Обсуждают, что в петербургском парламенте на общественных слушаниях рассмотрели изменения в закон о границах охранных зон ОКН. Общественность тревожилась, что новый законопроект приведет к сокращению площади зон охраны в нашем уникальном городе. Но выступавший на слушаниях представитель КГИОП успокоил: этого не будет. Не будет изменений и в параметрах высотности зданий. Как пояснил чиновник, речь идет лишь о регламенте для инфраструктурных и соцобъектов. В частности, благодаря вносимым изменениям появится возможность запроектировать и построить четыре школы и два ВУЗа, две больницы и три спортивных сооружения. Документ не окажет влияния на крупные инфраструктурные проекты, такие как программа реновации в Кировском районе и строительство нового моста через Неву — Большого Смоленского. Напомню, что для нового моста планировалось снести восемь домов, теперь принято решение один из них сохранить.

Поручение президента, о котором сегодня пишут коллеги, способно оказать на развитие рынка ИЖС в северо-западном регионе такое же влияние как… Не знаю даже с чем и сравнить. Как закон о кооперации в 1986 году, не иначе. Это совершенно другого масштаба подход к инфраструктуре со стороны региональных властей уже. Ведь Ленинградская область в пилотную программу развития заводских деревянных домов включена. А застройщиками и покупателям от власти другого ничего и не надо - электричество, газ, дороги, детские сады и школы. Ну и артисты чтобы приезжали.

«Павловская Жемчужина» – наш проект уникального архитектурно-ландшафтного решения, который учитывает достоинства местности и природного окружения. Лучи, которые раскинула «Жемчужина» в 1,5 км от Павловска, сходятся в единой рекреационной зоне, где будут расположены собственное озеро, променад у канала, детская и игровая площадки, благоустроенная парковая зона. Обновили видео о нем.

Происходящее на рынке дорогой загородной недвижимости московского региона интересно тем, что оно задаёт долгосрочный федеральный тренд во всех «догоняющих» областях. В первую очередь, на северо-западе. В котором скорее всего будет повторяться все то, что демонстрирует сейчас Москва. По сути, это тенденции верхнего ценового сегмента, которые в нашем регионе будут такими же, но с отсрочкой на несколько лет и поправкой на инфляцию.

Смотрим цифры. По оценке аналитиков, за 2022 год средний бюджет предложения коттеджей на первичном рынке снизился на 8% (до 264 млн руб.), сотка земли в среднем подешевела на 29% (до 3,4 млн руб.). При этом средняя стоимость таунхаусов, наоборот, увеличилась на 11%, до 68 млн руб. за лот. Снижение средних цен связано с изменением структуры предложения за счет выхода в новых коттеджных поселках менее дорогих объектов, поясняют аналитики компании.

На вторичном рынке средний бюджет предложения коттеджей снизился тоже на 8% (до 317 млн руб.), таунхаусы подорожали на 3% (до 89 млн руб.), земля выросла в цене на 4% (до 2,9 млн руб. за сотку). В компании поясняют, что на динамику средних цен на вторичке повлиял выход на рынок новых, более бюджетных коттеджей и более дорогих земельных участков.

Ключевыми событиями рынка загородной недвижимости Московского региона в 2022 году стали выход и анонсирование новых проектов, а также растущий интерес к загородной недвижимости как со стороны покупателей, так и со стороны девелоперов, отмечает эксперт. По ее словам, в перспективе ожидается дальнейший рост девелоперской активности на рынке.

У нас все в точности так, только другие цифры и в дорогом и в среднем сегменте. Соотношение повторяется и тот, кто сейчас инвестирует в качественный объект - место, инфораструктура, добротность строительства и - простота (чем проще, тем ликвиднее) гарантированно выйдет с прибылью. #ГолосРынка

В России отечественную мебель могут включить в тело ипотеки

По задумке, в ипотеку будут включены как минимум кухни – чтобы квартиры можно было приобретать уже с ними. Возможна также и частичная меблировка квартир (примеры активно разбирались профессионалами рынка в прошлом году) — но инициатива будет касаться только отечественной мебели. Это решение позволит поддержать россиян и обеспечит развитие лесопромышленного комплекса.

