«Очевидно, что меры стимулирования рынка, подобно анонсированной «неизбежной отмене льготной ипотеки», во многом и вызвавшей рост продаж в декабре, являются разовыми, отмечает Незыгарь. В прошлом году застройщики массово предлагали «нулевую» ипотеку или фактическое отсутствие первоначального взноса. С «нулевой» ставкой активно стал бороться ЦБ, и она уходит в пошлое, но появляются аналогичные способы стимулирования.
Крупная строительная компания запустила программу «Кэшбек 15%» с возвратом первоначального взноса по ипотеке: согласно комментарию компании, кэшбек выплачивается за счет собственных средств, однако сравнительный анализ показывает, что стоимость квартиры «с кэшбэком» оказывается на 10-15% выше. Причем, по оценке игроков на рынке, данная мера стимулирования может оказаться еще более действенной, чем «ипотека под 0%» т.к. некоторые граждане осуществляют первоначальный взнос за счет дорогостоящего потребительского кредита.
Меры стимулирования продаж, применяемые застройщиками говорят о невысоком платежеспособном спросе, что неудивительно, т.к. стоимость обслуживания ИЖК (ипотечного жилищного кредита) достигла предела и, по мнению некоторых экономистов, уже оказывает негативное влияние на экономику, уводя средства из других секторов потребительского рынка.
В среднем по России на погашение ИЖК тратится 50% и более от заработка заемщиков, в то время как в мировой практике считается критической суммой в 40% от дохода. Текущий спрос держится в первую очередь за счет льготных программ – их объем вырос на 1,25 трлн руб. и составил 7,6 трлн. руб. Дальнейшее прогнозируемое снижение уровня жизни граждан может серьезно скорректировать оптимистические прогнозы роста выдачи ИЖК».
Все верно, но у данной ситуации есть и плюсы. Ведь любые усложнения в массовой застройке приводят к большему количеству людей, которые находят решение своей жилищной проблемы в ИЖС. Что оказывает положительное влияние на рост этого рынка в регионах-лидерах, в числе которых традиционно Петербург и Ленинградская область. #ГолосРынка
Крупная строительная компания запустила программу «Кэшбек 15%» с возвратом первоначального взноса по ипотеке: согласно комментарию компании, кэшбек выплачивается за счет собственных средств, однако сравнительный анализ показывает, что стоимость квартиры «с кэшбэком» оказывается на 10-15% выше. Причем, по оценке игроков на рынке, данная мера стимулирования может оказаться еще более действенной, чем «ипотека под 0%» т.к. некоторые граждане осуществляют первоначальный взнос за счет дорогостоящего потребительского кредита.
Меры стимулирования продаж, применяемые застройщиками говорят о невысоком платежеспособном спросе, что неудивительно, т.к. стоимость обслуживания ИЖК (ипотечного жилищного кредита) достигла предела и, по мнению некоторых экономистов, уже оказывает негативное влияние на экономику, уводя средства из других секторов потребительского рынка.
В среднем по России на погашение ИЖК тратится 50% и более от заработка заемщиков, в то время как в мировой практике считается критической суммой в 40% от дохода. Текущий спрос держится в первую очередь за счет льготных программ – их объем вырос на 1,25 трлн руб. и составил 7,6 трлн. руб. Дальнейшее прогнозируемое снижение уровня жизни граждан может серьезно скорректировать оптимистические прогнозы роста выдачи ИЖК».
Все верно, но у данной ситуации есть и плюсы. Ведь любые усложнения в массовой застройке приводят к большему количеству людей, которые находят решение своей жилищной проблемы в ИЖС. Что оказывает положительное влияние на рост этого рынка в регионах-лидерах, в числе которых традиционно Петербург и Ленинградская область. #ГолосРынка
«Принуждение к миру» соседей при постоянном проживании за городом бывает жизненно необходимым. Ограничения права собственности на земельный участок в пользу соседей (или соседские права, как они названы в законе) закрепляют и развивают существующие градостроительные, земельные и иные нормы, содержащиеся в разных СНиПах, СанПиНах и прочих подзаконных актах.
Один из главных постулатов – собственник участка должен осуществлять свои права «с соблюдением прав и охраняемых законом интересов собственников соседних земельных участков».
