#ГолосРынка тем, кто раньше инвестировал в новостройки, я бы посоветовал обратить внимание на ИЖС. Чем раньше вы зайдете со своими вложениями, тем больше прибыли получите. Вообще, сейчас ИЖС — это просто Клондайк, здесь легко заработать и опытным инвесторам, и тем, кто вообще никогда не инвестировал. И, разумеется, тем, кто хочет в перспективе переехать в загородный дом. Сейчас для этого просто золотое время.

Как это работает? Схема достаточно проста: вкладываешь деньги до начала стройки, строительная компания возводит дом, продает его — и отдает тебе твою часть прибыли. Могу уверенно сказать по опыту, что доходность от таких инвестиций составляет как минимум 20%. Люди, которые инвестировали с нами и инвестируют сейчас, могут это подтвердить.

Причем прибыль вы получаете гораздо раньше, чем при инвестициях в новостройку. Многоквартирный дом возводится примерно два года, а индивидуальный дом средних размеров строится под ключ за несколько месяцев. Речь идет о варианте «заезжай и живи», уже с ремонтом. В черновой отделке дом готов еще быстрее. Это нормальные сроки, с соблюдением технологии строительства и всех возможных форс-мажоров.

Наибольшая доходность на текущий момент — вложиться в строительство дома на перспективном участке. Что такое перспективный участок? Это земля, которая в ближайшие пару лет будет активно разрабатываться и застраиваться, но цена за сотку еще не зашкаливает. Конечно, это не единственный критерий. Я уже писала о том, как выбирать участок для строительства, перечитайте. А еще изучите генплан того района, где собираетесь строить.

Другой вариант — построить дом в ипотеку. Учитывая, что сейчас ипотечные ставки на строительство начинаются от 3% годовых, вложение получается очень выгодным. Главное, чтобы дом был ликвидным, даже если вы строите его для себя.

​Какой дом выбрать: одноэтажный или двухэтажный? Вопрос простой только на первый взгляд. Прежде, чем начать стройку, человеку важно определиться с проектом будущего жилья. И уже на первом этапе выбора возникает главный вопрос «Одноэтажный или двухэтажный дом?». Так ли необходим второй этаж, если можно сэкономить? Потеряете ли вы полезные квадратные метры площади, если выберите одноэтажный дом?

В том случае, если площадь загородного участка не позволяет «разгуляться», а семья состоит из трех и более человек, то стоит задуматься о двухэтажном доме. Также важно учесть тот факт, что к вам могут приезжать друзья и родственники. Не будет ли вам тесно в одноэтажном доме? И как часто гости будут оставаться на ночь? Для того, чтобы отдыхать и жить в загородном доме круглый год, стоит позаботиться о комфорте каждого человека заранее.

Отмечу, в двухэтажном доме может быть небезопасно пожилым людям и маленьким детям. Лестница - домашний объект повышенной опасности.

Помните известную пословицу «В тесноте, да не в обиде!»? К жизни в собственном доме она точно не относится! Мечтая о загородном уединении, вы будете представлять себя в действительно «свободном» доме, который не тяготят коробки и старый сервант. Если не загромождать пространство лишними вещами и предметами мебели, создается ощущение «воздушного пространства», что только визуально увеличит размеры комнат.

Для ценителей больших панорамных окон и светлых помещений такое архитектурное решение, как второй свет - отличный вариант. Но реализовать его можно только в двухэтажном доме. Второй нюанс - стоимость. Дополнительные расходы на отопление и цена витражных окон не каждому по карману.

Интересный факт. По статистике в одноэтажном доме зимой на 5-10% теплее, чем в двухэтажном!

Вопрос в цене? Двухэтажный дом обойдется несколько дешевле одноэтажного с такой же площадью. Так как для возведения двухэтажного коттеджа на 200 м² нужен фундамент площадью 100 м². Для такого же по размеру одноэтажного дома основание должно быть уже 200 м². Но у одноэтажного жилья тоже есть весомое преимущество: не нужно тратить дополнительное пространство и средства на лестницу.

Почти как наши дома. Только наши в Ленинградской области.

Виктор Лукин, гендиректор ГК Стройсинтез: «Еще больше от многоквартирного по инженерной части отличается рынок загородной недвижимости. Клиент заказывает более дорогую услугу для небольшой площади 150–200 метров, а застройщики делают это на тысячи, миллионы метров.

