Что такое #пристройка к дому, какие виды пристроек существуют, как можно возвести ее на загородном участке и нужна ли регистрация?! Один из существенных плюсов частного дома на загородном участке заключается в том, что его всегда легко сделать больше за счет пристройки. Она может иметь множество вариантов форм, дизайна и технических возможностей.

Пристройка — это присоединенное к дому с любой стороны строение. Это может быть жилое, открытое (терраса, веранда) и закрытое нежилое помещение (гараж, сарай или склад). Обычно пристройку создают для расширения пространства и из того же материала, что и основное строение, потому что самое важное в ней — организовать хорошее примыкание к дому.

Пристройки бывают двух видов — капитальные и некапитальные. К капитальным пристройкам относят теплые помещения, которые имеют полноценный фундамент, утепленные стены и кровлю и обязательно оснащены как минимум электричеством и отоплением. Также они могут иметь водоснабжение и канализацию — подведенные как непосредственно из дома, так и от наружных точек подключения. Такие пристройки часто служат для увеличения площади того помещения, к которому примыкают, а могут быть и отдельным помещением практически любого назначения: прихожей, кухней, кладовой, гостиной, зимним садом, жилой комнатой, техническим помещением и теплым гаражом.

К некапитальным пристройкам могут относиться летняя веранда или крыльцо. У такой пристройки более «легкий» фундамент или вообще его нет, она обычно не утеплена.

​Тренд 5. Яркий моно-цветовой акцент

Видоизменяются привычные сады в пастельных тонах. Нейтральный тон разбавляется яркой деталью в единственном цвете. Это — аналог тренда в дизайне интерьеров: в квартире, выполненной в неярких тонах, устанавливается, например, ярко желтое кресло. В садах таким акцентным цветовым пятном может стать лиловое цветение шалфея. #ЕстественныйЛандшафт

​#МетодыЗащиты Как не надо охранять дачу

1 В поселке Грицовской Тульской области вор-рецидивист пытался проникнуть в чужой дом. Однако помешало ему в этом самодельное взрывное устройство, установленное хозяином дачи для непрошеных гостей. От многочисленных ранений вор скончался. Теперь хозяин-подрывник ждет приговора за причинение смерти по неосторожности. Ему грозит до трех лет лишения свободы.

2 Проведенный по забору и калитке ток стал причиной паралича у пожилого вора в дачном поселке "Огородник" Смоленской области. По просьбе хозяйки дачи ток провел сельский электрик. Выжившего грабителя сейчас обвиняют в хищении чужого имущества - это криминал средней тяжести. А преступление пенсионерки серьезнее, как и наказание за его совершение, - лишение свободы на срок до двух лет.

3 Последний случай отравления воров был в подмосковной Рузе в 1998 году, когда семья оставила на столе дачной веранды отравленную мышьяком водку. Отравились три человека - вор и его сообщник не распили бутылку на месте, а прихватили домой. Хозяин дачи получил 12 лет и до сих пор отбывает наказание.

4 Самострел на участке семьи из Новосибирской области оказался не только малоэффективным, но и опасным. По статье 109 УК причинение смерти по неосторожности - глава семейства Быховских получил три года лишения свободы. Погиб сосед по поселку, который пришел к мужчине с платежками, не заметив, что под утро соседи уехали. Погибший неосторожно дернул за ручку двери и получил стрелу в глаз.

​#УчастокУЛеса Минусы:

Риск пожара. Из-за потепления климата по всей лесной зоне Северного полушария участились лесные пожары. В случае, если такая беда не минует поселок, где вы проживаете, ваш дом станет первым кандидатом на исчезновение в огне. С высоких, особенно смолистых деревьев, огонь легко перекидывается на постройки.

Падение крупного дерева. Если крупные деревья стоят близко к дому, забору, или другим постройкам, однажды произойдет неизбежное. Дерево состарится и после особенно сильного дождя или ветра упадет. Направление падения бывает очень неудачным - в тяжелых случаях ствол может даже пробить крышу.

Лесной грунт. Участок вблизи леса может не подходить для выращивания овощей и ягод по причине специфической лесной почвы. Хвойные леса и торфяная подстилка к тому же сильно закисляют почву. Это можно исправить агротехническими мероприятиями, но придется повозиться.