Так, владелец участка не должен возводить постройки, как жилые, так и нежилые (в том числе хозблоки), которые могут оказать недопустимое воздействие на соседний участок. Например – семиэтажная башня, тень от которой не дает соседским посадкам нормально расти. Коль скоро такое строение все-таки возведено – оно подлежит сносу. Кроме того, собственник обязан контролировать и не допускать обрушения здания, сооружений или их частей на соседний участок.
В некоторых случаях собственнику, независимо от его «хотелок», придется допустить соседа на свою территорию. Как вариант – если тот решил отремонтировать свой дом или сарай, а земляные или иные работы иначе провести невозможно.
Владельцу земли также надлежит свободно пропускать воду, которая естественным образом поступает к нему с соседнего участка. При этом запрещено подсыпать землю на своем участке, если это нарушает сток воды с ближайшего участка. #Соседи
Один из главных постулатов – собственник участка должен осуществлять свои права «с соблюдением прав и охраняемых законом интересов собственников соседних земельных участков».
Так, владелец участка не должен возводить постройки, как жилые, так и нежилые (в том числе хозблоки), которые могут оказать недопустимое воздействие на соседний участок. Например – семиэтажная башня, тень от которой не дает соседским посадкам нормально расти. Коль скоро такое строение все-таки возведено – оно подлежит сносу. Кроме того, собственник обязан контролировать и не допускать обрушения здания, сооружений или их частей на соседний участок.
В некоторых случаях собственнику, независимо от его «хотелок», придется допустить соседа на свою территорию. Как вариант – если тот решил отремонтировать свой дом или сарай, а земляные или иные работы иначе провести невозможно.
Владельцу земли также надлежит свободно пропускать воду, которая естественным образом поступает к нему с соседнего участка. При этом запрещено подсыпать землю на своем участке, если это нарушает сток воды с ближайшего участка. #Соседи
#ГолосРынка Максим Хансон, АН Insiders: «Летом больше ездят и смотрят; осень-зима — период принятия решений. Идут сделки, мы принимаем залоги. Снизилось влияние «срочных продаж», связанных с отъездом части владельцев. На какой-то период встретились два потока: одним надо было быстро реализовать свою загородную недвижимость, другим — пристроить свободные средства, и все это на фоне искусственно заниженного курса и ограничений на обращение валюты. Сейчас рынок более-менее стабилизировался.
В дальнейшем уровень средних цен будет зависеть от инфляции, от цен на нефть и прочих мароэкономических факторов, а они, в свою очередь, — от геополитики. Полагаю, заметного движения цен в ближайшее время не будет. Плавное снижение (в связи с общим снижением доходов) более вероятно, чем рост».
В дальнейшем уровень средних цен будет зависеть от инфляции, от цен на нефть и прочих мароэкономических факторов, а они, в свою очередь, — от геополитики. Полагаю, заметного движения цен в ближайшее время не будет. Плавное снижение (в связи с общим снижением доходов) более вероятно, чем рост».
Сергей Лутченко, первый заместитель председателя Комитета градостроительной политики — главный архитектор Ленинградской области:
«В границах агломерации — 57 муниципальных образований. В основном, там находятся жилые массивы — либо второе жилье тех, кто живет в Петербурге, либо многоэтажные кварталы, откуда люди ездят в город на работу. Пока мы не разобьем эту цепочку, будут проблемы с транспортом и с инженерной инфраструктурой».
«Есть правильные примеры: так, развитие порта в Усть-Луге может стать толчком для превращения моноцентричной системы в полицентричную. До недавнего времени был массовый запрос от больших промышленных компаний на размещение производств и строительство жилья».
«Сейчас Кингисеппский район изменяет документы территориального планирования и градостроительного зонирования, следующим шагом станет активное освоение западной части Ленинградской области».
«Не стоит тянуть все к границам города. Нужно создавать многополярную систему развития. И я думаю, что любой девелопер, застройщик согласится и в других районах строить, если ему это будет выгодно. Но сейчас выгодно строить в приграничной зоне Санкт-Петербурга и Ленинградской области».
