Пережившие капремонт поделились опытом: инструкция для чайников
«Все мы там будем», - говорят москвичи. И вовсе не про загробную жизнь - про капитальный ремонт. Программа глобального обновления идет в Москве уже третий год. Естественно, не все так просто. Ремонт в обычной квартире порой похож на локальное стихийное бедствие. Что уж говорить, когда облагородить решили весь город. Разгильдяйство подрядчиков, недосмотр самих жильцов и тысячи потерянных нервных клеток...
Подробнее на МК

Капремонт - мошенники

Вчера вышел сюжет на Россия 1. К сожалению, мошенники не прекращают наживаться на доверчивых гражданах. Полиция не в силах этому противостоять, поэтому единственное наше оружие - информирование.

Прошу распространить и предупредить родных и близких!

https://m.russia.tv/brand/3838/videos/episode/2078347/1863837/

Собственники в МКД через суд вернули себе в общее имущество помещение в подвале.
Право общедолевой собственности на данное помещение отправился регистрировать самый сознательный житель дома.
Право зарегистрировано, как общедолевая собственность.
Казалось бы радоваться, но не тут-то было.
...
не ту страну назвали Гондурасом.🙈
...
Жадные и голодные чиновники из ФКР Москвы решили, что не смотря на то, что это общее имущество,❗️ плата в фонд капитлаьного ремонта за него взиматься все равно должна.❗️
Мало того, что они написали откровенный бред в своем ответе, так они еще умудрились получить судебный приказ на взыскание долга с того жителя, кто регистрировал право общедолевой собственности.
#капитальный #ремонт #фкр

⬆️ Для неискушенных небольшое пояснение: ежемесячные взносы собственников на капитальный ремонт привязаны к площади квартиры, потому что площадь квартиры отражает пропорциональную долю в общем имуществе. На капитальный ремонт этого общего имущества (ОИ) и идут средства, внесенные собственниками в фонд. Так что начислять платежи на какой-то отдельный метраж ОИ в корне неправильно. А то придется также посчитать и трубы, и стропила, и все остальное.

СРО проектировщика несет материальную ответственность за качество ПСД. Шаблон жалобы в СРО проектировщика

Очень надоело видеть как государственные служащие недобросовестно работают. Посмотрите и вы!
О подписании пустых актов.
https://youtu.be/MSwYmVuOrlQ
Подписывайтесь на мой youtube канал: http://youtube.com/c/mundep
Моя ближайшая цель - тысяча подписчиков!

Тот самый черный дом.

Утром у меня была комиссия по открытию работ по капитальному ремонту подъезда. Хотела сделать видео об этом, но не успеваю, поэтому текст+картинки.
Немного теории:
Подъезды добавили в виды работ капитального ремонта относительно недавно. Казалось бы, в этом есть некий смысл. Подрядчик провел капитальный ремонт дома, поцарапал стены, пока таскал по подъезду строительные материалы, пока менял стояки, электрику, где-то, может, плитку побил и прочее. И неплохо бы, чтобы привел подъезд в порядок после себя. Восстановительный ремонт он проводит в любом случае. А вот косметический раньше после капремонта проводила УК. Мы же все платим за текущий ремонт и содержание (посмотрите в платежках, у меня это две строки - "сод и рем жп" и "сод и рем жп факт" по 23,49 руб/м).
И тут ФКР (Фонд капитального ремонта) предлагает: давайте-ка подрядчики будут делать ремонт в подъезде сами.
И что получается?
Фонд расходует средства собственников на так называемый капитальный ремонт подъезда. И УК продолжает в платежке истребовать средства на тот же ремонт, который они должны проводить раз в пять лет. Задвоение оплаты за одну услугу.

А теперь факты:
На утренней комиссии этому был яркий пример:
1. Нет решения собственников о проведении ремонта подъезда (а оно обязательно);
2. Сами работы капитальными не являются, поскольку речь идет лишь о покраске стен и потолка, замене перил и напольной плитки. Это обычный косметический ремонт.
3. Подъезд уже красили после капремонта, что видно на фото. Плитка на полу вся целая.

Работы по ремонту подъезда запланированы с февраля по июнь 2019.
Вот здесь документация по ремонту: https://www.roseltorg.ru/past/procedure/027300000011802087

На комиссии я задала все эти вопросы. Ответов, конечно, не последовало. Более того, присутствующие члены комиссии отказались подписать акт, что мы встретились и у меня были замечания. Конечно, я направила запрос в ФКР.
Последний раз у меня была такая ситуация, когда я была на комиссии по приемке работ на Спартаковской 19с2 больше года назад. Я не приняла работы, комиссия не заверила мои замечания, а потом выяснилось, что мою подпись подделали. Мошенничество в особо крупном размере. Следствие все еще идет.

Забыла! Рекомендации жителям! Заведите чат по дому для всех соседей, в каких бы отношениях вы с ними не находились. Свяжитесь с вашим депутатом. Ну и мое любимое: не подписывайте то, в чем не разобрались. Берите таймаут, копию документа к подписанию и ищите независимую консультацию.

Опубликованы новые типовые решения ДКР.
В них есть много интересного.
Например, первый раздел включает технологическую карту для бесподвального дома. Начало работ по замене магистралей в таких домах:
1. Наличие документа фиксирующего 100% доступ в квартиры
собственников в доме с бесподвальными помещениями.
2. Самостоятельное отселение жильцов с самовывозом мебели на
период производства работ сроком на 30 дней.
3. Оформление акта передачи помещения в производство работ между
собственником, Фондом капитального ремонта и подрядчиком.

Утверждены новые требования к порядку оформления протокола ОСС, а также порядок направления этих протоколов в уполномоченные органы

https://youtu.be/Zms_vCFomRk
Чтобы оценить качество проектно-сметной документации на капитальный ремонт дома необходимо сравнить описанные системы в проекте и в реальности. Мы уже снимали об этом видео, как это происходит (ищите на канале http://youtube.com/c/mundep и обязательно подписывайтесь). В этом видео мы рассказываем о втором этапе проверки ПСД - проверка оформления. Оформлением не надо пренебрегать. С проектом придется работать несколько месяцев и это должно проходить удобно и быть понятным.
Оформление регламентируется ГОСТом Р 21.1101-2013 Система проектной документации для строительства (СПДС). Основные требования к проектной и рабочей документации.

Как четко и быстро оформить документы по итогам комиссии?
Теперь не нужно ничего сочинять, просто возьмите с собой наши шаблоны. Простые формы с конкретным списком вопросов - это ваши замечания в форме Комиссионного Акта или Особого Мнения.
Готовы шаблоны для работы на комиссии по приемке ремонта: проверка документации и объем работ по системам Скатная крыша и Электрика.
Все ссылки вы найдете в инструкции.
Приемка ПСД, открытие работ и приемка работ по остальным системам - в разработке.

Работы сделаны плохо, не соответствуют проекту, материалы сомнительного качества - обо всех таких историях нужно рассказывать СРО подрядчика.
СРО несет материальную ответственность за качество работ, пишем им жалобу на нарушения при проведении капитального ремонта

Капремонт прошел и появились проблемы. Горячую воду теперь надо ждать.
https://youtu.be/LocYcKpAcsw
16 марта мои коллеги расскажут, как контролировать работы по капремонту, чтобы ремонт прошел хорошо.
Как исправить последствия некачественного ремонта?
Записываться на семинар здесь:
https://goo.gl/forms/rTEoHk2nYUPuBJQF2
Зарегистрированные получат адрес, где пройдет семинар.
Делитесь этим сообщением со своими соседями в чатах и личных сообщениях!

Вот поэтому ремонт стояков должен выполняться полностью и целиком.
А все "акты недопуска" и закрытие таких работ это профанация.

👷‍♂️Соседи не пускают в квартиру УК для ремонта и устранения аварии

Кот-юрист разбирается, как повлиять на соседей, которые постоянно заливают другие квартиры, но не открывают дверь и не дают УК устранить аварию или сделать ремонт.

