[오늘의 공모주 청약]
종목: 퀄리타스반도체
날짜: 2023.10.18~10.19
확정가: 17,000
희망가: 13,000~15,000
기관경쟁률: 818.52:1
주관사: 한국투자증권

[오늘의 공모주 상장]
종목: 퓨릿(구.신디프)
공모가: 10,700
주관사: 미래에셋증권

퀄리타스반도체는 일단 묻지마 고해도 될듯. 퓨릿은 9시에 던질예정임니당 오늘도 소소한 용돈벌이 가즈아!

장기채 금리가 조정되는가 싶더니 다시 5%를 향해 가고 있네요. 결국 단기 금리가 떨어지지 못하면 장기금리가 올라가는 구조.

예상을 뛰어넘는 미국의 소비. 언제까지 지속이 될지... 무위험 자산의 수익률이 현재 5%이니 올해도 내년도 위험자산들은 힘든시기를 보낼거 같네요.

부동산 시장 복기 및 짧은 전망

1/ 과거 14년부터 전세가격 상승으로 인해 갭투자 수요 증가로 다주택자 증가하고 본격 가격상승 (투자수요 증가)

2/ 집값 상승 기대감으로 매도물량 감소. 20년 코로나 버블 유동성 증가도 주택가격 상승에 큰 역할을 함 (매도물량 감소)

3/ 22년 3분기 인플레로 인항 높은 금리 및 유동성 축소로 전세가격이 크게 떨어지고 이로인해 매매 가격 또한 크게 조정됨 (수요감소 + 물량증가)

4/ 23년 1월에 규제 해제 및 특례보금자리론이 등장하고 전세자금대출 및 주담대 금리가 안정화 되면서 심리가 반등 (실수요 및 갈아타기 증가)

5/ 앞으로는 어떻게될까?

6/ 실수요만으로 부동산 상승은 한계가 있음. 결국 투자수요가 적극 유입되어 거래량이 동반되어야 함.

7/ 투자수요가 유입되기 위해선 취등록세 개정, 전세상승, 대출금리하락 등등이 되어야 하는데 쉽지 않아보임. 더군다나 다주택자들 중 이미 지방 혹은 상업용 부동산에 물려 여력이 없는 사람들이 많음.

8/ 현재의 글로벌 매크로 상황을 보면 지금의 상승이 지속되기엔 어려움이 있어 보임.

9/ 물론 장기적으로 공급측면에서 26년부터 입주물량이 유의미하게 감소하기에 매수수요가 살아있다면 충분히 상승이 가능하다고도 생각함.

이창용 총재 발언 요약

1/ 여러 경제 상황을 봤을 때 금리가 금방 떨어져 이전처럼 1%수준으로 돌아갈거 같지 않다.

2/ GDP대비 가계부채는 줄여야 한다. 느슨한 통화정책은 하지 않을 것

3/ 고금리가 상당기간 유지될 거라 부동산PF 문제가 나타날 수 있다. 큰 충격 없이 정상화 노력해야 할 것

4/ 물가 목표수준 하락기간이 딜레이 될 것. 최근 유가가 너무 많이 오르고 전쟁의 변수가 남아 있다.

5/ 성장, 물가, 가계부채등 불확실성이 커서 이번엔 금리를 동결했지만 긴축강도를 더 높여야할 필요성이 점점 높아지고 있다.

코스피 2400 붕괴

미국발 금리 충격으로 한국도 영향을 크게 받는거 같네요. 장기금리가 5%를 돌파하면서 장단기 금리가 정상화가 되고 있는데 이는 앞으로 침체의 시작을 알리는 시그널입니다.

최근에 너무 부정적으로 보는거만 같은데... 조심해서 나쁠거 없고, 꼭 분할로 매수하시길 추천드립니다. 장기채 4%부터 분할 매수 시작했는데.. 마이너스 구간이지만 그래도 끝은 거의 다오지 않았나 생각해봅니다.

반등 쎄게한 미국 나스닥 기술주나 한국 핵심지 부동산은 지금은 살타이밍을 찾기보단 탈출각을 봐야하지 않을까 생각합니다.

영끌족중 DSR 100% 이상은 171만명. 이는 버는돈 모두 대출상환에 올인중이니 한은이 금리를 쉽게 올리지 못하는 이유임

모든 버블의 정상화

주토피아님 영상을 보고 개인적인 생각을 정리해 봅니다.
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0/ 08년 금융위기 이후 유동성의 증가로 인해 비트코인과 나스닥을 필두로 많은 자산들의 버블이 생기기 시작함.

1/ + 2020년 코로나때 풀린 엄청난 유동성은 대부분의 자산가격들을 폭등시킴. 돈을 잃기가 매우 힘든시기였음

2/ 영원한 것은 없음. 엄청난 유동성은 인플레이션이라는 후폭풍으로 다가오게 되었고, 고금리 고물가 시대의 시작을 알림

3/ 지금은 모든 자산 버블의 정상화가 되어가고 있는 시기임.