#ГолосРынка
«В границах агломерации — 57 муниципальных образований. В основном, там находятся жилые массивы — либо второе жилье тех, кто живет в Петербурге, либо многоэтажные кварталы, откуда люди ездят в город на работу. Пока мы не разобьем эту цепочку, будут проблемы с транспортом и с инженерной инфраструктурой».
«Есть правильные примеры: так, развитие порта в Усть-Луге может стать толчком для превращения моноцентричной системы в полицентричную. До недавнего времени был массовый запрос от больших промышленных компаний на размещение производств и строительство жилья».
«Сейчас Кингисеппский район изменяет документы территориального планирования и градостроительного зонирования, следующим шагом станет активное освоение западной части Ленинградской области».
«Не стоит тянуть все к границам города. Нужно создавать многополярную систему развития. И я думаю, что любой девелопер, застройщик согласится и в других районах строить, если ему это будет выгодно. Но сейчас выгодно строить в приграничной зоне Санкт-Петербурга и Ленинградской области».
#ГолосРынка
Есть перечень табу, который очерчивает пределы допустимого поведения. Собственникам (в дополнение к уже упомянутому мной в теге #Соседи) возбраняется осуществлять посадки на своем участке, если они могут ухудшить состояние соседнего участка или посадок на нем (например, обильной тенью). Запрещены и посадки, способные повлиять на устойчивость расположенных на соседской земле зданий или сооружений (предположим, дерево-крупномер рискует обрушиться на дом соседа).
Табу распространяется и на следующие действия:
- углублять земельный участок, если это лишит опоры грунт с соседнего участка;
- возводить колодцы, создавая препятствие поступлению воды в колодцы на расположенных рядом участках;
- возводить канализационные сооружения, загрязняющие ближайшие участки.
Список ограничений остается открытым, поскольку жизнь порой создает столь причудливые ситуации, что заранее предусмотреть их просто невозможно. В то же время не стоит забывать, что соседи всегда могут договориться между собой и заключить соглашение на приемлемых для каждой из сторон условиях.
Табу распространяется и на следующие действия:
- углублять земельный участок, если это лишит опоры грунт с соседнего участка;
- возводить колодцы, создавая препятствие поступлению воды в колодцы на расположенных рядом участках;
- возводить канализационные сооружения, загрязняющие ближайшие участки.
Список ограничений остается открытым, поскольку жизнь порой создает столь причудливые ситуации, что заранее предусмотреть их просто невозможно. В то же время не стоит забывать, что соседи всегда могут договориться между собой и заключить соглашение на приемлемых для каждой из сторон условиях.
Михаил Голубев, инвестор, девелопер проекта в Лисьем Носу, генеральный директор «Северо-Западной строительной корпорации» обозначил тему благоустройства, озеленения:
«Малоэтажка — это соразмерное человеку жилье, ниже деревьев, и значительная часть затрат идет на озеленение, благоустройство и ландшафтный дизайн. Требования у людей к такой застройке более индивидуальные. И у застройщиков начинаются проблемы: если они развивают это за свой счет, могут не попасть в предпочтения покупателей. Мы, например, свои дома сдаем без отделки, с минимальной инженерией, а дальше уже люди как хотят сами делают — и теплый пол, и современные системы. Можно потратить огромные деньги, все заасфальтировать, благоустроить и озеленить, а потом это все не окупится, и компания разорится. Опять же, за чей счет эту всеобщую красоту содержать и эксплуатировать? В этом и сложность, что ты хочешь как лучше, себестоимость постоянно растет, а потребительского спроса не хватает». #ГолосРынка
«Малоэтажка — это соразмерное человеку жилье, ниже деревьев, и значительная часть затрат идет на озеленение, благоустройство и ландшафтный дизайн. Требования у людей к такой застройке более индивидуальные. И у застройщиков начинаются проблемы: если они развивают это за свой счет, могут не попасть в предпочтения покупателей. Мы, например, свои дома сдаем без отделки, с минимальной инженерией, а дальше уже люди как хотят сами делают — и теплый пол, и современные системы. Можно потратить огромные деньги, все заасфальтировать, благоустроить и озеленить, а потом это все не окупится, и компания разорится. Опять же, за чей счет эту всеобщую красоту содержать и эксплуатировать? В этом и сложность, что ты хочешь как лучше, себестоимость постоянно растет, а потребительского спроса не хватает». #ГолосРынка
#Соседи Еще один важный постулат заключается в том, что гражданин «должен претерпевать воздействие исходящих с соседнего земельного участка газов, паров, запахов, дыма, копоти, тепла, шумов, вибрации и иное подобное воздействие», если оно не превышает установленные нормы или местные обычаи.
