📌 Правомерны ли несущественные отклонения от проектной документации?

📚 ВОПРОС: Допускаются ли несущественные отклонения от проектной документации, если они не влияют на безопасность, эксплуатационные характеристики и качество объекта?

✅ ОТВЕТ: Да, допускаются.
Стаптей 107 Кодекса Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности от 17.07.2023 № 289-З. определены критерии оценки объекта при приемке его в эксплуатацию.

ПОЛНЫЙ РАЗБОР - НА ПОРТАЛЕ JVS.BY

📌 Обязательны ли графики производства работ и платежей, если строительство длится суммарно 30 дней, но захватывает два календарных месяца?

💡 Вопрос: Если срок выполнения строительных работ в совокупности составляет не более 30 дней, но они выполняются в течение двух календарных месяцев, обязательно ли составлять график производства работ и график платежей?

✅ Ответ: Да, обязательно.

⚠️ Согласно п. 13 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденные постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450. к договору строительного подряда прилагаются документы, являющиеся его неотъемлемой частью, в том числе:
🔺 график производства работ, за исключением случаев строительства объекта (выполнения строительных работ) продолжительностью не более одного месяца;
🔺 график платежей (за исключением случаев единовременной оплаты).

ПОЛНЫЙ РАЗБОР - НА ПОРТАЛЕ JVS.BY

📌 Разграничение полномочий руководителя при техосмотре здания

📚 Вопрос: Правомерна ли ситуация, когда директор организации лично возглавляет комиссию по техническому осмотру здания и утверждает акт, составленный по итогам работы комиссии?

✅ Ответ: По общим правилам ‒ нет.
Строительные нормы СН «Техническое состояние зданий и сооружений», утвержденные постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 27.10.2020 № 64,  устанавливают основные требования к техническому состоянию зданий и оценке их пригодности к эксплуатации.

ПОДРОБНО - НА ПОРТАЛЕ JVS.BY

📌 5 ОШИБОК ПРИ ЗАКУПКАХ за счет собственных средств.

С 11 июля 2026 г. вступает в силу постановление Совмина № 168. Оно отменяет постановление № 229 и вводит единый формат закупок за счет собственных средств.

При этом многие организации продолжают работать по логике старого постановления №229. Это опасно! С 11 июля одна ошибка в закупках может стоить компании гораздо дороже, чем раньше.

⚠️ Мы проанализировали новые требования и выделили 5 ошибок, которые чаще всего могут привести к нарушениям, отмене процедур и административной ответственности.

❌ Ошибка №1. Оставить старый Порядок закупок
Простая замена номера постановления не работает.
Новый порядок закупок завязан на электронные процедуры и алгоритмы работы ЭТП. Старые ЛПА не учитывают эти требования.

❌ Ошибка №2. Пропустить сроки публикации ЛПА
Утвердить документ недостаточно.
Если Порядок закупок или изменения к нему не размещены вовремя в ИС «Тендеры», это уже риск административной ответственности.

❌ Ошибка №3. Указать бренд без обоснования
Указали товарный знак и забыли написать «или аналог»?
Получили риск обжалования или отмены закупки.

❌ Ошибка №4. Провести закупку из одного источника без 5 запросов
Во многих случаях теперь требуется подтверждение изучения рынка.
Нет запросов поставщикам — есть риск признания процедуры проведенной с нарушениями.

❌ Ошибка №5. Просрочить публикацию протокола
На размещение протокола выбора победителя дается всего 3 рабочих дня после подписания.
Пропустили срок - получили проблему, которую можно было избежать.

🔥 Мы подготовили бесплатный практический материал: «НАВИГАТОР ЮРИСТА: закупки за счет собственных средств с 11.07.2026». Внутри рассказываем:

✔️ Что изменилось по сравнению с №229 в формате «было vs стало»
✔️ Чек-лист: что сделать юридической службе до 11 июля
✔️ Разбор ключевых рисков и ошибок
✔️ МАРТ: какие разъяснения регулятора стоит учитывать

👉 Скачать НАВИГАТОР ПО ЗАКУПКАМ 👈
11 июля наступит независимо от того, готовы ваши документы или нет. Сейчас самое время все учесть и быть спокойным!

