🏴 سالروز رحلت رهبر کبیر انقلاب اسلامی، حضرت امام خمینی (ره) تسلیت باد.

قانون حفظ كاربري اراضي

#دیوارکشی در اطراف زمین #کشاورزی


✅دیوارکشی در اطراف زمین# کشاورزی با کاربری زراعی منع قانونی ندارد.


⏪رای بدوی
در خصوص شکایت (م.ج.) به طرفیت شهرداری شاندیز و مدیریت جهاد کشاورزی مشهد، [به خواسته] الزام شهرداری به صدور مجوز دیوارکشی اطراف زمین؛ با عنایت به محتویات پرونده و اظهارات طرفین در متن شکایت و لایحه دفاعیه، صرف نظر از اینکه دیوارکشی جزء ساختمان نیست که کمیسیون ماده صد صالح بر رسیدگی باشد و صرف نظر از اینکه در صورتی که ملک خارج از محدوده شهر باشد شهرداری حق دخالت ندارد، زمین کشاورزی جهت حفظ محصولات خود زمین را محصور می‌نماید، کدام قانون است [که] جلو منافع مالکیت و مالک خصوصی را بگیرد و استدلال شهرداری در خصوص مساحت حداقل (۵۰۰۰) متر مردود است. زیرا اولاً به ماده آن استناد نکرده و ثانیاً در زمین زراعی و کشاورزی شهرداری حق دخالت ندارد و ثالثاً مالک چه کار کند بدون مجوز دیوارکشی می‌نماید حکم تخریب صادر می‌گردد، با مجوز می‌خواهد دیوارکشی نماید، با دلایل واهی از اعطای مجوز خودداری و ممانعت می‌شود، مخالفت با قانون اقدام می‌شود که مقرر نموده پروانه صادر گردد؛ بنابراین شکایت شاکی وارد تشخیص داده می‌شود، به استناد ماده ۱۰۰ و بند ۲۴ ماده ۵۵ قانون شهرداری‌ها و به مادتین ۱۳ و ۷ قانون دیوان عدالت اداری، حکم به الزام شهرداری به صدور مجوز دیوارکشی جهت زمین زراعی خود مالک صادر می‌گردد. این رأی قطعی است.
رئیس شعبه ۲۷ دیوان عدالت اداری ـ مستشار شعبه
رمضانی ـ محمدی
⏪رای دیوان
 با عنایت به این‌که زمانی که مالک پلاک ثبتی … فرعی از … فرعی از … اصلی بخش ده مشهد قبل از صدور مجوز دیوارکشی اقدام به احداث دیوار در ملک موصوف نموده بود شهرداری شهر شاندیز به موجب نامه شماره … مورخ …، مراتب اقدام وی را به مدیریت جهاد کشاورزی شهرستان مشهد اعلام و جهاد کشاورزی مشهد نسبت به اقدام وی در اجرای قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها و اصلاحات بعدی آن و آیین‌نامه‌ها و دستورالعمل‌های مربوطه مراتب را به دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان مشهد اعلام و نهایتاً به موجب دادنامه شماره … مورخ … شعبه ۱۳۲ دادگاه عمومی جزایی مشهد و دادنامه شماره … مورخ … شبعه هفتم دادگاه تجدیدنظر استان خراسان رضوی اعلام گردیده دیوارکشی اطراف زمین منع قانونی ندارد و صدور پروانه از سوی شهرداری حسب تبصره یک دستورالعمل ماده ۱۰ آیین‌نامه اجرایی قانون اصلاح قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها با رعایت مقررات این تبصره و نوع کاربری زراعی مجاز می‌باشد؛ لذا با توجه به مراتب مرقوم و مفاد دادنامه‌های فوق‌الاشعار وقوع اشتباه بیّن قانونی در صدور دادنامه صادره از ناحیه شعبه ۲۷ بدوی دیوان به شماره دادنامه ۰۰۸۰۸ مورخ ۲۰/۹/۸۹ موضوع پرونده … مشهود نبوده و موجبی جهت اعمال ماده ۱۸ قانون دیوان عدالت اداری وجود ندارد و با عنایت به مراتب موصوف قرار رد درخواست اعمال ماده ۱۸ قانون مرقوم صادر و اعلام می‌گردد. رأی صادره قطعی است.
دادرس شعبه ۱ تشخیص دیوان عدالت اداری ـ مستشاران شعبه
اشراقی ـ ساریخانی، شریعت‌فر ـ جباری ـ یاورزاده