В переводе с юридического языка на человеческий – законом вводится принцип разумного терпения. Если вышеперечисленные воздействия оказывают влияние на использование земельного участка или владелец земли полагает, что нарушены допустимые пределы нормативов, он вправе обратиться в суд и требовать устранения препятствий в пользовании земельным участком.
При этом голословности и фото- и видеофиксации будет недостаточно: потребуется провести досудебную или судебную экспертизу, подтверждающую предположения заявителя о превышении нормативов и невозможности использования земельного участка. Знаменательно, что «соседними» участки признаются не только при общей границе, но и в случаях, если «воздействие» (шум, дым и т. п.) распространяется дальше смежных землевладений.
В переводе с юридического языка на человеческий – законом вводится принцип разумного терпения. Если вышеперечисленные воздействия оказывают влияние на использование земельного участка или владелец земли полагает, что нарушены допустимые пределы нормативов, он вправе обратиться в суд и требовать устранения препятствий в пользовании земельным участком.
При этом голословности и фото- и видеофиксации будет недостаточно: потребуется провести досудебную или судебную экспертизу, подтверждающую предположения заявителя о превышении нормативов и невозможности использования земельного участка. Знаменательно, что «соседними» участки признаются не только при общей границе, но и в случаях, если «воздействие» (шум, дым и т. п.) распространяется дальше смежных землевладений.
Какой хороший и острый вопрос поднят коллегой - примут ли генплан и когда, если примут? Скажу как вижу: в ближайшее время примут вряд ли, потому как оброс он «поправками» как кораблю ракушками, а большинство поправок это продублированные одни и те же. И много «бизнеса» вокруг поправок в него. Это уже не генплан, а «Гордиев узел», разрубить который чтобы надо быть Александром Македонским. если губернатор замахнется на уровень - примут, но тут много есть но. Весь рынок следит за событием и последствиями. Вопрос стал настоящим сериалом.
Telegram
Застройка Санкт-Петербурга
Делаем ставки господа❗️Сколько раз на ваш взгляд будут переносить утверждение Генплана?
Напомню что общественные обсуждения переносили достаточно много раз с 2016 года до 2022 года.
Что такое Генплан писала здесь и здесь
Еще есть обзоры по основным изменениям…
Напомню что общественные обсуждения переносили достаточно много раз с 2016 года до 2022 года.
Что такое Генплан писала здесь и здесь
Еще есть обзоры по основным изменениям…
Участники первичного рынка загородной недвижимости отмечают существенное падение спроса на коттеджи, земельные участки и таунхаусы в Петербурге. По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» в прошлом году покупатели приобрели только 7,8 тыс. объектов — на 33% меньше, чем в 2021 году. Самыми низкими оказались показатели IV квартала: в этот период количество реализованной недвижимости опустилось до 1,3 тыс. единиц, как в допандемийные годы.
«Мы можем констатировать, что после рекордно высоких продаж в 2020 и 2021 годах количество сделок на загородном рынке возвращается к стандартным значениям, — отмечает руководитель центра — В 2022 году пиковым по спросу оказался период с января по март, после чего количество сделок начало плавно идти вниз. Это связано как с насыщением спроса, так и с высокими ценами на объекты».
Сократился и уровень предложения: по итогам 2022-го девелоперы вывели на рынок загородного жилья всего 6,9 тыс. объектов — почти в два раза меньше небывалых показателей предыдущего года, когда на фоне высокого спроса покупателям предлагали порядка 13 тыс. лотов. На сегодняшний день, с учётом стабилизации спроса, общий объем предложения на загородном рынке Северной столицы вырос до 16,8 тыс. объектов. При этом основу предложения по-прежнему составляют участки без подряда — их доля составляет 81%.
