна быть в границах населённого пункта и относиться к категории земель: «Земли населённых пунктов»;
- земельный участок не должен пересекаться с лесом;
- назначение земли должно предусматривать строительство дома;
- земельный участок должен быть в собственности или в аренде;
- вид разрешённого использования земли должен относиться к одной из категорий: для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства или ведения садоводства.
Построить частный дом можно только на территории леса, который не относится к охраняемым, заповедным или туристическим. Также участок должен примыкать к лесополосе, которая не имеет культурной, экологической или промышленной ценности: не растут редкие и охраняемые растения, не обитают охраняемые птицы и животные, древесина не пригодна для заготовления.
Как это всё проверить? Для начала узнайте кадастровый номер участка на Публичной кадастровой карте: введите адрес или поищите землю вручную. Чтобы проверить категорию земли и вероятность пересечения с лесным фондом, можно воспользоваться Государственным лесным реестром (ГЛР) и Единым государственным реестром недвижимости (ЕГРН).
Если земля окажется в лесном фонде, строить дом — нельзя. По закону это будет расцениваться как самозахват земли, за который граждан могут оштрафовать на сумму от 20 000 тысяч до 50 000 рублей, должностных лиц — от 50 000 до 100 000 рублей, а юридических лиц — от 200 000 до 300 000 рублей. На ресурсах можно также проверить, находится ли лес в федеральной собственности. Если да, то земля приватизации не подлежит. #КакПостроитьДомВЛесу
Для перевозки устойчивых пассажиропотоков автобусами надо делать выделенные полосы, а, возможно, и отдельную дорогу по современной технологи. Эксперты уверены, что многие пересядут на общественный транспорт, если он станет предсказуемым — не будет застревать в пробках и будет приходить на остановку в срок. Это может снизить количество автомобильного трафика в городе. В том, что из города после транспортной реформы уберыли маршрутку, эксперты не видят "подводных камней, кроме, наоборот, повышения комфортности и ценовой доступности системы в целом. На практике, так и оказалось. Хотя есть вполне предсказуемые проблемы с новостройками, которые сейчас "принято" строить фактически без улиц, и вглубь которых автобусы в регулярном сообщении не смогут заехать из-за нормативных ограничений, но и с ними справляются. #агломерация
#МненияЭкспертов #Планировка Где лучше расположить спальню, кухню, гостиную, кабинет?
Спальню лучше располагать в отдалении от шумных общественных зон, в частности, от гостиной. В гостиной часто делают большие панорамные окна, поэтому будет уместно, чтобы они выходили на живописную часть участка и чтобы из комнаты можно было выйти на террасу и в сад.
Кухня должна располагаться таким образом, чтобы минимизировать маршруты от входной двери к местам хранения продуктов и от места готовки к обеденной зоне. Удобно, когда в окно на кухне хозяйка может наблюдать за играющими на участке детьми или видеть вход на участок.
Расположение кабинета требует тихого места, однако в последних скандинавских трендах кабинет размещают примыкающим к гостиной с широкими стеклянными дверями между ними.
Спальню лучше располагать в отдалении от шумных общественных зон, в частности, от гостиной. В гостиной часто делают большие панорамные окна, поэтому будет уместно, чтобы они выходили на живописную часть участка и чтобы из комнаты можно было выйти на террасу и в сад.
Кухня должна располагаться таким образом, чтобы минимизировать маршруты от входной двери к местам хранения продуктов и от места готовки к обеденной зоне. Удобно, когда в окно на кухне хозяйка может наблюдать за играющими на участке детьми или видеть вход на участок.
Расположение кабинета требует тихого места, однако в последних скандинавских трендах кабинет размещают примыкающим к гостиной с широкими стеклянными дверями между ними.
Еще так может быть, если дом построен там, где его быть не должно, потому что градостроительные власти его в этом месте не планировали. Получить почтовый #Адрес на дом, построенный таким образом, скорее всего, не получится, потому что нарушен порядок освоения территорий, а само сооружение могут признать самостроем. Дело в том, что улицы и дома не появляются там, где кто-то захотел строить. Наоборот, строить можно там, где власти предусмотрели для этого место и зафиксировали его в программе территориального планирования, которая систематически пересматривается.
Но даже в этом случае, считают юристы, собственник такого жилья может обратиться в орган муниципальной власти с просьбой присвоить улице имя, а постройку за городом, например, попытаться узаконить с помощью дачной амнистии. Какие объекты попадают под дачную амнистию, можно прочитать здесь.
Как присвоить адрес участку? Можно пойти в профильный департамент лично, отправить своего представителя, обратиться в МФЦ или подать заявление, по которому присвоят адрес на дом, через портал Госуслуги. Заявку на получение адреса для земельного участка через Госуслуги и региональные аналоги портала тоже можно подать без проблем. Это бесплатная услуга.
