Виктор Лукин, гендиректор ГК Стройсинтез: «Собственники активно скупали землю во время пандемии, но и сейчас рынок не остановился — люди строятся, покупают землю, планируют дальнейшее расширение. Хотелось бы, чтобы и сам рынок стал более интересным и качественным. И сейчас есть предпосылки у государства, чтобы помочь развиться этому направлению, а поскольку в нем задействовано много средних и малых компаний, то их поддержка даст большую синергию.

Что касается крупных застройщиков, то им на загородном рынке тяжело — они не знают маржинальности, им трудно работать с частным клиентом. Поэтому это направление могло бы стать полем для совместной работы. Мы знаем клиента, а у крупных игроков есть средства, которые они готовы инвестировать с перспективой долгосрочного заработка. Тем более, что в малоэтажной сфере массовых игроков пока нет, а перспективы роста — есть. За сотрудничеством крупных инвестиционных игроков с загородными компаниями большое будущее.

С крупными застройщиками проще, их можно собрать вместе и договориться. А большинство поселков — это нарезка в картофельном поле. Собственник продал участок и ушел, иногда даже УК не осталось. И внедрять какие-то регламенты в такой среде с такими игроками — гораздо сложнее. Поэтому нужно помочь тем, кто продает участки, и тем, кто создает дома, — предлагать образы поселков и объяснять: если следовать регламенту, то не просто вид будет лучше, но и они смогут больше заработать». #ГолосРынка

​Больше 20% годовых? Выгодно ли вкладывать деньги в ИЖС, сколько можно там заработать? Моя коллега, профессиональный риелтор, написала свое мнение, с которым я согласен и буду публиковать его частями в теге #ГолосРынка:

В ближайшие годы рынок частного домостроительства вырастет в 5–6 раз, говорят аналитики. Обычно при таких прогнозах на рынок активно заходят инвесторы, которым интересно умножить свои деньги по максимуму и с гарантией.

Но сейчас особого наплыва пока нет, отмечают эксперты. И это нормально: любое перспективное направление сначала осваивают единицы, которые и снимают сливки.

Что касается перспектив: уже сейчас ИЖС по объемам перегнало строительство многоквартирных домов. Посмотрите статистику! А ведь спрос до сих пор выше, чем предложение. Это значит, что рынок будет быстро расти и дальше: емкость его колоссальна.

​#ГолосРынка Сейчас наступает золотое время ИЖС.

Загородное жилье — это тот сегмент на рынке недвижимости, в который сейчас точно имеет смысл инвестировать. Уверенно прогнозировать развитие других сегментов рынка (вторичное жилье и новостройки) пока трудно. Лично я думаю, что новостройки если и будут дорожать, то ненамного. Вторичка пока идет вниз, и это падение, скорее всего, продолжится.

А вот «загород» — да. В развитии этого рынка активно участвует и государство, инициируя всё новые и новые программы для ИЖС. Кредит на строительство под 3–6% годовых. Когда такое было? Никогда. Да, темпы строительства сейчас сдерживаются высокой инфляцией и подскочившими ценами на материалы. Но даже в этих условиях люди покупают землю, и рынок ИЖС переживает настоящий бум.

Надо ли ждать снижения цен, чтобы заходить в стройку? Определенно — нет. Вероятнее всего, сейчас с загородными домами повторится та же история, что в свое время произошла с новостройками. Цены на индивидуальные дома с прошлого года уже подросли. А если на рынке ИЖС введут эскроу-счета и типовые проекты, цена среднего дома вырастет еще.

И земля, не забывайте про нее! Можно спрогнозировать, что через пару лет свободной земли близ больших городов почти не будет. А та, что останется, будет продаваться по очень высоким ценам.

Сергей Лутченко, первый заместитель председателя Комитета градостроительной политики — главный архитектор Ленинградской области: «Проблемы зачастую возникают оттого, что землю раздают власти одного уровня, а инфраструктуру должны строить другие». #ГолосРынка

​Малоизвестный Васильевский остров: Санкт-Петербург, Биржевой переулок, дом 1/10, кв. 11.