Снижение спонтанных покупок на рынке загородной недвижимости вновь выводит в топ вопрос качества. Тот, кто сможет предложить близкий к оптимальному по цене и качеству продукт получит серьезный рост. #ГолосРынка
«Мы можем констатировать, что после рекордно высоких продаж в 2020 и 2021 годах количество сделок на загородном рынке возвращается к стандартным значениям, — отмечает руководитель центра — В 2022 году пиковым по спросу оказался период с января по март, после чего количество сделок начало плавно идти вниз. Это связано как с насыщением спроса, так и с высокими ценами на объекты».
Сократился и уровень предложения: по итогам 2022-го девелоперы вывели на рынок загородного жилья всего 6,9 тыс. объектов — почти в два раза меньше небывалых показателей предыдущего года, когда на фоне высокого спроса покупателям предлагали порядка 13 тыс. лотов. На сегодняшний день, с учётом стабилизации спроса, общий объем предложения на загородном рынке Северной столицы вырос до 16,8 тыс. объектов. При этом основу предложения по-прежнему составляют участки без подряда — их доля составляет 81%.
Снижение спонтанных покупок на рынке загородной недвижимости вновь выводит в топ вопрос качества. Тот, кто сможет предложить близкий к оптимальному по цене и качеству продукт получит серьезный рост. #ГолосРынка
Показываем готовящиеся объекты на всех стадиях строительства и приятно видеть, как философию загородной жизни с радостью разделяют агенты.
#ГолосРынка Дмитрий Новосельцев, «1-я Академия Недвижимости»: «В тенденции снижения играют роль и сезонный, и геополитический факторы. Пока сезонный фактор считаем основным. Его нетрудно проследить по ежегодной статистике продаж. Зимой реже покупают участки, и договоры подряда зимой заключают реже: фундамент раньше апреля не начать. Влияние геополитических событий будет нарастать. Вначале они способствовали росту продаж: на панике некоторые люди бросились в банки снимать деньги и покупать загородную недвижимость. Сейчас это влияние исчерпано. Количество звонков и просмотров после 21 сентября сократилось примерно на 50%. Теперь геополитический фактор станет работать скорее в сторону снижения продаж. И это влияние будет носить долгосрочный характер, при условии, что экономика входит в период снижения темпов экономического роста, с возможной рецессией и естественным снижением покупательской способности граждан.
Многие инвесторы, купившие в участки в прошлом году, только заканчивают строительство домов и пока их не продали. Постепенно, по мере продаж построенного, активность инвесторов на земельном рынке будет восстанавливаться. Стратегия выжидания, которой придерживаются некоторые клиенты и инвесторы, вряд ли будет успешной. Тенденция снижения цен на пиломатериалы и металлы пока продолжается, но гораздо слабее, чем в предыдущие периоды. А вот сезонное снижение обычно в декабре достигает дна, и с весны начинается восстановительный рост». Ps. Не со всем согласен в части падения экономики, но мнение процитировал. На рынке такое есть, факт.
Многие инвесторы, купившие в участки в прошлом году, только заканчивают строительство домов и пока их не продали. Постепенно, по мере продаж построенного, активность инвесторов на земельном рынке будет восстанавливаться. Стратегия выжидания, которой придерживаются некоторые клиенты и инвесторы, вряд ли будет успешной. Тенденция снижения цен на пиломатериалы и металлы пока продолжается, но гораздо слабее, чем в предыдущие периоды. А вот сезонное снижение обычно в декабре достигает дна, и с весны начинается восстановительный рост». Ps. Не со всем согласен в части падения экономики, но мнение процитировал. На рынке такое есть, факт.
СМИ: «Жизнь на природе начала набирать популярность после первой волны пандемии и не утратила своего очарования до сих пор, в связи с тем, что во многих офисах всё ещё сохраняется возможность удалённой работы. После же февральских событий 2022 года и очередного ограничения международных перелётов для россиян — в Петербурге сильно увеличился поток внутренних туристов, что также подогрело спрос на рекреационные апартаменты. Неслучайно они являются лакомым кусочком для инвесторов».
Рекреационными принято считать апартаменты в Курортном районе. Но рост популярности загородной жизни несомненен, что делает одним из инвестиционных открытий 2023 года практически любой загородный дом вообще. При условии соблюдения стандарта качества жизни, которые соответствуют требованиями времени. Наши дома соответствуют полностью.