В общем, на лесном участке, как и на любом другом, можно найти свои плюсы и минусы. Все зависит от ваших личных вкусов и предпочтений. Главное - заранее обдумать стратегию обустройства и сделать выбор.

"Страна Девелопмент" предлагает построить в Красногвардейском районе 700 тыс. м2 жилья. Там можно будет не только жить, но и работать. На Капсюльном шоссе, вероятно, будет реализован проект жилого комплекса массового спроса, считают эксперты. Сейчас на Ржевке новостройки на первичном рынке не представлены.

Сейчас район Ржевки застоялся и завис в 1980–1990–х годах. Новый проект может подстегнуть развитие локации, — прокомментировал ситуацию для «Делового Петербурга».

​#Документы Предварительный договор купли-продажи недвижимости. Такой договор подписывают перед основным. Этот документ подтверждает намерения участников заключить сделку. Заключая его, покупатель еще не становится владельцем квартиры или дома, а продавец не получает оплату. Происходит только «резервирование» прав. Главными условиями документа являются цена, срок заключения и различная информация об объекте. Как правило, в текст включают условие об уплате задатка или аванса. После подписания предварительного договора необходимо заключить еще и основной, иначе покупка дома так и не состоится.

Рассказывать просто и понятно простые вещи - это хорошая находка команды МАКСИМУМ Life Development.

​У каждого нашего поселка появился свой телеграм-канал с актуальными новостями. Вот список:

Ладожские Берега https://t.me/ladogskie_info
Нурмала https://t.me/nurmala_info
Токсово Озеропарк https://t.me/top_infor
Ёлки Life https://t.me/elkilife_info
Колтуши Парк https://t.me/koltushi_info
Павловская жемчужина https://t.me/pavlovskaya_info

В целом в течение последних лет мы наблюдаем и тенденцию увеличения интереса к более просторным по площади домам среди покупателей, что объясняется изменением потребительских предпочтений в связи с желанием проживать большой семьей вместе с родными в загородном доме.

Для большинства важно наличие детской инфраструктуры на территории поселка. Она интересует 60% покупателей недвижимости. Участки и дома у воды востребованы у 70% покупателей.

Компания "Ленстройтрест" возведёт в Колпино ещё один малоэтажный квартал на 120 тыс. м2 жилья в дополнение к своему ЖК "Юттери", который достраивают по соседству. Объём инвестиций в новый проект составит 16,7 млрд рублей. О новом проекте стало известно из поправок к генеральному плану Петербурга, которые сейчас рассматриваются в Смольном.

Компания много сил и средств вложила в раскрутку этой не самой популярной локации. Теперь покупатели могут живьём познакомиться с тем, что уже построено. Что, несомненно, плюс, — дал комментарий для «ДП».

​Ошеломляющий успех ставит перед историками архитектуры следующие вопросы. Во-первых, откуда появился этот гений, переселивший в свою мечту сотню миллионов людей. Во-вторых, в чем конкурентные преимущества утопии Говарда, почему из десятков утопий, которые родились в начале ХХ века, именно она выстрелила. В-третьих, да было ли это вообще утопией, если она так триумфально реализовалась. #Говард

И нельзя сказать, что на эти вопросы есть внятные ответы. Взялся он из ниоткуда. Из образования у него — средняя школа. В 1871-м, 21 года от роду, он эмигрировал в США, чтобы стать фермером в Небраске, но из этого ничего не вышло. Он перебрался в Чикаго, обучился стенографии, стал работать судебным корреспондентом. В 1876-м он вернулся в Англию и четверть века работал стенографистом в компании Hansard. Из обстоятельств, которые подтолкнули его к созданию утопии, упоминаются две. В Америке он познакомился с Уолтом Уитменом. Но степень дружеского расположения последнего преувеличивать не стоит: Уитмен был гораздо старше Говарда, к моменту их знакомства великого поэта уже разбил паралич, и хотя Уитмен мог заразить его верой в будущее, которой обладал в избытке, но сам он был певцом большого города, заводов, домн — то есть всего, что противоположно идеалу Говарда.

​#ВодныйДекор Хорошее дополнение для водоема - альпийская горка. Она зрительно расширит водную зону. Главное - правильно подобрать камни и растения в едином стиле с прудом или фонтаном.