Для крупных строителей это тяжелое решение — делать теплый пол. Многие клиенты делают редизайн, перестановки — а при перемещении межкомнатных перегородок, например, теплый пол можно повредить и затопить соседей. В загородном секторе такое отопление очень распространено, потому что помещения нужно больше обогревать. Поскольку в домах есть собственная газовая котельная, то это дешевле, чем обогрев электрическими полами. Плюс в архитектуре часто используются панорамные окна, а под них идут только внутрипольные системы, которые могут быть комбинированными, т. к. не во всех комнатах нужен теплый пол. #ГолосРынка

Самыми популярными для переезда на пенсии стали Сочи (23%), Санкт-Петербург (18%), Анапа (17%), Москва (16%) и Краснодар (15%). Респонденты выбирали города для проживания на пенсии по таким критериям, как комфортный климат (44%), красота и благоустроенность (38%), близость моря, гор и природы (33%), размеренный темп жизни (32%), развитая инфраструктура (29%), возможность трудоустройства на пенсии и проведения досуга (24%). @rusbrief

Сергей Лутченко, первый заместитель председателя Комитета градостроительной политики — главный архитектор Ленинградской области:

«Инфраструктура пока полностью строится за счет области только в тех поселках с индивидуальной застройкой, где участки дают многодетным семьям.

В рамках госполитики было бы замечательно, если бы у нас находились деньги не только на соцобъекты в многоэтажной застройке, но и для дорог в ИЖС. Но к этому мы еще не пришли». #ГолосРынка

#ДомИлиКвартира Покупать инвестиционное жилье лучше в городах-магнитах трудовых ресурсов, говорит эксперт. К таким относятся Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Казань и Екатеринбург, уточняет он. При этом стоит учитывать, что с середины 2022 года трудовая миграция в крупнейшие города России стала сокращаться.

Однако для объективной оценки инвесторам следует ориентироваться на статистику за несколько прошедших лет, а не за один год, предупреждает специалист. А она показывает, что самой высокой устойчивостью к любым внешним обстоятельствам остается первичный рынок столичного и северо-западного регионов. «В долгосрочной перспективе квартиры и дома здесь дорожают как минимум на уровне инфляции», — уточняет она.

​#ГолосРынка Какие есть риски при инвестициях в ИЖС? Любая инвестиция — это определенный риск. Что в теории может пойти не так, если вы вложили деньги в строительство дома?

1. Подрядчик не достроит дом. У тех, кто предлагает вам инвестировать в их строительные проекты, скорее всего, всё в порядке с репутацией и сроками. Но проверить, разумеется, надо: посмотрите их портфолио, съездите на строительные площадки, поговорите с реальными клиентами, которым компания уже что-то построила. Если что-то настораживает, лучше отказаться от сотрудничества.

2. Дом не продадут за назначенную цену. Не получить ожидаемого дохода или вообще потерять вложенные деньги — главный страх любого инвестора. Поэтому очень подробно поговорите с руководителем или менеджером компании, которая предлагает вам инвестировать. Вам надо знать всё досконально:

- почему именно эта земля, в чем перспективность локации;
- есть ли там коммуникации (как минимум электричество);
- как строит компания и какой будет проект;
- есть ли у компании подобные успешные кейсы;
- когда начнется продажа дома.

В идеале компания должна начать продавать дом еще на этапе фундамента. Так можно лучше оценить спрос, перспективность именно этого проекта (дизайна, планировки), что-то скорректировать — ну и найти покупателя как можно раньше.

3. Строительная компания составит «хитрый» договор. Если вы боитесь, что строительная компания не выполнит свои обязательства перед вами как инвестором, внимательно читайте договор и дайте изучить его юристу. В договоре должен быть ясный порядок взаимодействия сторон: кто за что отвечает, кто что обязуется предоставить и что будет, если одна из сторон договор нарушает.

В общем, придется делать то же, что при любых инвестициях, — искать надежные варианты. То есть строительные компании, которые умеют находить перспективные локации, строят ликвидные дома и ведут себя порядочно и с подрядчиками, и с клиентами.

Атмосферное зимнее видео с места строительства нашего поселка «Токсово ОзероПарк». Все подробности - здесь.

​#ПростыеВещи Навес для автомобиля - это необходимый минимум. Но загородный дом с гаражом - это не только функционально, но и удобно! Например, утром вы сможете сесть в машину, не выходя из собственного дома. Также современные технологии позволяют встроить в систему гаража секционные автоматические ворота. А зимой вам не нужно долго ждать, пока автомобиль прогреется, так как отапливаемый гараж позволяет всегда садиться за руль с комфортомю Но мало кто задумывается о нюансах, которые связаны с выбором вида гаража, его размером и эксплуатацией.