4/ 장기채 10년물의 경우 빌애크먼이 주장한대로 5.5%를 향해가고 있음. (정상화)

5/ 주식, 부동산은 여전히 밸류에이션이 높아 앞으로 가격이 조정될 확률이 좀더 높다고 생각됨

6/ 원달러의 경우 1350원인데, 향후 달러약세가 오더라도 원화는 더더욱 약세가 올 수 있어 현수준이 고평가라고 보기 어려움.

7/ 과거 1970년대처럼 스태그플레이션이 온다면 앞으로 금투자가 유망할 수 있음. (최근 10년간 가장 안오름)

8/ 지수 적립식 투자자의 경우 매크로와 상관없이 꾸준히 적립한다면 향후 저렴하게 모아나갈 수 있는 기회가 될 수 있고

9/ 자산배분 투자자의 경우 앞으로 유리한 자산을 포트폴리오에 편입 및 비중조절함 으로써 위기에 대응이 가능. 위기에 대응하기 위해선 달러와 금과 같은 안전자산이 필수임.

23년 미국시장 요약

0/ 22년말-23년초 파월 연준의장이 폴 볼커처럼 금리를 엄청난 속도로 높이자 채권시장이 지레 겁먹고, 인플레가 잡히지도 않았음에도 디플레 걱정하기 시작함

1/ 23년 하반기부터는 금리인하 시작할거라는 설레발을 침. 이로인해 장기금리는 3% 중후반에 눌려있었음.

2/ 인플레가 쉽게 잡힐 징조가 보이지 않고, higher for longer를 연준에서 외치면서 그동안 눌렸던 10년물 금리가 5%까지 올라감

3/ 무위험 수익률이 5%넘어서자 각종 배당주, 리츠에 타격.

4/ 2000년 닷컴버블은 기업의 문제. 2008년 서브프라임은 저소득층의 부동산 부채 문제. 지금은 회사도 튼튼하고 가계도 건전한 편이지만, 엄청난 재정적자로 전 세계 정부들이 가난해짐.

5/ 각국의 정부들은 정권유지를 위해 재정지출로 현재의 위기를 막아보려 하고 있는데, 이것이 언제까지 지속가능할지는 고민을 해봐야 함.

6/ 무사히 틀어막고 매크로 상황이 좋아진다면 '신의한수'가 될 수 있지만, 그렇지 못했을 땐, 큰 위기로 다가올 수 있음 (한국도 마찬가지)

[오늘의 공모주 청약]

종목: 유투바이오
날짜: 2023.10.23~10.24
확정가: 4,400
희망가: 3,300~3,900
기관경쟁률: 1,276.73:1
주관사: 신한투자증권

종목: 유진테크놀로지
날짜: 2023.10.23~10.24
확정가: 17,000
희망가: 12,800~14,500
기관경쟁률: 914.02:1
주관사: NH투자증권

둘다 기관경쟁률이 높게 나왔네요. 균등으로 모두 도전해봅니다!

[3억 로또 청약(오늘 특공)]

동탄 레이크파크 자연앤이편한세상
- 37평 5억중반, 44평 6억중반
- 바로옆단지 25평이 5억중반이라 가격메릿 👍
- 단, 실거주 5년 해야함.
- 후분양 아파트라 24년 6월입주 예정
- 서울,경기 1주택자 청약가능

최근 광명, 서울 분양가를 보고 있자면 분양가 상한제가 적용되어 정말 착한 분양가로 나와서 경쟁이 매우 치열할 것으로 예상됨. 향후 부동산 시장 조정이 오더라도 충분히 매력적인 분양가로 판단되어 실거주5년 문제만 없으면 적극 청약 추천해봅니다.

버티거나 포기하거나 (23년 자영업 생존기)

PD수첩 자영업 관련 영상을 보고 느낀점 공유해봅니다.
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0/ 코로나 19시절 대면을 해오던 자영업 사장님들의 경우 인력을 줄이고, 코로나 지원 저금리 대출을 받아 겨우겨우 버팀

1/ 코로나가 끝나니 고금리, 고물가 시대가 시작됨. 높아진 물가로 인해 불황이 찾아와 수입은 줄어들고 코로나때 빌렸던 저금리 대출들이 6%까지 치솟음

2/ 빚으로 버티던 자영업자들이 이제 더이상 버티기가 힘든 시기까지 찾아옴.

3/ 코로나19때 활황이였던 배달업도 크게 다르지 않음. 엔데믹과 고물가로 배달수요가 줄어들었는데 우후죽순으로 생겨난 배달전문점들간 출혈경쟁으로 버티기가 힘든시기가 찾아옴

4/ IMF를 겪어본 자영업자 입장에서는 IMF보다 지금이 더욱 힘든상태라고 함. 경기가 매우 어려움.

5/ 한국 경제의 큰 문제는 자영업자들이 폐업을 하더라도 퇴로가 없다는 것임. 고연령층이 많은 자영업자들은 폐업을 하고 갈 수 있는곳이 매우 제한적임

6/ 슬픈 현실이지만 지금과 같은 상황이 단기간에 개선될것으로 보이지 않음. 힘든시기를 이겨내기 위해선 소득을 늘리는 방안을 강구하던지 소비를 어떻게든 줄여야 함

🚨 키움증권 미수금 5천억 발생

영풍제지가 하한가 기록하면서 발생된 미수금만 5천억이라고 하네요.

