Петростат на днях опубликовал данные о численности населения в Ленинградской области, которые имеют значение. Согласно обновленным данным, крупнейшим населённым пунктом региона стало Мурино, которое перестало быть деревней три года назад. На 1 января 2022 года в этом городе новостроек на самой границе с Петербургом официально проживало 89 636 человек, что на 14,6% больше, чем годом ранее.

Таким образом, Гатчина перестала быть крупнейшим населённым пунктом Ленобласти по числу жителей. Теперь в официальной столице региона насчитывается 87 626 человек (-1,88%).

Активнее всего население увеличивается в ещё одном месте на границе с Петербургом — в Буграх. Там живут пока 31 127 человек, но рост впечатляет — плюс 25% по сравнению с прошлым годом.

Самый значительный отток населения второй год подряд фиксируется в посёлке Токсово. Его за год покинули 615 человек, это сразу минус 11,95%. Официально в Токсово теперь проживают 4 531 человек.

Всего же по состоянию на 1 января 2022 года в Ленинградской области проживали 1 911 586 человек, что на 0,99% больше, чем годом ранее.

Обратил внимание на полезную инициативу регионального отделения партии «Единая Россия» @erspb: онлайн-приемные депутатов и ответы на вопросы в прямом эфиры. Многие вопросы требуют внимания и сам факт демонстрации интереса к ним со стороны партии похвален. Кроме того, есть важные прецеденты.

Депутат ГосДумы Михаил Романов правильно заметил, что как депутат будет добиваться, «чтобы все набережные были приведены в надлежащее состояние и на каждой была рекреационная зона». Кроме того, он абсолютно прав, что многие инициативы требуют упорядочения и проработки, но при этом должны идти снизу. Есть программа «Комфортная городская среда», есть программа «Твой бюджет», когда жители сами выбирают концепцию и голосуют, как они видят благоустройство территории.

Он разбирал конкретные вопросы своих избирателей из Рыбацкого, но подобные проблемы есть и на Васильевском острове. Их немало. В том числе, проблема рекреационных территорий и набережных. Так что включаться в эту работу на уровне муниципалитетов, районного отделения партии и направлять желания жителей (нас с вами) в конструктивное русло - очень важно. Хочу участвовать в этих процессах и обязательно буду.

​Как раньше выглядели квартиры-студии:

.

Когда все - бароны и у всех поместье.

​Подробно рассказанное коллегами дополню по смыслу. Основной смысл Закона Санкт-Петербурга №820-7 – это сохранение городской исторической среды. Закон регулирует ее сохранение, устанавливая конкретные требования по возможности или невозможности проведения тех или иных работ. Совершенствование правого регулирования сферы сохранения исторической застройки, а также ее изучение и инвентаризация – это постоянная, планомерная и инициативная работа КГИОП.

Задача каждой очередной корректировки Закона № 820-7 - не ослабить имеющиеся требования, а ввести более детальное регулирование на разных территориях. Предыдущая правка вступила в силу в 2019 году. Практика привела к необходимости уходить от формального требования сохранять или не сохранять то или иное историческое здание, исходя исключительно из года его постройки, к пообъектному перечню объективно ценных средовых зданий, в том числе построенных и после 1917 года. Ценность здания не должна определяться исключительно годом постройки - это из общей логики понятно. Предлагаемый пообъектный подход, в том числе, позволит избежать манипуляции с датами постройки исторических зданий.

Бывает, что в техническом паспорте земельного участка написано «год постройки неизвестен/1959», либо «1917/капремонт 1970…» В таких случаях необходимо учитывать, что в послевоенные годы понятие реконструкция или капитальный ремонт могло означать восстановление или снос и постройку нового здания.

Зачастую в техническом паспорте здания написан 1917 год постройки, а оно было подвергнуто капитальному ремонту или иной перестройке, и от первоначального сохранился совсем небольшой процент исторических конструкций или внешнего облика. В практике часто встречаются также обратные случаи – дореволюционное здание было восстановлено после войны, и в техническом паспорте записан только год восстановления, следовательно, такое здание по действующей редакции Закона № 820-7 никак не охраняется.

Так что это очень своевременное и важное дело, позволяющее городу сохранять наследие и развиваться одновременно.

Финское правительство собирается в будущем приостановить или отменить капитальный ремонт Сайменского канала, который соединяет озеро Сайма и Выборгский залив. Об этом написала финская газета Helsingin Sanomat в первых числах мая. Кроме того, в нашей Государственной Думе говорят о возможных шагах в сторону разрыва со стремящимися в НАТО соседями договора аренды.

Насколько могу судить, грузооборот сейчас там около 1 млн тонн в год. Уже лет 15 идёт общий спад с локальными подъёмами, но не более того. Спад относительно начала 2000-х почти в 2 раза. А возят там кругляк, цемент и коксующийся уголь. Обратно бумага, картон, пиломатериалы и минеральные утеплители.