Можно пойти дальше и обустроить водоем-«обманку» - сухой ручей с камнями и галькой. В сочетании с горкой или без нее, об будет выглядеть, как пересохшее русло в ожидании сильного дождя. Преимущества такого решения - вам не надо вести ни воду, ни электричество. Также как при устройстве настоящего пруда, на вырытое русло нужно будет положить пленку или геотекстиль. Таким образом, дизайн не испортят сорняки и вымытая ливнями почва.

Важно выбрать правильное место, так как ликвидность объекта определяется его месторасположением, качеством строительства, наличием внутренней инфраструктуры и ценой покупки. Сейчас однозначно благоприятное время для покупки загородной недвижимости, пока еще есть выбор, а продавцы не поднимают стоимость объектов из-за растущего курса иностранных валют.

Вопрос о том, #СколькоЭтажей должно быть в доме, является одним из ключевых при проектировании и строительстве жилого здания. Выбор между одноэтажным и двухэтажным домом зависит от множества факторов — размер и форма участка, бюджет, предпочтения и потребности семьи.

Давайте рассмотрим оба варианта с позиции разных критериев.

Комфорт

Отсутствие лестницы — один из главных факторов, который говорит в пользу одноэтажного строительства. Комфортное передвижение по дому особенно важно для людей с ограниченными физическими возможностями или проблемами со здоровьем, а также для семей, где есть маленькие дети и пожилые люди.

И здесь речь не только про безопасность. При проживании в двухэтажном доме вы постоянно будете сталкиваться с ситуациями, когда придётся возвращаться за чем-то на второй этаж или наоборот. Это действительно утомляет.

С другой стороны, если вы ведете малоподвижный образ жизни, то наличие лестницы может принести определённую пользу. Регулярный подъём и спуск по ступеням активирует работу сердца и нормализует артериальное давление.

Лестницу можно сделать более удобной и безопасной — с боковыми ограждениями, межлестничной площадкой и с комфортной высотой и шириной ступеней. А от винтовой лестницы лучше отказаться — это наиболее травмоопасный вариант.

Путаница в терминологии #пристройка для многих людей делает террасы и веранды общим понятием, некоторые авторитетные словари даже обозначают эти слова как синонимы. Но на самом деле между ними существует принципиальное различие — террасой правильно называть открытую площадку с выходом из дома, не имеющую стен и полноценного ограждения.

Терраса может быть и без навеса, но для безопасности иметь невысокое ограждение с поручнем. Верандой же называется площадка, обязательно имеющая навес и ограждение стен, и она является неотапливаемым помещением. При возведении террас и веранд преимущественно используется древесина. При этом она бывает очень разного качества, видов и свойств — от обычной доски до импрегнированной (пропитана антисептиками, антипиренами или другими составами), от клееного до LVL-бруса. Иногда как дополнительный материал могут использоваться металл и иные материалы.

Кровля на таких пристройках обычно самая простая односкатная, как бы большой козырек. Выполнить такой навес лучше из того же материала, из которого сделана кровля основного дома, это позволит сохранить единство архитектурного решения. Наиболее распространенными вариантами являются металлочерепица и гибкая черепица по сплошному основанию из ориентированно-стружечных плит (ОСП). Но так как терраса светлое помещение, то очень часто в качестве покрытия выбирают светопрозрачный поликарбонат.

Плюсы:

- на террасе можно устроить барбекю, отдельную зону отдыха или зимний сад;
- выглядит органично и не занимает много места;
- на закрытой веранде не будет насекомых и других вредителей;
- на веранду или террасу легко провести тепло и свет.

Минусы:

- даже на закрытой веранде зимой будет холодно;
- при использовании стекла в качестве материала много времени надо тратить на уборку и мытье окон.

Стоимость строительства — от 70 тыс. руб. (сумма зависит от площади постройки и используемых материалов).

​#МетодыЗащиты Ненаказуемые способы, изобретенные дачниками:

Пенсионер-дачник Валитов из Набережных Челнов остался безнаказанным. Он перед порогом дачи вырыл и замаскировал яму, в которую провалился воришка и сломал ногу. Как рассказали в милиции, это уголовной статьей не грозит: трудно доказать, что яма вырыта специально.

Пенсионерка из Архангельска, уезжая в город, на веранде своего домика вешает чучело висельника в петле под потолком. Уже два года к ней никто не наведывается.