Известный русский пейзажист Архип Иванович Куинджи провел в этом доме последние 13 лет своей жизни. Квартира в Биржевом переулке привлекла внимание художника, прежде всего, огромной мансардой-мастерской, из которой открывается величественный вид на Стрелку Васильевского острова и Петроградскую сторону. Дом, выходящий на набережную Малой Невы, не случайно называют «домом художников»: в разное время здесь жили такие известные живописцы, как братья Г. Г. и Н.Г. Чернецовы, А. К. Беггров, М. П. Клодт, А. И. Корзухин, Г. Г. Мясоедов, И. И. Шишкин, И. Н. Крамской.

Для посетителей музея-квартиры открыты кабинет, гостиная. В мастерской художника в настоящее время представлена экспозиция, посвященная педагогической деятельности Архипа Ивановича Куинджи в Академии художеств, где он с 1894 по 1897 год был профессором пейзажной живописи и руководил мастерской. Среди его учеников были К. Ф. Богаевский, Н. К. Рерих, А. А. Рылов и другие.

После кончины мастера Н. Н. Рерих высказал мысль о создании в исторической мастерской музея. Это удалось осуществить только в 1991 году к 150-летию со дня рождения А. И. Куинджи в память о его заслугах перед русской культурой. #историяВО

В начале года через все тематические каналы активно прокачивалась тема о том, как хорошо живется строительной отрасли, несмотря ни на что. Этот вывод делался на основе рекордных результатов по объему ввода в 2022 году - доходило даже до клоунских пародий на аналитику.

Удивительно, но даже вроде бы непосредственно причастные к отрасли эксперты в своей аргументации (за или против этого тезиса) ни разу не упомянули (за редким исключением), что этот «рекорд» - совсем не отражение 2022 года и никак не связан с тем, что происходило в течение него. Результат по вводу – это результат с как минимум трехлетним временным лагом.

А что у нас было в 2019 году? Правильно! Изменения в 214-ФЗ и переход отрасли на обязательное проектное финансирование банками и систему эскроу-счетов. Помните, что тогда было? Сметалась вся земля, вне зависимости от сложности и локации участка – лишь бы пополнить земельный банк активом, на котором можно было в относительно короткие сроки начать строительство объекта. Все застройщики затарились тогда под завязку и почти сразу же на рынок вывалилось огромное количество новых проектов самого разного (порой – сомнительного) качества. Вот именно они и начали вводиться к концу 2022 года, и именно они внесли немалую долю во введенный «рекорд». А итоги 2022 года мы увидим только к концу 2025го. Вот тогда и будем делать выводы, кто как поработал в 2021-2022, в том числе (и в первую очередь) – со стороны города.

А единственный информативный показатель степени благополучия рынка – это объем продаж за период, а совсем не объем ввода. Так-то.

«Чтобы быть умным, мало знать цифры, нужно уметь их интерпретировать» (народная мудрость). Подпишитесь на @dwellercity

Коллеги приводят заслуживающую внимания статистику: средняя стоимость проданного в прошлом году коттеджа на премиальных направлениях Подмосковья за год увеличилась на 59%, до 157,9 млн руб. Участки подорожали на 17%, до 4,9 млн руб.

Все верно и к нашему региону имеет прямое отношение, так как северо-западная агломерация по объемам продаж и по емкости рынка - вторая. А значит приведенные цифры показывают верхнюю планку к которой средний и высший сегмент будет постепенно стремиться. К тому же помним, что за всю историю новейшей России случае, когда день подорожали бы, а не подешевели, не было отмечено.