Эксплуатация Сайменского канала это не совсем про экономику. Это про политику. На него есть внутренний локальный спрос в Южном Саво и Южной Карелии. Наличие связи Саймы с мировым океаном это культурная и историческая потребность. Отказ финнов от ремонта - это превентивные действия на денонсацию договора о совместном использовании, которая неминуема после «натовского» 12 мая: минус 30 000 рабочих мест тех кто был занят на эксплуатации канала, плюс еще те, кто работал в порту Лаппеенранты. Добро пожаловать в НАТО, господа финны

​Коллеги обсуждают частный дом во Владикавказе, а я напомню, что есть ещё сказочно-креативное решение в Томске. Знай и люби уголки родной страны.

С Днём Победы! Желаю не терять понапрасну ни одного дня, ни одной возможности в своей жизни и жить достойно, счастливо, красиво благодаря великим подвигам наших прадедов и дедов. С уважением и благодарностью помни былые истории и сражения, с уверенностью и мужеством сердца борись за мир, свою мечту, за своё счастье!

​Факты свидетельствуют, что в 1941 году на СССР напала не только Германия. Напала и вся остальная Европа, за исключением сербов и греков. На СССР шли - испанские дивизии и французские легионы, армии Италии, Румынии, Венгрии, Финляндии, части Чехословакии, Хорватии др.

Так, Брестскую крепость штурмовали
австрийцы, а Севастополь – румыны и итальянцы. Даже Албания послала воевать в СССР дивизию СС «Скандербей».
Рвались отщипнуть себе кусочек от СССР румыны, венгры, хорваты, словаки. В танках Гудериана чуть ли ни каждый второй водитель был чех. И все они зверствовали покруче немцев. Венгров-карателей не брали в плен советские солдаты. Совсем как в Гражданскую войну, когда они уже показали себя чудовищами. Под Ленинградом и Ржевом зверствовала голландская дивизия СС "Норд-Ланд". Итальянцы, испанцы, шестьдесят тысяч французских добровольцев из дивизии СС «Шарлемань» и охранно-карательных отрядов, швейцарцы, фламандцы, валонцы… Дания и Испания послали своих солдат даже без официального объявления войны Советскому Союзу! Другими словами, в момент нападения, постоянно пополняя «убыль», в армии Гитлера насчитывалось около миллиона солдат
стран-союзников фашистской Германии, входящих сегодня в НАТО. Это без учета «засланных казачков» или хиви. Остается историческим фактом — до 1943 года численное превосходство в живой силе на советско-германском фронте постоянно было на стороне государств фашистского блока!

Вместе с ними воевали против СССР целиком сформированные из предателей, а точнее из изменников Родины - литовская, латышкая и эстонская дивизии СС, дивизия СС «Галичина», Грузинский, Туркестанский легионы и др., всего более 400 тысяч коллаборационистов, из которых украинские хиви составляли 250 тысяч. Они не считались военнопленными, после поимки
предавались военному трибуналу. На конец войны в русском плену (исключая немцев) побывало до полутора миллионов европейцев.

ВОТ ПОЭТОМУ, МЫ ПРАЗДНУЕМ 9 МАЯ ДЕНЬ ПОБЕДЫ, А ОНИ 8 МАЯ - ДЕНЬ ПРИМИРЕНИЯ И ТРАУРА. РАЗНЫЕ У НАС ПРАЗДНИКИ И ПОВОДЫ.
ВСЕХ С ДНЕМ ВЕЛИКОЙ ПОБЕДЫ, С 9 МАЯ, С ДНЕМ СЛАВЫ И ПАМЯТИ!!!

С днём Великой Победы!!!

Моя читательница отреагировала на новость об ипотеке на наши дома под 0,5% вопросом: планируем ли мы оказывать услуги подрядной организации.

«Очень хотелось бы, чтобы появилась возможность строить и по строительному подряду уже на имеющихся участках, вне коттеджных посёлков. Уверена, что многие бы заинтересовались строительством коттеджа от девелопера с именем, да ещё и с возможностью низкой ипотечной ставки, нежели продолжали бы искать строительные бригады на условном авито», пишет Ирина.

Ирина, спасибо! Попробую ответить на вопрос. Данная программа утверждена и согласована для комплексного строительства наших Коттеджных Жилых Комплексов, которые анонсируются Максимум Лайф Девелопмент и для наших уже сданных поселков. Если у нас будет понимание в широком спросе на линейку домов, которые мы предлагаем, то готовы задуматься над расширением географии строительства наших домов.

Но нужно понимать несколько моментов: во-первых, речь идёт не не про любое строительство, а только про разработанную серию панельных железобетонных домов в Скандинавском стиле с плоской крышей, а во-вторых, такие дома требуют определённой организации строительства и подготовки строительной площадки, что не всегда возможно в других поселках. Простыми словами, туда не везде сможет заехать панелевоз, может оказаться негде установить строительный кран, без которого невозможно строительство данных домов. Хотя мы заинтересованы в увеличении объемов строительства по нашей технологии. В любом случае, спасибо за вопрос и хорошие идеи, мы думали про это, но пока решили не распылять свои усилия. Спрос рождает предложение, а будет спрос - мы обязательно отреагируем!