https://t.me/karshenasan_blog

#كاربري

❓❓چه اقداماتی تغییرکاربری اراضي محسوب می‌شود؟

✅اقدامات ذیل در صورتی که در اراضی زراعی و باغ‌های موضوع قانون اصلاح قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها و بدون رعایت ضوابط و مقررات مربوطه و اخذ مجوز از کمیسیون تبصره یک ماده یک و یا موافقت سازمان جهاد کشاورزی در قالب طرح های تبصره ۴ الحاقی قانون مذکور حسب مورد صورت گیرد و مانع از تداوم تولید و بهره برداری و استمرار کشاورزی شود به عنوان مصادیق تغییر کاربری غیر مجاز تلقی می گردد:
1️⃣برداشت یا افزایش شن و ماسه.
2️⃣ایجاد بنا و تأسیسات.
3️⃣ خاکبرداری و خاکریزی.
3️⃣ گود برداری.
4️⃣ احداث کوره های آجر و گچ پزی.
5️⃣ پی کنی.
6️⃣ دیوارکشی اراضی.
7️⃣ دپوی زباله، نخاله و مصالح ساختمانی، شن و ماسه و ضایعات فلزی.
8️⃣ ایجاد سکونتگاههای موقت.
9️⃣ استقرار کانکس و آلاچیق.
🔟 احداث جاده و راه.
1️⃣1️⃣ دفن زباله های واحد های صنعتی.
1️⃣2️⃣ رها کردن پساب های واحد های صنعتی، فاضلاب های شهری، ضایعات کارخانجات.
1️⃣3️⃣ لوله گذاری.
1️⃣4️⃣ عبورشبکه های برق.
1️⃣5️⃣ انتقال و تغییر حقابه اراضی زراعی و باغات به سایر اراضی و فعالیتهای غیر کشاورزی.
1️⃣6️⃣ سوزاندن، قطع و ریشه کنی و خشک کردن باغات به هر طریق.
1️⃣7️⃣ مخلوط ریزی و شن ریزی.
1️⃣8️⃣ احداث راه آهن و فرودگاه.
1️⃣9️⃣ احداث پارک و فضای سبز.
2️⃣0️⃣ پیست های ورزشی.
2️⃣1️⃣ استخر های ذخیره آب غیرکشاورزی.
2️⃣2️⃣ احداث پارکینگ مسقف و غیر مسقف.
2️⃣3️⃣ محوطه سازی (شامل سنگفرش و آسفالت کاری، جدول گذاری، سنگ ریزی و موارد مشابه).
2️⃣4️⃣ صنایع تبدیلی و تکمیلی و غذایی و طرح های موضوع تبصره ۴ فوق الذکر.
2️⃣5️⃣ صنایع دستی.
2️⃣6️⃣ طرح های خدمات عمومی.
2️⃣7️⃣ طرح های تملک دارایی های سرمایه ای مصوب مجلس شورای اسلامی (ملی - استانی).
(مستند قانونی: دستور العمل تعیین مصادیق تغییر کاربری غیر مجاز موضوع ماده ۱۰ قانون اصلاح قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها ).

https://t.me/karshenasan_blog

#كاربري
❓❓حکم تغییر کاربری غیرمجاز اراضي چیست؟

1️⃣هرگونه تغییر کاربری در قالب ایجاد بنا، برداشتن یا افزایش شن و ماسه و سایر اقداماتی که بنا به تشخیص وزارت جهاد کشاورزی تغییر کاربری محسوب می گردد، چنانچه به طور غیر مجاز و بدون اخذ مجوز از کمیسیون موضوع تبصره (۱) ماده (۱) این قانون صورت پذیرد، جرم بوده و مأموران جهاد کشاورزی محل مکلفند نسبت به توقف عملیات اقدام و مراتب را به اداره متبوع جهت انعکاس به مراجع قضایی اعلام نمایند.
2️⃣چنانچه مرتکب پس از اعلام جهاد کشاورزی به اقدامات خود ادامه دهد نیروی انتظامی موظف است بنا به درخواست جهاد کشاورزی از ادامه عملیات مرتکب جلوگیری نماید.
3️⃣مأموران جهاد کشاورزی موظفند با حضور نماینده دادسرا و در نقاطی که دادسرا نباشد با حضور نماینده دادگاه محل ضمن تنظیم صورتمجلس رأساً نسبت به قلع و قمع بنا و مستحدثات اقدام و وضعیت زمین را به حالت اولیه اعاده نمایند.
4️⃣کلیه مالکان یا متصرفان اراضی زراعی و باغهای موضوع این قانون که بصورت غیرمجاز و بدون اخذ مجوز از کمیسیون موضوع تبصره(۱) ماده (۱) این قانون اقدام به تغییر کاربری نمایند علاوه بر قلع و قمع بنا، به پرداخت جزای نقدی از یک تا سه برابر بهای اراضی زراعی و باغها به قیمت روز زمین با کاربری جدید که مورد نظر متخلف بوده است و در صورت تکرار جرم به حداکثر جزای نقدی و حبس از یک ماه تا شش ماه محکوم خواهند شد (مستند قانونی: مواد ۳ و ۱۰ قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها).