Редакция портала JVS.BY (Строительная деятельность и право) подготовила для вас ГАЙД по инженерным услугам.

ЧТО ВНУТРИ?

🔥 Мы дали конкретные ответы на 10 вопросов, которые помогут разобраться в сложных вопросах, возникающих при заключении договора с инженером (инженерной организацией) при строительстве:

❓ какими НПА установлен перечень функций, которые заказчик не может (не может) передать инженерной организации?

❓ можно ли в договоре оказания инженерных услуг определить срок не датой, а указанием на событие (например, окончание – месяц завершения ремонтных работ на объекте и приемки результата работ заказчиком)?

❓ требуется ли аттестат соответствия для оказания инженерных услуг по комплексному управлению на объектах 1–4-го класса сложности при текущем ремонте?

💣 Гайд доступен для скачивания на портале JVS.BY.

⬇️ СКАЧАТЬ ГАЙД

📌 Каковы последствия несвоевременной передачи фронта работ для заказчика?

📚 Вопрос: Заказчик нанимает подрядчика, чтобы получить готовый объект в срок и без лишних затрат. Как несвоевременная передача фронта работ препятствует достижению этой цели и какие скрытые (неочевидные) потери несет заказчик?

✅ Ответ: Когда заказчик не передает фронт работ вовремя, нарушается главная цель сотрудничества – предсказуемое и быстрое завершение проекта, что приводит к:
⚡️ срыву планов заказчика (нельзя въехать в здание, запустить производство, выполнить свои обязательства перед третьими лицами);
⚡️ потере контроля над сроками – подрядчик получает право сдвигать даты начала и окончания работ (п.66  Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденные постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450.);
⚡️ риску остаться без подрядчика в самый неподходящий момент: если заказчик отказывается пересматривать сроки, подрядчик может расторгнуть договор через суд;
⚡️ финансовым потерям – возмещение подрядчику реального ущерба (например, затрат на простой арендованной техники, рабочих) и упущенной выгоды.

ПОДРОБНЕЕ - НА ПОРТАЛЕ JVS.BY

📌 Постановлением Минстройархитектуры от 12.06.2026 № 50 скорректированы:

📍 Перечень документов, представляемых приемочной комиссии генеральным подрядчиком (подрядчиком);
📍 Перечень документов, представляемых приемочной комиссии заказчиком;
📍 Форма акта приемки оборудования после комплексного опробования.

🗓 Постановление вступает в силу ❗️24 июня 2026 г.❗️

📌 Актуализирован порядок заключения договора предоставления безвозмездной (спонсорской) помощи

⚠️ Соответствующее постановление Совета Министров Республики Беларусь от 24.06.2026 № 314 «Об изменении постановлений Совета Министров Республики Беларусь» подписал Премьер-министр Александр Турчин.

➡️ Подробно разбираем изменения в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 09.10.2024 № 742 «О договоре предоставления безвозмездной (спонсорской) помощи» в формате ДО/ПОСЛЕ на портале JVS.BY

Постановление вступает в силу❗️26 июня 2026 г.❗️

📌 Новые правила осуществления закупок товаров (работ, услуг) за счет собственных средств

📍 Когда? - 8 июля
📍 Время? - 14:00
📍 Формат? - Online
📍 УЧАСТИЕ БЕСПЛАТНО!
📍 Регистрация ЗДЕСЬ

Всё, что важно знать прямо сейчас:
🔺 Какие положения Постановления № 168 вступают в силу 11.07.2026?
🔺 Какие локальные акты нужно актуализировать?
🔺 Как выстроить взаимодействие с ЭТП и обеспечить получение ЭЦП, чтобы перевести конкурентные процедуры в электронный формат без срывов?

⭐️ Эксперт - Соколовская Татьяна, руководитель юридического отдела ГУ «Республиканский научно-практический центр онкологии и медицинской радиологии им. Н.Н. Александрова», старший преподаватель кафедры конституционного права БГУ.

