Как оценивают техническое состояние лифтовых механизмов? Не в теории, а на практике. Два видеоролика об этом. Загляните в глубины шахты лифта.
https://youtu.be/tIU9mKSVAF4
https://youtu.be/g74nPlEK2oc

!ВАЖНАЯ НОВОСТЬ!
ФКР утверждены новые формы Актов приемки выполненных работ.
Наконец-то суммы в Актах будут указаны ПОСЛЕ подписей.
Теперь, поручением А.Л.Кескинова, размещение информации на отдельном от подписей листе недопустимо.
Поссылке находится письмо-распоряжение Заместителя генерального директора ФКР И.Н. Павлова и новые формы Актов.
Данные формы Актов вступили в силу 28 августа и должны применяться на всех приемках, независимо от даты Договора.

Бывает и такое, что приходят менять газовые трубы на 10 лет раньше! И не надо думать, что это забота о москвичах.
https://news.mail.ru/society/34879831/?frommail=1

Друзья, это забавно, но в письме-распоряжении ФКР из предыдущего поста суммы в Актах снова съехали на следующий лист.
Вот тут можно посмотреть, как теперь должны выглядеть Акты приемки выполненных работ.
Виды работ, адрес объекта и сумма дублируются в Акте ПОСЛЕ подписей.

В доме гнилые трубы, авария уже в самом начале отопительного сезона, между соседями открытый конфликт.
А ведь совсем недавно в доме прошел капитальный ремонт, включающий замену стояков.
Если в вашем доме планируется замена трубопроводов - крайне важно организоваться со всеми соседями и принять решение о полном доступе, о замене стояков в каждой квартире. Если доступ готовы дать не все квартиры - лучше капремонт перенести решением ОСС на более поздний период. Принять решение о замене системы можно в любой момент, когда все соседи будут готовы.
Ведь когда факт капремонта состоялся, а стояки не заменили - гнилые трубы остаются в квартирах еще на 25 лет.

Глубокая печаль, которую москвичам еще только предстоит осознать - это капитальный ремонт объектов культурного наследия.
Эти дома страдают от варварских работ, как и все остальные дома в региональной программе. Только вот культурное наследие в их облике может оказаться утраченным навсегда.
Вот, например, дом по адресу ул. Лестева, д. 16 является частью ансамбля планировки и застройки в Даниловском районе.
Предметом охраны в этом доме до капитального ремонта были, в частности, слуховые окна на крыше.
Но вот после капитального ремонта эти окна куда-то пропали.
Департамент культурного наследия направил подрядчику предписание: вернуть культурное наследие на место. И подрядчик вернул, собрал предмет охраны обратно, на саморезах, на глазок.
Наверное, вы думаете, что после такого уж точно проводится историко-культурная экспертиза.
А вот и нет: в прошлый четверг МЖИ приняла работы.

Муниципальный депутат района Аэропорт Анна Щербаченко приехала вчера на комиссию по приемке проектно-сметной документации, но вместо документов чуть не получила кирпичом по голове.
Пока Анна осматривала фасад, рядом с ней внезапно упал огромный булыжник.
Оказалось, что на крыше в этот момент шли работы с грубым нарушением техники безопасности. К моменту, когда на объект приехал наряд полиции, рабочих в здании и след простыл, ведь ни открытие работ, ни даже проект (!) не подготовлены должным образом, следовательно, работы ведутся незаконно.

Искренне надеемся, что этот кирпич упал рядом с Анной случайно. Но, к сожалению, муниципальные депутаты все чаще подвергаются угрозам и запугиванию.

Спасибо @mos_news за то, что освещают это тему открыто и непредвзято.
https://t.me/MOS_NEWS/6155

Открытие, приемка, стоимость, дата акта приемки на странице услуг портала правительства Москвы mos.ru (требуется код пользователя ЖКУ!)
1. Открываете mos.ru, в меню выбираете «услуги».
2. Открываете вкладку «Каталог услуг», далее «Жилье, ЖКУ, двор».
3. Далее в меню слева внизу – «Многоквартирный дом и двор», затем справа – «Получить сведения фонда капитального ремонта». Прямая ссылка на страницу услуги.
4. На открывшейся странице нажимаете красную кнопку справа «Получить услугу».
5. Вводите адрес и код плательщика.
6. Открывается вкладка «Шаг 2. Работы и платежи». Выбираете интересующий вид работ.