Обязаны ли жильцы пускать УК в квартиру для ремонта?

Да, обязаны. Мой дом - моя крепость, но иногда для ремонта или устранения аварий придется пустить в квартиру представителей УК, работников аварийной службы и представителей контролирующих госорганов. Эта обязанность потребителей коммунальных услуг установлена в пп. «е» п. 34 постановления Правительства РФ №354 от 06.05.2011. Конкретно речь идет о допуске в квартиру в следующих случаях:
▪️в любое время - для ликвидации аварий
▪️по мере необходимости - для выполнения ремонтных работ и проверки устранения недостатков коммунальных услуг;
▪️не чаще 1 раза в 3 месяца в заранее согласованное время - для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Может ли УК зайти в квартиру против воли хозяина?

Нет, не может. На основании пп."б" п.32 постановления 354 УК может лишь требовать, чтобы их допустили в квартиру. Если хозяин квартиры по доброй воле отказывается пустить аварийную бригаду к себе домой, рабочие не имеют права вломиться в квартиру силой.

В доме ремонт / авария, но соседи не открывают дверь, как быть?

Иногда помогает вызов полиции. Есть шанс, что полицейским дверь все-таки откроют сами хозяева. Если и полиция бессильна, управляющей компании придется обращаться в суд с иском об обязании предоставить допуск в квартиру. Решение суда будет исполняться принудительно судебными приставами. При необходимости они смогут войти в квартиру, выбив дверь. Вдобавок придется компенсировать УК судебные расходы: госпошлину 6000 рублей и расходы на юриста.

Как бывает:
В Томской области в одном доме год сидели без отопления в полотенцесушителях: соседка с 4 этажа топила квартиры снизу и не пускала слесаря для устранения аварии. УК выиграла суд и пришла с приставами. Дама оказывала сопротивление и сломала приставу палец. В квартиру все-таки вошли, соседке дали штраф за воспрепятствование законной деятельности пристава (17.8 КоАП РФ), возбудили уголовное дело о публичных оскорблениях и применении насилия к представителю власти.

Как быть при заливе квартиры?

▪️Сразу сообщить об аварии в диспетчерскую УК.
▪️В течение 12 часов с подачи заявки УК обязана выйти и составить акт.
▪️Сфотографировать поврежденные заливом потолки, стены и предметы, снять видео.
▪️Вызвать независимого оценщика для оценки причиненного ущерба. Собрать чеки и документы, подтверждающие стоимость пострадавших вещей, затраты на ремонт и стройматериалы.
▪️Направить соседям претензию о возмещении ущерба.
▪️Подать в суд иск о возмещении ущерба.

Соседи постоянно заливают, но не пускают в квартиру, что делать?

Переезд не гарантирует избавления от проблемных соседей, да и подойдет не всем. Поэтому придется каждый раз по суду наказывать соседей рублем. Но есть еще пара вариантов.
▪️Страхование квартиры от ущерба при заливе
Главное преимущество страховки - не придется взаимодействовать с соседями и требовать от них компенсацию ущерба. После залива обращайтесь в страховую компанию за возмещением по страховке. После выплаты возмещения страховая получит право взыскать эту сумму с соседей. Конечно, не исключено, что и страховая откажется платить. Но обычно получить деньги с крупной страховой компании проще, чем с соседей.
▪️ Жалоба в жилищную инспекцию
Одной семье из Магадана надоело, что их заливает соседка. Они пожаловались на несогласованную перепланировку в квартире соседки в жилинспекцию, но женщина не пустила в квартиру и чиновников. Тогда инспекция добилась права зайти с проверкой в эту квартиру через суд и приставов. Нашла ли в итоге жилинспекция несогласованную планировку в квартире несговорчивой соседки, история умалчивает.

#жкх

Присылайте свои вопросы в котобот @catlawyer_feedback_bot
Ваш @kotjurist