Виктор Лукин, гендиректор ГК Стройсинтез: «Считаю, что рынок загородного жилья может развиваться гораздо активнее, чем сейчас, несмотря на текущие моменты. Что для этого надо делать? Формировать жилье вокруг имеющихся точек притяжения, когда люди приезжают, а у них уже есть инфраструктура: горнолыжные склоны, гольф, какие-то детские площадки, озера. Использовать быстровозводимые технологии — те, кто заключил с несколькими заводами соглашение, могут буквально за три месяца поставить поселок из 100 домов и вывести его в продажу. Также важна транспортная инфраструктура. Недооцененное направление — таунхаусы, двойные и четверные дома. Это уменьшает стоимость для застройщика и для клиента. Типизация внешнего дизайн-кода повысит привлекательность загородного образа жизни. Нужна и функция единого окна, где можно согласовать все подключения в одном месте. Еще возможность — привлечение инвесторов. #ГолосРынка

Разнонаправленные прогнозы по ценам на объекты ИЖС эксперты объясняют долей импортных материалов и оборудования в проектах разных классов: в массовом сегменте этот показатель минимален, в высокобюджетном значителен. Стоимость материалов на 60% определяет ценообразование в сегменте ИЖС, еще 40% приходится на стоимость работ, отмечается в исследовании. Стоимость услуг специалистов, работающих в верхнем ценовом сегменте, также заметно выросла из-за дефицита таких кадров, говорят аналитики. Но в большинстве своем все, что сейчас пытаются объяснять и предсказывать, колеблется в пределах своих естественных изменений. Кроме того, еще не начался весенний сезон, первые цифры которого приведут к новым волнам объяснений. Покупатель же стоит смотреть не на некие «общие тенденции», а на конкретику: место и договорённости с компанией-застройщиком.

#ГолосРынка В этом году на рынке загородной недвижимости может проиграться ситуация 2021 года, когда был ощутимый скачок спроса.

«Уже в начале 2021 года по числу проектов, готовящихся выйти на активную стадию строительства, наблюдался рост накопленного спроса на 12% в квартал и на 30% за полгода», цитируют эксперта коллеги.

По его словам, сейчас наблюдается похожая тенденция, но связана она не с ростом рынка, а с неравномерным распределением спроса: начиная с апреля 2022 года, клиенты откладывали строительство сначала на осень, а потом и на весну 2023 года. В итоге количество проектов ИЖС уже сейчас превышает уровень 2021 года на 11%.

В то же время есть риск, что отрасль может оказаться не готовой удовлетворить повышенный спрос.

​#ГолосРынка Эксперт в публикации Ъ отмечает, что технологии домостроения для качественного загородного жилья немногочисленны. Если за основу брать материалы, из которых возводятся несущие конструкции, то можно выделить три основных направления. Это технологии, использующие, во-первых, дерево (брус, клееный брус), во-вторых, бетонные конструкции, в-третьих, кирпич.

«На мой взгляд, в настоящее время лидирует все-таки применение бетонных конструкций. Многие, выбирая бетонные конструкции, предпочитают прочность, функциональность и экономичность. Сейчас могут изготавливаться довольно элегантные и любых форм бетонные конструкции, что позволяет осуществлять самые оригинальные архитектурные замыслы, придавая дому уникальный облик — вплоть до образа замка. Применяя бетон, всегда легче воплощать задумки, касающиеся и объемно-пространственных, и декоративных решений. Причем сегодня все более популярными становятся оригинальные архитектурные формы: в стилистике кубизма, минимализма, модерна. Хотя, судя по многим реализуемым проектам, сохраняется еще мода на крыши домов, условно, как у замков. Плюсом технологий с использованием бетонных конструкций является и то, что они позволяют задействовать любые отделочные материалы, которые будут соответствовать статусу элитного жилья».