Кто может обращаться за услугой. Право обращаться за присвоением адреса есть у всех — и юридических, и физических лиц. Нужно просто заранее узнать, как на участке получить адрес дома. Подать заявление могут собственники объектов адресации или лица с правом хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования. Члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения тоже вправе получить адрес на дом в СНТ. За адресом может обратиться не сам собственник недвижимости, а другой человек, если на него нотариусом оформлена соответствующая доверенность.
Но даже в этом случае, считают юристы, собственник такого жилья может обратиться в орган муниципальной власти с просьбой присвоить улице имя, а постройку за городом, например, попытаться узаконить с помощью дачной амнистии. Какие объекты попадают под дачную амнистию, можно прочитать здесь.
Как присвоить адрес участку? Можно пойти в профильный департамент лично, отправить своего представителя, обратиться в МФЦ или подать заявление, по которому присвоят адрес на дом, через портал Госуслуги. Заявку на получение адреса для земельного участка через Госуслуги и региональные аналоги портала тоже можно подать без проблем. Это бесплатная услуга.
Кто может обращаться за услугой. Право обращаться за присвоением адреса есть у всех — и юридических, и физических лиц. Нужно просто заранее узнать, как на участке получить адрес дома. Подать заявление могут собственники объектов адресации или лица с правом хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования. Члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения тоже вправе получить адрес на дом в СНТ. За адресом может обратиться не сам собственник недвижимости, а другой человек, если на него нотариусом оформлена соответствующая доверенность.
#ДомИлиКвартира Несмотря на то, что большинство россиян живет в многоквартирных домах, почти две трети соотечественников мечтают переехать в собственный коттедж, то есть частный загородный дом с участком, рассчитанный на одну семью. Разбираемся, что выгоднее — дом или квартира.
Плюсы домов
Большая площадь. Как правило, коттеджи просторнее, чем квартиры, особенно если сравнивать с квартирами старого жилого фонда. Тем более если речь идет о двух- или трехэтажном доме. Так, средняя площадь квартир — 50–100 квадратных метров, площадь домов — 70–200 квадратных метров. Многие особенно ценят более высокие потолки и возможность создать просторную кухню или санузел.
Удобная планировка. При строительстве дома количество и расположение комнат можно проектировать по собственному желанию, а при покупке готового дома — провести перепланировку практически без ограничений, которые применяются к многоквартирным домам. Таким образом, в коттеджах больше возможностей обустроить пространство как хочется, в соответствии с личными представлениями о красоте и удобстве.
Наличие огороженной территории. Частный дом на то и частный, что обычно имеет отдельную территорию — небольшой участок вокруг дома, который можно использовать по собственному усмотрению, например, посадить газон, разбить цветник, построить баню, устроить удобный вольер для домашних животных. И тем более есть место для фантазии и движения, если участок большой.
Удаленность от соседей. Это решает сразу несколько проблем, в том числе проблему плохой звукоизоляции в квартирах. В целом в частном доме всегда есть возможность отгородиться забором и сталкиваться с соседями намного реже.
Нет сезонного отключения горячей воды. Если к дому подведены собственные коммуникации или есть автономная скважина, можно забыть о неудобствах из-за временного отключения горячей воды, которые терпят городские жители каждое лето.
Возможность выбора отопления. Дрожать от холода и кутаться в свитера в сентябре или изнывать от жары в комнате, если март выдался теплым, не придется, поскольку дом не зависит от центрального отопления. Выбор опций для обогрева частного дома огромен: газовый котел, электрическая система отопления, даже дровяная печь.
Экологичность. Большинство людей считает, что жизнь в собственном доме ближе к природе, чем в квартире. Вне города воздух бывает чище, многим нравится возможность разбить небольшой сад или даже огород на участке прямо возле дома.
Кроме того, многое зависит от материалов, использованных при строительстве: не секрет, что в деревянных домах или домах из бруса воздухообмен лучше, чем в панельных многоэтажках. При строительстве частного дома все материалы можно выбрать самостоятельно.
Плюсы домов
Большая площадь. Как правило, коттеджи просторнее, чем квартиры, особенно если сравнивать с квартирами старого жилого фонда. Тем более если речь идет о двух- или трехэтажном доме. Так, средняя площадь квартир — 50–100 квадратных метров, площадь домов — 70–200 квадратных метров. Многие особенно ценят более высокие потолки и возможность создать просторную кухню или санузел.
Удобная планировка. При строительстве дома количество и расположение комнат можно проектировать по собственному желанию, а при покупке готового дома — провести перепланировку практически без ограничений, которые применяются к многоквартирным домам. Таким образом, в коттеджах больше возможностей обустроить пространство как хочется, в соответствии с личными представлениями о красоте и удобстве.
