🏠 전세보증보험은 어떻게될까?

최근 이슈였던 빌라왕은 전세보증보험을 활용해서 빌라 1채당 몇백에서 몇천만원 리베이트 받으면서 무갭으로 1100채까지 늘릴수가 있었다고 하네요.

전세보증보험이 부채비율 100% 즉 깡통전세도 HUG에서 보증을 해주었기 때문에 세입자분들도 보증보험을 믿고 들어올 수 있었고, 빌라왕은 무갭으로 빌라를 1000채넘게 늘릴 수 있었죠.

그러나 하락장에 빌라왕이 엄청난 세금과 함께 죽으면서 보증보험 가입했던 사람들 조차도 전세대출 연장 불가라던지 상속인 결정 후(최대2년) 보증급 지급과 같은 생각지도 못했던 문제를 안고 있네요.

더 큰 문제가 있는데요, 보증보험 반환사고액은 1조가 넘어가는데, 회수액은 고작 2500억원도 안되니 회수율이 25%가 안되네요. 나머지 7500억은? 우리의 세금으로 무갭투자자 그리고 건축업자들한테 다 대주는 것입니다.

지금과 같은 방식이면 HUG 보증총액 한도가 65배가 넘어서 24년부터 전세보증보험이 중단될 것이라 예상이 된다고 합니다.

이러한 일련의 사건들을 막기위해서 한사람이 무갭으로 몇백채씩 못사도록 보증보험의 경우 가입조건을 까다롭게 봐야하는게 맞는게 아닌가 싶습니다.

카드포인트 돌려받기

네이버에 "여신금융협회" 검색해서 들어간 다음에

[카드포인드 통합조회&계좌입금] -> [통합조회] -> [비회원조회] ->[동의]->[휴대폰 인증]->[위임장]->[통합조회]->[계좌입금]

작년 사용한 카드포인트 돌려받기 오늘까지라고 하니 꼭 하세요!!
저도 19000원받았어요~

12월 CPI는 어떻게 될까?

금일 밤10시30분에 12월 CPI발표가 예정되어있습니다. 예상치는 6.5%네요.

JP모건에서는 CPI가 6.6% 이하가 나와 롱일 확률이 85%로 예상했습니다. 가즈아!!

새해랠리 시작??

인플레이션 둔화 시그널이 나오면서 비트코인도 8일연속 가격상승하여 18K를 돌파했네요.👍

8일 연속상승은 21년7월 이후 처음이라고 합니다.

🇺🇸 8월 CPI 발표 후, 바이든 등판 기사

오늘과 같이 CPI 발표 후, 바이든이 등판했던 적은 작년 8월 딱 한 번 뿐인데요. 당시에 CPI가 예상보다 선방하고, MoM 기준으로 0% 수준이 나왔습니다.

이에 바이든은 신나서 "자기 경제계획이 잘 작동하고 있다는 증거"라고 입을 털었었구요, 당시 기사 제목을 봐도 그렇게 나왔습니다.

오늘도 딱 그때처럼 나오는 것을 보니 CPI가 적어도 나쁘지 않게 나왔다는 것을 유추해 볼 수 있지 않나 싶습니다. 그렇다고 무조건 상승 한다는 것은 아닙니다.

또 하나, 오늘 바이든의 연설 주제는 '경제와 인플레이션을 해결하기 위한 노오력'이라고 하는군요. 이정도면 거의 옆집 할아버지도 CPI 잘 나올거라고 예상하는 정황....일단 지켜보시죠🫠

🔸르세라핌 MIDNIGHT ONYX 무료 민팅

MOMENTICA에서 다시 한 번 ANTIFRAGILE의 세 번째 콘셉트인 'MIDNIGHT ONYX' NFT 컬렉션을 무료 민팅하네요.

원하시는 멤버 뽑기에 실패하셨던 분들은 재도전하시면 좋을 것 같습니다.

📍참여방법
1. 홈페이지 접속 > 링크
2. 로그인을 눌러 회원가입하기
3. 무료 팩 받기 클릭
*수수료가 들지 않아 회원가입만으로 민팅이 가능합니다.

⏱참여 기간 : ~ 01/19 11:59 (매일 12:00마다 무료 지급 기회 갱신)

안드로이드 l 애플

트위터 l 홈페이지

🇺🇸 현재 미국 시장 분석

1/ 인플레이션이 예상치와 비슷하게 나옴. 그 중 주거비가 높게 나왔는데 현재 미국 부동산 시장도 굉장히 어려워서 시간이 걸릴뿐 결국 떨어질 수치이고 그외 서비스 물가가 잡히고 있어 상당히 희망적

2/ 그러나 고용지표가 너무 잘나와 아직도 미국경제는 튼튼하다!💪 결국 고용시장까지 좋지않은 지표가 나와야 금리 인상을 멈출것

🏠 2023년 집값은 어떻게 될까?

정부에서 세수확보를 위한 거래량을 늘리고 부동산PF 위기를 막기 위해 부동산 규제를 대거 풀었습니다. 규제를 풀어서 앞으로 집값이 반등할까요?