#ГолосРынка тем, кто раньше инвестировал в новостройки, я бы посоветовал обратить внимание на ИЖС. Чем раньше вы зайдете со своими вложениями, тем больше прибыли получите. Вообще, сейчас ИЖС — это просто Клондайк, здесь легко заработать и опытным инвесторам, и тем, кто вообще никогда не инвестировал. И, разумеется, тем, кто хочет в перспективе переехать в загородный дом. Сейчас для этого просто золотое время.

Как это работает? Схема достаточно проста: вкладываешь деньги до начала стройки, строительная компания возводит дом, продает его — и отдает тебе твою часть прибыли. Могу уверенно сказать по опыту, что доходность от таких инвестиций составляет как минимум 20%. Люди, которые инвестировали с нами и инвестируют сейчас, могут это подтвердить.

Причем прибыль вы получаете гораздо раньше, чем при инвестициях в новостройку. Многоквартирный дом возводится примерно два года, а индивидуальный дом средних размеров строится под ключ за несколько месяцев. Речь идет о варианте «заезжай и живи», уже с ремонтом. В черновой отделке дом готов еще быстрее. Это нормальные сроки, с соблюдением технологии строительства и всех возможных форс-мажоров.

Наибольшая доходность на текущий момент — вложиться в строительство дома на перспективном участке. Что такое перспективный участок? Это земля, которая в ближайшие пару лет будет активно разрабатываться и застраиваться, но цена за сотку еще не зашкаливает. Конечно, это не единственный критерий. Я уже писала о том, как выбирать участок для строительства, перечитайте. А еще изучите генплан того района, где собираетесь строить.

Другой вариант — построить дом в ипотеку. Учитывая, что сейчас ипотечные ставки на строительство начинаются от 3% годовых, вложение получается очень выгодным. Главное, чтобы дом был ликвидным, даже если вы строите его для себя.

​Какой дом выбрать: одноэтажный или двухэтажный? Вопрос простой только на первый взгляд. Прежде, чем начать стройку, человеку важно определиться с проектом будущего жилья. И уже на первом этапе выбора возникает главный вопрос «Одноэтажный или двухэтажный дом?». Так ли необходим второй этаж, если можно сэкономить? Потеряете ли вы полезные квадратные метры площади, если выберите одноэтажный дом?

В том случае, если площадь загородного участка не позволяет «разгуляться», а семья состоит из трех и более человек, то стоит задуматься о двухэтажном доме. Также важно учесть тот факт, что к вам могут приезжать друзья и родственники. Не будет ли вам тесно в одноэтажном доме? И как часто гости будут оставаться на ночь? Для того, чтобы отдыхать и жить в загородном доме круглый год, стоит позаботиться о комфорте каждого человека заранее.

Отмечу, в двухэтажном доме может быть небезопасно пожилым людям и маленьким детям. Лестница - домашний объект повышенной опасности.

Помните известную пословицу «В тесноте, да не в обиде!»? К жизни в собственном доме она точно не относится! Мечтая о загородном уединении, вы будете представлять себя в действительно «свободном» доме, который не тяготят коробки и старый сервант. Если не загромождать пространство лишними вещами и предметами мебели, создается ощущение «воздушного пространства», что только визуально увеличит размеры комнат.

Для ценителей больших панорамных окон и светлых помещений такое архитектурное решение, как второй свет - отличный вариант. Но реализовать его можно только в двухэтажном доме. Второй нюанс - стоимость. Дополнительные расходы на отопление и цена витражных окон не каждому по карману.

Интересный факт. По статистике в одноэтажном доме зимой на 5-10% теплее, чем в двухэтажном!

Вопрос в цене? Двухэтажный дом обойдется несколько дешевле одноэтажного с такой же площадью. Так как для возведения двухэтажного коттеджа на 200 м² нужен фундамент площадью 100 м². Для такого же по размеру одноэтажного дома основание должно быть уже 200 м². Но у одноэтажного жилья тоже есть весомое преимущество: не нужно тратить дополнительное пространство и средства на лестницу.

Почти как наши дома. Только наши в Ленинградской области.

