Капремонт идет и идет. Но с этой осени появилось для меня новенькое - приемка ПСД. Всем, с кем я общаюсь по капремонту, я доношу простую мысль - не принимайте ПСД, пока вы совершено не убедитесь, что оно составлено грамотно. Приняв некачественно сделанное ПСД вы только отсрочите проблемы, но не избежите их.
И вот ПСД. Как же его проверить?
Первое: сравнить ТЗК (техническое заключение) и проект. Дело в том, что ТЗК составляет один (два, три) специалист, который выходит на дом, осматривает его весь, описывает, обрисовывает, вычерчивает, анализирует и из всего этого делает заключение. А проектировщик берет это заключение и делает проект. А в дом вообще не идет. Проектировщик может вообще быть не в Москве (как это оказалось по сегодняшнему дому, например). Так что все ошибки из ТЗК прекрасно перетекли в проект. Но оказалось и еще кое-что интересное. В ТЗК не было описан последний этаж, а в проекте он есть. Там проектировщик взял данные соседнего строения, которое похоже. Но при осмотре оказалось, что не так уж и похоже. То есть проектировщик просто придумал этаж!
Второе: сравнить чертежи в проекте и реальность. Сегодня мы увидели по проекту в квартире один стояк, а в реальности их два. "Ну, поменяем по факту, да и все". Нет, так не получится. По проекту составляется смета. Трубы для стояков будут рассчитаны и закуплены на 1 стояк, а не на два. Второго нет в проекте, а значит, нет оснований его менять. И что это за ремонт?
Дальше уже будет знакомая мне аргументация: "А по проекту у нас так, и по договору так, мы не можем два стояка менять, даже если надо оба".
Сравниваем диаметры труб. Не совпадают. То есть подрядчик купит те диаметры, что в проекте, они не войдут в существующие отверстия для труб. Придется расширять отверстия в перекрытии. То есть по простому делать дыры в полу больше. Кроме того, изменится давление во всей системе и неизвестно, как это отразится на работе всей системы водоснабжения.
Направление и расположение стояков и магистралей не соответствует реальному. Как это будет: приходит рабочий, срезает трубу, уходит. Возвращается и размышляет, а где же и что он срезал? А если возвращается новый рабочий, то он вообще не понимает, что и как делать, потому что проект не соответствует реальности. И там уже как пойдет. Меньшее зло - просто затянется ремонт, пока будут пытаться восстановить картину. Худший, но более реалистичный вариант, - сделают, как сумеют. В обеих ситуациях уже будут разобраны системы, а это боль и печаль для жителей. Есть риск, что подрядчику все это вообще надоест, он не справится с задачей и исчезнет.
Фото сегодня не снимала, только видео (будет позже). Зато есть фото игрушек, сделанных жителем этого замечательного дома в Сыромятниках.

Интересная судебная практика: ТСЖ частично оплатило работы по капитальному ремонту из собственных средств, а потом возместило эти расходы со спецсчета, когда на нем восстановился баланс.
https://t.me/gkhlaw/361

Трудности контроля работ по капитальному ремонту домов я переношу только благодаря своей видеокамере. Получаются и зарисовки, и своеобразные инструкции. Поделитесь ссылкой на мой канал со всеми, у кого в доме идет капитальный ремонт. Подписывайтесь и следите за обновлениями.
В этом видео рассказываем о том, как готовят чердачные перекрытия под стяжку. В следующих выпусках - как проверить проектную документацию.
https://youtu.be/ptDsPS_JfTQ

НОВАЯ! ЕЩЕ БОЛЕЕ УДОБНАЯ СХЕМА ОТСТРАНЕНИЯ ДЕПУТАТА И СОБСТВЕННИКА

Теперь можно вообще все что угодно принять без них (без вас, без нас)

Новая форма документа ФКР - Акт о устранении замечаний результатов Заключения по акту отказа уполномоченного депутата и собственника

этот документ дает возможность принять работы без повторного вызова МЖИ.
1. ФКР назначает комиссию по приемке работ (даже если кроме депутата никто не пришел, теперь это не важно);
2. что бы ни произошло на комиссии, ФКР вызывает МЖИ на рассмотрение Акта об отказе;
3. МЖИ составляет Заключение с перечнем обнаруженных дефектов;
4. ФКР собирает комиссию и составляет Акт об устранении замечаний;
5. Если в Акте новых дефектов нет, то работы считаются принятыми без повторного вызова МЖИ.