https://t.me/karshenasan_blog

#مالياتي

✅آنچه که " مهم " است در تکمیل اظهارنامه مالیاتی عملکرد ۱۳۹۸ به آن " توجه " داشته باشیم ؛

موارد مدنظر در اظهارنامه مالیاتی گروه های شغلی سه گانه برابر ماده ۳ آیین نامه اجرایی ماده ۹۵ اصلاحی قانون مالیاتهای مستقیم

⏪فرم اظهارنامه مالیاتی برای صاحبان مشاغل موضوع آیین نامه یادشده برای هر یک از گروه های اول ، دوم و سوم باید حداقل شامل موارد زیر باشد ؛

1️⃣گروه اول :

۱ . اطلاعات هویتی ( اطلاعات هویتی و مکانی - مجوزهای فعالیت اقتصادی )
۲ . درآمد مشمول مالیات ، بخشودگی های مالیاتی ، معافیت های قانونی و مالیات متعلق
۳ . موجودی مواد و کالا در اول و پایان دوره
۴ . واردات و صادرات کالاها و خدمات
۵ . صورت حساب سود و زیان
۶ . ترازنامه
۷ . اطلاعات شرکاء
۸ . اطلاعات حساب هاب بانکی مربوط به فعالیت شغلی

2️⃣گروه دوم :

۱ . اطلاعات هویتی ( اطلاعات هویتی و مکانی - مجوزهای فعالیت اقتصادی )
۲ . درآمد مشمول مالیات ، بخشودگی های مالیاتی ، معافیت های قانونی و مالیات متعلق
۳ . موجودی مواد و کالا در اول و پایان دوره
۴ . صورت درآمد و هزینه ( اطلاعات خرید و فروش کالا و خدمات و هزینه های مربوط )
۵ . اطلاعات اموال و دارایی ها مربوط به فعالیت شغلی
۶ . اطلاعات شرکاء
۷ . اطلاعات حساب های بانکی مربوط به فعالیت شغلی

3️⃣گروه سوم :

۱ . اطلاعات هویتی ( اطلاعات هویتی و مکانی - مجوزهای فعالیت اقتصادی )
۲ . درآمدمشمول مالیات ، بخشودگی های مالیاتی ، معافیت های قانونی و مالیات متعلق
۳ . خلاصه درآمد و هزینه ( اطلاعات خرید و فروش کالا و خدمات و هزینه های مربوط )
۴ . اطلاعات شرکاء
۵ . اطلاعات حساب های بانکی مربوط به فعالیت شغلی

نکته مهم : در موادی که هر یک از اقلام اطلاعاتی فرم اظهارنامه مالیاتی صاحبان مشاغل برای هریک از مودیان فاقد موضوعیت باشد عدم تکمیل آن " خللی به اعتبار اظهارنامه " وارد نخواهد کرد .

آنچه که در این تکلیف مهم است ... حساب بانکی مرتبط با شغل مودی است که اگر اعلام و ابراز نشود اظهارنامه اعتبار لازم را نخواهد داشت و چه بسا پس از ارتباط با سامانه بانکی و اخذ گردش مالی حساب بانکی مرتبط با شغل مودی ، اظهارنامه برآوردی اداره امور مالیاتی ملاک تعیین درآمد و مالیات قرار گیرد .

https://t.me/karshenasan_blog

#نفقه
❓❓نفقه کودک بر عهده چه کسی است؟

✅طبق ماده ۱۱۹۰ قانون مدنی، نفقه اولاد به عهده پدر است و چه پدر حضانت را به عهده داشته باشد یا اینکه حضانت بر عهده مادر یا شخص دیگری باشد، پرداخت نفقه فرزند که به طور عمده شامل مسکن، لباس، خوراک و نیازهای درمانی و آموزشی، به عهده پدر است که در صورت خودداری از پرداخت (با وجود داشتن استطاعت مالی) طبق ماده ۶۴۲ کتاب تعزیرات قانون مجازات اسلامی، جرم بوده و در صورت شکایت ذی‌نفع دادگاه او را به حبس از ۳ ماه و یک روز تا ۵ ماه محکوم می‌کند.