Виктор Лукин, гендиректор ГК Стройсинтез: «Еще больше от многоквартирного по инженерной части отличается рынок загородной недвижимости. Клиент заказывает более дорогую услугу для небольшой площади 150–200 метров, а застройщики делают это на тысячи, миллионы метров.

Для крупных строителей это тяжелое решение — делать теплый пол. Многие клиенты делают редизайн, перестановки — а при перемещении межкомнатных перегородок, например, теплый пол можно повредить и затопить соседей. В загородном секторе такое отопление очень распространено, потому что помещения нужно больше обогревать. Поскольку в домах есть собственная газовая котельная, то это дешевле, чем обогрев электрическими полами. Плюс в архитектуре часто используются панорамные окна, а под них идут только внутрипольные системы, которые могут быть комбинированными, т. к. не во всех комнатах нужен теплый пол. #ГолосРынка

Самыми популярными для переезда на пенсии стали Сочи (23%), Санкт-Петербург (18%), Анапа (17%), Москва (16%) и Краснодар (15%). Респонденты выбирали города для проживания на пенсии по таким критериям, как комфортный климат (44%), красота и благоустроенность (38%), близость моря, гор и природы (33%), размеренный темп жизни (32%), развитая инфраструктура (29%), возможность трудоустройства на пенсии и проведения досуга (24%). @rusbrief

Сергей Лутченко, первый заместитель председателя Комитета градостроительной политики — главный архитектор Ленинградской области:

«Инфраструктура пока полностью строится за счет области только в тех поселках с индивидуальной застройкой, где участки дают многодетным семьям.

В рамках госполитики было бы замечательно, если бы у нас находились деньги не только на соцобъекты в многоэтажной застройке, но и для дорог в ИЖС. Но к этому мы еще не пришли». #ГолосРынка

#ДомИлиКвартира Покупать инвестиционное жилье лучше в городах-магнитах трудовых ресурсов, говорит эксперт. К таким относятся Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Казань и Екатеринбург, уточняет он. При этом стоит учитывать, что с середины 2022 года трудовая миграция в крупнейшие города России стала сокращаться.

Однако для объективной оценки инвесторам следует ориентироваться на статистику за несколько прошедших лет, а не за один год, предупреждает специалист. А она показывает, что самой высокой устойчивостью к любым внешним обстоятельствам остается первичный рынок столичного и северо-западного регионов. «В долгосрочной перспективе квартиры и дома здесь дорожают как минимум на уровне инфляции», — уточняет она.

​#ГолосРынка Какие есть риски при инвестициях в ИЖС? Любая инвестиция — это определенный риск. Что в теории может пойти не так, если вы вложили деньги в строительство дома?

1. Подрядчик не достроит дом. У тех, кто предлагает вам инвестировать в их строительные проекты, скорее всего, всё в порядке с репутацией и сроками. Но проверить, разумеется, надо: посмотрите их портфолио, съездите на строительные площадки, поговорите с реальными клиентами, которым компания уже что-то построила. Если что-то настораживает, лучше отказаться от сотрудничества.

2. Дом не продадут за назначенную цену. Не получить ожидаемого дохода или вообще потерять вложенные деньги — главный страх любого инвестора. Поэтому очень подробно поговорите с руководителем или менеджером компании, которая предлагает вам инвестировать. Вам надо знать всё досконально:

- почему именно эта земля, в чем перспективность локации;
- есть ли там коммуникации (как минимум электричество);
- как строит компания и какой будет проект;
- есть ли у компании подобные успешные кейсы;
- когда начнется продажа дома.

В идеале компания должна начать продавать дом еще на этапе фундамента. Так можно лучше оценить спрос, перспективность именно этого проекта (дизайна, планировки), что-то скорректировать — ну и найти покупателя как можно раньше.

3. Строительная компания составит «хитрый» договор. Если вы боитесь, что строительная компания не выполнит свои обязательства перед вами как инвестором, внимательно читайте договор и дайте изучить его юристу. В договоре должен быть ясный порядок взаимодействия сторон: кто за что отвечает, кто что обязуется предоставить и что будет, если одна из сторон договор нарушает.

