Не оставляет меня возмущение провокаторами, которые пытаются своими «чаепитиями» для фоточек имитировать недовольство василеостровцев. Мало того, что это фейк и вранье, так еще и неприкрытый «шкурный интерес».

Я часто по разным вопросам общаюсь с соседями по району, сам живу здесь с рождения. Мое мнение: провокаторы пытаются зарабатывать на имитации протеста.

Почему на их мероприятиях журналисты изданий так или иначе поддерживающих Украину в СВО? Как это вообще возможно? Понимают ли люди, с чувствами которых играют («вам закроют вид, вы света белого не увидите»), что скорее всего они массовка для западных и эмигрантских изданий?

Дело серьезное и я искренне считаю, что антигосударственное. Так что если к организации этих фейков причастны (как говорят василеостровцы) конкретные муниципальные депутаты, то это повод для серьезных разбирательств. И не в стройке никакой дело. Стройка только повод.

Почему женщины живут дольше.

Благодарен профессионалам из «Делового Петербурга» @dprunews за внимание к моему мнению о летающих роботах 🤖

​Всего с момента запуска программы #СельскаяИпотека, по информации правительства, было выдано более 109 тыс. кредитов на общую сумму 220,4 млрд рублей. На эти деньги россияне приобрели или построили 5,2 млн кв. м жилья. В июне 2022 года на программу было дополнительно выделено 7 млрд рублей к уже направленным на программу 11,5 млрд. Эти средства пойдут на сохранение льготных условий займов. Половина суммы будет направлена на новые кредиты, а другая половина — на поддержание ранее выданных займов, пояснил Мишустин. Выделение дополнительных средств позволит 17 тыс. семей улучшить условия жизни в сельской местности.

На сегодняшний день в программе сельской ипотеки участвуют все регионы России, кроме Московской области. Также действие не распространяется на Москву и Санкт-Петербург. Приобрести недвижимость клиент банка может только на территориях, относящихся к сельской местности.

Список банков, которые уполномочены предоставлять «Сельскую ипотеку», формирует Минсельхоз. В 2023 году в списке 16 банков, среди которых Россельхозбанк, Сбербанк, Альфа-банк, ВТБ и «Открытие», а также АО «Россия», банк ДОМ.РФ, АКБ «Энергобанк», Дальневосточный банк и РНКБ. При этом банк оставляет за собой право повысить ставку по кредиту, если деньги были израсходованы на другие цели, или отказать в ипотеке, если у заемщика плохая кредитная история.

Всего в России действует несколько программ ипотеки, по которым государство субсидирует ставку из федерального бюджета: льготная на новостройки (7% годовых), семейная (6%), для IT-специалистов (5%), сельская (3%) и дальневосточная (2%).

​#ГолосРынка Риелтор: «Интерес наблюдается к постройке качественных одноэтажных строений с большими панорамными окнами швейцарского, германского или бельгийского производства. В основном это дома без несущих стен, построенные из кирпича или бетона. При выборе дома собственники обращают пристальное внимание на фасады и окна. Второй тип — каркасный фахверк с панорамным остеклением».

Другой специалист считает, что сейчас очень популярны проекты домов в стиле хайтек, где присутствуют большие пролеты перекрытий, большого размера оконные проемы, сложные конструкции. Для исполнения данных параметров используются комбинированные материалы, чаще всего железобетон и кирпич. Также в элитном домостроении особую нишу занимают деревянные рубленые дома, чаще всего из сибирских пород хвойных деревьев. «Если рассматривать доли упомянутых выше материалов, то на рынке Санкт-Петербурга железобетон и кирпич занимают 85–90%, деревянные элитные дома — 10–15%».

Третий добавляет: «Девелоперы и эксперты, работающие на загородном рынке, отмечают "стремление к капитальности": плавно растет доля домов из кирпича, бруса, газобетона. На загородном рынке в дорогом сегменте приличную долю занимала Honka, сейчас с поставками домокомплектов будет сложнее». Он считает, что распределение предпочтений по конструктиву будет зависеть от продолжительности санкций и восстановления поставок. «Проще всего "импортозаместить" деревянные конструкции, но будет ли при этом выдерживаться тот же уровень качества, что и у финнов,— судить трудно»,— говорит эксперт.

​К истории разбора и восстановления Московских ворот от коллег добавлю. Для складирования чугунных частей и металлоконструкций выделили площадку невдалеке на Литовской улице, а художественные элементы решено было передать на временное музейное хранение. Поскольку ни один из ленинградских музеев не был в состоянии принять такое количество медной скульптуры, ее пришлось разделить. Русскому музею передавались семь фигур гениев с фриза, находившихся в наилучшем состоянии. В Музей Академии художеств попали восемь фигур гениев, одна арматура в разобранном виде, а также фрагменты ордера, в том числе капитель портика одной из кордегардий. В Артиллерийском музее оказались две фигуры гениев и семь арматур, из которых только одна была в целом виде. Большое количество разрозненных и имевших наиболее значительные повреждения скульптурных деталей было помещено на склад, именуемый в документах сараем на Новодевичьем кладбище.