در صورت فوت پدر یا عدم توانایی او در پرداخت مخارج زندگی فرزندش، این تکلیف به عهده پدر بزرگ و جد یا دیگر اجداد پدری است.
در صورت نبودن پدر و اجداد پدری یا عدم توانایی آنها به پرداخت مخارج زندگی فرزند، تکلیف پرداخت نفقه به عهده مادر قرار می‌گیرد. هرگاه مادر هم فوت کند یا قادر به پرداخت مخارج مذکور برای فرزندش نباشد، این تکلیف به عهده اجداد و جدات مادری و جدات پدری فرزند قرار می‌گیرد.

https://t.me/karshenasan_blog

#شرايط بازنشستگي _بيمه
⁠⁣✅شرایط بازنشستگی مردان

1️⃣با ۶۰ سال سن و ۲۰ سال سابقه پرداخت #حق_بیمه یا حداقل حقوق پایه و بیشتر

2️⃣با ۵۰ سال سن و ۳۰ سال سابقه پرداخت حق بیمه با حقوق کامل.

3️⃣با ۶۰ سال سن و زیر ۲۰ سال سابقه پرداخت حق بیمه متناسب با تعداد سالهای پرداخت حق بیمه.

4️⃣با ۶۰ سال سن و زیر ۱۰ سال سابقه پرداخت حق بیمه می بایست سابقه خود را با خرید حق بیمه تکمیل نماید و با ۱۰ روز حقوق بازنشست می شوند.


✳ شرایط بازنشستگی زنان


1️⃣با ۵۵ سال سن و ۲۰ سال سابقه پرداخت حق بیمه یا حداقل حقوق پایه و بیشتر

2️⃣با ۴۵ سال سن و ۳۰ سال سابقه پرداخت حق بیمه با حقوق کامل.

3️⃣با ۵۵ سال سن و زیر ۲۰ سال سابقه پرداخت حق بیمه متناسب با تعداد سالهای پرداخت حق بیمه.

4️⃣با ۵۵ سال سن و زیر ۱۰ سال سابقه پرداخت حق بیمه می بایست سابقه خود را با خرید حق بیمه تکمیل نماید و با ۱۰ روز حقوق بازنشست میشوند.

5️⃣با ۴۲ سال سن و ۲۰ سال سابقه پرداخت حق بیمه به شرط اینکه حداقل در طول ۲۰ سال، یکماه بیمه کارگاهی در سابقه وی منظور شده باشد.

https://t.me/karshenasan_blog

#ثبت
✅املاكي كه ثبت ان ممنوع است

1️⃣دسترنج رعیتی ، حق اولویت ، حق ریشه  و گاو بندي و... هرچند خرید و فروش گردد قابل ثبت نیست . 

2️⃣املاك عمومی که مالک خاص ندارد مانند طرق ، شوارع ، اراضی ، کوه هاي مباحه.

3️⃣نسبت به املاك و جنگل هاي عمومی و به طور کلی انفال.
زمین موات : طبق قانون ثبت و آئین نامه قانون ثبت زمین موات قابل ثبت رساندن نیست. جنگلها بنام مالک خاص قابل ثبت نیست ولی جزء انفال است و بنام دولت ثبت و سند صادر مى شود.
مرتع هم طبق قانون حفاظت از جنگلها (ماده 56 ) نمى تواند مالک خاص داشته باشد و متعلق به دولت است .

4️⃣اراضی که قبلاً جزء شارع عام بوده و یا جزء میدانهاي عمومی بوده و صرفاَ به ملک تبدیل شده قابل ثبت است و الا قابل ثبت نیست .

