🏚️📧Последнее время всё чаще обращаются люди по поводу странных общих собраний собственников (ОСС), якобы проведённых в их домах в системе «Электронный дом».

Вроде как идея была здравая: даже очно-заочное ОСС организовать и собрать кворум часто непросто, а тут пара кнопок на смартфоне и готово. Однако система уже начала использоваться, так сказать, «в лучших традициях», параллели с дистанционным электронным голосованием на выборах напрашиваются сами собой (даже «Миллион призов»на месте).

Мне уже известны довольно разные примеры:

📍Как правило, инициатором и администратором таких собраний выступает Жилищник. Но предложенная в Электронном доме повестка собрания часто не находит поддержки у жителей.

📍Где-то Жилищник сам определяет, кого указать уполномоченным представителем собственников, где-то жителям неожиданно приходит смс с благодарностью за то, что они уже проголосовали в «Электронном доме», хотя они даже не проходили полную процедуру верификации аккаунта. А доказать, что вы в голосовании не участвовали на практике оказывается непросто, сейчас у меня в работе несколько таких коллективных обращений.

📍Еще один случай - в доме в повестке оказалось голосование по капитальному ремонту пожарного водопровода, которого в принципе нет в доме! Пока Жилищник думал, как скорректировать повестку, жители разобрались в ситуации и решили провести собственное ОСС по капитальному ремонту и заодно закрепить отказ от проведения любых ОСС в «Электронном доме». Это предложение в их доме было поддержано более чем 2/3 голосов.

Но не тут-то было! Вскоре появился протокол из «Электронного дома» где уже 2/3 голосов собственников было отдано наоборот в пользу «Электронного дома».

📝Вообще на сайте ed.mos.ru указано, что чтобы подключиться к Электронному дому, нужно пройти верификацию, включая загрузку в свой аккаунт на mos.ru свидетельства о собственности на квартиру. Но, как гласит инструкция, нужно делать это не всегда: собственность может быть подтверждена в автоматическом режиме. Предполагаю, что данные могут просто "тянуться" из другой базы, а значит, теоретически, никто не мешает администратору (то есть структуре мэрии)"автоматически" подключить и верифицировать ваш аккаунт в е-доме.

❗Ещё в декабре 2022 года Мэрия сообщала, что уже более 90% домов города подключились к «Электронному дому».
Но на практике это выливается на очередной подрыв доверия к электронным сервисам, которые так отчаянно продвигаются и декларируются как удобные для пользователя.
Но так себе удобство - узнать по смс, что от вашего лица уже кто-то проголосовал в очередной «инновационной системе» от мэрии за ремонт несуществующей системы в доме.

❓А вы уже сталкивались с "Электронным домом"? Как оцениваете этот инструмент?

🌊 После «капитального ремонта» дома по адресу Маросейка, 10/1 на чердаке прорвало трубу и заливает этажи.

Этот дом — памятник федерального значения, с первого дня ремонта его преследуют проблемы. В начале лета «ремонтники» обрушили крышу в квартиры 5 этажа, снеся потолки, трубы и сантехнику. Извинились, обещали исправить — и положили доски вместо потолка, подперев их нетесаными бревнами. Во вторник жители 5 и 4 этажей проснулись от потопа — из сколоченного «чердака» лилась вода из прорванной трубы.

Теперь жильцов интересует, как работники «СК Инжиниринг» получили подряд на капремонт дома-памятника.

"...На улице Гороховой ажиотаж, Урицкий всю ЧК вооружает..."

В Санкт-Петербурге падают не только сосули, но и дома. Сегодня упал шестиэтажный дом на Гороховой улице. Как видно, сборы за капитальный ремонт и собственно капитальный ремонт домов - это две непересекающиеся вселенные. Сборы - они кого надо сборы и идут куда нужно. И никакого отношения к ремонту не имели и иметь не могут, это просто еще один вид дани.

Хорошо, обошлось без жертв, так как вначале упала одна капитальная стена, после чего людей оперативно выселили. И успели, так как через полсуток рухнули остальные стены. Все-таки крепко строили во времена Николая Второго, что даже без одной несущей стены дом любезно подождал, пока люди спешно не выедут, и после этого упал окончательно. Стена толщиной сантиметров в 80 - это вам не современный новодел толщиной в палец.

ДКР обновил предельную стоимость капремонтных работ

https://www.mos.ru/upload/documents/files/5328/06022024_07-14-26_24_Belyaev_AA_Keskinov_AL.pdf

Сегодня кому-то говорят «До свиданья»
Завтра скажут «Прощай навсегда»
Заалеет сердечная рана
Завтра кто-то, вернувшись домой
Застанет в руинах свои города
https://youtu.be/GHr7O1Ix0OM?si=mL83R2A4I9aX0zpd

https://t.me/idcim/44
Сегодня умер Дмитрий Марков.
Если вы еще не видели его фотографии, посмотрите. Там много и наших с вами домов, так как их видишь часто сам, настолько привычно, насколько странно и необычно 😔

🏠 В это воскресенье, 10 марта в 14:00, в Депутатской Академии пройдет первое вводное занятие нового курса по капитальному ремонту.

