침체의 서막 - 모두가 가난해진다 (feat, 시사직격)

KBS시사직격에서 신년특집으로 경기침체 관련 방송을 하였네요. 방송중 힘들지만 열심히 사시는분들 보니 대단하다는 생각이 들었습니다. 역시 아끼고, 소득을 늘리는 방법밖에 답이 없는거 같긴합니다.

영하10도 12시간 백화점 밤샘 오픈런이 10만원이라니.. 야근열심히 해야겠습니다 ㅠㅠ 23년 힘든 한해가 될거 같은데, 모두 힘내시고 가난해지지 말고 부자됩시다!

https://www.youtube.com/watch?v=g8C7gj8n4Jw

1/3일 부동산 대책으로 서울 매수심리가 약간 반등하는거 같습니다. 잠실엘스와 잠실주공5단지는 최저가대비 각각 2억, 4억씩 오른가격으로 거래가 되었다네요.

반면 수도권 외곽은 여전히 낙폭이 커지고 있는데요. 서울 핵심규제가 풀리면서 실수요 및 투자수요가 서울로 몰리게 되면 지방이나 수도권외곽은 앞으로 더 힘들 것이라는 의견도 있습니다.

분양권 프리미엄 투자가 가능해지니 몇년간 모두 자취를 감췄던 떳다방들이 본격 활동하기 시작하네요.

규제가 덜했던 18년까지만 해도 모델하우스가면 피받아준다고 업자들 엄청났었던 기억이 나네요.

암튼, 정부에서 선제대응으로 규제를 크게 풀어줘서 현재 분위기는 급매가 사라지고 서울은 반등을 하는 느낌입니다.

매크로 환경은 여전히 안좋기 때문에 다시 대세 상승장이 오려면 시간은 오래 걸릴것이라고 예상하지만 최근 많이 빠졌던 일부 지역들은 저가매수세가 들어와서 단기반등 할 것 같아보입니다.

📈 2023년엔 주가가 반등할 수 있을까?

아래 2가지 이유로 저번주 시장반등이 나오고 있네요.
1/ 임금상승률 둔화
2/ 서비스업 지수가 30개월만에 첫 위축

"어라..? 이러면 인플레가 꺾이고 있다는 신호이니 올해 금리인하가 가능한거 아닌가" 라는 기대심리가 다시 올라오고 있습니다.

미국경제의 2/3를 차지하는 서비스업 위축은 확실한 침체 신호인데 실업률이 현재 역대 최저치라서 임금상승률 둔화가 지속적인지는 지켜볼 필요가 있어 보입니다.


앞으론 어떻게될까?

물가, 금리, 환율이 안정화되는 한해가 될것이라고 예상해봅니다. 그렇다면 최악이 오더라도 23년중엔 반등할 확률이 높다고 보고있습니다.

현재 코스피는 PBR 0.9이하, S&P500은 PER 17이하로 저렴한 구간이니 지금부터 분할매수로 열심히 사모으면 1년뒤엔 수익을 낼 수 있지 않을까 생각이들어 실천해볼 생각입니다.

🇨🇳 2023년은 중국주식이 뜰까?

중국 항셍지수는 18년1월에 고점을 찍고 지속하락하였네요. 최근 반등을 하고있는데 23년은 어떻게 끝이날까요?

상승 호재
1/ 34개월만의 중국 리오프닝으로 내수소비 폭발
2/ 내수부양을 최우선 과제로 정부에서 지정
3/ 플랫폼 기업 (ex 알리바바, 텐센트 등) 지원 약속. 앤트그룹IPO 및 게임판호허가. 빅테크 규제 종료?
4/ 부동산 규제완화 연장 및 부채한도 완화등 부양총력
5/ 미국과 갈등 완화 노력

하락 악재
1/ 중국 코로나 대규모 감염으로 인한 공급망 마비
2/ 생각보다 늦을수 있는 경기회복 및 미국경제 침체

📢 Comment
중국은 정부가 가장 큰 리스크인데, 적극 부양으로 스탠스를 바꿨으므로 올해는 상승 압력이 높지 않을까 예상해봅니다.