5️⃣از طرف اشخاص نسبت به املاك وقفی عام تقاضاي ثبت پذیرفته نمی شود بلکه به نام موقوفه در خواست ثبت معقول است اداره ثبت مبلق ماده 25 آیین نامه به اداره اوقاف تذکر می دهد تا به متولیان موقوفات عام اخطار کند که آنها براي ثبت موقوفات اقدام نمایند و در صورت عدم اقدام در خواست ثبت از طرف اوقاف پذیرفته می شود .

https://t.me/karshenasan_blog

#ملک
✅تخلیه فوری ملک


برای تخلیه فوری ملک باید شرایطی را مورد توجه قرار داد که یکی از این شرایط،
1️⃣وجود قرارداد اجاره غیررسمی یعنی قراردادی است که در دفتر اسناد رسمی تنظیم نشده باشد.
حال تفاوتی ندارد که این قرارداد توسط موجر و مستاجر بر روی یک برگ کاغذ یا توسط دفاتر آژانس املاک (بنگاه های املاک) تنظیم شده باشد اما حتماً باید در انتهای آن علاوه بر موجر و مستاجر دو نفر شاهد قرارداد هم آن را امضا کرده باشد.
2️⃣همچنین در شرایطی که مدت اجاره منقضی شده باشد؛
 یا مستاجر بیش از سه ماه، از پرداخت مبلغ اجاره، امتناع ورزد؛ یا در صورت شرط عدم انتقال، به غیر اجاره داده باشد
3️⃣یا اینکه محل مورد اجاره را مورد استفاده (غیرمشروع) قرار داده باشد، موجر می تواند با مراجعه به شورای حل اختلاف، خواسته خود مبنی بر دستور تخلیه را بنویسید؛
 نه حکم تخلیه؛ 
و پس از بررسی این مرجع قضایی، دستور تخلیه ملک صادر می شود و اگر تقاضای صدور حکم کند، حکم تخلیه صادر می شود و با صدور این حکم،
با مهلت ۲۰ روز حق تجدیدنظرخواهی و اعتراض ایجاد می شود.
پس از طی مدتی، چنانچه حکم به نفع مالک صادر شود، مالک باید تقاضای صدوراجراییه کند و در اجراییه نیز مهلت ۱۰ روز اعتراض باید طی شود. 

چنانچه به اجراییه، اعتراض نشود یا در صورت اعتراض، اعتراض او پذیرفته نشود، تخلیه ملک صورت می گیرد.

https://t.me/karshenasan_blog

#خبر

📕به همت مرکز وکلا، کارشناسان رسمی و مشاوران خانواده قوه قضائیه کتاب قوانین و مقررات کارشناسان رسمی منتشر شد.

🔺️کتاب مذکور یکی از منابع #آزمون_کارشناس_رسمی_دادگستری سال ۱۳۹۹ است.

💠 قطع وزيری، تعداد صفحات ۳۵۲ صفحه

جهت تهیه کتب و کسب اطلاعات بیشتر به سایت فروشگاه اینترنتی پژواک عدالت مراجعه فرمایید↙️

🌐https://lawyerscenter.ir

🌐 http://www.p-edalat.ir

📲 Instagram.com/ep_edalat

📱http://t.me/pejvak_edalat_Publisher

🆔 @ep_edalat

#ثبتي
✅شکایت از آراء شورای عالی #ثبت


طبق رای شماره ۵/۷۳/۱۹۹ هیات عمومی دیوان عدالت اداری مورخ ٣٧۵‏١با ملاحظه اینکه طبق تبصره دو از بند سه ماده ١١‏قانون دیوان عدالت اداری (قانون سابق)، صرفاً تصمیمات و آراء دادگاهها و سایر مراجع قضایی دادگستری و نظامی و ‌دادگاههای انتظامی قضات دادگستری و ارتش، قابل شکایت در دیوان عدالت اداری نمی باشد و با عنایت به اینکه آراء صادره از شورای عالی ثبت از جمله آراء دادگاهها و سایر مراجع قضایی دادگستری نمی باشد و شرکت قاضی در همان شورا، شورای مرقوم را از شمول دادگاههای اداری موضوع بند دو از ماده ۱۱ قانون دیوان عدالت اداری خارج نمی نماید، بنابراین دادنامه شماره ١٠٠۴‏-5/6/1372‏صادره از شعبه ١۴‏دیوان عدالت اداری که متضمن این معنی است، مطابق موازین قانونی تشخیص می گردد. این رای وفق ماده ٢٠‏ قانون دیوان عدالت اداری در موارد مشابه برای شعب دیوان و سایر مراجع لازم الاتباع است.
بنابراین، با توجه به رای وحدت رویه مذکور و رویه قضایی جاری، هم اکنون کلیه آراء هیات نظارت و شورای عالی ثبت قابل طرح و رسیدگی در دیوان عدالت اداری کشور است و تاکنون نیز آراء فراوانی در همین ارتباط از سوی دیوان صادره و به مرحله اجرا گذاشته شده است.