Какими бывают совмещенные с домом гаражи? Пристроенный - данный вид гаража не соединен с домом. У него отдельный от общего фундамент. Несмотря на то, что четвертая стена жилого объекта используется для гаража, соединена она с другими только через деформационный шов. Также нередко пристроенный гараж помещают не под одну с домом крышу. Преимущество - мобильность. Иными словами, этот вид гаража можно возвести со временем, а не в процессе строительства самого загородного дома. Встроенный - по основным характеристикам данный тип является полной противоположностью пристроенному. К тому же учитывают встроенный гараж непосредственно в момент разработки проекта будущего дома.

Какой размер? Прежде, чем строить гараж, важно просчитать все параметры машин с учетом функционала будущего помещения. Будет ли гараж использован только для "хранения" автомобиля? Или же вы планируете установить здесь стеллажи для инструментов и рабочую поверхность? Тем не менее, для расчета существует постоянная формула.
⠀
К ширине машины с открытыми дверцами прибавляют некоторый допуск, который равен по 0,5-0,8 м. на каждую сторону.

Как избежать запахов и грязи? Бытует мнение, что все выхлопные газы из встроенного гаража "входят" вместе с водителем уже в сам дом. Для собственного спокойствия в проекте стоит предусмотреть выход не в коридор, а в котельную или прихожую. А поддерживая чистоту на постоянном уровне, вы сможете уберечь жилые комнаты от возможной грязи, которая остается на обуви.

Тот факт, что Ленинградская область намерена переориентировать поставки продукции лесопереработки на внутренний рынок, не только поможет лесопромышленным предприятиям решить проблемы со сбытом изделий и упростит реализацию программы расселения аварийного и ветхого жилья. Наращивание темпов программы окажет огромное влияние на рынок ИЖС всего северо-запада, что несет и новые инвестиционные идеи.

Губернатор 47-го региона Александр Дрозденко ранее во время встречи с замминистра строительства и ЖКХ Никитой Стасишиным уже отмечал, что в Ленобласти работают над развитием деревянного домостроения в социальной сфере.

Кроме того, о том, что в Ленобласти есть все возможности для развития деревянного домостроения ― собственное сырье, деревоперерабатывающие предприятия и подготовленные программы комплексного развития территорий, высказывался и зампред областного правительства — председатель комитета экономического развития и инвестиционной деятельности Дмитрий Ялов. «После запрета экспорта домокомплектов в Скандинавию нам критически важно наладить поставки на внутренний рынок», — отметил он.

В конце прошлого года профессионалы уже задавались вопросом «Почему в домостроении нам не ориентироваться на внутренний рынок?» и теперь это время приходит. Что-то подсказывает нам, что развиваться процесс будет очень быстро, так что если кто хотел найти еще и инвестиционную идею и ждал какой-то особый знак, говорим прямым текстом: это он.

Наблюдаем👀

Виктор Лукин, гендиректор ГК Стройсинтез: «Еще больше от многоквартирного по инженерной части отличается рынок загородной недвижимости. Клиент заказывает более дорогую услугу для небольшой площади 150–200 метров, а застройщики делают это на тысячи, миллионы метров.

Для крупных строителей это тяжелое решение — делать теплый пол. Многие клиенты делают редизайн, перестановки — а при перемещении межкомнатных перегородок, например, теплый пол можно повредить и затопить соседей. В загородном секторе такое отопление очень распространено, потому что помещения нужно больше обогревать. Поскольку в домах есть собственная газовая котельная, то это дешевле, чем обогрев электрическими полами. Плюс в архитектуре часто используются панорамные окна, а под них идут только внутрипольные системы, которые могут быть комбинированными, т. к. не во всех комнатах нужен теплый пол. #ГолосРынка

​Чтобы правильно выбрать необходимый объект для инвестиций, нужно проанализировать несколько параметров. #ДомИлиКвартира

Изучить проектную документацию на анализ квартирографии: сколько приходится в долях на разные типы лотов.

Посмотреть масштабность проекта. Если предусмотрено строительство несколько очередей, то при инвестировании в такие проекты могут возникнуть трудности с реализацией. В договоре может быть запрет на продажу по переуступке до момента окончания строительства или требование оплатить большую сумму, которая лишит части дохода.