영풍제지 주가조작에 키움증권 증거금률이 타증권사 대비 낮아서 대량으로 사용되었다는..😱

빌애크먼 채권 숏포지션 청산

해당 소식으로 10년물 국채금리도 떨어지고 나스닥이 반등했네요. 3개월동안 엄청 벌었을듯 😱

숏청산 이유가 너무나도 많은 리스크가 존재한다는 점인데 이는 고금리로 인해 침체가 올 확률이 높아지고 있다는 점이겠죠.

동탄에 10만5천개의 통장이 몰렸네요. 상대적으로 저렴하게 분양하니 실거주 5년따위도 문제없는😱

분상제 아닌곳들이 최근에 너무 비싸게 분양하긴함

내년은 노랜딩이다 (feat, 블랙록 CEO 래리핑크)

홍장원의 불앤베어에서 캡쳐
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바이든 재정부양책이 강하기 때문에 인플레가 상당할 것. 내년도 금리인상을 해야하며 장기채 투자는 부정적으로 보는거 같네요.

래리핑크의 생각이 틀릴수도 있지만 해당 시나리오도 염두해야할 필요가 있다고 봅니다.

주식에서 채권으로 돈이 흐른다

소몽님 영상에서 자료 캡처했습니다.
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0/ 미국 기준금리가 5.5%까지 오르고 이스라엘 전쟁까지 발발하여 대외적으로 불안한 상태에서 주식에서 채권 혹은 배당주로 돈이 흐르고 있음

1/ 애플의 경우 주식으로 배당 0.5% 받을바에 안전하게 애플 회사채를 사면 5.4% 이자를 주니 최근 주식 매도세가 높음

2/ 애플같은 회사채 말고도 손실확률이 0인 미국 초단기채에만 돈을 넣어놔도 5% 이자를 주니 매달 이자받다가 주식 폭락시에 매수자금으로 쓰기 위해 전략을 세우는 사람들이 많아짐

3/ 리얼티인컴과 같은 배당주는 현재 배당이 6.1%까지 올라가서 안정적인 고배당주를 모아가는 사람들에게 현재 인기임 (+코카콜라)

4/ 장기채의 경우 5~5.25%가 금리 상단이라고 생각하는 사람들이 많아 꾸준히 TMF (장기채 3배 레버리지)를 사는 사람들이 많음. 현재 순매수 상위 1등임

5/ 다만 장기채의 경우 바이든이 전쟁 지원금 명목으로 더많은 국채발행을 하고 있고, 내년 대선 승리를 위해 재정지출을 더 풀수도 있기 때문에 장기금리가 더 오를 수 있는 리스크가 있어 주의해야함

6/ 개인적으로 장기채는(TLT) 포트폴리오 관점에서 일정부분 편입하는건 괜찮은 시점이라고 판단됨

오늘의 미국증시 폭락의 주범

구글이 장후까지 치면 10%넘게 빠졌네요. 현재 멀티플이 고평가 되어있고 이걸 정당화 하려면 이번 구글 실적이 좋은 스타트를 끊었어야 하는데 그게 아니라서 크게 떨어지는거 같습니다. (MS는 선방)

S&P500 지지선이 4200이라고 봤는데 이것도 깨져버렸네요.

[오늘의 공모주 청약]
종목: 쏘닉스
청약일: 10.26~10.27
환불일: 10.31
상장일: 11.07
공모가: 7,500원
기관경쟁률: 716.50:1
주관사: KB증권

[오늘의 공모주 상장]
종목: 워트
공모가: 6,500원
주관사: 키움증권

- 워트 오늘 상장이네요. 균등 3주받았는데 소소하게 용돈벌이 해주길 ㅎㅎ
- 쏘닉스도 균등 참여 예정입니다.

오랜시간 성공을 유지한 사람들은 꾸준한 투자율을 보였다.

시간의 힘이, 복리의 힘이 너희를 부유케 할 것이다.

30대 한번씩 겪게 되는 일들

시간투자자님 글을 보고 공감되어 가져옵니다. 매일 일찍 일어나다보니 꾸준히 운동해도 피로 회복이 더디는.. ㅠㅠ
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1/ 체력이 떨어짐. 특별히 무리를 하지않아도 피곤함이 일상이 됨. 운동으로 극복하기!!

2/ 친구가 점점 사라짐. 기혼과 미혼의 삶이 완전 달라짐. 과거 추억팔이도 한계가 있음. 남는건 가족뿐? 사회생활을 하다보면 삶은 냉혹한 현실을 살아나가는 실전임을 깨달음

3/ 남는건 자산뿐. 본격적인 자산 증식 게임의 시작임. 자산은 나를 증명할 객관적인 잣대임. 얼마나 그동안 열심히 살아왔는지. 다르게 말하면 시간이 제약이 있는 직장인들에겐 투자뿐

4/ 주변 죽음을 접하기 시작함.(친구 아버지, 할머니 등등) 죽음이라는 대전제 아래 어떻게 늙어갈 것인가. 어떤 삶을 살것인가?