동탄, 인천, 구리뿐만 아니라 거의 전국적으로 전세사기가 난리인거 같습니다. 작년 9월에 역전세를 조심해야된다고 포스팅을 하긴했는데, 임대계약은 최소2년 계약이니 이미 높은 전세금액으로 계약되어 있으면 사실 답이없긴했죠.

저런걸 왜 당해...? 라고 쉽게 이야기 할 수도 있지만 돈도없고 부린이 사회초년생 시절의 저도 월세가 아까워 원룸 전세5천만원에 살았었는데요. 그땐 확정일자 및 전입신고만 잘하면 문제가 없는줄 알았습니다.

당시 집주인은 해외거주중이셨고, 부동산에서 대리계약을 했으며 건물융자가 조금 있긴했지만 건물주 집주인 재산이 100억이 넘어 문제없다는 부동산 이야기만 듣고 4년정도 살았었네요.

다행히도 제가 살았던 4년은 집값바닥에 전세가 우상향 시절이였기에 문제가 없었는데 퇴거후 2년뒤 그동네 입주폭탄이 터지면서 건물이 경매로 넘어갔다는 소름돋는 이야기를 전해들었네요.

만약에 전세로 들어간 타이밍이 고점에 하락기 시작이였거나 좀더 오래살았다면..? 나도 피해자가 되었을수도 있겠다는 생각이 문뜩 들고합니다. 😱

CFD(차익거래)의 위험성.jpg

최대 2.5배 레버리지로 차익거래를 하는 파생상품이기에 하락시 원금이 손실날 수 있는 무서운 상품입니다.

파생상품은 현물 리스크를 줄이기 위한 헷지가 목적인데 욕심으로 투기 거래에 이용을 하다보면 한방에... (ex, 빌황)

서울 경기 의사,교수들도 많이 연루되었다는 찌라시도 있네요.

5월 FOMC 관전포인트

1⃣ 금리는 25bp인상 매우유력. 한미 금리차 1.75%. 앞으로 환율은?

2⃣ 미국 금리 언제부터 내릴까? 시장은 올해 하반기부터 기대. 연준은 글쎄..? 🤔

3⃣ 시장의 기대처럼 이번이 마지막 금리인상일까? 연준의 생각이 달라졌을까?

5월 FOMC 요약

1⃣ 금리인상 25bp (모두가 예상함)

2⃣ 시장은 빠른금리 인하를 원하지만 인플레 둔화없인 금리인하 없음 (시장과 연준의 괴리가 큼)

3⃣ 목표물가는 여전히 2%가 목표. 노동시장은 강하고 경기는 천천히 둔화

4⃣ 추가 금리인상여부는 데이터에 달려있다.

토스에서 어른이날 무료간식 뿌리네요.
박카스 당첨 ㅠㅠ

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에스바이오메딕스 공모주 상장

기관경쟁률이 좀 낮게 나오긴했지만 커피한잔이라니... ㅠㅠ 공모주 올초대비 심리가 죽은듯 그래도 꾸준히 폐지줍기 갑니당

SUI는 고오급 폐지였다. (후기공유)

1⃣ 타텔방 방장님글보고 앱토스 포모후 작년에 수이 디코가입후 방치함

2⃣ 얼마전 SUI코인상장 발표. 디코가입자들에게 코인 싸게살수있는 기회를 준다구해서 다급히 신청

3⃣ 쿠코인거래소에서 수이 1500개 획득

4⃣ 쿠코인 상장펌핑이 없어서 팔지못하고 빗썸 따리 시도 -> 실패 1700원 전량 저점매도

5⃣ 오전에 업비트 따리를 위해 1850원에 다시 전량 매수후😭 2000원에 전량매도 성공. 따리수익 8%?