https://t.me/karshenasan_blog

#مالياتي
✅موارد زیر در معاملات فصلی ثبت نمیشود

1⃣ خرید و فروش اوراق بهادار موضوع ماده ۲۴ قانون بازار اوراق بهادار، سهام و سهم الشرکه

2⃣ خرید و فروش حق تقدم سهام یا سهم الشرکه

3⃣ سود و کارمزد بانک‌هاو موسسات اعتباری غیر بانکی

4⃣ دریافت و پرداخت حق عضویت اعضا مجامع حرفه ای، احزاب و انجمن ها و تشکل های غیردولتی که دارای مجوز از مراجع ذیربط می‌باشند

5⃣ دریافت و پرداخت‌هایی که به موجب قانون ومصوبات هیات محترم وزیران توسط دستگاه اجرایی به تشکل های قانونی، نهادهای عمومی غیر دولتی، مجامع حرفه‌ای، انجمن های صنفی، اتحادیه‌ها، احزاب، اشخاص حقیقی و حقوقی انجام می‌شود

6⃣ دریافت و پرداخت‌هایی که به موجب قانون و مصوبات هیات محترم وزیران توسط تشکل‌های قانونی، نهادی‌های عمومی غیر دولتی، مجامع حرفه‌ای، انجمن‌های صنفی، اتحادیه ها، احزاب، اشخاص حقیقی و حقوقی انجام می‌شود

7⃣ کمک‌ها، جوائز و هدایای بلاعوض

8⃣ مبالغی که تحت عناوین جریمه یا خسارت، انواع عوارض و مالیات ( به استثناء مالیات و عوارض قانون مالیات برارزش افزوده ) حق ثبت، حق تمبر، حقوق گمرکی و موارد مشابه به دستگاه‌های اجرایی پرداخت میشود

9⃣ مال الاجاره های املاک موضوع ماده ۵۳ قانون مالیات‌های مستقیم

🔟 براساس دستورالعمل‌های مذکور بنگاه‌های املاک و دفاتر اسناد رسمی ملزم به ارسال فهرست ثمن معاملات تنظیم شده نبوده و صرفا بابت حق‌الزحمه دریافتی و هزینه‌های مرتبط مشمول تکالیف مقرر دردستورالعمل های ماده ۱۶۹ مکرر می‌باشد

⏸ حقوق و دستمزد پرداختی موضوع فصل سوم از باب سوم قانون مالیات‌های مستقیم
1️⃣2️⃣ وجوه پرداختی بابت حق نگهداری (شارژ) ساختمان و آبونمان های پرداختی

1️⃣3️⃣معاملات نقل و انتقال املاک موضوع ماده ۵۹ قانون مالیات‌های مستقیم برای متعاملین

https://t.me/karshenasan_blog

🔷دیدار رئیس و هئیت مدیره مرکز کارشناسان رسمی دادگستری استان آذربایجانشرقی با شهردار تبریز

🔻به گزارش روابط عمومی مرکز کارشناسان رسمی دادگستری استان آذربایجانشرقی ،در این دیدار که به میزبانی شهرداری تبریز صورت پذیرفت عبدالهی رئیس مرکز کارشناسان رسمی دادگستری استان با اشاره به پتانسیل بالای کارشناسان مرکز کارشناسان رسمی دادگستری استان هم از جهت تخصص و هم سلامت نفس به جهت همکاری در امورات کارشناسی پرونده های شهرداری تبریز خواستار عقد تفاهم نامه با این مجموعه شهری شد.
🔻در ادامه جناب آقای ایرج شهین باهر شهردار تبریز که خود سابقه ریاست مرکز کارشناسان رسمی دادگستری استان آذربایجانشرقی را در دوره های دوم و سوم هئیت مدیره رادر کارنامه خود دارد اظهار داشتند:
یکی از اولویت های مهم و اصلی مجموعه مدیریت شهری، رسیدگی به مشکلات شهروندان است که این مهم به صورت ویژه در دستور کار قرار گرفته است.
وی با تاکید بر رعایت حقوق شهروندی، رفع نیازهای شهروندان را ضروری دانست.
وی مشارکت شهروندان با شهرداری را در اجرای مثبت پروژه ها و اهداف مدیریت شهری موثر دانست و بیان داشت: این مهم می تواند نمود مطلوبی در ایجاد شهری زیبا و پاکیزه داشته باشد و مشارکت شهروندان می تواند نقش بسزایی در کاهش هزینه های جانبی مدیریت شهری درخصوص اجرای پروژه های مختلف عمرانی، خدماتی و فرهنگی ایفا می کند.