Публикацию иллюстрируют фото деревянного здания в скандинавском стиле, которое по своему формату очень похоже на наши дома. Любопытное совпадение.

В одной из рекламных публикаций застройщиков наткнулся на любопытный речевой оборот: «Прежде загородная жизнь ассоциировалась с проживанием в частном доме с участком – на сегодняшний день «традиционный формат» не только экономически невыгоден, но и выходит из моды, что подтверждает повышенный спрос на проекты, которые могут стать полноценной альтернативой загородному дому».

Считаю, что в данной рекламе незатейливо используется прием подмены понятий. Когда целый ряд предположений (весьма спорных) «Прежде загородная жизнь ассоциировалась с проживанием в частном доме с участком» – «на сегодняшний день «традиционный формат» не только экономически невыгоден, но и выходит из моды» (сразу два) и «что подтверждает повышенный спрос на проекты, которые могут стать полноценной альтернативой загородному дому» - четыре предположения в ряд!!!! - подаются как факты из которых потом вытекает рекламный материал.

Не исключаю, что расчет маркетологов был прост: не может же быть, чтобы в одном предложении соврали несколько раз подряд, подумает читатель. Оказывается, может.

Загородная жизнь и сейчас в основной своей массе ассоциируется с загородным домом с участком, потому как в этом наборе содержится целый комплекс потребностей человека за городом.

Этот формат (дом с участком) экономически выгоднее многих предлагаемых людям вариантов квартир в «человейниках» и уж точно не выходит из моды.

«Повышенный спрос на проекты, являющиеся альтернативой загородному дому» - это пока скорее мечты продавцов такого рода недвижимости.

Анализируя тренды загородного строительства интересно будет обратиться и к примеру… Свердловской области: людей там миллионы, регион самодостаточный и происходящие там процессы вполне способны дать представление о российском рынке (в сравнении с нашими данными, конечно). И что мы видим?

А видим все то же самое, что и в Петербурге и Ленинградской области - драйвером строительного рынка становится ИЖС, включая дачи. Люди активно используют ипотеку, строительство своих домов, покупку готовых: уральцы стали в два раза чаще строить дома в ипотеку, а средняя сумма кредита выросла более чем в два раза. Ничего такого, что отличалось бы качественно (разве что средние цифры чуть ниже).

​Правительство России 22 января, снизило ставку по программе «Сельская ипотека» до 0,1% для приграничных территорий. В этой связи стоит вспомнить, какие поселки попадают под «Сельскую ипотеку» и что считать приграничными территориями.

«Сельская ипотека» — программа льготного приобретения жилья, которая действует во всех регионах, кроме Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга. Ставка по ипотеке для жителей приграничных территорий в 2023 году была снижена до 0,1%, для жителей ЛНР, ДНР, Херсонской и Запорожской областей она составит 2%, а для жителей остальных территорий — 3%. Кредит выдается максимум на 25 лет.

Взять жилье на таких условиях могут любые граждане России. Единственным условием является готовность приобрести дом или квартиру в сельской местности, поселках городского типа, рабочих поселках, не входящих в состав городских округов, и малых городах с численностью населения до 30 тыс. человек.

Ипотека может быть использована https://t.me/kartzev/1115 для покупки вторички и для завершения текущих строительных работ. При этом дом на вторичке должен быть не старше пяти лет к моменту заключения договора, а в случае с завершением стройки работы должны быть закончены не позже чем через два года со дня первого платежа.

Максимальная сумма кредита составляет до 3 млн во всех регионах России. Исключением стали лишь ДФО, Ленинградская область и ЯНАО — в этих регионах действует лимит до 5 млн рублей. Желающим оформить ипотеку на указанных условиях необходимо подготовить первоначальный взнос в размере от 10% стоимости недвижимости. В 2022 году «Сельская ипотека» стала бессрочной. «Жители села смогут оформлять кредиты, чтобы купить или построить свой дом, не опасаясь, что не успеют до завершения программы», — заявил премьер Михаил Мишустин.

