#ВасильевскийБалабанова 3-я линия, 6. Двор и черная лестница — фильм «Кочегар». По этой лестнице поднимается герой якутского актера Михаила Скрябина, когда идет искать пропавшую дочь. Один из немногих эпизодов, снятых в Петербурге (основные съемки проходили в Кронштадте). Якут-кочегар — это отражение самого Балабанова. «Нет никаких сомнений, что именно таким видел себя сам режиссер, — напишут критики. — Запертым в кочегарке. Растерянным. Окруженным смертью. Но упорно продолжающим двумя пальцами набирать свой рассказ».
За 2022 год цены на квартиры в новостройках в спальных районах Петербурга выросли на 21%, отмечают СМИ. Что любопытно: на окраинах Петербурга и в Ленобласти рост цен на первичном рынка жилья за год составил менее 10%, ниже официального уровня инфляции. В пригородах и в строящихся ЖК Ленинградской области рост за 2022 год составил менее 10% – ниже уровня официальной инфляции (12%). Рост цен на большинстве территорий продолжался до июля, затем начался спад.
В спальных районах рынок оказался перегретым, и здесь последние полгода цены здесь снижались быстрее, чем на других территориях, а льготная ипотека привела к ценовому парадоксу: «квадрата» жилья в сданных домах стоит дешевле, чем в тех, которые сдаются через два года. На окраинах и в области таких перекосов нет.
Статистика подтверждает ожидаемый и предсказываемый тренд: активность спроса смещается из города – в область. Год назад 59% предложения находилось в городских новостройках, 41% - в областных. На конец 2022 года доля Ленобласти сократилась до 25%. Доля спальных районов, наоборот, за год увеличилась с 23 до 30%. Областное жилье раскупают быстрее; в области не было резких перепадов в динамике продаж.
Объективных причин для дальнейшего роста цен нет, пишут авторы исследования: дальнейшее увеличение стоимости «квадрата» в новостройках может быть обусловлено или ростом реальных доходов граждан (чего правительство не обещает даже теоретически), или ростом рублевой инфляции. Тем боле, что условия приобретения жилья на первичном рынке в начале года станут менее привлекательными: нижняя планка по совместным ипотечным программам поднимется до 3% и сократится доля кредитов с минимальным первым взносом.
В спальных районах рынок оказался перегретым, и здесь последние полгода цены здесь снижались быстрее, чем на других территориях, а льготная ипотека привела к ценовому парадоксу: «квадрата» жилья в сданных домах стоит дешевле, чем в тех, которые сдаются через два года. На окраинах и в области таких перекосов нет.
Статистика подтверждает ожидаемый и предсказываемый тренд: активность спроса смещается из города – в область. Год назад 59% предложения находилось в городских новостройках, 41% - в областных. На конец 2022 года доля Ленобласти сократилась до 25%. Доля спальных районов, наоборот, за год увеличилась с 23 до 30%. Областное жилье раскупают быстрее; в области не было резких перепадов в динамике продаж.
Объективных причин для дальнейшего роста цен нет, пишут авторы исследования: дальнейшее увеличение стоимости «квадрата» в новостройках может быть обусловлено или ростом реальных доходов граждан (чего правительство не обещает даже теоретически), или ростом рублевой инфляции. Тем боле, что условия приобретения жилья на первичном рынке в начале года станут менее привлекательными: нижняя планка по совместным ипотечным программам поднимется до 3% и сократится доля кредитов с минимальным первым взносом.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🎄 С Рождеством Христовым!!!!
С Праздником Рождества Христова!!! В 1897 году “Общество Святой Евгении” выпустило первые почтовые открытки. Их продажа оказалась делом коммерчески выгодным и быстро окупаемым. Выпускались открытки с оригиналов работ известных художников, это были картины Бориса Кустодиева, Николая Пимоненко, Мстислава Добужинского, Владимира Лебедева, Михаила Гермашева.