Изучить перспективы развития локации с точки зрения выхода перспективных проектов и улучшения транспортной доступности. Эти два фактора значительно влияют на прирост инвестиций.

Посмотреть на историю продаж и прироста стоимости в проектах, которые реализуются в данной локации. Не всегда более низкая цена на старте в определенном комплексе означает большой рост на стадии завершения. Здесь может быть изначально много конкурентов на первичке и вторичке или район исторически не является привлекательным.

Лучше выбрать лот с хорошими видовыми характеристиками, так как их количество всегда ограниченно, и они быстро уходят на старте.

Также при выборе недвижимости необходимо тщательно оценивать застройщика — все ли предыдущие объекты он сдал в срок, выполнил ли обязательства по застройке социальной инфраструктуры.

Учитывая расширение семейной ипотеки, желательно выбирать дома, рядом с которыми есть детские сады и школы. Помимо имеющейся транспортной и социальной инфраструктуры, стоит рассмотреть перспективы развития территории.

​#ГолосРынка Стройка окончена: что потом? Всё зависит от ваших целей и возможностей. Если вы просто вкладывали деньги, то получаете прибыль, фиксируете ее — и либо тратите на свои нужды, либо инвестируете дальше. Если вы в качестве инвестиционного проекта купили целый дом, то после сдачи проекта открывается просто море возможностей:

- просто продать. С тем чтобы опять же зафиксировать прибыль и, возможно, реинвестировать ее куда-то еще (например, в другую стройку);
- сдавать в долгосрочную аренду. Возможно, вы удивитесь, но люди годами арендуют не только квартиры, но и частные дома. Совсем недавно с нами начали строить клиенты, которые до этого четыре года подряд снимали дом;
- сдавать посуточно. Хлопот с таким бизнесом, конечно, много, но и доходность может быть очень хорошая, особенно летом и в длинные праздники (новогодние, майские);
- сдавать для выездных мероприятий. Банкеты, свадьбы, вечеринки, да что угодно. Это тоже хлопотно, но одно такое мероприятие может принести вам 30–40 тысяч рублей.

Вариантов, как видите, масса. Я уже не говорю, что в доме можно просто жить — если вы мечтали о такой возможности.

ИЖС — это золотая жила для инвестиций, скоро это поймут очень многие, и тогда начнется резкий наплыв инвесторов. Если у вас есть хотя бы несколько сотен тысяч рублей или возможность взять ипотеку и платить ее несколько месяцев до сдачи дома — заходите в стройку. Это точно выгодно.

А что представляете вы, когда речь заходит о веранде в загородном доме? Традиционно эта площадь предполагает зону для отдыха и комфортного времяпрепровождения. Несколько слов о преимуществах и недостатках закрытой веранды, которые важно продумать заранее. Особенно, закрытая веранда должна быть продумана еще на этапе проектирования будущего загородного дома. В том случае, если этого не сделать, единую стилистику с домом реконструировать будет проблематично.
⠀
Закрытая веранда – это отдельное помещение. В чем же ее главное отличие? Зачастую на закрытой веранде отсутствует система отопления. Но, если вы - любитель растений и планируете организацию зимнего сада, то отопление потребуется. Также в большинстве случаев здесь предусматривают широкие панорамные окна.
⠀
Говоря о преимуществах закрытой веранды, стоит начать с защищенности. За любыми погодными явлениями вы сможете наблюдать из закрытого помещения, но имея при этом отдельную релакс-зону. Также внутренняя отделка стен не потребует от вас дополнительных трат на материалы. Иными словами, закрытая веранда - это своеобразное продолжение жилых комнат, но без излишеств.
⠀
Отмечу, что на закрытой веранде можно провести сплит-систему и отопление. Открытый тип не рассчитан на обогрев помещения, которое практически находится вне внутреннего пространства загородного дома. А закрытая веранда является отличным местом для отдыха практически на свежем воздухе. Здесь вы будете чувствовать себя в безопасности от дождя и насекомых, но ощущать запах природы и просыпаться от пения птиц. Ведь летом здесь можно и спать.
⠀
Одним из явным недостатков является энергоемкость при установке обогрева или кондиционирования. Тонкие стены плохо изолируют. А в жаркий день закрытая веранда без проветривания и кондиционера будет напоминать скорее парную.

Виктор Лукин, гендиректор ГК Стройсинтез: «Если говорить об инфраструктуре загородной жизни в целом, то, государство могло бы помочь, в первую очередь, дорогами, т. к. застройщики обычно экономят на хорошем асфальте.