6⃣ 디코가입으로 300만원 조금안되게 수익발생. 코인은 관심을 가지고 참여하다보면 뜬금포로 한번씩(?) 크게 먹여준다는 결론

고향사랑기부제 소개

10만원 어려운 지역에 기부시 10만원 전액 세액공제 + 3만원 해당 지역답례품 제공 = 3만원이득

답례품종류 : 과일, 쌀 등 지역특상품 혹은 지역화폐

어차피 연말정산 내야할 세금 기부도하고 전액세액공제 받고 3만원 답례품도 받으니 안할이유가..? (10만원기부 13만원버는효과, 기부금10만원 초과시 세액공제 16.5%)

고향사랑e음 바로가기

코로나때가 그리운 자영업자.jpg

배달비가 솔직히 넘 비싸고, 외식비가 너무 많이 오름...

김광석 교수의 거시경제 전망

1⃣ 세계경기가 최악을 지나고 있을까?
- 23년은 역대 5번째 낮은 경제 성장. 경기침체국면
- 생각지 못한 글로벌 은행 파산
- 고물가 + 경기침체 = 스테그플레이션 ㅠㅠ

2⃣ 경기와 주가의 관계는?
- 기준금리 정점을 2분기라 믿었기에 주가는 선반영하여 22년 3분기가 저점
- 그런데 생각보다 물가잡기가 어려워 대세 상승은 어려움 (박스권 장세)
- 시장에선 여전히 올해 금리인하 기대감으로 작년 저점갱신은 어려울 것

3⃣ 올해 금리인하는 어려울까?
- 시장에선 기대하고 있지만 근원물가가 잡히지 않으면 어려울 것
- 그동안은 식료품, 에너지 물가만 잡힘

4⃣ 경기의 저점은 언제일까?
- 올해 2분기일 확률이 높음. 하반기 부터 서서히 회복할것
- 반도체의 경우 내년엔 올해보다 좋을 것

5⃣ 경기가 회복되면 금리인하가 늦춰지고 자산회복도 늦어지지 않을까?
- 금리는 현재 굉장히 타이트해서 인하는 할 것. 시기가 문제
- 기준금리 인하에 대한 기대감이 폭발하면 하반기 주가의 반등이 있을 수 있음

10년차 직장인이 보는 공무원 인기가 떨어진 이유

1⃣ 2000년대 까지만 해도 취업의 인기는 7급공무원 >> 대기업이였음

2⃣ 그당시엔 평생직장의 안정성 및 연금의 중요성이 높았고, 대기업의 이미지는 "월화수목금금금"으로 혹사당하다 40대에 일찍 짤려 치킨집 사장님 루트였음. ㅠㅠ

3⃣ 2015년에 박근혜 정부에서 공무원 연금개혁 단행함.(국민연금 수준됨) 피할수 없는 연금개혁

4⃣ 문재인 정부때 최저시급이 급상승함. 현재 8시간근무기준 최저시급 2400만원. 7급공무원 수당다 합쳤을때 3100만원. 큰차이가 없음.

5⃣ 20년 코로나 시기때 개발자들 몸값이 엄청오르면서 삼성전자, SK하이닉스 신입 원천징수기준 초봉 8000~9000만원이 되며 연봉차이가 어마어마하게 벌어짐

6⃣ 대기업들 기준 과거 대비 work & balance가 점점 좋아지기 시작함. 휴가도 많아지고 야근 및 주말출근 인력들이 크게 줄어듬 + 재택근무하는 기업도 많아짐

7⃣ 코로나 버블때 파이어족이 유행하게됨. 연금을 받는 공무원은 파이어족과 거리가 멈.

8⃣ 23년 지금은 고물가 시대인데, 대출이자 + 외식비 감당하기 위해서는 당장 하루하루 생활을 하기위해 소득이 더욱 중요해진 시기가 됨

결론 : 공무원의 큰 메리트인 연금은 연금개혁으로 인해 국민연금 수준이 되었고, 월급은 대기업 월급과 격차가 더욱크게 벌어졌고, 최저시급이 따라잡고 있는 추세라 메리트가 크게 떨어짐. 노동강도도 생각보다 만만치 않음

보험을 좋아하면 부자가 되기 힘든이유

보험이란 절대 투자상품이 아님. 그렇다고 자선사업도 아님. 일반적으로 돈벌수 있는 확률보다 잃을 확률이 높음. 보험상품을 만드는 사람들이 확률적으로 보험사가 돈벌도록 상품을 설계함.