Конечно, они не были такими яркими, как сегодня – уровень полиграфии был не тот, а многие открытки вообще делались вручную. Однако эти старые открытки – прекрасные иллюстрации традиций и обычаев, существовавших тогда в России… На большинстве дореволюционных рождественских открыток можно увидеть библейские сюжеты или ангелов. Народные представления о появлении на свет Иисуса Христа сформировались под влиянием Евангельских сказаний, легенд и преданий. Традиционные образы, связанные с рождением Христа - вертеп (пещера), ясли с младенцем, животные - вол (символ покорности и трудолюбия) и осёл (символ упорства), Иосиф и Богоматерь.
Конечно, они не были такими яркими, как сегодня – уровень полиграфии был не тот, а многие открытки вообще делались вручную. Однако эти старые открытки – прекрасные иллюстрации традиций и обычаев, существовавших тогда в России… На большинстве дореволюционных рождественских открыток можно увидеть библейские сюжеты или ангелов. Народные представления о появлении на свет Иисуса Христа сформировались под влиянием Евангельских сказаний, легенд и преданий. Традиционные образы, связанные с рождением Христа - вертеп (пещера), ясли с младенцем, животные - вол (символ покорности и трудолюбия) и осёл (символ упорства), Иосиф и Богоматерь.
Вдогонку к написанному вчера, я отметил бы, что мало кто принимает во внимание важный фактор: разделение «потоков спроса». В Ленобласть устремляются как желающие приобрести жилье по низкой цене, так и те, кто делает ставку на свой собственный дом. И по мере развития агломерации в рамках федеральной программы (а действие этого вообще никак пока не отражалось на происходящем, ведь реальной работы не было) будет существенным стимулом для любых покупателей. Только вот цены сразу начнут расти. И если цена на новостройки еще как-то уравновешиваются Петербургом, то цены на землю и дома удерживать будет нечем и некому - альтернативы нет. Хотите реально обыгрывать рынок - подумайте в эту сторону.
#ВасильевскийБалабанова 25-я линия, 6, промзона — фильм «Я тоже хочу». Место съемки самого первого эпизода фильма «Я тоже хочу». Под лай собак и карканье ворон один из главных героев — Бандит — расстреливает из пистолета четырех дружков. Попасть на это место сегодня можно беспрепятственно: во дворе промзоны в кирпичном здании располагаются съемные конторы и офисы. В роли Бандита снялся друг Балабанова (предположительно в прошлом действительно бандит) Александр Мосин. Музыканта должен был сыграть Вячеслав Бутусов, потом Глеб Самойлов, потом Сергей Чиграков. В итоге роль исполнил Олег Гаркуша. Проститутку сыграла студентка режиссерского факультета Алиса Шитикова. Мальчика-провидца — сын Балабанова Петр. А сам Алексей — режиссера, члена Европейской академии, который умирает перед Колокольней счастья, так и не получив пропуск наверх. Менее чем через год Алексей Балабанов ушел из жизни. На сороковой день после его смерти колокольня, которую сняли в фильме (в Шекснинском районе Вологодской области), обрушилась.
Уважаемая и авторитетнейшая Анна Мартовицкая публикует фотографии того, каким образом по проекту Studio Symbiosis в Дели построен частный жилой дом на два семьи. Отмечается, что основной вызов для архитекторов состоял даже не в том, чтобы уместить под одной крышей два семейства, сколько в возможности вписать необходимый им объем в маленький участок сложной формы и при этом сохранить максимальное количество зелени. Понравилось: «Основной материал фасадов - архитектурный бетон, который авторы выбрали за неприхотливость, долговечность и очевидно урбанистическую эстетику, контрастно и выразительно дополняющую царство зелени».
Осмелюсь предположить, что это оригинальное и достойное изучения решение вполне способно стать трендом - бетонный загородный дом это не только красиво, но и удобно и надежно.
Осмелюсь предположить, что это оригинальное и достойное изучения решение вполне способно стать трендом - бетонный загородный дом это не только красиво, но и удобно и надежно.