во всех договорах 2018 года ФКР появился пункт со словами
5.1.10. ...

"- утвержденную в установленном порядке проектную документацию, со штампом «К производству работ» на каждом листе проектной документации, подписанную, прошитую и заверенную оригиналом печати проектной организации, ТУ АО ФКР, Управлением ПСД ФКР"

Знаете кто должен следить в ходе капитального ремонта за качеством сварки? А за плотностью фальца? Никогда не догадаетесь.
В любом договоре между ФКР и подрядчиком предусмотрен обязательный строительный контроль, и осуществлять его обязан Заказчик (ФКР) силами инженера технического надзора (ИТН).
Оказывается, по условиям Договора, ИТН обязан осуществлять строительный контроль за выполнением работ в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ (строительных норм и правил, технических условий, стандартов и пр.)
Детально процесс описан в Постановлении Правительства РФ от 21 июня 2010 г. N 468 "О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства".
А вот еще один интересный документ: оказывается, ФКР является членом СРО и имеет допуск к работам по строительному контролю.
Вы спросите: как же тогда получается, что депутаты вынуждены разбираться в электромонтаже и сварных швах, чтобы не допустить к приемке откровенную халтуру?
Предлагаем задать этот вопрос СРО, выдавшей ФКР допуск.
По этой ссылке находится шаблон письма в СРО. В шаблон нужно вставить свои данные и приложить к нему копии факсограмм и комиссионных актов.
А вот здесь находится упрощенный шаблон для собственников.
Отправить письмо можно не выходя из дома на электронную почту - np@krs-sro.ru
Когда закончите, отметьтесь, пожалуйста, в этой форме . Мы собираем статистику обращений для планирования дальнейших шагов.

Стоит комиссии потоптаться у подъезда подольше, как к ней начинают подтягиваться пострадавшие собственники. Люди рассказывают, как из-за скачка напряжения у них сгорела бытовая техника, как их квартиру затопило во время испытаний системы отопления, есть очень много вариантов таких историй. Собственники говорят, что хотят получить возмещение ущерба, но месяцами не могут добиться ничего, кроме устных обещаний.
В ситуации с порчей имущества большая ошибка с кем-то что-то обсуждать. Первым делом нужно составлять документы. Какие и как - читайте в нашей инструкции о возмещении ущерба.

https://www.youtube.com/watch?v=tu-BYgc4W5I @Selkova, Наталья, это видео я подготовил для наших депутатов и активистов района. Показал, где на dom.mos.ru найти отчет УК, протоколы ОСС и как все это сохранить в PDF.

Что делать с этой информацией, каждый решает сам. 😉
Наши депутаты собирали заявления от нескольких домов и обращались в суд. Надо бы узнать, чем все закончилось.

Как происходит подделка протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирных домов. Видеозапись с места событий!
https://youtu.be/q29udLm2OFY

В этом разговоре есть все! Мошенничество в выборе представителя собственников, мошенничество при подписи актов приемки работ, попытки собственников привести дела в порядок (и уменьшить свои долги), растерянность жителей, которые не вникали в капремонт, рассчитывая не кого-то более компетентного...
Типовой разговор о важности подписи представителя собственников в акте приемки работ по капитальному ремонту многоквартирного дома.
https://www.youtube.com/watch?v=9Y5o3XZl854

Общее собрание собственников - главный орган управления многоквартирным домом. Только ОСС вправе распоряжаться крайне дорогостоящим общим имуществом, регистрируя протоколы решений.
Но московское ЖКХ наводнено поддельными протоколами ОСС. По самым скромным оценкам, 9 протоколов из 10 грубо фальсифицированы.
Отчасти такая практика сложилась из-за отсутствия последствий. Никто не несет ответственности за подлог в этих документах, более того - часто протоколы ОСС вообще не считают документами.
Между тем, подделка протокола ОСС - уголовно наказуемое преступление.
В нашей инструкции вы найдете готовые шаблоны обращений в правоохранительные органы для возбуждения уголовного дела по факту подделки протокола.