Рекреационными принято считать апартаменты в Курортном районе. Но рост популярности загородной жизни несомненен, что делает одним из инвестиционных открытий 2023 года практически любой загородный дом вообще. При условии соблюдения стандарта качества жизни, которые соответствуют требованиями времени. Наши дома соответствуют полностью.
Михаил Голубев, инвестор, девелопер проекта в Лисьем Носу, генеральный директор «Северо-Западной строительной корпорации»:
«В 11 районах города из 18 возможна малоэтажная застройка. Это и зона, где возможно строительство до 4 этажей, и индивидуальная застройка — например, много садоводств. Властям надо обратить особое внимание на этот сегмент в плане градостроительной документации, регламентов, создания развитой инфраструктуры. Я считаю, необходим Центр по развитию малоэтажного строительства в Санкт-Петербурге.
Надо активнее использовать возможности институтов развития, того же ДОМрф, с его стандартом комплексного развития жилых кварталов, а также развивать ипотеку. Например, недавно ее расширили на дома в блокированной жилой застройке. Для малоэтажки нужно больше льготных категорий кредитования, так как это априори не маломерное, а жилье большей площади и более высокого класса». #ГолосРынка
«В 11 районах города из 18 возможна малоэтажная застройка. Это и зона, где возможно строительство до 4 этажей, и индивидуальная застройка — например, много садоводств. Властям надо обратить особое внимание на этот сегмент в плане градостроительной документации, регламентов, создания развитой инфраструктуры. Я считаю, необходим Центр по развитию малоэтажного строительства в Санкт-Петербурге.
Надо активнее использовать возможности институтов развития, того же ДОМрф, с его стандартом комплексного развития жилых кварталов, а также развивать ипотеку. Например, недавно ее расширили на дома в блокированной жилой застройке. Для малоэтажки нужно больше льготных категорий кредитования, так как это априори не маломерное, а жилье большей площади и более высокого класса». #ГолосРынка
#ГолосРынка Агентство "Петербургская недвижимость" (Setl Group) опубликовало статистику по итогам ушедшего года продаж на вторичном рынке. Спрос на вторичную недвижимость на загородном рынке Петербурга и Ленинградской области сохраняется третий год подряд. По итогам 2022 года он остался на уровне 2021-го, который был рекордно высоким. По информации аналитиков, продажи загородного жилья начали резко расти в первом "пандемийном" 2020 году, а в последующие два года этот тренд продолжился.
В 2022 году лидерам по спросу остались Всеволожский (32%), Ломоносовский (19%), Гатчинский (16%) районы Ленобласти. Покупателей чаще всего интересовали участки в садоводствах, на них пришлось 52% от всего объёма сделок, и дачи. На последние пришлась каждая третья сделка (30%). А оставшуюся часть продаж составили дома и участки на территориях ИЖС.
Проведу аналогию: накопление спроса в нижнем ценовом сегменте подобно «артподготовке перед захватом территории», ведь насыщение людьми и инфраструктурой и создает те самые спрос и предложение на площадях, которые ранее освоены не были. Таким образом, лет пять - семь и в области появятся новые места притяжения, дачные поселки с инфораструктурой (магазины, социалка), попасть в которые можно уже сейчас, но совершенно с другим порогом входа. Гораздо ниже.
В 2022 году лидерам по спросу остались Всеволожский (32%), Ломоносовский (19%), Гатчинский (16%) районы Ленобласти. Покупателей чаще всего интересовали участки в садоводствах, на них пришлось 52% от всего объёма сделок, и дачи. На последние пришлась каждая третья сделка (30%). А оставшуюся часть продаж составили дома и участки на территориях ИЖС.
Проведу аналогию: накопление спроса в нижнем ценовом сегменте подобно «артподготовке перед захватом территории», ведь насыщение людьми и инфраструктурой и создает те самые спрос и предложение на площадях, которые ранее освоены не были. Таким образом, лет пять - семь и в области появятся новые места притяжения, дачные поселки с инфораструктурой (магазины, социалка), попасть в которые можно уже сейчас, но совершенно с другим порогом входа. Гораздо ниже.