Легитимность все происходящее приобрело спустя месяц после начала работ. 16 сентября 1936 года, когда почти все было уже закончено, Ленсовет принял постановление: «В связи с реконструкцией Международного проспекта и Московского шоссе, признать необходимым снести Московские ворота». 10 апреля 1937 года Президиум ВЦИК снял объект с учета как разрушенный. То есть, их разбор оформили задним числом. С восстановлением потом подобное произошло: в феврале 1956 года руководство «Главвторчермета» внезапно поставило в Московском Райсовете вопрос о нецелесообразности дальнейшего хранения чугунных частей от разобранных Московских ворот и передаче их на переработку. А в апреле, без извещения ГИОП началась перевозка деталей на неподготовленную для этого площадку между домами № 24 и 26 по Расстанной улице. Вмешательство инспекции вынудило руководство района придать цивилизованную форму хаотичному «сваливанию» и ломка сменились упорядоченным складированием. А летом 1956 года судьба памятника, наконец, определилась — решение о восстановлении Московских триумфальных ворот на историческом месте было принято.

#ГолосРынка Эксперт отмечает, что близость Петербурга к Финляндии обуславливает высокое влияние традиций западных соседей в деревянном домостроении. «Поэтому дерево как строительный материал в Петербурге и области очень популярно. Причем как калиброванный брус, так и клееный (он достаточно качественный, что бы кто ни говорил). Но загородные дома для постоянного проживания, как правило, все же сделаны по монолитно-каркасной технологии. Где-то используется кирпич, где-то частично монолит или дерево (на верхнем этаже)»,— рассказывает он.

По словам эксперта, доля кирпича невелика: «В основном используются монолитные бетонные каркасные конструкции. На втором месте древесина. Хотя попадается экзотика в виде металлических каркасов (фахверк)». Эксперты отмечают, что в прошлом году был резкий рост на стройматериалы, особенно оказался заметен рост стоимости пиломатериалов: больше 100%. Впоследствии цены опустились процентов на двадцать, но все равно не на допандемийный уровень. «Сейчас все-таки идет тенденция к снижению цен. Рынок резко сужается, экспорт древесины фактически сдулся. Поэтому предложение материалов на внутреннем рынке будет большое по всем материалам, прежде всего — по древесине. Без разницы, элитное или неэлитное домостроение, древесина нужна везде»,— рассуждает специалист.

Как и в случае с арендой, принятие решения о приобретении недвижимости зависит от множества факторов. Принимая его, следует учитывать, что ликвидность любой недвижимости меньше, чем денег на счете. Поэтому такие инвестиции нельзя осуществлять на все сбережения, хотя дисциплину сбережений легче соблюдать при выплате ипотеки, чем при добровольных сбережениях «от зарплаты», считают эксперты РСХБ.

В идеале, имеет смысл рассматривать такое направление, когда оно в сумме сбережений будет занимать не больше 25-40%. Но в российских реалиях случается это в единичных случаях. Кроме того, на рынке есть хорошая альтернатива – возможность инвестировать в индексы жилой недвижимости, таких фондов довольно много на рынке. Достоинства такого инвестирования – меньший «входной билет» (так как размер пая гораздо меньше стоимости квартиры) и пониженный риск (так как идет инвестирование сразу в целую корзину жилых проектов). Приобретение «инвестиционной однушки» - вполне возможное решение, но оно будет зависеть от множества конкретных обстоятельств. Математически же сейчас инвестиции в ИЖС один из наиболее привлекательных вариантов.

​Вскоре после основания Санкт-Петербурга в районе, которым сейчас является МО Гавань, были построены земляные укрепления и установлена артиллерийская батарея, прикрывавшая вход в Неву. В начале XVIII в. Петр I, подыскивая особое место для стоянки и причала возрастающего числа галер и иных судов, лично обследовал все побережье Васильевского острова и выбрал для Галерной гавани место неподалеку от впадения Невы в Финский залив «при речке глухой», позднее названной Шкиперским протоком. В сентябре 1721 г. заложена Галерная гавань (отсюда – название местности). Рядом возникло Галерное селение, где были поселены работные люди и матросы гребного флота. В 1740-х гг. сооружены Галерная верфь и Гребной (Галерный) порт.

В 1808 г. Гавань официально вошла в черту города, однако фактически оставалась далекой окраиной, отделенной от застроенной восточной части острова обширными пустырями. Территория современного МО в то время была застроена главным образом одноэтажными деревянными домиками. Застройка в Гавани началась в конце XIX-начале XX вв. Тогда здесь были построены первые трех- пятиэтажные каменные здания. В период блокады Ленинграда 1941-1944 гг. все деревянные постройки Гавани были разобраны на дрова. В конце 1940-х гг. начата застройка Гавани жилыми домами (арх. М. Я. Климентов ).

В 1970-х гг. в районе территории, ранее именовавшейся «Портовое поле» воздвигнуты Морской вокзал (1973-1983 гг., арх. В. А. Сохин, Гос. Пр. СССР 1984 ) и выставочный комплекс «Ленэкспо» (осн. в 1968 г., 6 павильонов построены по проекту арх. С. И. Евдокимова и Е. И. Травникова ). До нашего времени на территории МО «Гавань» сохранились Кроншпицы (Шкиперский проток 14 а и 16) — памятники архитектуры Петровского барокко – два небольших караульных павильона со световыми фонарями ( «маячными огнями» ) и шпилями, построенными ок. 1722 г. по проекту Д. Трезини из бревен на оконечности молов, означая выход в канал Галерной гавани. В 1754 г. возобновлены в камне ( арх. М. А. Башмаков ).

В Гребном порту проходили проверку первые русские подводные лодки, а ныне на территории яхт-клуба ВМФ красуется музей-памятник- подводная лодка Д-2 «Народоволец», героически сражавшаяся в годы Великой Отечественной войны. В Гавани жил морской министр И. И. де Траверсе. Во входном канале Гавани под руководством видных ученых И. П. де Колонга и А. Н. Крылова проводились работы по девиации корабельных компасов. #историяВО