​На петербургском рынке загородной недвижимости растет интерес к инвестиционным сделкам. Предметом вложений становятся уже не просто земельные участки, а наделы с домами, которые могут быть построены за 3-6 месяцев с момента покупки. О том, каким образом и сколько можно заработать на инвестициях в загородные дома рассказал изданию RestateRu и повторю здесь краткими тезисами:

Почему инвестиции в загородные дома могут считаться перспективным вложением средств?

Сегодня уже можно констатировать, что покупка готового загородного дома более удобный вариант по сравнению с приобретением земельного участка без подряда. Год назад «Дом.РФ» и ВЦИОМ поделились исследованием, согласно которому 68% жителей России мечтают жить за городом. При этом только 8% из этого числа готовы построить загородный дом самостоятельно. За прошедшее время ситуация не изменилась. В конце прошлого года на Ярмарке Недвижимости в Санкт-Петербурге девять из каждых десяти посетителей стенда нашей компании интересовались готовым загородным продуктом.

Причин такого повышенного спроса на готовые загородные дома несколько. Стоимость входа сопоставима с ценой 1-2-комнатной квартиры в Петербурге, тогда как площадь дома в 2 раза больше. Сроки возведения типовых объектов на примере наших поселков составляют 3-6 месяцев – это в разы быстрее собственного строительства. После прошлогоднего резкого повышения цен на стройматериалы многие поняли, что лучше фиксироваться в цене на начальном этапе строительства и не растягивать этот процесс. Сейчас привлекательность самостоятельного долгостроя довольно низкая. На типовой проект дома можно получить ипотечный кредит. Кроме того, однородная застройка кварталов в коттеджных поселках исключает появление строительной техники около других участков по соседству, когда вы уже живете в своем доме.

Важно отметить, что более привлекательными для инвестиций являются готовые дома в коттеджных поселках с однородной средой, где создаются малоэтажные жилые кварталы с типовой застройкой.

​Обычно пик весеннего спроса на рынке загородной недвижимости приходится на середину апреля — начало мая. В этом году он сдвинулся на март. Покупатели, напуганные ростом цен на новостройки, заградительными ставками по ипотеке, ростом курса доллара и ключевой ставки ЦБ, решили вложиться в относительно недорогие участки за городом.

"Но что на самом деле будет в конце года, не знает никто. Понятно только одно — пережидать смутные времена в своём доме, на своём участке лучше, чем в съёмном", — цитирует мой пост в канале уважаемый «Деловой Петербург».

По данным консалтингового центра "Петербургская недвижимость", с начала года количество коттеджных посёлков в продаже сократилось на 5%, или на 16 штук, количество проектов с таунхаусами — на 7%.

"Причины: завершение реализации проектов либо приостановка продаж для пересмотра стратегии (ввиду удорожания материалов, возможных осложнений финансирования работ из–за экономических санкций и пр.)", — говорят аналитики. При этом, по их данным, совокупный объём предложения на загородном рынке Петербурга и Ленобласти (коттеджи, участки, таунхаусы) на начало апреля составил 15,9 тыс. лотов, что на 6% ниже уровня начала 2022 года.

"Уровень предложения вернулся к исторически минимальным значениям. Он сопоставим с IV кварталом 2020 года — тогда был зафиксирован минимальный объём предложения за последние 10 лет — 15,6 тыс. лотов", — заявляет Ольга Трошева, руководитель КЦ "Петербургская недвижимость.

С ней согласен. По данным компании, в марте продажи земельных участков в коттеджных посёлках под Петербургом выросли на 80% по сравнению с аналогичным периодом 2021–го. Причем, большинство сделок были закрыты с полной оплатой без привлечения кредитных средств.

На фоне сокращающегося предложения и роста спроса цены на загородном рынке выросли. К концу марта средняя стоимость домовладения увеличилась до 116,2 тыс. рублей за 1 м2 (с учётом стоимости земли), или на 17% за I квартал. Средняя стоимость домовладения зафиксирована на уровне 28,2 млн рублей (+15%).

​О том, каким образом и сколько можно заработать на инвестициях в загородные дома рассказал изданию RestateRu и повторю здесь краткими тезисами:

В какой момент лучше инвестировать в проект готового дома?

Чем ниже стадия строительства, тем выше прибыль. Поэтому логично инвестировать на нулевом цикле. Именно в этот период происходит самый высокий рост стоимости. Если приобретается уже готовый дом, то это, скорее, не инвестиция, а сохранение собственного капитала, который возможно в перспективе при росте рынка позволит выйти из проекта в плюсе.

Какие дома лучше выбирать для инвестиций с точки зрения площади?

Если смотреть на рынок городской недвижимости, то самыми привлекательными для инвестиций являются квартиры с более мелкой нарезкой по площади, так как у них выше стоимость квадратного метра. На загородном рынке ситуация иная. Стоимость квадратного метра в одном поселке одинаковая для всех домов независимо от их площади. Поэтому здесь надо чувствовать рынок. На нашем примере могу сказать, что высокий интерес вызывают дома площадью 85 и 112 кв.м. – это объекты с наименьшей площадью, которую мы предлагаем, соответственно, у них и стоимость ниже по сравнению с другими домами.