В этой связи теперь:
- формулируем и подготавливаем особое мнение ДО первой комиссии ФКР. На комиссии громко и четко доносим особое мнение до членов комиссии (желательно под видеозапись). Заполняем форму, прикрепляем к акту приемки и направляем в мжи, дкр и фкр копию сразу после комиссии;
- очень внимательно проверяем заключения МЖИ и требуем доскональной фиксации всех дефектов;
- обязательно ходим на комиссии и всё контролируем;
- активно распространяем эту информацию

10 минут о том, как сравнивать чертежи в проекте и реальную систему трубопроводов. Капремонт.
https://www.youtube.com/watch?v=nhlRsSZBuEI

Треть денег на капремонт в Москве уходит неизвестной фирме-посреднику

«Проект» обнаружил очень странную схему заработка одними и теми же чиновниками на капитальном ремонте и вывозе мусора в Москве. Выглядит она так:

- Крупнейшим подрядчиком по капитальному ремонту жилых домов в Москве в 2018 году стало АО «Москапремонт». Только за январь-ноябрь прошлого года эта компания выиграла контрактов примерно на миллиард рублей.

- «Москапремонт» принадлежит ГБУ «Автомобильные дороги», подчиненному департаменту ЖКХ Москвы, который курирует вице-мэр Петр Бирюков.

- Каждый раз, когда компания получает контракт на ремонт дома, примерно треть она забирает себе, а остальное отдает субподрядчикам. Мы обнаружили 38 примеров такой схемы.

- В итоге за год субподрядчикам, которые выполняли работы, ушли только 700 млн, а почти 300 млн рублей достались «Москапремонту».

- Всего в компании работают семь человек. Мы пытались отыскать эту контору, но «Москапремонт» ютится в крохотной комнатке, в недрах огромного бюджетного предприятия на окраине Москвы, дверь в эту комнатку всегда закрыта, а свет погашен. Где и как работают эти люди — никто не отвечает.

- Дочерняя фирма того же «Москапремонта» повезет столичный мусор в Архангельскую область. Там уже вырубили тайгу под этот полигон.

Подробнее о том, кто зарабатывает на капремонте и вывозе московского мусора – https://www.proekt.media/narrative/kapremont-musor/?utm_source=tlgrm&utm_medium=news&utm_campaign=greh

Пережившие капремонт поделились опытом: инструкция для чайников
«Все мы там будем», - говорят москвичи. И вовсе не про загробную жизнь - про капитальный ремонт. Программа глобального обновления идет в Москве уже третий год. Естественно, не все так просто. Ремонт в обычной квартире порой похож на локальное стихийное бедствие. Что уж говорить, когда облагородить решили весь город. Разгильдяйство подрядчиков, недосмотр самих жильцов и тысячи потерянных нервных клеток...
Подробнее на МК

Капремонт - мошенники

Вчера вышел сюжет на Россия 1. К сожалению, мошенники не прекращают наживаться на доверчивых гражданах. Полиция не в силах этому противостоять, поэтому единственное наше оружие - информирование.

Прошу распространить и предупредить родных и близких!

https://m.russia.tv/brand/3838/videos/episode/2078347/1863837/

Собственники в МКД через суд вернули себе в общее имущество помещение в подвале.
Право общедолевой собственности на данное помещение отправился регистрировать самый сознательный житель дома.
Право зарегистрировано, как общедолевая собственность.
Казалось бы радоваться, но не тут-то было.
...
не ту страну назвали Гондурасом.🙈
...
Жадные и голодные чиновники из ФКР Москвы решили, что не смотря на то, что это общее имущество,❗️ плата в фонд капитлаьного ремонта за него взиматься все равно должна.❗️
Мало того, что они написали откровенный бред в своем ответе, так они еще умудрились получить судебный приказ на взыскание долга с того жителя, кто регистрировал право общедолевой собственности.
#капитальный #ремонт #фкр

⬆️ Для неискушенных небольшое пояснение: ежемесячные взносы собственников на капитальный ремонт привязаны к площади квартиры, потому что площадь квартиры отражает пропорциональную долю в общем имуществе. На капитальный ремонт этого общего имущества (ОИ) и идут средства, внесенные собственниками в фонд. Так что начислять платежи на какой-то отдельный метраж ОИ в корне неправильно. А то придется также посчитать и трубы, и стропила, и все остальное.

