#ДомИлиКвартира «Для сдачи в аренду самыми окупаемыми считаются студии и однокомнатные квартиры. Лучше приобретать лоты с чистовой отделкой от застройщика, это поможет сэкономить средства», — подчеркивает эксперт. В текущей ситуации эта рекомендация крайне сомнительна.

Если же человек решил купить для инвестиций загородный дом, нужно правильно выбрать локацию, тогда будет возможность заработать. Также, по ее словам, весьма прибыльной оказывается достройка законсервированных частных домов для последующей перепродажи.

Помимо этого, инвестор может получать доход от долгосрочной, сезонной или посуточной аренды. «Сроки окупаемости во всех этих случаях приблизительно одинаковы, а конкретная стратегия зависит во многом от расположения участка», — отмечает эксперт.

Михаил Голубев, инвестор, девелопер проекта в Лисьем Носу, генеральный директор «Северо-Западной строительной корпорации»:

«Отмечу еще один момент, который не регламентирован при строительстве кварталов и поселков с ИЖС — в отличие от многоквартирных домов. У нас нет нормального закона, который описывал бы ЖКХ-деятельность в коттеджных поселках и кварталах с ИЖС, а также в кварталах, где застройка смешанная. Как только появляется ИЖС, то регламентация пропадает.

Кроме проблем с дизайн-кодом или единым архитектурным обликом, если человек не хочет платить за общее электричество или за уборку дорог, то его принудить тяжело. Закон на этот счет собираются рассматривать давно. Это очень важный момент для развития малоэтажного строительства, когда образуются разные системы с разными видами застройки. Скандалы с жителями, неплательщиками, споры с управляющими компаниями — во всем этом надо быстрее навести порядок». #ГолосРынка

Хочу обратить внимание, что мы запускаем ипотечное кредитование на земельные участки БЕЗ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО взноса. Это официальная программа банка, название которого можно узнать у нас в офисе:

- Максимальная сумма кредита 2 млн рублей
- Максимальный срок кредита 10 лет
- Ставка 12,2% для клиента с подтвержденным доходом и 12,9% для клиентов с доходом «со слов».

В дополнение отмечу еще важный нюанс, который на рынке встречается крайне редко. В рамках этого кредита клиент может взять до 150% от стоимости земельного участка.

Например, земля стоит 1 300 000 руб, клиент может получить 1 950 000 руб в «длинный» ипотечный кредит на 10 лет, при этом 1 300 000 уйдет на продавца участка, а 650 000 останется на счете клиента для реализации дополнительных желаний и трат - например, поставить забор или построить фундамент. Это для многих может быть интересным.

Виктор Лукин, гендиректор ГК Стройсинтез: «Собственники активно скупали землю во время пандемии, но и сейчас рынок не остановился — люди строятся, покупают землю, планируют дальнейшее расширение. Хотелось бы, чтобы и сам рынок стал более интересным и качественным. И сейчас есть предпосылки у государства, чтобы помочь развиться этому направлению, а поскольку в нем задействовано много средних и малых компаний, то их поддержка даст большую синергию.

Что касается крупных застройщиков, то им на загородном рынке тяжело — они не знают маржинальности, им трудно работать с частным клиентом. Поэтому это направление могло бы стать полем для совместной работы. Мы знаем клиента, а у крупных игроков есть средства, которые они готовы инвестировать с перспективой долгосрочного заработка. Тем более, что в малоэтажной сфере массовых игроков пока нет, а перспективы роста — есть. За сотрудничеством крупных инвестиционных игроков с загородными компаниями большое будущее.