Коллеги процитировали важное, о чем стоит думать покупателю загородного дома. Вне всякого сомнения, первое, на что стоит обращать внимание - это решить, как часто он будет туда приезжать, долго ли будет там жить, как и на чем собирается добираться до дома.
Если объект приобретается без отделки, стоит четко просчитать, во сколько она обойдется, какие материалы будут использованы, как будет обрабатываться земля, если не сделан ландшафтный дизайн участка. Да, покупка участка с подрядом предполагает, что еще как минимум год–два его владельцам придется ждать возведения жилья, а также окончания работ по ландшафтному дизайну.
Есть и другие статьи расхода — они связаны с тем, будет ли собственник чистить участок от снега, как он будет обслуживать дом, собирается ли отапливать его зимой и т. д. — вопросов много. Но главное это ЗАЧЕМ!
Если планируется круглогодичное проживание, то, конечно, необходимы центральные коммуникации. Если хозяева будут приезжать в дом эпизодически, на выходные или каникулы, лучше оборудовать автономные, а не центральные коммуникации. Если дом сдавать - то как учитывать эти расходы в арендной плате.
Если объект приобретается без отделки, стоит четко просчитать, во сколько она обойдется, какие материалы будут использованы, как будет обрабатываться земля, если не сделан ландшафтный дизайн участка. Да, покупка участка с подрядом предполагает, что еще как минимум год–два его владельцам придется ждать возведения жилья, а также окончания работ по ландшафтному дизайну.
Есть и другие статьи расхода — они связаны с тем, будет ли собственник чистить участок от снега, как он будет обслуживать дом, собирается ли отапливать его зимой и т. д. — вопросов много. Но главное это ЗАЧЕМ!
Если планируется круглогодичное проживание, то, конечно, необходимы центральные коммуникации. Если хозяева будут приезжать в дом эпизодически, на выходные или каникулы, лучше оборудовать автономные, а не центральные коммуникации. Если дом сдавать - то как учитывать эти расходы в арендной плате.
Простая математика: почему покупать земельный участок с подрядом на строительство дома (в нашем случае, быстровозводимого и с полной чистовой отделкой всего за несколько месяцев) при использовании ипотеки выгоднее покупки готового примерно а 50%. На конкретном примере.
YouTube
ИПОТЕКА на загородную недвижимость в 2023
В этом видео мы сравним 2 варианта ипотеки: на покупку готового дома с участком и на строительство дома у аккредитованного застройщика с участком.
По всем вопросом покупки в МАКСИМУМ Life Development вы можете обращаться по телефону +7 (812) 703-88-38.
По всем вопросом покупки в МАКСИМУМ Life Development вы можете обращаться по телефону +7 (812) 703-88-38.
Обсуждают, что в петербургском парламенте на общественных слушаниях рассмотрели изменения в закон о границах охранных зон ОКН. Общественность тревожилась, что новый законопроект приведет к сокращению площади зон охраны в нашем уникальном городе. Но выступавший на слушаниях представитель КГИОП успокоил: этого не будет. Не будет изменений и в параметрах высотности зданий. Как пояснил чиновник, речь идет лишь о регламенте для инфраструктурных и соцобъектов. В частности, благодаря вносимым изменениям появится возможность запроектировать и построить четыре школы и два ВУЗа, две больницы и три спортивных сооружения. Документ не окажет влияния на крупные инфраструктурные проекты, такие как программа реновации в Кировском районе и строительство нового моста через Неву — Большого Смоленского. Напомню, что для нового моста планировалось снести восемь домов, теперь принято решение один из них сохранить.
Поручение президента, о котором сегодня пишут коллеги, способно оказать на развитие рынка ИЖС в северо-западном регионе такое же влияние как… Не знаю даже с чем и сравнить. Как закон о кооперации в 1986 году, не иначе. Это совершенно другого масштаба подход к инфраструктуре со стороны региональных властей уже. Ведь Ленинградская область в пилотную программу развития заводских деревянных домов включена. А застройщиками и покупателям от власти другого ничего и не надо - электричество, газ, дороги, детские сады и школы. Ну и артисты чтобы приезжали.