沙迦交通黑点豁免倒计时！1月10日截止，这样操作即可减免

沙迦警方正式宣布：2026 年 1 月 10 日是驾驶员申请交通黑点豁免的最后期限，此次豁免仅针对 2025 年 12 月 1 日之前发生的交通违规行为。

警方明确，符合条件的驾驶者可通过内政部官方应用（MOI app）在截止日期前缴清未结罚款，从而获得黑点豁免。

此项豁免仅适用于交通违规黑点，不涵盖严重或情节恶劣的违规行为，此类违规仍将依据交通法规定受到处罚。

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注意！阿联酋阿莱茵Jebel Hafeet山部分区域禁烧烤，最高罚 4000 迪拉姆

据本地媒体报道，阿联酋当局已禁止在阿莱茵Jebel Hafeet的停车场区域进行烧烤活动。市政与交通部门及阿莱茵市政局在Jebel Hafeet各停车场设置的告示牌明确写道："严禁在此区域烧烤/进行烧烤活动。违规者将面临处罚。"

Jebel Hafeet山一直是本地居民和游客的心头好，每年都有几十万人来这儿打卡。经过持续开发，山上不仅有各式各样的餐厅小店，还规划了超多适合全家出游的休闲项目。

除此之外，为了守护景区颜值，给大家更好的游玩体验，当局还在绿穆巴扎拉公园的非指定区域，也都立上了警示标识牌。

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迪拜智能租赁指数为租金涨幅提供指导，续约时无大幅涨价

当迪拜租户贾西姆・穆罕默德（Jasim Mohammed）打开关于其Al Quoz公寓的租金上涨通知邮件时，提议的新租金超出了他的预期。他已在这套公寓居住三年，眼看着年租金从4.8万迪拉姆稳步涨到了5.67万迪拉姆。他的租约将于2026年3月到期，房产中介公司通知他租金将再次上涨，此次涨幅从5.67万迪拉姆升至6.3万迪拉姆。

贾西姆没有就“市场行情”与中介争执，也没有向邻居打听，而是采取了如今越来越多迪拜租户都会选择的做法：查询迪拜土地局（Dubai Land Department）的智能租赁指数。他表示，查询结果显示，该楼栋不符合租金上涨条件，涨幅一栏标注为“不适用”。

于是，他将指数查询结果回复给了房产中介公司。对方立即回应：租金维持在5.67万迪拉姆不变。

房地产专家表示，自去年智能租赁指数推出以来，租金谈判正越来越多地借助官方的、针对具体楼栋的数据展开。这一流程变得更加透明，租户可利用该指数争取更合理的租金。

更新后的指数采用了先进的楼栋分类方法，考量因素包括房产的技术与结构特征、装修与维护状况、地理位置与空间价值，以及清洁、停车管理等配套服务。租金涨幅取决于租户当前租金与市场平均租金的差距 —— 部分情况下涨幅为0%，最高可达20%。

租赁指数如何运作

贝塔家园房地产公司（Better Homes）物业管理总监尼拉尔・贾韦里（Niral Jhaveri）向《海湾时报》表示，租户正积极利用该指数确保评估公平。

“在许多租赁型公寓楼，租金并未出现大幅上涨，部分户型的租金甚至保持不变。如今，迪拜房地产监管局（Rera）计算器允许用户选择具体楼栋名称，查询该房产的相关数据，以确定允许的租金涨幅。这让评估流程更加公平。”

A1房地产公司（A1 Properties）商业部门负责人卡拉姆菲拉・亚克努兹（Karamfila Jaknouz）解释称，定价不再由报价租金或主观猜测主导，而是基于真实的已登记交易数据，这使得谈判更加公平。

“租户无疑在更积极地使用该指数。我们发现，一旦指数显示允许的调整幅度较低，房东就会修改或暂停涨租计划，选择以稳定出租为先，而非让房屋空置。”

她强调，房东和租户均能从该指数中受益：租户获得明确的依据，房东提升了办事效率，而 “市场则能从中获得长期稳定性”。

她分享了一个切实可见的案例：“我们曾遇到过迪拜码头一套公寓的续约报价，应用租赁指数后，租金从约22.5万迪拉姆降至20.5万迪拉姆。”

她建议租户在参与续约谈判前做好准备：“查阅租赁指数、所在楼栋近期的交易情况，以数据而非情绪为依据进行谈判。”

“从中介的角度来看，该指数让我们的工作效率大幅提升。如今，我们能够借助清晰的官方数据为房东和租户提供建议，这有助于平衡双方的预期。”

租赁指数为何重要

物业经理沙布娜・易卜拉欣（Shabna Ibrahim）表示，租户现在对自己的权利有了更清晰的认识。“我看到很多租户在收到租金上涨通知后，会回复当前租赁指数的截图，最终租金并未实际上涨。”

正如《海湾时报》此前报道，尽管有新增房源入市、房东间竞争加剧，2026年迪拜部分地区的租金仍有望继续上涨，涨幅约为4%至6%。

不过，行业专家表示，智能租赁指数正在改变实际租金上涨的走势，尤其是对现有租户而言。虽然高需求社区的整体租金上涨趋势可能持续，但官方楼栋级数据的应用正有助于缓和续约时的租金涨幅，让租户更清楚了解哪些涨幅是允许的、哪些是不允许的。

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#行业新闻：中国警方预警新型NFC诈骗 10厘米内即可盗刷银行卡并窃取个人信息

中国有关部门近日发布风险提示，警告一种利用近场通信技术（NFC）的新型诈骗手法正在多地出现。不法分子可在极短距离内远程盗刷银行卡资金，并同步窃取受害者的个人隐私信息，危害性极强。

官方指出，NFC是一种需在约10厘米范围内才能完成数据交换的无线技术，广泛应用于移动支付、公交卡、门禁钥匙等场景。正因“距离很近才可使用”，不少公众误以为其安全性较高，却被诈骗分子利用这一心理，设计出高度迷惑性的诈骗流程。

据介绍，常见话术多以“客服来电”开场，谎称航班取消可退款赔偿、误开会员需取消、金融平台返现等。待取得信任后，诈骗分子诱导受害者下载不明应用，或开启屏幕共享、远程控制功能，随后要求开启手机 NFC，并将银行卡贴近手机。就在这一瞬间，银行卡信息被非法读取、绑定至虚假支付工具，资金随即被转走。

有关部门提醒，此类诈骗已呈现出高度专业化和“情景化”特征。不法分子往往掌握受害者的部分个人信息，并利用“小额免密支付”等功能，在无需输入密码的情况下完成交易，许多受害者直到事后才发现资金被盗。

更严重的是，受害者手机往往会被全面控制。恶意应用会索取通讯录、短信、定位等关键权限，配合屏幕共享功能，诈骗分子可实时获取验证码和账户密码，导致个人信息被彻底暴露。相关数据一旦泄露，还可能被多次转卖，用于精准诈骗、虚假账号注册、洗钱等违法活动，甚至对个人征信和数字安全造成长期隐患。

针对这一新型 NFC 诈骗，中国有关部门提醒公众：

不要轻信陌生来电提出的“退款”“赔偿”等说法；

不点击不明链接、不下载来路不明的应用程序；

切勿开启屏幕共享或远程控制功能；

日常情况下关闭 NFC，仅在确有需要时开启；

关闭小额免密支付功能，尽量减少个人信息外泄。

有关部门呼吁公众提高警惕，增强数字安全意识，防范新型技术被不法分子利用带来的风险。

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阿联酋一印度女网红的照片被两家按摩中心非法滥用

阿联酋一名拥有逾十万粉丝的印度籍持证社交媒体网红，近期因个人照片遭未经授权滥用及恶意诋毁提起诉讼。她惊愕地发现，两家按摩中心在未获许可的情况下，将其照片发布在社交媒体平台，且配文带有性暗示的内容，对其名誉造成不良影响。

作为在阿联酋独自生活的外籍人士，该网红曾联系多家律所寻求法律援助，但高昂的服务费用让她陷入维权困境。考虑到案件涉及的数字骚扰与诽谤性质恶劣，Yab法律服务公司首席执行官萨拉姆·帕皮尼塞里决定为其提供免费代理服务。他表示，在阿联酋独自生活的女性常因畏惧报复，对社交媒体上的攻击选择沉默，“女性不应畏缩逃避，而应勇敢对抗不公，我希望以此为阿联酋女性树立榜样，让她们在需要法律援助时勇于发声”。

案件已取得实质性进展。阿治曼检察院已正式立案，并移交阿治曼警局侦办，警方经调查后迅速逮捕了涉案人员，目前相关诉讼程序正在有序推进中。

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🇻🇳 越南警方捣毁800亿网络赌球团伙

12月31日，越南胡志明市警方捣毁一大型网络赌球团伙，并抓获24名涉案嫌疑人，涉案金额超800亿越南盾（折合约300万美元）。

嫌疑人从境外不明身份人员处获得足球博彩“超级主账户，将其拆分为多个账户并分发给下级代理及赌客，在相关赌球网站上进行投注活动。

该团伙在组织赌博过程中，通过人为抬高赔率差额，从中抽取佣金并非法获利。

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