В общем, придется делать то же, что при любых инвестициях, — искать надежные варианты. То есть строительные компании, которые умеют находить перспективные локации, строят ликвидные дома и ведут себя порядочно и с подрядчиками, и с клиентами.

Атмосферное зимнее видео с места строительства нашего поселка «Токсово ОзероПарк». Все подробности - здесь.

​#ПростыеВещи Навес для автомобиля - это необходимый минимум. Но загородный дом с гаражом - это не только функционально, но и удобно! Например, утром вы сможете сесть в машину, не выходя из собственного дома. Также современные технологии позволяют встроить в систему гаража секционные автоматические ворота. А зимой вам не нужно долго ждать, пока автомобиль прогреется, так как отапливаемый гараж позволяет всегда садиться за руль с комфортомю Но мало кто задумывается о нюансах, которые связаны с выбором вида гаража, его размером и эксплуатацией.

Какими бывают совмещенные с домом гаражи? Пристроенный - данный вид гаража не соединен с домом. У него отдельный от общего фундамент. Несмотря на то, что четвертая стена жилого объекта используется для гаража, соединена она с другими только через деформационный шов. Также нередко пристроенный гараж помещают не под одну с домом крышу. Преимущество - мобильность. Иными словами, этот вид гаража можно возвести со временем, а не в процессе строительства самого загородного дома. Встроенный - по основным характеристикам данный тип является полной противоположностью пристроенному. К тому же учитывают встроенный гараж непосредственно в момент разработки проекта будущего дома.

Какой размер? Прежде, чем строить гараж, важно просчитать все параметры машин с учетом функционала будущего помещения. Будет ли гараж использован только для "хранения" автомобиля? Или же вы планируете установить здесь стеллажи для инструментов и рабочую поверхность? Тем не менее, для расчета существует постоянная формула.
⠀
К ширине машины с открытыми дверцами прибавляют некоторый допуск, который равен по 0,5-0,8 м. на каждую сторону.

Как избежать запахов и грязи? Бытует мнение, что все выхлопные газы из встроенного гаража "входят" вместе с водителем уже в сам дом. Для собственного спокойствия в проекте стоит предусмотреть выход не в коридор, а в котельную или прихожую. А поддерживая чистоту на постоянном уровне, вы сможете уберечь жилые комнаты от возможной грязи, которая остается на обуви.

Тот факт, что Ленинградская область намерена переориентировать поставки продукции лесопереработки на внутренний рынок, не только поможет лесопромышленным предприятиям решить проблемы со сбытом изделий и упростит реализацию программы расселения аварийного и ветхого жилья. Наращивание темпов программы окажет огромное влияние на рынок ИЖС всего северо-запада, что несет и новые инвестиционные идеи.

Губернатор 47-го региона Александр Дрозденко ранее во время встречи с замминистра строительства и ЖКХ Никитой Стасишиным уже отмечал, что в Ленобласти работают над развитием деревянного домостроения в социальной сфере.

Кроме того, о том, что в Ленобласти есть все возможности для развития деревянного домостроения ― собственное сырье, деревоперерабатывающие предприятия и подготовленные программы комплексного развития территорий, высказывался и зампред областного правительства — председатель комитета экономического развития и инвестиционной деятельности Дмитрий Ялов. «После запрета экспорта домокомплектов в Скандинавию нам критически важно наладить поставки на внутренний рынок», — отметил он.

В конце прошлого года профессионалы уже задавались вопросом «Почему в домостроении нам не ориентироваться на внутренний рынок?» и теперь это время приходит. Что-то подсказывает нам, что развиваться процесс будет очень быстро, так что если кто хотел найти еще и инвестиционную идею и ждал какой-то особый знак, говорим прямым текстом: это он.

Наблюдаем👀