중국이 잘나가면 가장 혜택을 많이 받는 국가가 한국이라 이미 호텔신라, 아모레퍼시픽, 스튜디오드래곤과 같은 중국관련주들은 11월 바닥을 찍고 엄청 오르고 있네요.

환율도 중국영향으로 인해 위안화 강세가 이어지면서 한국도 크게 영향을 받아 안정세가 이어지는것 같습니다.

원달러 환율 1238원 까지왔군요

#원달러

역대급으로 따뜻한 유럽겨울?

천연가스 가격이 러-우 전쟁 이전으로 돌아갔네요. 이유는 강추위를 예상했던 유럽이 현재 봄날씨로 역대급으로 따뜻해서 천연가스 재고가 너무 많다고 합니다.

유가도 70불대로 안정세를 보이고 있고, 유럽발 원자재 리스크도 해소되어 미국 노동시장 고용이슈만 잡히면 인플레가 제대로 꺾일지도..?

🏠 전세보증보험은 어떻게될까?

최근 이슈였던 빌라왕은 전세보증보험을 활용해서 빌라 1채당 몇백에서 몇천만원 리베이트 받으면서 무갭으로 1100채까지 늘릴수가 있었다고 하네요.

전세보증보험이 부채비율 100% 즉 깡통전세도 HUG에서 보증을 해주었기 때문에 세입자분들도 보증보험을 믿고 들어올 수 있었고, 빌라왕은 무갭으로 빌라를 1000채넘게 늘릴 수 있었죠.

그러나 하락장에 빌라왕이 엄청난 세금과 함께 죽으면서 보증보험 가입했던 사람들 조차도 전세대출 연장 불가라던지 상속인 결정 후(최대2년) 보증급 지급과 같은 생각지도 못했던 문제를 안고 있네요.

더 큰 문제가 있는데요, 보증보험 반환사고액은 1조가 넘어가는데, 회수액은 고작 2500억원도 안되니 회수율이 25%가 안되네요. 나머지 7500억은? 우리의 세금으로 무갭투자자 그리고 건축업자들한테 다 대주는 것입니다.

지금과 같은 방식이면 HUG 보증총액 한도가 65배가 넘어서 24년부터 전세보증보험이 중단될 것이라 예상이 된다고 합니다.

이러한 일련의 사건들을 막기위해서 한사람이 무갭으로 몇백채씩 못사도록 보증보험의 경우 가입조건을 까다롭게 봐야하는게 맞는게 아닌가 싶습니다.

카드포인트 돌려받기

네이버에 "여신금융협회" 검색해서 들어간 다음에

[카드포인드 통합조회&계좌입금] -> [통합조회] -> [비회원조회] ->[동의]->[휴대폰 인증]->[위임장]->[통합조회]->[계좌입금]

작년 사용한 카드포인트 돌려받기 오늘까지라고 하니 꼭 하세요!!
저도 19000원받았어요~

12월 CPI는 어떻게 될까?

금일 밤10시30분에 12월 CPI발표가 예정되어있습니다. 예상치는 6.5%네요.

JP모건에서는 CPI가 6.6% 이하가 나와 롱일 확률이 85%로 예상했습니다. 가즈아!!

새해랠리 시작??

인플레이션 둔화 시그널이 나오면서 비트코인도 8일연속 가격상승하여 18K를 돌파했네요.👍

8일 연속상승은 21년7월 이후 처음이라고 합니다.

🇺🇸 8월 CPI 발표 후, 바이든 등판 기사

오늘과 같이 CPI 발표 후, 바이든이 등판했던 적은 작년 8월 딱 한 번 뿐인데요. 당시에 CPI가 예상보다 선방하고, MoM 기준으로 0% 수준이 나왔습니다.

이에 바이든은 신나서 "자기 경제계획이 잘 작동하고 있다는 증거"라고 입을 털었었구요, 당시 기사 제목을 봐도 그렇게 나왔습니다.