보험은 다수의 건강한 사람들의 돈이 소수의 아픈사람 + 보험설계사연봉 + 보험사수익으로 돌아감

매달 몇십만원씩 보험비를 납부하면 고정지출비가 커서 기회비용 관점에서 부자되기 어려움

1⃣ 저는 보험가입해서 돈벌었는데요?
- 보험가입후 크게아프면 돈벌수도 있지만 일반적으로 확률이 낮음. 내건강이 나빠진다는거에 배팅을 하는거보다... 식단 및 운동 꾸준히 합시다 ^^

2⃣ 나이먹고 실비보험 가입하면 너무비싼데요?
- 그렇다고 젊고 건강할때 몇십년 보험납부 하는거보다 차라리 그돈으로 S&P500 적립식 투자를 하는것이..?
- 경제적 여유가 있고 건강하다면 늙어도 굳이 비싼 보험가입할 이유가..?

📢 Comment
불의의 사고를 당한다면 어쩔수 없지만 그건 확률이 매우낮다고 가정했을 때, 내가 건강하게 자기관리 꾸준히 하면서 노후대비를 착실히 한다면 매월 나가는 불필요한 보험료를 크게 줄여 투자금에 사용하면 부자가 되는길에 가까워질 수 있음

[오늘의 공모주 청약]

종목: 트루엔
날짜: 2023.05.08~05.09
확정가: 12,000
균등금액: 60,000 (10주)
기관경쟁률: 1,688.87:1
주관사: 미래에셋증권

균등 무난히 수익을 줄거같습니다.
치킨값벌로 가즈아!

한국경제 근황에 대해 인사이트가 많으신 메르님의 글을 공유합니다. 현금을 꾸준히 모으며 신중히 투자해야될 시기입니다.

https://m.blog.naver.com/ranto28/223096029344

[오늘의 공모주 청약]

종목: 모니터랩
날짜: 2023.05.10~05.11
확정가: 9,800
균등가: 49,000 (10주)
기관경쟁률: 1,715.41:1
주관사: 미래에셋증권

균등으로 트루엔에 이어 도전합니다!

4월 CPI 전망

금일 21시30분에 4월 CPI발표가 있습니다. 4월은 유가 상승으로 3월과 비슷하거나 살짝높게 나올것이라 예측하네요. 앞으로 core cpi가 잡히냐가 핵심입니다.

워렌버핏이 리딩방을 열었다면 돈을 벌었을까?

3년간 지지부진하다가 1975년도 시장은 37%수익을 올렸는데 전문가가 -5%의 수익을 냈다면...??? 더이상 볼것도 없이 손절했을거 같네요.

나의 자산을 남에게 맡겨서 돈벌기가 어려운 이유입니다. 대표적으로 피터린치의 마젤란펀드는 13년동안 2700% 수익을 냈지만 놀랍게도 가입자들의 절반이상이 손해를 보았습니다. 😱

나의 수익은 어떻게 결정될까?

1. 본인의 식견
2. 외부의 정보를 주체적으로 프로세싱 하는 능력
3. 돈의 그릇

돈의 그릇이 작고 투자에 대해 올바른 중심이 잡혀져 있지 않다면 아무리 뛰어난 조언을 받아도 일희일비하며 돈을 벌지 못하는 것이고, 스스로의 투자철학과 전략이 굳건하게 잡혀있다면 외부정보로 다양한 인사이트를 얻어 수익화할 수 있음

정보의 퀄리티 << 정보를 프로세싱 하는 능력.
인사이트를 키울 수 있는 능력을 키우자

유투브나 텔레그램에서 워렌버핏을 발견하더라도 스스로의 비판적인 사고력, 주체적인 사고력을 배양하고 그것을 본인의 투자철학과 투자스타일에 동기화를 하지 않는다면 결코 경제적 자유를 얻을 수 없을 것

참고영상 : https://youtu.be/M-bHwrs5BsI