🎙Спикер: Татьяна Яскович, муниципальный депутат Щукино 2012-2021.
Темой вводного занятия-знакомства будет "Краткосрочный план 2024-2026 гг."

В результате прохождения курса Вы сможете:
✔️ ориентироваться в проектно-сметной документации
✔️ разбираться в документах и нормативно-правовых актах
✔️ составлять обращения, вести переписку, писать особое мнение
✔️ осуществлять контроль проводимых и приемку выполненных работ
✔️ разбираться во всех стадиях процесса и особенностях проведения капитального ремонта в Москве.

Вас ждёт полное погружение и разбор ситуации Вашего дома по отношению к краткосрочному плану и региональной программе.

Зарегистрироваться на весь курс:

https://docs.google.com/forms/d/1BNwNvmj83xhh_zSp1R2uGf95YZ3kzKLBEjY7Zs4uJyQ/edit

🏘Наш адрес: 4-й Монетчиковский переулок, 7
Ждём Вас!

#ДепутатскаяАкадемия

🗳☀️🕛 ☀️
17 марта вы можете проголосовать на выборах президента России. Мы рекомендуем голосовать бумажным бюллетенем, так вы сможете при желании поделится фоткой в социальных сетях:)
Найти свой УИК по ссылке https://www.mos.ru/vote-map/
Возможно обсуждение проблем капитального ремонта и их источников в очереди с единомышленниками 🙃

Фонд капитального ремонта г.Москвы тем временем готовится к реализации программы 2027-29 года.

https://fond.mos.ru/short-term-plan/kratkosrochnyy-plan-realizatsii-v-2027-2028-i-2029-gody/
Краткосрочный план 2027-29 год

#Москва — последовательность действий при поступлении назойливого «уведомления» о голосовании через «Электронный Дом» (Фиктивный Гражданин):

1) Проверить, кого в вашем доме «уполномочили» быть «старшим». Это можно сделать по ссылке на Региональную ИС, найдя свой адрес в системе https://d0ma.ru. Если на странице дома висит красная лента «Дом НЕ готов к использованию ГИС ЖКХ» — то это нарушение 209-ФЗ и приказа 74/114/пр. Если дом готов (лента зелёная) — то все протоколы / сообщения, имеющие юридическую силу, обязательны к размещению в ГИС ЖКХ и собственники имеют право ознакомиться с ними.

2) Проверить, размещён ли в ГИС ЖКХ https://my.dom.gosuslugi.ru/citizen-cabinet/#!/voting/search?activeTab=0 протокол об «избрании» этого персонажа «старшим». Если не размещён — то его не существует или в «Домах Москвы» лежит подделка. Зафиксируйте, от какой даты эта подделка.

3) Проверить, размещено ли уведомление (сообщение) о собрании через #ЭлДом в ГИС ЖКХ. Если не размещено — это нарушение ч. 14 ст. 47.1 ЖК РФ и требования ч. 4 ст. 45 ЖК РФ.

4) Написать в УО через ГИС ЖКХ жалобу на это нарушение. Условие размещения в ГИС ЖКХ в автоматическом режиме сообщения о собраниях через региональную систему недвусмысленное и обязательное, в отношении Электронного Дома оно нарушено по всей #Москве. Быть готовым переслать результат «обработки» этой жалобы в МЖИ и в прокуратуру.

5) В установленные жуликами сроки собрания по возможности ЗАЙТИ в этот самый Электронный Дом и проголосовать ПРОТИВ по первым четырём вопросам (наделяющим #Жилищник полномочиями подделывать решения втихую и никому не предоставлять доказательств существования проголосовавших лиц).

6) Проверить, нет ли в повестке вопросов, наделяющих жуликов полномочиями предоставлять ваше ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО в пользования «третьим лицам» на своё усмотрение. Если есть — тоже проголосовать ПРОТИВ.

7) Тщательно фиксировать все документальные подтверждения процедуры проведения собрания. Готовиться к заявлению в суд по ст. 181.4 ГК РФ, в том числе внимательно изучить пункт 6 этой статьи. Заявление в суд имеют право подавать лица, не принимавшие участия в голосовании или проголосовавшие ПРОТИВ принятого решения.

8) Всем собственникам, которые способны принимать участие в голосовании, донести три простых тезиса:
— НИКАКИЕ бумажки от Электронного дома подписывать НЕЛЬЗЯ. Поддельные «решения» отличить и отделить от подлинников «пришёл дворник и попросил, я сдуру подписала» невозможно, и в суде это оспаривать будет значительно сложнее.
— Настоящие, защищённые от фальсификаций, голосования существуют ТОЛЬКО в Госуслугах. Есть ГИС ЖКХ https://dom.gosuslugi.ru и есть мобильное приложение Дом.Госуслуги https://www.gosuslugi-dom.ru. Вся остальная региональная фигня предназначена для подделки голосов и рисования «мёртвых душ».
— Любые голосования через Фиктивный Гражданин никак не защищены от «дорисовки» несуществующих участников силами анонимных «сотрудников» Жилищника. Это уголовное преступление (подделка документов с целью наживы, ст. 327 УК РФ) и по нему довольно обширная практика в судах.