وی همچنین به جهت ارتقای جایگاه کارشناسان از لحاظ فنی ،برگزاری دوره های آموزشی هماهنگ برای آشنایی با ضوابط جدید را راهکار مناسب برای رفع مشکلات جاری در پرونده های ارجاعی شهرداری دانست.

همچنین بابت واگذاری ساختمانی جهت خرید مرکز از سوی شهردار محترم تبریز قول مساعدت داده شد.

🔹روابط عمومی مرکز کارشناسان رسمی دادگستری استان آذربایجانشرقی🔹

#کار
❓❓آیا برای شکایت از #کارفرما بابت #بیمه نکردن کارگر داشتن #قرارداد کار الزامی هست؟

✅کارگری که درصدد شکایت از کارفرما به علت بیمه نکردن است می تواند با مدارک زیر به ادارات مراجعه کند:

1️⃣اصل کپی مدارک شناسایی و کارت ملی

2️⃣هرگونه مدرکی که حاکی از وجود رابطه کاری است مانند حکم کار، کارت پرسنلی، فیش حقوقی، کارت ورود و خروج، کارت غذا، کارت ویزیت چاپ شده از سوی شرکت برای کارگر و...

3️⃣ همچنین کارگر می تواند با مراجعه به هیات حل اختلاف وزارت کار، شکایت عدم اجرای ماده 148 قانون کار ثبت نماید و اگر مدرکی برای اثبات رابطه کار با کارفرما ندارد، درخواست بازرسی تحقیقی از کارگاه کند.

https://t.me/karshenasan_blog

#چک
✅شرایط رفع #سوءاثرازچک
#برگشتی

1️⃣واریز مبلغ چک به حساب بانک

2️⃣ارایه لاشه چک به بانک

3️⃣ارایه رضایت_نامه رسمی دارنده چک به بانک

4️⃣ارایه نامه رسمی از دادگاه یا اداره ثبت مبنی بر اتمام عملیات اجرایی در خصوص چک

5️⃣ارایه حکم قضایی، مبنی بر برایت ذمه صاحب حساب در خصوص چک

6️⃣سپری شدن مدت سه سال از تاریخ برگشت چک مشروط به عدم طرح دعوی حقوقی یا کیفری از جانب دارنده چک

https://t.me/karshenasan_blog

#نفقه
✅نفقه

◀️میزان و مبلغ نفقه زن 

میزان نفقه در قانون مشخص نشده است  ولی ملاک تعیین حقوق زوجه نیازهای زوجه و شان اوست که در شرایط زمانی و مکانی مختلف، میزان نفقه متغیر خواهد بود. زن برای مطالبه نفقه به دادگاه مراجعه می کند در این موارد محاکم خانواده برای تعیین مقدار نفقه زن، از #کارشناس استفاده می کنند و کارشناس با تماس با زوجین و تحقیق در خصوص شرایط آن ها میزان حقوق زوجه را تعیین می کنند و پس از ابلاغ نظر کارشناس طرفی که اعتراض دارد ظرف مدت ۷ روز نسبت به آن با ذکر دلایل اعتراض می کند و دادگاه برای بررسی مجدد میزان نفقه، از هیات سه نفر کارشناسان حقوق زوجه استفاده می کند.