➡️ Регистрируйтесь и присылайте свои вопросы заранее. Мы разберем их в прямом эфире!

🎁 Все участники эфира получат свободный доступ к топовому материалу из новой рубрики на портале jurist.by 🔥 «ЗАКУПКИ-2026» 🔥 и ответам эксперта на 6 самых острых вопросов по закупкам за счет собственных средств.

На встрече обсудим:
🔹 сроки и переходные положения;
🔹 требования к локальной нормативке и порядку закупок;
🔹 взаимодействие с ЭТП и оформление договоров с операторами;
🔹 документацию по процедурам, формирование дела и отчетности;
🔹 привлечение белорусских поставщиков и требования к товарам.

Зарегистрироваться и оставить вопрос можно ➡️ ЗДЕСЬ ⬅️

📌 ГАЙД «ПРИЕМКА СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ: АКТЫ, ОТКАЗЫ И РИСКИ»

Коллеги, мы собрали для вас новый полезный гайд - «ПРИЕМКА СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ: АКТЫ, ОТКАЗЫ И РИСКИ»

✅ В гайде даем пошаговый алгоритм для сторон договора строительного подряда. Разложили по полочкам, как действовать в рамках ГК, Правил № 1450 и актуальной судебной практики.

Это must-have:
🎯 Для Заказчика/Генподрядчика: как правильно отказаться от подписания актов, чтобы суд не признал отказ фикцией, и как взыскать расходы на устранение дефектов.
🎯 Для Подрядчика/Субподрядчика: как зафиксировать одностороннюю сдачу работ и доказать факт их выполнения, даже если заказчик/генподрядчик молчит.

Скачать гайд можно ➡️ ЗДЕСЬ ⬅️

📌 Пропуск сроков назначения приемочной комиссии: какова ответственность заказчика

📚 Вопрос: Заказчик пропустил сроки назначения приемочной комиссии для приемки объекта строительства в эксплуатацию. Какие риски и виды ответственности ему грозят?

Ответ: Нарушение законодательства в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности влечет^
1) дисциплинарную,
2) гражданско-правовую,
3) административную,
4) уголовную
B иную ответственность (п. 1 ст. 8 Кодекса Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности от 17.07.2023 № 289-З.).

ПОДРОБНО РАЗБИРАЕМ СИТУАЦИЮ НА ПОРТАЛЕ JVS.BY

📌 Договор на ПИР: основания для одностороннего отказа заказчика от договора

📚 Договор на выполнение проектных и изыскательских работ является одним из ключевых инструментов управления инвестиционно-строительным проектом. Именно на стадии проектирования принимаются решения, определяющие стоимость строительства, сроки реализации проекта, будущие риски заказчика.

⚠️ В процессе проектирования нередко возникает вопрос о дальнейшей целесообразности самого проекта как такового. Поэтому на стадии заключения договора важно максимально зафиксировать условия взаимодействия сторон, в том числе при одностороннем отказе от его исполнения со стороны заказчика.

Краткий вывод:
1️⃣ Односторонний отказ заказчика от договора на ПИР является эффективным способом защиты его интересов. Однако его успешное применение зависит не столько от наличия соответствующего права, сколько от качества договорного регулирования реализации этого права.

2️⃣ Большинство споров можно предупредить еще на стадии подготовки договора. Важно четко и детально прописать условия взаимодействия сторон. Это позволит существенно снизить риск возникновения конфликтов между сторонами и поможет еще лучше управлять изменениями в строительном проекте.

ПОДРОБНЕЕ - НА ПОРТАЛЕ JVS.BY

🔥СКАЧИВАЙТЕ ПОЛЕЗНЫЙ ГАЙД «ПРИЕМКА СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ: АКТЫ, ОТКАЗЫ И РИСКИ»

💣 Внутри вы найдете пошаговый алгоритм для сторон договора строительного подряда.

Мы разложили по полочкам, как действовать в рамках ГК, Правил № 1450 и актуальной судебной практики.