오늘도 딱 그때처럼 나오는 것을 보니 CPI가 적어도 나쁘지 않게 나왔다는 것을 유추해 볼 수 있지 않나 싶습니다. 그렇다고 무조건 상승 한다는 것은 아닙니다.

또 하나, 오늘 바이든의 연설 주제는 '경제와 인플레이션을 해결하기 위한 노오력'이라고 하는군요. 이정도면 거의 옆집 할아버지도 CPI 잘 나올거라고 예상하는 정황....일단 지켜보시죠🫠

🔸르세라핌 MIDNIGHT ONYX 무료 민팅

MOMENTICA에서 다시 한 번 ANTIFRAGILE의 세 번째 콘셉트인 'MIDNIGHT ONYX' NFT 컬렉션을 무료 민팅하네요.

원하시는 멤버 뽑기에 실패하셨던 분들은 재도전하시면 좋을 것 같습니다.

📍참여방법
1. 홈페이지 접속 > 링크
2. 로그인을 눌러 회원가입하기
3. 무료 팩 받기 클릭
*수수료가 들지 않아 회원가입만으로 민팅이 가능합니다.

⏱참여 기간 : ~ 01/19 11:59 (매일 12:00마다 무료 지급 기회 갱신)

안드로이드 l 애플

트위터 l 홈페이지

🇺🇸 현재 미국 시장 분석

1/ 인플레이션이 예상치와 비슷하게 나옴. 그 중 주거비가 높게 나왔는데 현재 미국 부동산 시장도 굉장히 어려워서 시간이 걸릴뿐 결국 떨어질 수치이고 그외 서비스 물가가 잡히고 있어 상당히 희망적

2/ 그러나 고용지표가 너무 잘나와 아직도 미국경제는 튼튼하다!💪 결국 고용시장까지 좋지않은 지표가 나와야 금리 인상을 멈출것

🏠 2023년 집값은 어떻게 될까?

정부에서 세수확보를 위한 거래량을 늘리고 부동산PF 위기를 막기 위해 부동산 규제를 대거 풀었습니다. 규제를 풀어서 앞으로 집값이 반등할까요?

반은 맞고 반은 틀렸다고 생각이 됩니다.
1/ 규제를 품으로써 가격 급락을 완화시켜 단기적으론 반등이 가능
2/ 급매는 줄어들지만 시장에 매물이 더많이 나오고 있고, 세계적인 경기침체의 흐름은 거스를 수 없을 것


👀 무엇이 중요할까?

1분기 지금 당장 투자하는 것보단 절약하며 기회를 노리자! 부동산 투자를 한다면, 경기후행하기 때문에 주식시장이 반등하는것 보고 들어가도 늦지 않을 것이라 예측해봅니다.

규제가 많이풀려서 앞으론 더욱 서울 핵심지에 수요가 몰려 양극화가 심해질 것. 투자할거면 핵심지 저평가 지역을 찾아보자.

🏠 현재 핵심지 부동산 분위기

요약 : 상급지의 급매는 대부분 거래가 되고 반등함. 훈풍이 경기도의 다른지역까지 영향을 미칠지는 두고봐야함

1/ 은마아파트
11월 이후 33건 거래됨. 31평 RR기준 19억 이하는 모두 거래되거나 매물 거둬들임

2/ 잠실주공5단지
11월 이후 20건 거래되었고, 어제만 4건 거래완료. 34평 기준층은 22억에 나오자마자 거래완료. 급매는 모두 거래되거나 보류

3/ 헬리오시티
11월 이후 30건 거래완료. 1~2주전부터 집도 안보고 급매 계약금 들어가서 16억대 매물 모두 거래되고 최저 17억중반부터 시작

4/ 과천 래미안슈르
11월 이후 30건 거래완료. 규제 해제후 급매가 많이 소진됬고, 문의전화가 많이온다고 함

참고 : 월천도사님 블로그