Дачник из Брянска, построив кирпичный дом, сделал дверной проем в нетрадиционном месте и раскрасил дверь "под кирпичики". А в традиционном месте навесил прямо на кладку бутафорскую дверку из стали. Полная иллюзия, что она открывается. Воры уже пытались ее вышибить - бесполезно.

Слесарь из Орловской области изобрел таймер, который в определенное время включает в доме настольную лампу на пару часов. Работает система круглый год. С тех пор краж не было.

​Тренд 6. Интересное освещение

Ландшафт выглядит интереснее с продуманным освещением. Это — круглогодичная история, которая оживит сад зимой, летом и в межсезонье. Популярно сложное многослойное освещение, которое достигается за счет использования разных видов светильников. Подсвечиваются растения, постройки, водные объекты, даже лестницы, создавая эффект «парящих» ступенек. В естественном саду хорошо смотрятся светильники неправильной формы, напоминающие растения — например, в форме колосков. С помощью светящихся трубок, проложенных под растениями, можно создать эффект магического сада. Они пригодны и для использования под снегом. Деревья с красивыми скелетными ветвями можно украсить гирляндами, выполненными в одном цвете, или установить подсветку снизу. Классическое освещение в естественных садах смотрится совершенно неуместно. #ЕстественныйЛандшафт

В отличие от рынка загородной недвижимости Подмосковья, который за это лето просел на 20%, Ленобласть показывает противоположную динамику. Ее обеспечивает растущий спрос на покупку участков без строительного подряда. Такой формат получается выгоднее и для застройщиков, и для покупателей. «Новый проспект» опросил участников загородного рынка о потребительских трендах этого года и дальнейшем его развитии.

Игорь Карцев, генеральный директор ГК «Максимум Лайф Девелопмент»:

— Продажи земельных участков без подряда находятся на уровне прошлого года. При этом спрос на домовладения как комплексный продукт увеличивается. В наших поселках этот показатель вырос на 30% к прошлому году, что связано с изменением предпочтений покупателей. Всё большее их количество предпочитает квартире собственный дом, так как за сопоставимую сумму можно приобрести объект в 1,5–2 раза большей площади.

Другой важный фактор роста загородного рынка — более привлекательные по сравнению с городской недвижимостью условия ипотеки, с привлечением которой заключается 70–80% всех сделок. Например, ставки по сельской ипотеке составляют 3–4% годовых, также есть другие государственные программы, включая специализированные, под конкретные категории специалистов.

У частных застройщиков, которые продают точечные участки или домовладения, цены могли падать, тогда как в коттеджных поселках этого не происходило. Стоимость жилья здесь определяется готовностью проекта и объемом реализации. Чем больше построено инфраструктуры и продано домовладений, тем выше цена оставшихся лотов. В нашем сегменте (комфорт и комфорт плюс) за последний год стоимость загородной недвижимости выросла на 10–15%.

Дальнейшие перспективы рынка будут зависеть от поддержки государства и развития ипотечных продуктов, которые должны быть более выгодными, чем для городской недвижимости. Скорее всего, тренд на деурбанизацию сохранится и в ближайшие несколько лет будет в пределах 10–20%.

#ЭкспертноеМнение

#ГолосРынка Эксперты рынка недвижимости называют сразу несколько факторов, обеспечивающих на горизонте ближайших лет высокий интерес к загородной недвижимости. Причём тренд ещё не раскрылся в полную силу: пока он понятен лишь жителям мегаполисов, но, говорят аналитики, инвесторы из регионов тоже скоро оценят потенциал такого актива.

Основные драйверы развития рынка — запрос на жизнь за городской чертой в силу самых разных причин, включая финансовые аспекты; льготные ипотечные программы на ИЖС; бум внутреннего туризма. Так, по оценке экспертов, в 2023-м спрос на краткосрочную аренду объектов недвижимости в агломерации Петербурга вырос почти на треть в сравнении с 2022 годом.

Как следствие — растёт интерес инвесторов к "загородке". При этом, вопрос ликвидности объектов всё ещё первичен, поэтому особое внимание покупатели уделяют локации, наличию и наполненности инфраструктуры на прилегающих территориях, продуктовым характеристикам того или иного предложения. - «Деловой Петербург»

Про ипотеку с господдержкой и сроках строительства наших домов рассказывает наш ипотечный специалист Елена Маслова.