Наличие огороженной территории. Частный дом на то и частный, что обычно имеет отдельную территорию — небольшой участок вокруг дома, который можно использовать по собственному усмотрению, например, посадить газон, разбить цветник, построить баню, устроить удобный вольер для домашних животных. И тем более есть место для фантазии и движения, если участок большой.
Удаленность от соседей. Это решает сразу несколько проблем, в том числе проблему плохой звукоизоляции в квартирах. В целом в частном доме всегда есть возможность отгородиться забором и сталкиваться с соседями намного реже.
Нет сезонного отключения горячей воды. Если к дому подведены собственные коммуникации или есть автономная скважина, можно забыть о неудобствах из-за временного отключения горячей воды, которые терпят городские жители каждое лето.
Возможность выбора отопления. Дрожать от холода и кутаться в свитера в сентябре или изнывать от жары в комнате, если март выдался теплым, не придется, поскольку дом не зависит от центрального отопления. Выбор опций для обогрева частного дома огромен: газовый котел, электрическая система отопления, даже дровяная печь.
Экологичность. Большинство людей считает, что жизнь в собственном доме ближе к природе, чем в квартире. Вне города воздух бывает чище, многим нравится возможность разбить небольшой сад или даже огород на участке прямо возле дома.
Кроме того, многое зависит от материалов, использованных при строительстве: не секрет, что в деревянных домах или домах из бруса воздухообмен лучше, чем в панельных многоэтажках. При строительстве частного дома все материалы можно выбрать самостоятельно.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Особняк Дворец Пузырей находится на юге Франции, в 10 километрах от Канн, в небольшом курортном городке Туель-сюр-Мер.
Построен он был по заказу французского художника Пьера Бернара, но принадлежал ему недолго. В 1991 году его купил Пьер Карден, известный своей любовью к неординарным вещам. Здание построено из железобетона и в нем практически отсутствуют углы. Все линии интерьера и экстерьера плавные и округлые, словно их обтесали трудолюбивые средиземноморские волны.
Мое мнение: здание ужасное, а обзор его прекрасный. Для общего развития и поиска идей, которые можно воплотить в своем доме.
Построен он был по заказу французского художника Пьера Бернара, но принадлежал ему недолго. В 1991 году его купил Пьер Карден, известный своей любовью к неординарным вещам. Здание построено из железобетона и в нем практически отсутствуют углы. Все линии интерьера и экстерьера плавные и округлые, словно их обтесали трудолюбивые средиземноморские волны.
Мое мнение: здание ужасное, а обзор его прекрасный. Для общего развития и поиска идей, которые можно воплотить в своем доме.
Forwarded from Раньше всех. Петербург
Если посмотреть на Санкт-Петербург и окрестности в картинах Айвазовского Ивана Константиновича, то можно отметить много атмосферных деталей изображённых мест. Ощущения, сравнимые с теми, которые можно испытать в нашем городе и сейчас. Кроме Петербурга способностью передавать сквозь годы ощущения какой город может похвастаться? По моему, Венеция может быть еще, Рим или есть еще какие города. Но как же это получается у Петербурга. @kartzev
#РегистрацияПрава Первым шагом в регистрации собственности на жилой частный дом будет вызов кадастрового инженера. Он проведёт межевание участка, если этого ещё не делали, и подготовит технический план строения.
Работа инженера оплачивается собственником. Её цена зависит от того, где находится дом, в какой срок нужен план, и конечного объёма работ. Сумма вполне может превышать 10 тыс. рублей. Но сэкономить можно, только выбрав исполнителя, который берёт дешевле, — самостоятельно сделать технический план не получится.
Чтобы зарегистрировать право собственности на дом в Росреестре, план должны делать лицензированные специалисты, которые состоят в саморегулируемых организациях. Их список можно найти в базе Росреестра.
Важно, чтобы дом не нарушал требования Градостроительного кодекса, иначе кадастровый инженер может отказаться составлять техплан. Если построить дом по регламенту, такой проблемы не будет: проект строительства положено утверждать в администрации, она и определяет, соответствует ли он установленным нормам. Точнее, раньше действовал формат разрешений, согласно которому приходилось получать градостроительный план земельного участка и разрешение на строительство.
Сейчас достаточно уведомить администрацию о начале строительных работ на участке: обычно, если замечаний нет, заявителю присылают положительный ответ. Сообщают о строительстве почтой с уведомлением о вручении, через сайт госуслуг или МФЦ. В тексте указывают имя застройщика, сведения о земельном участке и прилагают проект или схему будущего дома.
Работа инженера оплачивается собственником. Её цена зависит от того, где находится дом, в какой срок нужен план, и конечного объёма работ. Сумма вполне может превышать 10 тыс. рублей. Но сэкономить можно, только выбрав исполнителя, который берёт дешевле, — самостоятельно сделать технический план не получится.
