Автор статьи: Гладковская Ирина
Автор ТГ-канала pospprprofi

Важность понимания заказчиком условий реконструкции и/или сноса зданий и сооружений

Важность актов, содержащих условия реконструкции и/или демонтажа зданий и сооружений, указанные акты – это исходные данные, проектировщик не должен сам себе их составлять и еще просить согласовать заказчика.

Заказчик должен указанные акты выдавать самостоятельно, в удовлетворительном виде, и достаточно информативные.

Проблема в низкой квалификации технического заказчика и в вечном перекладывании ответственности на другого, в нашем случае, на проектировщика.

Сейчас на конкретном примере, на объекте, который сейчас в работе, я столкнулась с проблемой того, что заказчик на этапе составления Задания на проектирование не задал условия демонтажа/реконструкции.
Это производственный объект, где планируется расширение, при этом, на участке расположены некапитальные объекты, задействованные в производстве (вагончики, складские площадки, инженерные сети). По заданию на проектирование, ПОС должен быть с частью ПОД.

Проектируемый объект включает:
• Основные: АБК (монолит, 5 эт.), хозяйственный склад, бокс (ТО грузовиков).
• Вспомогательные: навесы, ЛОС, ДГУ, ТП, насосная и др.
Без исходных данных было решено сначала демонтировать все объекты, освободив участок, а затем приступить к строительству основного здания (АБК). Параллельно велись бы работы по возведению других зданий. Получился насыщенный стройгенплан и календарный план, который был представлен заказчику.

В ходе проверок заказчик пишет письма следующего содержания: «Для работы предприятия сначала нужно построить Хозяйственный склад и Бокс (ТО грузовиков), обеспечив функционирование площадки с временными зданиями, которая находится на месте строительства АБК. После ввода Склада и Бокса в эксплуатацию, демонтировать временные здания и начать возведение АБК и других объектов».

Что влекут за собой такие «пожелания», однозначно большая переработка ПОС, причем разделение на этапы, при этом, необходимо проработать решения в увязке с каждым этапом – это и организация независимой строительной площадки и организации движения транспорта и учесть наличие действующих объектов.
Также это может повлечь за собой изменения в разделе ПЗУ и в разделах на наружные сети. Необходимо продумать решения и понимать, как каждый этап будет функционировать зависимо или независимо друг от друга, а это уже может серьезней отразиться и на разделе ПОС.

Я предполагаю, что заказчик на этапе задания на проектирование особо не задумывался, как будут организованы работы, вы проектировщики, вы и решайте. После разработки ПОС картина по последовательности действий стала более ясна, и поэтому стали выставлять такого рода замечания.

Я работаю как субсубпроектировщик на этом объекте, поэтому я даю свои рекомендации, как из этой ситуации нужно выйти, договорная работа все равно за руководством и ГИПом.
Но конкретно в этом случае, переработка ПОС – это однозначно дополнительные работы, и был договор и задание на проектирование, в которых указанных вводных данных не было, молчаливо соглашаться с такими замечаниями нельзя.

И мы снова спотыкаемся о то, что условия реконструкции, капитального ремонта или сноса объекта капитального строительства или его части – это исходные данные, которые должен предоставить заказчик.

Но мало того, что он ДОЛЖЕН их предоставить, он в первую очередь ДОЛЖЕН ПОНИМАТЬ, что это такое и для чего это нужно, потому что нужно это в первую очередь ЗАКАЗЧИКУ.