Главное, что отмечу: Ленинградская область подпадает под программу и программа эта бессрочная, так что еще подробнее расскажу #СельскаяИпотека.

Наиболее значимые изменения происходят в сфере операций по индивидуальному жилищному строительству (ИЖС). Среди важных факторов для стимуляции рынка загородного жилья: продление и расширение «дачной амнистии», превращение программы социальной газификации в бессрочную, появление льготной ипотеки на строительство дома хозспособом, возможность жилищного строительства на с/х землях.

По мнению экспертов Россельхозбанка, эти факторы делают ипотеку на ИЖС наиболее быстрорастущим сегментом ипотечного рынка. Оценка ввода жилья по ИЖС в 2022 году составила 56 млн. кв.м, а по многоквартирным домам – 37 млн. кв.м. Упомянутые выше факторы, наряду с льготными кредитами на ИЖС, а также учитывая их большую привлекательность для банков, могут ускорить прирост доли ИЖС.

В результате анализа данных по льготному кредитованию эксперты РСХБ посчитали, что за 2022 год доля ИЖС по ним составила 1,68 % от всех сделок, что означает её двукратный рост по сравнению с 2021 годом. На вторичном рынке доля ипотечных сделок с ИЖС значительно выше.

​Процитирую наших соседей по району: «Жители Василеостровского района Санкт-Петербурга записали видео обращение к Президенту РФ В.В. Путину, в котором выразили категорическое несогласие с проводимой агрессивной жилищной застройкой Василеостровского района. Смело, подробно, на примерах и фактах, василеостровцы рассказали о так называемом «развитии» района, в результате которого практически засыпан Финский залив, уничтожены научные и проектные институты, промышленные и социальные объекты, снесены исторические здания, объекты ГО ЧС, а жители лишены квалифицированных рабочих мест, доступности образовательных, медицинских и других социальных услуг, что ставит под угрозу безопасность государства, потерю научного и производственного потенциала».

Возмущен и считаю это провокацией, которая используется вполне определенными персонажами в своих личных интересах. Они будоражат людей, дают непонятно кому читать с бумажки текст и называют это «обращением к Президенту». Это фейк и вранье!!!

Это не мнение василеостровцев. Мнение василеостровцев: мы хотим жить в комфорте и в современной среде!

Что за «выход к заливу им закрыли»? Я с детского садика здесь живу и вся территория побережья была залеплена гаражными кооперативами и отходами их. Все было обгажено.

Сейчас это сносится и перестраивается. Делается хорошая территория с парком и социальными объектами. Сейчас как раз выход к заливу облагорожен и он будет с набережной. Если посмотреть на старый Васильевский остров и на новый, то на новом-то покрасивее будет.

Переполнены места в школах и садах? У нас сейчас можно ребенка устроить в детский сад и выбрать поближе к дому - проблемы этой кроме как в чьих-то голословных заявлениях нет. Те, кто жалуются, у них дети вообще есть? Тут разобраться бы. Со школами тоже нет никакого «переполнения». Не надо врать! Мы здесь живем.

Не оставляет меня возмущение провокаторами, которые пытаются своими «чаепитиями» для фоточек имитировать недовольство василеостровцев. Мало того, что это фейк и вранье, так еще и неприкрытый «шкурный интерес».

Я часто по разным вопросам общаюсь с соседями по району, сам живу здесь с рождения. Мое мнение: провокаторы пытаются зарабатывать на имитации протеста.

Почему на их мероприятиях журналисты изданий так или иначе поддерживающих Украину в СВО? Как это вообще возможно? Понимают ли люди, с чувствами которых играют («вам закроют вид, вы света белого не увидите»), что скорее всего они массовка для западных и эмигрантских изданий?

Дело серьезное и я искренне считаю, что антигосударственное. Так что если к организации этих фейков причастны (как говорят василеостровцы) конкретные муниципальные депутаты, то это повод для серьезных разбирательств. И не в стройке никакой дело. Стройка только повод.

Почему женщины живут дольше.