С крупными застройщиками проще, их можно собрать вместе и договориться. А большинство поселков — это нарезка в картофельном поле. Собственник продал участок и ушел, иногда даже УК не осталось. И внедрять какие-то регламенты в такой среде с такими игроками — гораздо сложнее. Поэтому нужно помочь тем, кто продает участки, и тем, кто создает дома, — предлагать образы поселков и объяснять: если следовать регламенту, то не просто вид будет лучше, но и они смогут больше заработать». #ГолосРынка

​Больше 20% годовых? Выгодно ли вкладывать деньги в ИЖС, сколько можно там заработать? Моя коллега, профессиональный риелтор, написала свое мнение, с которым я согласен и буду публиковать его частями в теге #ГолосРынка:

В ближайшие годы рынок частного домостроительства вырастет в 5–6 раз, говорят аналитики. Обычно при таких прогнозах на рынок активно заходят инвесторы, которым интересно умножить свои деньги по максимуму и с гарантией.

Но сейчас особого наплыва пока нет, отмечают эксперты. И это нормально: любое перспективное направление сначала осваивают единицы, которые и снимают сливки.

Что касается перспектив: уже сейчас ИЖС по объемам перегнало строительство многоквартирных домов. Посмотрите статистику! А ведь спрос до сих пор выше, чем предложение. Это значит, что рынок будет быстро расти и дальше: емкость его колоссальна.

​#ГолосРынка Сейчас наступает золотое время ИЖС.

Загородное жилье — это тот сегмент на рынке недвижимости, в который сейчас точно имеет смысл инвестировать. Уверенно прогнозировать развитие других сегментов рынка (вторичное жилье и новостройки) пока трудно. Лично я думаю, что новостройки если и будут дорожать, то ненамного. Вторичка пока идет вниз, и это падение, скорее всего, продолжится.

А вот «загород» — да. В развитии этого рынка активно участвует и государство, инициируя всё новые и новые программы для ИЖС. Кредит на строительство под 3–6% годовых. Когда такое было? Никогда. Да, темпы строительства сейчас сдерживаются высокой инфляцией и подскочившими ценами на материалы. Но даже в этих условиях люди покупают землю, и рынок ИЖС переживает настоящий бум.

Надо ли ждать снижения цен, чтобы заходить в стройку? Определенно — нет. Вероятнее всего, сейчас с загородными домами повторится та же история, что в свое время произошла с новостройками. Цены на индивидуальные дома с прошлого года уже подросли. А если на рынке ИЖС введут эскроу-счета и типовые проекты, цена среднего дома вырастет еще.

И земля, не забывайте про нее! Можно спрогнозировать, что через пару лет свободной земли близ больших городов почти не будет. А та, что останется, будет продаваться по очень высоким ценам.

Сергей Лутченко, первый заместитель председателя Комитета градостроительной политики — главный архитектор Ленинградской области: «Проблемы зачастую возникают оттого, что землю раздают власти одного уровня, а инфраструктуру должны строить другие». #ГолосРынка

​Малоизвестный Васильевский остров: Санкт-Петербург, Биржевой переулок, дом 1/10, кв. 11.

Известный русский пейзажист Архип Иванович Куинджи провел в этом доме последние 13 лет своей жизни. Квартира в Биржевом переулке привлекла внимание художника, прежде всего, огромной мансардой-мастерской, из которой открывается величественный вид на Стрелку Васильевского острова и Петроградскую сторону. Дом, выходящий на набережную Малой Невы, не случайно называют «домом художников»: в разное время здесь жили такие известные живописцы, как братья Г. Г. и Н.Г. Чернецовы, А. К. Беггров, М. П. Клодт, А. И. Корзухин, Г. Г. Мясоедов, И. И. Шишкин, И. Н. Крамской.

Для посетителей музея-квартиры открыты кабинет, гостиная. В мастерской художника в настоящее время представлена экспозиция, посвященная педагогической деятельности Архипа Ивановича Куинджи в Академии художеств, где он с 1894 по 1897 год был профессором пейзажной живописи и руководил мастерской. Среди его учеников были К. Ф. Богаевский, Н. К. Рерих, А. А. Рылов и другие.

После кончины мастера Н. Н. Рерих высказал мысль о создании в исторической мастерской музея. Это удалось осуществить только в 1991 году к 150-летию со дня рождения А. И. Куинджи в память о его заслугах перед русской культурой. #историяВО