СРО проектировщика несет материальную ответственность за качество ПСД. Шаблон жалобы в СРО проектировщика

Очень надоело видеть как государственные служащие недобросовестно работают. Посмотрите и вы!
О подписании пустых актов.
https://youtu.be/MSwYmVuOrlQ
Подписывайтесь на мой youtube канал: http://youtube.com/c/mundep
Моя ближайшая цель - тысяча подписчиков!

Тот самый черный дом.

Утром у меня была комиссия по открытию работ по капитальному ремонту подъезда. Хотела сделать видео об этом, но не успеваю, поэтому текст+картинки.
Немного теории:
Подъезды добавили в виды работ капитального ремонта относительно недавно. Казалось бы, в этом есть некий смысл. Подрядчик провел капитальный ремонт дома, поцарапал стены, пока таскал по подъезду строительные материалы, пока менял стояки, электрику, где-то, может, плитку побил и прочее. И неплохо бы, чтобы привел подъезд в порядок после себя. Восстановительный ремонт он проводит в любом случае. А вот косметический раньше после капремонта проводила УК. Мы же все платим за текущий ремонт и содержание (посмотрите в платежках, у меня это две строки - "сод и рем жп" и "сод и рем жп факт" по 23,49 руб/м).
И тут ФКР (Фонд капитального ремонта) предлагает: давайте-ка подрядчики будут делать ремонт в подъезде сами.
И что получается?
Фонд расходует средства собственников на так называемый капитальный ремонт подъезда. И УК продолжает в платежке истребовать средства на тот же ремонт, который они должны проводить раз в пять лет. Задвоение оплаты за одну услугу.

А теперь факты:
На утренней комиссии этому был яркий пример:
1. Нет решения собственников о проведении ремонта подъезда (а оно обязательно);
2. Сами работы капитальными не являются, поскольку речь идет лишь о покраске стен и потолка, замене перил и напольной плитки. Это обычный косметический ремонт.
3. Подъезд уже красили после капремонта, что видно на фото. Плитка на полу вся целая.

Работы по ремонту подъезда запланированы с февраля по июнь 2019.
Вот здесь документация по ремонту: https://www.roseltorg.ru/past/procedure/027300000011802087

На комиссии я задала все эти вопросы. Ответов, конечно, не последовало. Более того, присутствующие члены комиссии отказались подписать акт, что мы встретились и у меня были замечания. Конечно, я направила запрос в ФКР.
Последний раз у меня была такая ситуация, когда я была на комиссии по приемке работ на Спартаковской 19с2 больше года назад. Я не приняла работы, комиссия не заверила мои замечания, а потом выяснилось, что мою подпись подделали. Мошенничество в особо крупном размере. Следствие все еще идет.

Забыла! Рекомендации жителям! Заведите чат по дому для всех соседей, в каких бы отношениях вы с ними не находились. Свяжитесь с вашим депутатом. Ну и мое любимое: не подписывайте то, в чем не разобрались. Берите таймаут, копию документа к подписанию и ищите независимую консультацию.

Опубликованы новые типовые решения ДКР.
В них есть много интересного.
Например, первый раздел включает технологическую карту для бесподвального дома. Начало работ по замене магистралей в таких домах:
1. Наличие документа фиксирующего 100% доступ в квартиры
собственников в доме с бесподвальными помещениями.
2. Самостоятельное отселение жильцов с самовывозом мебели на
период производства работ сроком на 30 дней.
3. Оформление акта передачи помещения в производство работ между
собственником, Фондом капитального ремонта и подрядчиком.