Чтобы зарегистрировать право собственности на дом в Росреестре, план должны делать лицензированные специалисты, которые состоят в саморегулируемых организациях. Их список можно найти в базе Росреестра.
Важно, чтобы дом не нарушал требования Градостроительного кодекса, иначе кадастровый инженер может отказаться составлять техплан. Если построить дом по регламенту, такой проблемы не будет: проект строительства положено утверждать в администрации, она и определяет, соответствует ли он установленным нормам. Точнее, раньше действовал формат разрешений, согласно которому приходилось получать градостроительный план земельного участка и разрешение на строительство.
Сейчас достаточно уведомить администрацию о начале строительных работ на участке: обычно, если замечаний нет, заявителю присылают положительный ответ. Сообщают о строительстве почтой с уведомлением о вручении, через сайт госуслуг или МФЦ. В тексте указывают имя застройщика, сведения о земельном участке и прилагают проект или схему будущего дома.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Рассказывать просто и понятно простые вещи - это хорошая находка команды МАКСИМУМ Life Development: Ёлки Life с Максимом - часть 2
Утвержден @minstroyrf план мероприятий по разработке, актуализации и утверждению документов, направленных на развитие технологий модульного строительства в России.
«Обновленный план содержит консолидированные решения по конкретным документам, которые необходимо разработать или актуализировать. В результате его реализации будет создана полноценная нормативная база для развития технологий модульного строительства. Их применение позволит с минимальными финансовыми и временными издержками возводить качественные жилые здания и объекты социальной инфраструктуры, что очень актуально для задач по восстановлению мирной жизни в новых регионах России», — рассказал замминистра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко.
Отмечается, что за прошлый год в рамках реализации предыдущей версии Дорожной карты был выполнен ряд важных научно-исследовательских работы (НИР), результаты которых будут использованы при разработке ГОСТ Р "Модульные здания и конструкции. Термины и определения. Классификация". Планируется, что стандарт будет утвержден во второй половине 2024 года.
Обновленной Дорожной картой предусмотрена актуализация ряда нормативно-технических документов. Изменения направлены на расширение области применения модульных технологий и быстровозводимых конструкций при проектировании и строительстве объектов разного функционального назначения и уточнение общих технических требований к ним.
"Помимо актуализации действующих документов, планируется разработка двух новых сводов правил. Один из них установит требования для проектирования детских оздоровительных лагерей с учетом возможности применения технологий модульного строительства и быстровозводимых конструкций. Другой установит единые правила выполнения монтажа сборных объемных блоков для возведения модульных зданий и сооружений, отсутствующие в отечественной нормативной базе. Кроме того, в новой Дорожной карте также содержатся мероприятия, которые рассчитаны на регулярное получение обратной связи по её реализации и подготовку предложений по дальнейшему развитию нормативной базы технологий модульного строительства", — отметил эксперт.
Уточняется, что планируемые к разработке и утверждению новые нормативно-технические документы позволят обеспечить безопасность возведения модульных зданий и сооружений с применением новых технологий. Реализация Плана рассчитана до 2025 года.
«Обновленный план содержит консолидированные решения по конкретным документам, которые необходимо разработать или актуализировать. В результате его реализации будет создана полноценная нормативная база для развития технологий модульного строительства. Их применение позволит с минимальными финансовыми и временными издержками возводить качественные жилые здания и объекты социальной инфраструктуры, что очень актуально для задач по восстановлению мирной жизни в новых регионах России», — рассказал замминистра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко.
Отмечается, что за прошлый год в рамках реализации предыдущей версии Дорожной карты был выполнен ряд важных научно-исследовательских работы (НИР), результаты которых будут использованы при разработке ГОСТ Р "Модульные здания и конструкции. Термины и определения. Классификация". Планируется, что стандарт будет утвержден во второй половине 2024 года.
Обновленной Дорожной картой предусмотрена актуализация ряда нормативно-технических документов. Изменения направлены на расширение области применения модульных технологий и быстровозводимых конструкций при проектировании и строительстве объектов разного функционального назначения и уточнение общих технических требований к ним.
"Помимо актуализации действующих документов, планируется разработка двух новых сводов правил. Один из них установит требования для проектирования детских оздоровительных лагерей с учетом возможности применения технологий модульного строительства и быстровозводимых конструкций. Другой установит единые правила выполнения монтажа сборных объемных блоков для возведения модульных зданий и сооружений, отсутствующие в отечественной нормативной базе. Кроме того, в новой Дорожной карте также содержатся мероприятия, которые рассчитаны на регулярное получение обратной связи по её реализации и подготовку предложений по дальнейшему развитию нормативной базы технологий модульного строительства", — отметил эксперт.
Уточняется, что планируемые к разработке и утверждению новые нормативно-технические документы позволят обеспечить безопасность возведения модульных зданий и сооружений с применением новых технологий. Реализация Плана рассчитана до 2025 года.