Это must-have:
– для заказчика/генподрядчика: как правильно отказаться от подписания актов, чтобы суд не признал отказ фикцией, и как взыскать расходы на устранение дефектов.

– для подрядчика/субподрядчика: как зафиксировать одностороннюю сдачу работ и доказать факт их выполнения, даже если заказчик/генподрядчик молчит.

СКАЧАТЬ ГАЙД

📌 Установка АСУК ‒ техническая модернизация?

📚 ВОПРОС. Является ли технической модернизацией сооружения установка автоматизированной системы учета и контроля (далее – АСУК) выбросов загрязняющих веществ в атмосферу на дымовой трубе ТЭЦ?

Ответ: Да, при условии, что ранее на данном объекте уже функционировала аналогичная система, однако она уже не соответствует актуальным метрологическим требованиям, экологическим нормативам и критериям контроля выбросов.

ПОЛНЫЙ РАЗБОР - НА ПОРТАЛЕ JVS.BY

ОТКРЫТАЯ ОНЛАЙН-ВСТРЕЧА С АНДРЕЕМ МАГАЗИНЩИКОВЫМ

📆 Когда: 24 июля, пятница (13:00–14:00)
👤 Для кого: доступно всем желающим!

РЕГИСТРАЦИЯ ЗДЕСЬ

ЧТО ОБСУДИМ:

1. Что такое инженерная система согласно СП 1.03.02-2020.

2. Почему кондиционирование и видеонаблюдение подпадают под это определение.

3. Когда система перестает быть «инженерной» и становится просто оборудованием.

4. Монтаж систем вентиляции и кондиционирования воздуха как вид строительной деятельности.

5. Устройство систем видеонаблюдения как вид строительной деятельности.

6. Замена отдельных элементов в существующей системе: когда это допустимо рассматривать как услугу.

7. Критерии «единичных объемов» и «совместимости оборудования» — как применять на практике.

+ ОТВЕТИМ НА ВАШИ ВОПРОСЫ, ВЫСЛАННЫЕ ПРИ РЕГИСТРАЦИИ!

РЕГИСТРАЦИЯ ЗДЕСЬ

📌 Самовольная постройка: последствия, порядок сноса и легализации

📕 Ситуация:
ООО «А» является собственником земельного участка, предназначенного для складских помещений. В 2024 г. общество возвело на этом участке административное здание. Контролирующие органы квалифицировали данный объект как самовольную постройку.

ПОДРОБНО РАЗБИРАЕМ НА ПОРТАЛЕ JVS.BY ⤵️
🔹 Вправе ли ООО «А» самостоятельно принять решение о сносе этого здания?
🔹 Какое решение вправе принять местный исполком в отношении данной постройки?
🔹 К каким видам ответственности может быть привлечено ООО «А»?

🔥 ВАЖНАЯ НОВОСТЬ 🔥

На портале JVS.BY заработал СТРОЙ-ЮСТ! Это ИИ-помощник специалиста в строительстве, основанный на белорусском законодательстве.

Это значит, что у вас есть ваш персональный ассистент, который менее чем за 10 секунд ответит на ваши вопросы и даст готовый алгоритм действий.

🔎 Проверьте документы на риски. Просто прикрепите любой договор, акт или смету, и СТРОЙ-ЮСТ подсветит слабые места;

📄 Составьте шаблон договора подряда, проект иска или претензии, проверьте смету;

⚖️ Проанализируйте судебную практику и спрогнозируйте исход судебного дела;

💡 Быстро найдите ответ на поставленный вопрос (вы получите не только развернутый ответ, но и ссылку на законодательство и пошаговый алгоритм действий).

Протестируйте все возможности СТРОЙ-ЮСТА. Откройте гостевой доступ на сутки абсолютно бесплатно!

💬 ЗАДАТЬ ВОПРОС СТРОЙ-ЮСТУ

Нужна консультация по пользованию?
Звоните: +375 (29) 896-76-10, +375 (17) 269-86-55

Портал JVS.BY | ИИ-помощник СТРОЙ-ЮСТ | Отдел подписки