◀️نحوه محاسبه نفقه زن

چنانچه زن نسبت به مطالبه نفقه اقدام نماید مراجع قضایی برای تعیین نفقه این امر را به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع می دهند تا نفقه زوجه را با در نظر گرفتن شئونات و تحصیلات و خانواده پدری وی تعیین نماید و با توجه به نظر #کارشناس حکم مقتضی صادر می شود.

https://t.me/karshenasan_blog

کمیسیون ماده _صد
✅دلایل لزوم استفاده از نظریه کارشناسی در آرای کمیسیون های ماده 100 عبارتند از:


1️⃣عقل و منطق: دلیل منطقی در استفاده از کارشناس و اهل خبره در امور تخصصی و فنی و عدم دخالت مقام قضایی در امور موضوعی فنی

2️⃣قانون: قانون دیوان عدالت اداری (مواد 41 - 63 – 64 – 122)

3️⃣اصول مسلم حقوقی: کارشناسی جزئی از ادله اثبات دعوی و وفق قاعده «البینه علی المدعی»

4️⃣رویه قضایی متقن دیوان عدالت اداری (آرای شعب)

https://t.me/karshenasan_blog

⁠⁣#ملک
✅ملک مشاع

ملک مشاع یا ملک مشترک به ملکی گفته می‌‌شود که بیش از یک مالک دارد ومالکیت هریک مشترک است؛ یعنی هرمالک در تمام اجزاء ملک حق دخل و تصرف دارد. در مورد اینگونه املاک قانون سهم هر یک ازشرکا را معلوم و مشخص کرده اما از لحاظ محدوده جغرافیایی متمایز و تفکیک نکرده است که این موضوع می تواند تبعات حقوقی زیادی داشته باشد. زیرا هر یک از مالکان ملک مشاعی درهر نقطه از ملک می تواند به نسبت سهم خود ادعای مالکیت کند. بنابراین مراحل فروش ملک مشاع برای آگاهی مالکان املاک مشاعی شرح داده می شود.

1️⃣در مورد ملک ، پلاک ، زمین ، مستغلات به تصمیم و حکم قطعی مراجع صلاحیت دار اعم از اداره ثبت واز طریق دادگاه مبنی برغیرقابل افراز بودن ملک گواهی صادر شود.


2️⃣هریک از شرکا می تواند به تنهایی درخواست فروش ملک مشاعی را مطرح نماید.

3️⃣ملک از طریق مزایده به فروش برسد. درمزایده #کارشناس ارزش پایه ای برای ملک تعیین می کند و برنده مزایده کسی است که بالاترین پیشنهاد را بدهد.

باید توجه داشت که عدم حضور شرکا یا شخص ثالث درجلسه مزایده مانع از انجام مزایده نخواهد بود و شخصی که درخواست فروش کرده است خودش هم می تواند ملک را خریداری نماید.

https://t.me/karshenasan_blog

#خبر_مالیاتی
✅درآمد حاصل از بورس معاف از مالیات است

معاون حقوقی و فنی مالیاتی سازمان امور مالیاتی:

لایحه اصلاح پایه‌های مالیاتی در وزارت اقتصاد آماده و به دولت ارسال شده است.

در این لایحه تمامی معافیت‌های مالیاتی نیز تعریف شده است به عنوان مثال سود سپرده بانکی و سود حاصل از فعالیت در بورس به استناد قانون مالیات‌های مستقیم معاف از مالیات است و فرد بعد از اظهار این درآمد‌ها از پرداخت مالیات معاف می‌شود.

مکانیزم‌های لازم برای دریافت مالیات بر درآمد، در نظر گرفته شده است که اعلام می‌شود.

دریافت مالیات از خانه‌های خالی موضوع ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم است، اما موضوع مالیات بر عایدی مشمول کل دارایی منقول و غیر منقول مانند استفاده از مسکن و خودرو‌های لوکس می‌شود.

https://t.me/karshenasan_blog

#اعتراض
❓❓مهلت اعتراض به نظریه #کارشناس در مرحله مقدماتی پرونده در دادسرا چند روز است؟

✅ مهلت اعتراض به نظر #کارشناس در مرحله مقدماتی پرونده در دادسرا ، ظرف یک هفته از تاریخ ابلاغ اخطار می باشد ، ماده 161 قانون آیین دادرسی کیفری در این خصوص مقرر می دارد : « جز در موارد فوری ، پس از پرداخت دستمزد ، به کارشناس اخطار می شود که ظرف مهلت تعیین شده در قرار کارشناسی ، نظر یه خود را تقدیم کند . مراتب وصول نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ می شود . طرفین می توانند ظرف یک هفته از تاریخ ابلاغ ، جهت ملاحظه نظریه #کارشناس به دفتر بازپرسی مراجعه و نظر خود را به طور کتبی اعلام کنند .»

https://t.me/karshenasan_blog