Не дайте себя обмануть!

Список банков, в которых можно открывать спецсчет для капремонта МКД, пополнился ещё одним «крупняком»

❗️Напомню: спецсчет можно открыть только в банках, надежность которых соответствует требованиям, устанавливаемым Правительством РФ (ч.2 ст.176 ЖК РФ).

К общему перечню добавился АО «Тинькофф Банк», и теперь на 1 апреля 2024 года таких банков 13, и отдельно 4 – в Крыму и Севастополе⤵️

1. АО ЮниКредит Банк
2. Банк Газпромбанк (АО)
3. ПАО "Совкомбанк"
4. Банк ВТБ (ПАО)
5. АО "АЛЬФА-БАНК"
6. ПАО Сбербанк
7. ПАО "МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК"
8. ПАО Банк "ФК Открытие"
9. АО "Банк ДОМ.РФ"
10. АО "Тинькофф Банк"
11. ПАО "Промсвязьбанк"
12. АО "Райффайзенбанк"
13. АО "Россельхозбанк"

1.АО "АБ "РОССИЯ"
2. РНКБ Банк (ПАО)
3. ПАО Сбербанк
4. ПАО "Промсвязьбанк"

‼️В других кредитных организациях открывать спецсчет для капремонта запрещено

👉Предыдущий перечень банков, в которых можно открывать спецсчета для капремонта, я публиковал здесь.
#капремонт #спецсчет

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

В Москве намечается очередное говнищще через мэрзкую систему для подделки голосований "Электронный конДом", состряпанной на базе проекта "ДефИктивный гражданин". Жулищник на радостях отжимает себе все права распоряжаться общим имуществом многоквартирных домов, без согласования и ведома жителей этих домов, а деньги (если останутся после распила) собирается переводить как бы в фонд хапремонта, и без того неподконтрольный жителям. Самое время что-то реальное в политике сделать, а не только обсуждать это ;)

Вопрос из "зала": Так. Я правильно понял, что эти вопросы как раз и ставятся на голосование среди собственников? Если да, то каким таким волшебным образом все происходит "без ведома"???

Объясните мне тупому, а то что-то я сломался...

Ответ: На голосование один раз ставится вопрос "о наделении полномочиями решать всё молча", без конкретики. И да, голосовать по этим и по первым четырём вопросам нужно ПРОТИВ, но не на бумаге (потому что там даже адрес и ФИО того, кто ставит галочки, отсутствует в принципе).

Вопрос: Ну ставится. Можно проголосовать против. Где тут преступление, никак не пойму...

Ответ: Рассказываю: эта система (в которой проводится голосование) полностью подконтрольна инициатору голосования (Жилищнику). Если человек проголосовал через ed.mos.ru (где непростая регистрация через модераторов, которые никуда не торопятся) — то его голос учтут, скорее всего даже корректно. А вот если человек проголосовал на бумаге или (того хуже) вообще не принял участия в голосовании — то анонимный сотрудник Жилищника (условный дворник) может от его имени загрузить в эту систему любое решение (и заинтересован в том, чтобы оно было ЗА любой кипеш). Система никак не сохраняет, кто именно разместил чьё решение, не позволяет просмотреть или выгрузить историю, не позволяет выгрузить сканы бумажных бланков и сверить их с тем, как учли это голосование. А чтобы жителям было посложнее это оспорить — им предлагается проголосовать по 4му вопросу, который никаким законом не предусмотрен и в принципе противоречит закону. И отказаться тем самым от возможности узнать, кто за вас понарешал и существуют ли эти люди в принципе.
[Ссылка]
Электронный дом / Портал госуслуг Москвы
http://ed.mos.ru

13 мая ФКР г.Москвы опубликовал предложения на 2027-2029 год.
Теперь у москвичей есть 3 месяца чтобы провести общее собрание собственников и принять решение.
repair.mos.ru/short

Вышел новый рекомендательный ГОСТ по общим требованиям к проведению капитального ремонта общего имущества МКД

Коллеги написали, что утвержден национальный стандарт ГОСТ Р 56193-2024 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Общие требования».

Он будет полезен регоператорам, стройконтролю, владельцам спецсчетов, подрядчикам, управляющим организациям, органам власти.

Основные разделы:
🛠 определение техзаказчика;
🛠 отбор подрядной организации;
🛠 подготовка объекта перед началом работ;
🛠 подготовка проектной (сметной) документации;
🛠 передача объекта в производство работ;
🛠 организация стройплощадки;
🛠 организация выполнения работ;
🛠 контроль выполнения работ;
🛠 приемка выполненных работ по капремонту;
🛠 контроль техсостояния и эксплуатации в период гарантийного срока.

Файл – в комментарии к посту.
#капремонт #ГОСТ

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого