Вы всё-еще успеваете подготовить и подать документы в один из лучших австрийских вузов 💙

Заключение договора аренды в Австрии🔑

Подписание договора аренды может проходить как с собственником квартиры, так и с домоуправлением (Hausverwaltung), которое является представителем собственника.

Сумма арендной платы обычно включает в себя стоимость услуг ЖКХ, отопления и горячей воды. Договора с энергокомпанией и интернет-компанией подписываются отдельно.

В договоре на квартиру помимо суммы аренды указана сумма залога (Kaution), который обычно составляет стоимость 3 арендных плат и может доходить до 6 арендных плат. Залог является гарантией для собственника, что он не понесет ущерб при несоблюдении условий договора о своевременной уплате аренды и сроках переезда из квартиры. Из суммы залога также может вычитаться стоимость повреждений, которые были нанесены например дверям или встроенной кухне в квартире.

Договор аренды обычно заключается на определенный срок (минимум на три года) с возможностью продления. В любом случае необходимо будет прожить в квартире минимум год, чтобы иметь возможность расторгнуть договор с согласия обеих сторон. Предупредить сторону о желании расторгнуть договор нужно в срок от месяца до трех месяцев до переезда.

С предыдущими жильцами вашей новой съемной квартиры можно при желании договориться о выкупе их мебели (Ablöse).

Вам нужна помощь с поиском квартиры и сопровождением для подписания договора аренды? Тогда обращайтесь к нам!

Аренда квартиры с помощью риэлтора 🏠

Аренда квартир в Австрии часто происходит через посредничество риэлторов. В данном вопросе очень важно быть в курсе ряда правил, по которым происходит работа и оплата услуг данных специалистов (Provision).

➡️ С 1 июля 2023 года арендаторы квартир должны платить комиссию риэлтору при заключение договора аренды ТОЛЬКО в том случае, если они выступают в качестве первых клиентов риэлтора, т.е. именно они первые обратились к риэлтору за помощью с поиском квартиры с определенными критериями. Если же вы нашли объявление о сдаче квартиры в аренду в открытом доступе на сайтах недвижимости (например на Willhaben) или в рекламных разделах ежедневных газет, то это значит, что арендодатель первый обратился за услугами риэлтора и оплачивать комиссию должен исключительно он.

➡️ Оплата услуг риэлтора происходит только в случае подписания договора аренды. Никаких предварительных выплат или оплат за просмотр квартиры и время риэлтора не имеет место быть по австрийскому законодательству.

➡️ При заключение бессрочных договоров аренды или договоров сроком действия более чем на 3 года, риэлторская комиссия может составлять стоимость максимум 2 арендных плат.

Если риэлтор одновременно является представителем домоуправления (Hausverwaltung), то стоимость его/её услуг не может превышать стоимость аренды за 1 месяц.

При заключение договоров сроком до 3 лет стоимость услуг риэлтора всегда ограничивается суммой 1 арендной платы.

Будьте внимательны и не попадайтесь в клиенты недобросовестным специалистам! 💙

Взнос ORF 📺

Взнос ORF является новой формой финансирования австрийской государственной организации телевизионного и радиовещания ORF, которая предлагает широкий спектр мультимедийных предложений.

Взнос ORF должен быть оплачен с каждого адреса, по которому зарегистрированы совершеннолетние жители Австрии. Оплатить взнос можно по чеку, который приходит по адресу прописки или же оформив автоматическое списание со счёта.

Оплату можно разделить на несколько платежей, осуществляя её каждые два месяца в размере 30,60€, каждые полгода в размере 91,80€ или раз в год в размере 183,60€.

Некоторые жители Австрии освобождаются от уплаты взноса ORF. Сюда входят люди, которые получают социальные льготы, такие как пособия по уходу за детьми и родственниками, пособия на обучение, пособия по безработице, пенсии и пособия других государственных фондов. При этом чистый доход людей, проживающих на одной территории не должен превышать определенную сумму. С помощью данного калькулятора вы можете проверить, соответствуете ли вы требованиям для освобождения от уплаты взноса ORF.

➡️ https://orf.beitrag.at/befreiungsrechner

На связи Кайзерстади 💙

В ближайшие дни мы проинформируем вас на самые актуальные и важные темы:

➡️ Языковые требования в Венский государственный университет
➡️ Школьное образование в Австрии
➡️ Кинотеатры Вены
➡️ Ночные аптеки Вены

Мы с радостью поддержим вас в вопросах поступления и интеграции в Австрию! 🇦🇹 Напишите нам и мы вместе построим план действий, который обязательно приведет вас к вашей мечте 🙌

Языковые требования в Венский государственный университет 🇦🇹

Чтобы поступить в Венский государственный университет необходимо предоставить сертификат о знании немецкого или английского языка. Ниже приведен список допустимых сертификатов:

➡️ Немецкий язык - уровень А2 и выше
• Österreichisches Sprachdiplom – A2 (ÖSD Zertifikat A2, ZA2) и выше
• Goethe Institut – Goethe Zertifikat A2 и выше
• telc Deutsch - A2 и выше
• Deutsches Sprachdiplom der Kultusministerkonferenz Stufe I - DSD I и выше
• Österreichischer Integrationsfonds (ÖIF) - ÖIF Test (A2) и выше
• Language Center of an Austrian University - successfully passed exam of level A2 и выше
• Test Deutsch als Fremdsprache (Test DaF) уровень TDN 3 в каждый части и выше

➡️ Немецкий язык - уровень С1
• Österreichisches Sprachdiplom – ÖSD Zertifikat C1
• Goethe Institut – Goethe Zertifikat C1
• telc Deutsch „C1 Hochschule“
• Deutsche Sprachprüfung für den Hochschulzugang ausländischer StudienwerberInnen DSH2
• Deutsches Sprachdiplom der Kultusministerkonferenz DSD II
• Test Deutsch als Fremdsprache (Test DaF), минимум уровень 4 во всех частых экзамена
• Language Center of the University of Vienna C1/2
• Österreichischer Integrationsfonds (ÖIF) - ÖIF Test (C1) и выше

➡️ Английский язык - уровень В2
• TOEFL: 87 пунктов и выше
• IELTS Academic: 6.5 пунктов и выше
• Cambridge English First Certificate (FCE): B2
• Cambridge Certificate in Advanced English (CAE): B2
• Language Competency Examination by a University Language Center: B2

➡️ Английский язык - уровень С1
• TOEFL: 110 пунктов и выше
• IELTS Academic: 8 пунктов и выше
• Cambridge Certificate in Advanced English (CAE): Grade A
• Cambridge Certificate of Proficiency in English (CPE): Grade C

Относитесь к вопросу о гарантиях серьезно и реалистично! Ваша осознанность очень важна в процессе нашей работы 💙

Круглосуточные аптеки Вены 💊

При необходимости приобрести лекарства ночью, а также в праздничные дни или по воскресеньям можно обратиться в ряд круглосуточных аптек.

При покупке лекарств ночью между 20:00 и 08:00 вам нужно будет оплатить сбор за ночную службу в размере 3,80€. Приобретая лекарства в воскресенье или в праздничные дни между 08:00 и 20:00 размер сбора за выходную службу составит 1,30€


Регулярно обновляющийся список открытых выходных и ночных аптек в вашем районе вы найдёте на сайте:

➡️ https://www.nachtapotheke.wien

Кинотеатры Вены 🎥

Любители кинематографа в Вене могут насладиться походами в многочисленные кинотеатры, которые предлагают к просмотру фильмы как на английском, так и на немецком языке!

➡️ 1. Bezirk - Innere Stadt
🍿 Actors Studio 1010 Wien, Tuchlauben 13

🍿Artis International
1010 Wien, Schultergasse 5

🍿Burg Kino
1010 Wien, Opernring 19

🍿Cine Center
1010 Wien, Fleischmarkt 6

🍿De France
1010 Wien, Schottenring 5
🍿Gartenbaukino
1010 Wien, Parkring 12
🍿Metro Kino
1010 Wien, Johannesgasse 4
🍿Österreichisches Filmmuseum
1010 Wien, Augustinerstraße 1

🍿Stadtkino im Künstlerhaus
1010 Wien, Akademiestraße 13
🍿Urania Kino
1010 Wien, Uraniastraße 1
🍿wienXtra cinemagic
1010 Wien, Uraniastraße 1

➡️ 2 район
🍿Zeiss Planetarium Wien
1020 Wien, Oswald-Thomas-Platz 1

➡️ 3 район
🍿Village Cinema Wien Mitte
1030 Wien, Landstraßer Hauptstraße 2A

➡️4 район
🍿 Schikaneder
1040 Wien, Margaretenstraße 24

➡️ 5 район
🍿Filmcasino
1050 Wien, Margaretenstraße 78

➡️ 6 район
🍿 Apollo - Das Kino
1060 Wien, Gumpendorfer Straße 63
🍿English Cinema Haydn
1060 Wien, Mariahilfer Straße 57
🍿Top Kino
1060 Wien, Rahlgasse 1


➡️ 7 район
🍿 Admiral Kino
1070 Wien, Burggasse 119
🍿 Bellaria Kino
1070 Wien, Museumstraße 3
🍿 Filmhaus 1070 Wien, Spittelberggasse 3


➡️ 9 район
🍿Votiv Kino
1090 Wien, Währinger Straße 12


➡️ 10 район
🍿Cineplexx Wienerberg
1100 Wien, Wienerbergstraße 11

➡️11 район
🍿Hollywood Megaplex Gasometer
1110 Wien, Guglgasse 11

➡️14 район
🍿Breitenseer Lichtspiele 1140 Wien, Breitenseer Straße 21

🍿Cineplexx Wien Auhof
1140 Wien, Albert-Schweitzer-Gasse 6 (Auhofcenter)


➡️15 район
🍿Lugner Kino City
1150 Wien, Gablenzgasse 1-3 (Lugnercity)

➡️20 район
🍿Cineplexx Millennium City
1200 Wien, Wehlistraße 66


➡️21 район
🍿Hollywood Megaplex SCN
1210 Wien, Ignaz-Köck-Straße 1 (Shopping-Center-Nord)


➡️22 район
🍿Cineplexx Donau Zentrum
1220 Wien, Wagramer Straße 79

Школьное образование в Австрии 👩‍🏫

Обязательное школьное образование в Австрии длится 9 лет с 6 до 15-летнего возраста ребенка.

Дети, которым до 1 сентября или непосредственно 1 сентября актуального года исполнилось 6 лет должны быть записаны родителями или опекунами в начальную школу.

➡️ Начальная школа

Обучении в начальной школе (Volksschule) по основным общим предметам длится 4 года до 10-летнего возраста ребенка.

➡️ Средняя школа

В среднюю школу принимаются ученики, успешно окончившие начальную школу. Обучение в средней школе продолжается 4 года до 14-летнего возраста подростка.

Здесь можно выбрать между двумя вариантами учебных заведений:

• Средняя школа (Mittelschule). Данная школа доступна всем желающим вне зависимости от успеваемости.

• Первый уровень общей школы (Allgemeinbildende Höhere Schule Unterstufe - AHS Unterstufe). К ней относятся все гимназии. Для поступления в данные школы необходимо иметь высокие оценки в аттестате и/или сдать вступительные экзамены.

➡️ После 8-летнего образования подростки могут продолжить свое обучение в следующих учебных заведениях вне зависимости от того, какой тип школы они закончили до этого:

• Второй уровень общей школы (AHS Oberstufe - Allgemeinbildende höhere Schule Oberstufe). Длительность обучения - 4 года. Данную школу подростки заканчивают, сдав экзаменом зрелости (Matura), который необходим, чтобы продолжить образование в высших учебных заведениях.

• Профессиональная высшая школа (BHS - Berufsbildende höhere Schule). Обучение в данной школе длится 5 лет. Её окончание сопровождается не только получением аттестата зрелости (Matura), но и наличием необходимых квалификаций для работы по определенному направлению.

• Профессиональная средняя школа (BMS- Berufsbildende mittlere Schule). В зависимости от выбранной профессии образование в данных школах длится от 1 до 4 лет.

• Политехническая школа (Polytechnische Schule - Poly/PTS). Обучение в этой школе длится только один год и также является необходимым для рада профессий.

Вам нужна помощь с поступлением вашего ребенка в австрийскую школу? Мы обязательно проконсультируем вас и поможем решить эту задачу!💙