반은 맞고 반은 틀렸다고 생각이 됩니다.
1/ 규제를 품으로써 가격 급락을 완화시켜 단기적으론 반등이 가능
2/ 급매는 줄어들지만 시장에 매물이 더많이 나오고 있고, 세계적인 경기침체의 흐름은 거스를 수 없을 것


👀 무엇이 중요할까?

1분기 지금 당장 투자하는 것보단 절약하며 기회를 노리자! 부동산 투자를 한다면, 경기후행하기 때문에 주식시장이 반등하는것 보고 들어가도 늦지 않을 것이라 예측해봅니다.

규제가 많이풀려서 앞으론 더욱 서울 핵심지에 수요가 몰려 양극화가 심해질 것. 투자할거면 핵심지 저평가 지역을 찾아보자.

🏠 현재 핵심지 부동산 분위기

요약 : 상급지의 급매는 대부분 거래가 되고 반등함. 훈풍이 경기도의 다른지역까지 영향을 미칠지는 두고봐야함

1/ 은마아파트
11월 이후 33건 거래됨. 31평 RR기준 19억 이하는 모두 거래되거나 매물 거둬들임

2/ 잠실주공5단지
11월 이후 20건 거래되었고, 어제만 4건 거래완료. 34평 기준층은 22억에 나오자마자 거래완료. 급매는 모두 거래되거나 보류

3/ 헬리오시티
11월 이후 30건 거래완료. 1~2주전부터 집도 안보고 급매 계약금 들어가서 16억대 매물 모두 거래되고 최저 17억중반부터 시작

4/ 과천 래미안슈르
11월 이후 30건 거래완료. 규제 해제후 급매가 많이 소진됬고, 문의전화가 많이온다고 함

참고 : 월천도사님 블로그

🇺🇸 킹달러 시대는 끝이 난것일까?

1400원 중반까지 올랐던 원달러 환율이 최근 인플레 완화 기대감 및 중국 위안화 강세로 인해 하방압력을 받고 있습니다.

단기적으로는 반등이 나올 수 있지만, 하반기에 1200원이 깨질수도 있다고 보는 전문가들이 많아지기 시작했네요.

버핏형은 주식의 신이야

정보 : 워렌버핏은 9월30일경 5.4조 TSMC 포트폴리오 편입

비트코인 10일연속 상승! 20k 돌파했네요. 산타랠리가 아니라 새해랠리였나 👀

연금계좌 세액공제 한도 900만원 상향

올해부터 연900만원까지 연금계좌에 넣으면 근로소득에 따라 119만원 부터 149만원까지 세액공제 받을 수 있습니다.

절세도하고 노후대비용으로 연금계좌 투자는 필수!

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한때 K-NFT 1등이였던 메타콩즈 부활 가능할까?

과거
- 이두희대표, 이강민대표 경영권 다툼으로 6개월 넘게 플젝 운영중단.
- 이강민대표의 성매매스캔들 등이 밝혀지며 주주총회에서 대표 해임 후 멋사가 전격인수

현재
- 메타콩즈는 현재 -15억 빚만 남은 상태.
- 멋사에서 지원할 것

재건계획
- 심각한 이미지훼손으로 리브랜딩 예정
- 메타콩즈는 제네시스NFT 나머지는 에코시스템NFT로 통합예정
- 홀더들과 함께 새로운 브랜드를 구축하고, 커뮤니티 성장을 통해 PFP NFT로 거듭날것

📢 Comment
99%의 NFT는 폰지사기 구조였다고 생각합니다. 운영진들의 중앙화 독재구조는 아무도 감시감독하지 못하고 한탕하기 급급했었죠.

메타콩즈는 빚만 15억이네요. 딸린 식구들(지릴라, 슈릴라, LGO, 베콩)도 많은데 다시 일어설수 있을까요..?

아주 힘들다고 보지만, 이두희 대표가 빚이 많음에도 인수에 나선걸 보면 그래도 할 수 있다는 자신감과 힘든시간을 버틴 홀더들이 있기에 이젠 홀더가 아니지만 멀리서 응원해봅니다.

🏠 현재 경기권 부동산 분위기

1/ 광명뉴타운
광명1구역 최저가였던 59타입 1.9억, 74타입 2.5억 거래완료. 낙폭이 컸던 재개발 급매들이 조금씩 거래되는 분위기. 9구역 및 11구역 전매제한 걸려서 못팔던 매물들이 나오고 있는 상황

2/ 송도 및 동탄
그동안 낙폭이 컸고 국평 9억이하인 송도, 동탄 부동산 문의가 주말부터 많아짐. 대부분 무주택 or 1주택으로 특례보금자리론 승인 조건으로 계약서 쓴다는 조건

📢 Comment
부동산 규제완화로 잠실, 송파가 반등하면서 낙폭이 컸던 경기도까지 순차적으로 퍼지는 분위기입니다. 이런 분위기가 일시적일지 이어질지는 지켜봐야 될거 같습니다.