Что бы это дало. Поддержало бы дорожные компании, которых не так много осталось, за счет большого объема госзаказа. Обеспечило бы притяжение в загородную сферу, т. к. доступность поселков бы выросла: когда человек въезжает в свой поселок по гравийной дороге, то не так часто хочет туда возвращаться.

При наличии асфальта качество жизни владельца намного выше. Значит, капитализация поселка сразу увеличится, дома вырастут в цене, станут более эстетичными, придут более платежеспособные клиенты. Но застройщикам не потянуть такие затраты на асфальт, так как придется продать не один десяток участков, чтобы их окупить». #ГолосРынка

Сергей Лутченко, первый заместитель председателя Комитета градостроительной политики — главный архитектор Ленинградской области:

«Нельзя построить сад на 50 мест, его все равно приходится строить на 250 или 300 с учетом радиуса доступности — и проект становится существенно дороже. … Вообще, вектор, который мы выбрали, — это развитие агломерации. Еще в 2017 году было подписано соглашение между Петербургом и Ленинградской областью, которое подразумевает моноцентричность системы, когда есть центр и активная маятниковая миграция. Отсюда появление массовой застройки на границах города и области. Чтобы развивалось малоэтажное строительство, нужна полицентрическая модель. Для этих целей у нас в регионе заложено около 20 технопарков и производственных территорий, что позволит перенаправить потоки людей вне границ агломерации, в том числе тех, кто переселяется в Ленобласть из других регионов». #ГолосРынка

Журналист Дмитрий Синочкин в одной из своих публикаций верно сформулировал: «Загородный рынок скользит мимо кризиса». И хоть федеральные чиновники и финансисты из крупных банков охотно рассказывают о растущем влиянии на загородный рынок льготной ипотеки, а участники рынка отмечают, что значимость этого фактора растет, но несколько тысяч кредитных сделок — это пока даже не капля в море, а показатели в пределах статистической погрешности.

Не ставка или льготы для подавляющего большинства покупателей являются определяющим фактором с ипотекой (брать или не брать). Решение принимается от возможности связывать себя долгосрочными — на десятки лет — обязательствами с учетом и градуса неопределенности. Но есть и другое но, положительное: покупка дома - это однозначное улучшение качества жизни. И если рынок «скользил мимо кризиса» в самые первые месяцы прошлого года, который мы сами понимаем какие неопределённости принес, то с этой весны факторов его «прибивающих» больше быть не должно. В сезон входим с позитивом. Который подтверждается и тем, что по итогам года в общих показателях ввода жилья более 60% составили индивидуальные дома — более 350 тысяч.

#ГолосРынка Данил Барышев, «Вилла Эксперт»: «Участки зимой меньше пользуются спросом. Как правило, клиенты стремятся совершить сделку с весны по осень. Связано это с двумя факторами: зимой участки покрыты снегом, проблематично детально оценить рельеф. Да и возведение фундамента под будущий дом зимой сложнее и дороже (особенно в случае бетонных фундаментов).

В последнее время по нашим проектам отмечаем увеличение числа заявок и сделок с объектами, которые подходят под льготные программы кредитования (с субсидированными ставками). Частных инвесторов на рынке крайне мало.

Часть клиентов занимают выжидательную позицию в надежде на то, что цены на недвижимость будут падать, а строительные материалы — дешеветь (причем по строительным материалам снижение мы действительно наблюдаем). На рынке формируется отложенный спрос. В прошлые периоды формирование такого отложенного спроса приводило впоследствии к резкому всплеску активности при появлении первых же позитивных новостей и, соответственно, росту цен и количества сделок».

​О том, что пилотные проекты по комплексной малоэтажной застройке могут запустить в 14 регионах России — в том числе Московской и Ленинградской областях, Алтайском и Краснодарском краях, Крыму и других субъектах страны, впервые заговорили еще весной прошлого года. Предполагалось, что девелоперы будут возводить дома с использованием типовых конструктивных элементов.

В рамках предложения разработаны различные типовые решения: новые экономные дома могут строить из дерева, железобетона, металла, ДСП и других материалов. Также подготовлены проекты домов, поселений, обеспечения социальными объектами, инфраструктурой. По словам экспертов, желающие воспользоваться разработками девелоперы были и на тот момент. Но была также и очевидная проблема: на местах зачастую слишком сложно преодолеть административные и бюрократические барьеры.

«Регионам требуется помощь в налаживании этого процесса, дорожная карта и сопровождение при реализации проектов. Поэтому нужны соответствующие региональные операторы, регулирующие работу. Также следует, чтобы Минстрой курировал стройку на федеральном уровне», — говорили тогда. Судя по позитивным и бодрым публикациям сейчас, предполагаем, что с «барьерами» как минимум в Ленинградской области, разобраться смогли. Помогает системно и федеральный центр.

По оценкам экспертов, подобная типовая застройка позволит сэкономить как на этапе проектирования домов, так и на стадии благоустройства территории и логистических затратах. В усредненных показателях стоимость строительства таких домов может быть меньше на 20-50% по сравнению с нетиповой застройкой. Кроме того, считают эксперты, при использовании типовых конструкций девелоперы смогут снизить себестоимость стройки: это элементы заводской готовности, которые на месте нужно просто собрать.

И еще два мнения годичной почти давности (не потерявших актуальности):

- масштабированию индивидуального строительства мешает отсутствие механизма кредитования и участия в этом сегменте крупных игроков, способных инвестировать в его развитие;

- Преимущество индустриальной застройки частными жилыми домами — в том, что частный дом становится понятным и ликвидным залогом для банка. Так, кредитные организации могут финансировать такое строительство на тех же основаниях, как и многоквартирные дома (и даже поинтереснее).

Но главное, что сейчас отметим мы: начавшийся бум ИЖС в Ленобласти, которая и без того активно перетягивает со стороны Петербурга на себя пододеяльник с деньгами покупателей жилья, приведет к существенному переделу и на рынке новостроек в городе. Год назад еще только говорили - сейчас все завертелось. И тут уже банки - не банки, социалка - госконтракт, но откровенную труху свою иным застройщикам продавать станет труднее намного.

Подпишитесь на @dwellercity

Частные дома всегда разные, поэтому посчитать какую-то среднюю сумму в год, которая бы подошла всем, невозможно. Расходы на содержание зависят от размеров дома: чем он больше, тем дороже обслуживать. От конструкционных материалов зависят расходы на отопление. Если дом утепляли по современным технологиям, его надо обогревать меньше и реже. Количество людей, живущих в доме, влияет только на расход воды и показания счетчика по электричеству.

Отопление. Это главное для нашей полосы, где большая часть года — это межсезонье: ветер, дождь и температура около 0 °C. Поэтому отопление используют и в январе, и в июне. Дом отапливать можно разными способами: с помощью печи, электричества или газового котла. Расходы напрямую зависят от выбранного способа.

Вода нужна не только в питьевых целях — еще для мытья посуды, душа или бани и уборки. Хорошо, когда в поселке есть водопровод и он работает круглый год. Когда центральной воды нет, владельцам домов приходится копать колодец или бурить скважину (скважина дороже колодца).

Канализация. Если в доме есть туалет, вода и душ, нужна канализация. Если в поселке нет центральных коммуникаций, устанавливают автономные системы — септики — или оборудуют выгребные ямы. Выгребной ямы, если вода подведена в дом, может не хватить даже на лето, если жить постоянно. Поэтому для постоянного проживания никто не копает ямы — ставят только септики.

Электричество. От него работают обогреватели, кухонная техника, насосы для воды и все бытовые приборы.

Уход за участком. Есть две базовые задачи: летом косить траву, а зимой убирать снег. Если траву не косить, она вырастет выше человеческого роста и по участку будет не пройти. Помимо этого, в ней живут клещи, змеи, мошки и комары. Если не убирать снег, в феврале сугробы наметет по пояс и без охотничьих лыж будет не пройти.

Дополнительные платежи. Это сборы за вывоз мусора, чистку дорог, охрану поселка и освещение. В СНТ обычно сумма выше, поскольку нужно оплачивать работу правления.

Выводы из любых сетевых обсуждений на тему обслуживания дома и платежей за ЖКХ:

- Чем проще и скромнее дом, тем дешевле его содержать;
- Печное отопление экономичнее, чем электрическое. Можно заготовить дрова самостоятельно и вообще не платить;
- Нельзя растопить печку дистанционно. Зато с электрическим отоплением конвектор включится сам, не нужно тратить на это время;
- Жить в поселке ИЖС дешевле, чем в СНТ: нет обязательных платежей в правление;
- В своем доме можно решать, что делать самостоятельно, а за что платить: за вывоз мусора, уход за участком или заготовку дров.